|
Информация Управления Росреестра по Ярославской области
|
||||
Уважаемые заявители, Управление Росреестра по Ярославской области напоминает о том, что с целью получения справочной информации вы можете обратиться в ведомственный телефонный центр Росреестра (ВЦТО) по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34
ВЦТО обслуживает заявителей по всем дистанционным каналам коммуникаций:
телефония; e-mail; SMS; почта; IVR (информационный /операционный); факс; web-чат. Основные функции ВЦТО :
∙ Предоставление информации о местах расположения и режиме работы территориальных органов Росреестра и его подразделений;
∙ Запись на прием;
∙ Информирование о статусе заявления;
∙ Предоставление информации о наборе (перечне) необходимых документов и о процедурных вопросах;
∙ Консультирование по типовым вопросам, связанным с подготовкой документов;
∙ Предоставление возможности пользования услугами Портала государственных услуг Росреестра посредством оператора;
∙ Поддержка пользователей портала государственных услуг
∙ Прием жалоб и предложений населения по работе территориальных органов Росреестра;
∙ Прием жалоб и предложений по работе портала государственных услуг.
∙ Координация взаимоотношений территориальных органов Росреестра с заявителями со ╚сложными╩ случаями; предоставление справочной информации о порядке предоставления государственных услуг;
∙ Информирование заявителей об их правах и о порядке обжалования действий (бездействия) должностных лиц;
∙ Предоставление гражданам и организациям информации о смежных федеральных органах исполнительной власти.
Я хотела бы вложить средства материнского капитала в долевое строительство квартиры. Что для этого нужно, как действовать?
Материнский (семейный) капитал является одной из мер государственной поддержки семей, имеющих несколько детей. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их для улучшения жилищных условий.
Одним из способов распоряжения средствами материнского (семейного) капитала является оплата цены по договору участия в долевом строительстве. Для уплаты цены договора участия в долевом строительстве потребуются следующие документы:
- копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;
- документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
- засвидетельствованное в установленном порядке обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата в течение шести месяцев после подписания документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Необходимо отметить, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор долевого участия должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии в договоре данных условий, договор считается незаключенным. Срок проведения государственной регистрации договора долевого участия составляет пять рабочих дней.
Документы и заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала можно подать как в отделение Пенсионного фонда, так и в ГАУ ЯО ╚МФЦ╩ (центр ╚Мои документы╩).
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М. Анисимова
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области провело итоги деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав за 2016 год.
По итогам года общее количество заявлений на государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимого имущества в сравнении с показателями аналогичного периода 2015 года снизилось на 0,83 % и составило 300183.
В 2016 году было зарегистрировано 235402 права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним, что на 0,73 % ниже показателя 2015 года. Общее количество регистрационных записей об ипотеке, внесенных в ЕГРП за указанный период составило 22470, что на 7,4 % больше. Из них на основании договора было зарегистрировано 5830 (увеличение на 28,1 %), на основании закона 16640 (увеличение на 1,6 %).
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 5544, в сравнении с предыдущим годом показатель уменьшился на 9 %. На 3,9 % сократилось число принятых заявлений о предоставлении информации из ЕГРП √ 180877.
В то же время, количество выданных выписок и справок из ЕГРП по сравнению с 2015 годом увеличилось на 68,5 % и составило 304470. Существенно увеличилось количество выписок, выданных в виде электронного документа: 224512 в 2016 году, против 79912 в 2015 году. Данный показатель увеличился на 181 %.
В каком случае можно признать гражданина банкротом?
По общему правилу начать процедуру банкротства гражданина можно, если требования к нему составляют не менее 500 тыс. руб. и они не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда должны были быть исполнены.
Кто вправе обратиться с заявлением о признании гражданина банкротом? Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладает сам гражданин, конкурсный кредитор (в том числе по требованиям о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей) и уполномоченный орган (например, ФНС России).
Каковы последствия признания гражданина банкротом?
Признание гражданина банкротом влечет следующие последствия:
- в течение пяти лет вы не можете взять кредит/заем без указания на факт своего банкротства, а также повторно заявить о возбуждении дела о признании вас банкротом;
- в течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина;
- в течение трех лет вы не вправе занимать должности в органах управления юридического лица или иным образом участвовать в управлении юридическим лицом;
- если по итогам завершения расчетов с кредиторами у вас остались непогашенные суммы недоимки и задолженности по пеням и штрафам по налогам, такие суммы будут признаны безнадежными к взысканию.
- после завершения реализации имущества гражданина в случае, указанном в настоящем пункте, на неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, арбитражным судом выдаются исполнительные листы.
Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ярославской области Давыдова Е.В.
В понедельник, 19 декабря, состоялось заседание комиссии при Управлении Росреестра по Ярославской области по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Всего было подано 29 заявлений, из них 28 - для установления кадастровой стоимости в размере рыночной, 1 - на основании не достоверных сведений об установлении кадастровой стоимости.
В итоге по 25 заявлениям принято положительное решение, по 4 - вынесены отказы. Основанием для отказов стало не соответствие в оформлении или содержании отчета об оценке рыночной стоимости требованиям статьи 11 ФЗ-135 от 29.07.1998. Следующее заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости состоится 26 декабря.
Я вышла замуж, поменяла фамилию, документы на квартиру на старую фамилию. Хотим продавать квартиру, надо ли переоформлять документы? Сколько платить госпошлину за смену фамилии в ваших данных?
Государственная пошлина за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, касающихся изменения фамилии, не взимается. В данном случае на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру Вам необходимо предоставить документ, подтверждающий смену фамилии, и документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в размере 2000 рублей. Реквизиты для оплаты государственной пошлины находятся на сайте mfc76.ru в разделе ╚Бланки квитанций╩.
Документы на государственную регистрацию прав Вы можете подать в офисы приема-выдачи документов:
-филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ или ГАУ ЯО МФЦ (центры ╚Мои документы╩). Предварительно записаться на прием документов, а также найти актуальную информацию о графике работы офисов приема-выдачи документов Вы можете на сайте rosreestr.ru в разделе ╚Офисы и приемные. Предварительная запись на прием╩.
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Анисимова М.С.
Вступил в наследство на квартиру, теперь хочу продать, подскажите как правильно оформить документы?
В соответствии требованиями гражданского законодательства право собственности в Вашем случае возникает с момента открытия наследства. Таким образом, Вы уже являетесь собственником недвижимого имущества и можете его продать. Вам необходимо совместно с покупателем обратиться для подачи документов на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности, предоставив примерный перечень документов:
-документы, удостоверяющие личность;
-свидетельство о праве на наследство;
-проект договора купли √продажи и передаточного акта (не менее чем в трех экземплярах);
-документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей от продавца, и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 от покупателя;
-выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах с целью соблюдения условий ст. 558 ГК РФ.
Документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых √ подлинник.
Срок государственной регистрации в данном случае составит 6 рабочих дней с момента подачи на государственную регистрацию всех необходимых документов. Документы на государственную регистрацию прав можно подать в офисы приема-выдачи документов:
-филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ или ГАУ ЯО ╚МФЦ╩ (центры ╚Мои документы╩) .
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова
Мне необходимо было оплатить государственную пошлину, а я по ошибке оплатила за выдачу выписки, как мне теперь вернуть деньги.
В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Федерального закона от 21.07.1997 ╧ 122-ФЗ ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, взимается плата.
Порядок взимания и возврата платы установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 N 650 "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы"
Заявление о возврате платежа представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
В заявлении о возврате платежа указываются банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление (фамилия, имя, отчество (при его наличии), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка), а также почтовый адрес или адрес электронной почты.
К заявлению о возврате платежа прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, получивший заявление о возврате платежа и являющийся администратором доходов бюджета, в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов принимает решение о возврате излишне уплаченных денежных средств. Заявка на возврат излишне уплаченных денежных средств направляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, являющимся администратором доходов бюджета, в орган Федерального казначейства в течение 2 рабочих дней со дня принятия решения о возврате излишне уплаченных денежных средств.
Таким образом, Вам необходимо подать заявление и копии квитанций об оплате в Управление Росреестра по Ярославской области.
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова
С 1 января 2017 года значительные изменения законодательства в области геодезии и картографии. Так Федеральный закон от 26.12.1995 ╧ 209-ФЗ ╚О геодезии и картографии╩ утрачивает свою силу и вступает в действие Федеральный закон от 30.12.2015 ╧ 431-ФЗ ╚О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации╩. В действие вступает Постановление Правительства РФ от 21.10.2016 ╧ 1084 ╚О федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии╩ и Постановление Правительства РФ от 12.10.2016 ╧ 1037 ╚Об утверждении правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу Постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 1996г. ╧ 1170╩.
В связи с вступлением в силу Постановления ╧ 1037 от 12.10.2016 охранные зоны геодезических пунктов будут внесены в орган кадастрового учета. Лицензирование геодезических и картографических работ будет осуществляться в соответствии с Постановление Правительства РФ от 28.10.2016 ╧ 1099 ╚О лицензировании геодезической и картографической деятельности╩. Изменится перечень видов лицензируемых работ и требования к соискателям лицензии. Более подробную информацию можно получить в Управлении Росреестра по Ярославской области.
Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.А. Герасимовская
9 декабря, в Международный день борьбы с коррупцией, Управлением Росреестра по Ярославской области (далее √ Управление) проведен круглый стол на тему ╚Ответственность государственных гражданских служащих за коррупционные правонарушения╩.
В работе круглого стола приняли участие специалисты Управления и начальник отдела по надзору за исполнением законодательства о противодействии коррупции прокуратуры Ярославской области Никитина Л.Е. Она рассказала о нарушениях, выявляемых в рамках декларационных кампаний и видах ответственности за них. Вниманию собравшихся были представлены результаты работы Управления за 2016 год в сфере противодействия коррупции. Начальник отдела государственной службы и кадров Управления Геращенко И.А. в своем выступление обратила особое внимание на необходимость неукоснительного соблюдения государственными гражданскими служащими требований антикоррупционного законодательства. Так же отметила, что в 2016 году за неисполнение обязанностей, установленных в целях противодействия коррупции, было привлечено к ответственности 4 государственных гражданских служащих. В настоящее время в соответствии с федеральным антикоррупционным законодательством в отношении двоих госслужащих проводятся проверки достоверности и полноты предоставленных сведений о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера.
12 декабря 2016 года, в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась телефонная ╚горячая линия╩ на тему: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В этот день к специалистам Управления обратилось более полутора десятков граждан. Предлагаем вашему внимаю некоторые из вопросов:
Хочу зарегистрировать дачный домик, какие документы для этого нужны и куда их нужно сдавать?
В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ ╧ 122-ФЗ от 21.07.1997г. документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на садовый (дачный) домик необходимо представить :
1. Заполненную в двух экземплярах декларацию;
2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (если право на земельный участок зарегистрировано, предоставление документов на него не требуется);
3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины на сумму 350 рублей. Сдать документы на государственную регистрацию права можно в одном из филиалов ГАУ ЯО "МФЦ" или филиале ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО.
Получил налог на участок, которым давно не пользуюсь, как отказаться права собственности на него?
государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.
К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном порядке.
Заявителю необходимо оплатить государственную пошлину. Если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то государственная пошлина в соответствии Налоговым кодексом РФ составит 350 рублей.
С заявлением о прекращении права собственности на земельный участок необходимо обратиться в офисы многофункционального центра.
Я хотела бы вложить средства материнского капитала в долевое строительство квартиры. Что для этого нужно, как действовать?
Одним из способов распоряжения средствами материнского (семейного) капитала является оплата цены по договору участия в долевом строительстве. Для уплаты цены договора участия в долевом строительстве потребуются следующие документы:
- копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;
- документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
- засвидетельствованное в установленном порядке обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата в течение шести месяцев после подписания документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Необходимо отметить, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор долевого участия должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре данных условий, договор считается незаключенным. Срок проведения государственной регистрации договора долевого участия составляет пять рабочих дней.
Документы и заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала можно подать как в отделение Пенсионного фонда, так и в ГАУ ЯО ╚МФЦ╩ (центр ╚Мои документы╩).
Документы на государственную регистрацию договора долевого участия можно подать в филиал ФГБУ ФКП ╚Росреестра╩ по Ярославской области, в ГАУ ЯО ╚МФЦ╩ (центр ╚Мои документы╩).
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации, ежегодно 12 декабря федеральными органами власти, их территориальными органами и органами местного самоуправления проводится общероссийский день приема граждан. В это день все желающие могут обратиться за консультацией любым удобным способом: лично, в режиме видео-конференц-связи, видеосвязи или аудиосвязи .
12 декабря 2016 года не стало исключением, в этот день специалисты Управления Росреестра по Ярославской области оказали правовую помощь по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, кадастрового учета, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций. Большая часть поступивших обращений, была связана с оформлением прав собственности на объекты недвижимого имущества и земельные участки, все граждане получили ответ по существу заданного вопроса.
Прямой эфир с представителями кадастровой палаты
В среду, 7 декабря, в эфире радио ╚Эхо-Москвы-Ярославль╩ состоялся прямой эфир с участием специалистов ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области. Тема программы √ Как законным способом увеличить земельный участок?
На вопросы радиослушателей ответили заместители начальника отдела кадастрового учета Татьяна Обижаева и Людмила Семенова. Радиослушателей интересовали вопросы, связанные с кадастровым учетом земельных участков, кадастровыми работами, исправлением кадастровых ошибок, перераспределением земель. Некоторые вопросы радиослушателей приведены ниже.
Вопрос: Что такое межевание земель? И для чего оно необходимо? Ответ: На сегодняшний день в законе о кадастре такое понятие как ╚межевание╩ отсутствует. Вероятно, речь идет о кадастровых работах, которые заключаются в подготовке документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о земельном участке.
В результате кадастровых работ земельный участок приобретает координаты в системе координат, установленной на территории субъекта РФ, которые дают возможность установить его точное местонахождение, уточняется его площадь и границы. При уточнении местоположения границ земельного участка в обязательном порядке проводится согласование местоположения границ для дальнейшего исключения спора по границам земельного участка. Указанные работы осуществляет кадастровый инженер.
Вопрос: Как исправить ошибку в государственном кадастре недвижимости?
Ответ: В соответствии с положениями закона о кадастре в государственном кадастре недвижимости могут быть выявлены два вида ошибок: технические и кадастровые. Техническая ошибка - это ошибка допущенная органом кадастрового учета. Кадастровая - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета.
Закон о кадастре предусматривает три варианта исправления кадастровых ошибок:
А) в порядке, установленном для учета изменений объекта недвижимости для этого правообладателю объекта недвижимости необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующими документами (например, исправление ошибки в описании местоположения границ земельного участка требуется межевой план).
Б) в порядке информационного взаимодействия, здесь орган власти направляет соответствующие документы необходимые для исправления такой ошибки в орган кадастрового учета самостоятельно;
В) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).
Если кадастровая ошибка выявляется органом кадастрового учета, то принимается решение о необходимости устранения такой ошибки, которое направляется заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном законом порядке.
Вопрос: Возможно ли увеличить земельный участок путем его ╚прирезки╩?
Ответ: "Прирезкой" в народе называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. В настоящее время Земельным Кодексом РФ предусмотрено увеличение площади земельного участка путем образования нового земельного участка путем перераспределения земель и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Прежде чем принять для себя решение об увеличении своего участка таким способом, следует обратить внимание на следующее: уточнены границы вашего земельного участка или нет. Поскольку при уточнении границ допускается отклонение от площади земельного участка, содержащейся в кадастре на предельный минимальный размер в большую сторону который устанавливается органом местного самоуправления либо если таковой не установлен то 10%.
Если такое увеличение площади по какой√то причине не приемлемо, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением о перераспределении земельного участка и земель.
╚Горячая линия╩
╚Горячая линия╩ по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости В пятницу 16 декабря 2016 г.
в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов по телефону 8(4852) 64-03-00, добавочный 21-11
будет открыта ╚горячая линия╩ филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. На вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области Елена Старенкова.
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает : в понедельник, 12 декабря 2016 года с 11 до 13 часов состоится телефонная ╚горячая линия╩ на тему: ╚Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩. Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону : 8(4852) 30 20 27
Всего для рассмотрения было подано 27 заявлений, по 20 принято положительное решение, по 7 - вынесены отказы.
Основанием для отказов является не соответствие в оформлении или содержании отчета об оценке рыночной стоимости требованиям статьи 11 ФЗ-135 от 29.07.1998. Спектр ошибок, допускаемых в отчетах об оценке рыночной стоимости весьма широк: по одному из рассматриваемых объектов, было выявлено несоответствие представленных сведений о месте положения объекта - аналога, в другом случае была скрыта дата размещения объявления об аналоге, в третьем использовались недостоверные данные о сделке (была взята начальная позиция аукциона, а не финальная).
Следующее заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости состоится 19 декабря.
На сегодняшний день установление границ земельных участков не является обязательным, поэтому одни спорят о границах участков, обращаясь в суды, другие занимают чужие земельные участки, а некоторые даже продают чужие участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении.
Но с 1 января 2018 года будет невозможно зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ, либо если его границы пересекают границы другого земельного участка. В том числе нельзя будет его продать или подарить, передать в аренду или залог даже в том случае, если вы зарегистрировали своё право собственности в установленном порядке и у вас на руках имеются соответствующие документы √ в государственной регистрации будет отказано. Поэтому лучше задуматься о данном вопросе заранее.
Межеванием земельных участков занимаются кадастровые инженеры. Это специалисты, которые сдали квалификационные экзамены и получили аттестат кадастрового инженера.
Информацию о кадастровых инженерах можно найти на официальном сайте Росреестра в разделе ╚Государственный реестр кадастровых инженеров╩.
Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра По Ярославской области М. Герасимовская
В пятницу, 9 декабря в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялось тестирование для государственных регистраторов на знание нормативных правовых актов и применение схем технологических процессов учетно-регистрационных процедур, предусмотренных 218 √ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩, который вступает в силу с 01.01.2017.
Ранее представители всех территориальных органов Росреестра прошли обучение по вопросам реализации положений Федерального закона от 13.07.2015 218 √ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩. Программа обучения включала в себя лекционные и практические занятия, где разъяснялись положения нормативных правовых актов, вступающих в силу в 2017 году.
Специалисты-учителя, получившие новые знания, на местах приступили к обучению коллег √ действующих государственных регистраторов.
На сегодняшний день в Управлении Росреестра по Ярославской области большая часть специалистов уже прошла обучение, последняя учебная группа завершит занятия 13 декабря.
В пятницу, 2 декабря, в Управлении Росреестра по Ярославской области в рамках ╚Школы электронных услуг╩ состоялось учебное занятие для представителей администраций города Ростова и Ростовского муниципального района. Вниманию собравшихся были представлены электронные презентации, обучающие подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и получение сведений из Единого государственного реестра прав.
Управление Росреестра приглашает пройти аналогичное обучение представителей органов власти всех муниципальных районов Ярославской области
Сделки с недвижимостью стали более безопасными
С 15 июля 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. Основанием для отмены служат поправки, внесенные в Федеральный закон ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩.
Что же изменилось после отмены свидетельства? Свидетельство не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения.
Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей сложилась практика запрашивать выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу, информация в них актуальна. Главное же преимущество выписки в том, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц.
Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельств о праве собственности. После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный.
Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи. В целом в работе ни юристов, ни риелторов, ни в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменилось.
Выписка представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических лиц √ 200 рублей, для юридических √ 600. В электронном виде √ 150 и 300 рублей соответственно.
Отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуги по регистрации прав √ до 10 рабочих дней. Пошлины за оформление прав также не меняются, 2 тысячи рублей для физических лиц, а для юридических лиц ≈ 22 тысячи рублей.
Документы на регистрацию можно будет также подать в электронном виде или обратиться в офисы МФЦ или Федеральной кадастровой палаты.
Получите государственные услуги, не выходя из дома
Филиал Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области давно и успешно оказывает услугу по выездному приему документов на территории г. Ярославля. Практика показала, что услуга является востребованной, поступает большое количество звонков от желающих подробнее узнать об этой услуге. О том, как заказать выезд специалиста на дом, какие виды государственных услуг оказываются и в какой форме ответит Ирина Минаева, заместитель начальника межрайонного отдела ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области.
Каков порядок оказания услуги по выездному приему документов, стоимость услуги? Порядок оказания услуги утвержден приказом Федеральной кадастровой палаты от 20.09.2013 ╧ П/146 и на сегодняшний день остается неизменным. Для физического лица прием одного пакета документов стоит 1 тыс. руб., для юридического лица √ 1,5 тыс. руб.
Следует отметить, что услуга оказывается бесплатно в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп.
Где можно получить реквизиты для оплаты услуги по выездному приему?
Бланки квитанций и образец заявления по предоставлению услуги можно найти на сайте ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ (kadastr.ru) в разделе ╚Деятельность √ Выездное обслуживание╩. Кроме того, бланки квитанций можно получить в офисе приема документов филиала учреждения по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина 14а. Сколько времени проходит от подачи заявки до приезда специалиста на дом?
После получения квитанции об оплате услуги в течение рабочего дня с заявителем согласовывается время приезда специалиста, а сам выезд обычно осуществляется на следующий день.
Какие государственные услуги Росреестра благодаря выездному приему можно получить, не выходя из дома, и кто может заказать выезд специалиста кадастровой палаты?
В рамках выездного приема можно сдать документы на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подать запрос о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости или Единого государственного реестра прав. Выезд специалиста заказывает собственник объекта недвижимости, либо одна из сторон сделки. Оплата услуги осуществляется от лица заказчика. При оформлении права собственности по доверенности оплата производится от имени доверенного лица.
Какие условия должен обеспечить заявитель?
Во-первых, заявитель должен быть на месте в назначенное время, в противном случае √ после тридцатиминутного ожидания услуга по выезду считается оказанной.
Во-вторых, заявитель должен обеспечить специалисту необходимые условия работы: стол, стул и доступ к сети электропитания.
Наконец, заявитель должен иметь пакет необходимых для оказания государственной услуги документов, иначе доносить в офис приема недостающий документ ему придется уже самостоятельно.
Какие документы выдаются после выездного приема?
После приема пакета документов на получение государственной услуги заявителю выдается расписка, в которой указывается срок получения готовых документов. По истечении этого срока заявитель забирает готовые документы в офисе приема-выдачи, при необходимости, у заявителя имеется возможность заказать доставку документов на дом.
Услуга по выездному приему документов удобна для людей с ограниченными возможностями, в ситуации, когда заявитель не может (или не желает) доверить свое представительство иному лицу.
В 2017 году заканчивается ╚дачная амнистия╩
╚Дачная амнистия╩ √ упрощённая процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек.
Такое ╚народное название╩ получил Федеральный закон от 30 июня 2006 г. ╧ 93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 года.
Целью ╚дачной амнистии╩ являлась помощь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость, поскольку загородные объекты, оказавшиеся в собственности граждан или переданные им на праве пользования в советские времена, принадлежат им лишь фактически, совершать сделки с таким имуществом невозможно.
В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. ╧ 218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩.
В чем же отличие? Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.).
С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта. То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.
Следует отметить, что с начала реализации закона о ╚дачной амнистии╩ зарегистрировано уже около 12 миллионов прав граждан на отдельные объекты недвижимости.
Очевидным плюсом регистрации права собственности на садовые дома является возможность совершать с ними любые сделки √ купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Таким образом, зарегистрированное строение имеет большую ликвидность на рынке недвижимости.
Владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.
Еще одним доводом в пользу регистрации прав на садовые дома является возможность ипотечного кредитования, то есть получения заемных средств под залог недвижимости.
Кроме этого, регистрация дачного или садового дома до 1 января 2017 года потребует всего 3 документа:
правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав;
декларация на постройку;
заявление на регистрацию.
Декларация на постройку готовится самостоятельно. Ее форму можно найти на сайте Росреестра либо получить в территориальном органе ведомства. Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.
Получить дополнительную справочную информацию можно по телефону единой справочной службы Росреестра: 8 800 100 34 34.
Во вторник, 22 ноября в Управлении Росреестра по Ярославской области прошел обучающий семинар для специалистов филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ на тему: Особенности осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и ипотеки. Кроме того, были рассмотрены вопросы , касающиеся межведомственного взаимодействия при осуществлении государственной регистрации прав.
В понедельник, 21 ноября специалисты Управления Росреестра по Ярославской области совместно с представителями Управления Федеральной налоговой службы по Ярославской области, ГАУ ЯО ╚МФЦ╩ приняли участие в информационном собрании совета общественной организации ветеранов мэрии города Ярославля на тему ╚Налог на имущество физических лиц в 2016 году╩.
Собравшимся рассказали об изменениях в системе налогообложения, льготах по уплате налогов для отдельных категорий граждан и порядке их получения, как узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В понедельник, 21 ноября, состоялось очередное заседание комиссии при Управлении Росреестра по Ярославской области по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Всего для рассмотрения поступило 21 заявление. По итогам заседания положительное заключение было вынесено по 18 заявлениям, в 8 случаях вынесен отказ. Как и прежде причиной для отказов стало не соответствие оформления или содержания отчета об оценке рыночной стоимости требованиям статьи 11 ФЗ-135 от 29.07.1998. В связи с этим, Управление Росреестра по Ярославской области рекомендует потенциальным заявителям с большим вниманием относиться к оформлению документов, чтобы в дальнейшем избежать отказа по формальным причинам.
Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Н.В. Дмитриева
21 ноября 2016 года, в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась телефонная ╚горячая линия╩ на тему: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В этот день к специалистам Управления обратилось более десятка граждан. Предлагаем вашему внимаю некоторые из вопросов:
Слышала, что отменили старые свидетельства на квартиру, их нужно заменить на новые?
15 июля 2016 года вступили в силу изменения в законодательство, согласно которым государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В связи с этим, выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе и повторных отменена.
Моя квартира куплена в ипотеку, в ближайшее время планирую погасить задолженность перед банком. Когда необходимо подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП, чтобы в справке уже не было ограничения права?
Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержден Приказом Министерства экономического развития РФ от 14.05.2010 ╧ 180. Согласно пункту 33 Порядка, сведения, предоставленные на основании запроса, независимо от способа предоставления являются актуальными (действительными) на дату получения запроса органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Таким образом, чтобы в полученной выписке отсутствовала запись об ипотеке, запрос необходимо подать после совершения государственной регистрации прекращения записи об ипотеке.
У меня был дом, он давно сгорел, а налог на него все равно приходит, в налоговой инспекции сказали обратиться в Росреестр, что мне нужно сделать?
В первую очередь вам нужно снять сгоревший дом с кадастрового учета. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 ╧ 221-ФЗ ╚О государственном кадастре недвижимости╩ постановка на учет и снятие объекта с кадастрового учета носит заявительный характер.
Если государственный кадастровый учет в отношении указанного Вами объекта недвижимости был осуществлен, то наряду с заявителем о снятии с учета такого объекта недвижимости необходимо представить является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
В том случае, если государственная регистрация прав на указанный Вами объект недвижимости была осуществлена, то прекратить право собственности и погасить соответствующую записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возможно произвести на основании заявления собственника, либо иных заявителей в установленном законом порядке.
Предоставление государственных услуг в электронном виде является одним из приоритетных направлений повышения качества услуг Росреестра. В 2015 году Управление Росреестра по Ярославской области приступило к приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде. Как показывает статистика, месяц от месяца число заявителей, воспользовавшихся электронными сервисами Росреестра, неизменно увеличивается. За это время расширился и перечень услуг, которые можно получить удаленно, посредством интернета. На сегодняшний день с помощью информационных сервисов Росреестра можно подать документы на государственную регистрацию прав и сделок на недвижимое имущество, получить сведения из ЕГРП, ГКН и государственного реестра кадастровых инженеров, осуществить предварительную запись на прием, воспользоваться фондом данных кадастровой оценки, проверить статус запроса заявителя и ознакомиться с публичной кадастровой картой.
В ноябре 2016 года Управление Росреестра по Ярославской области приступило к реализации долгосрочного обучающего проекта ╚Школа электронных услуг╩. Это мероприятие ориентировано в первую очередь на представителей органов власти, местного самоуправления и крупных правообладателей региона. В рамках проекта специалисты Управления Росреестра в форме мастер-классов с использованием электронных презентаций обучают пользованию информационными сервисами.
Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Н.В.Дмитриева
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает, что с 7 ноября 2016 года общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество не превышает 6 рабочих дней, если более короткий срок не установлен Федеральным законом.
В понедельник, 7 ноября, состоялось очередное заседание комиссии при Управлении Росреестра по Ярославской области по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Всего для рассмотрения поступило 42 заявления, основная масса которых была от арендаторов земельных участков. Поскольку сумма арендной платы напрямую зависит от кадастровой стоимости объектов, арендаторы заинтересованы в ее снижении.
По итогам заседания положительное заключение было вынесено по 37 заявлениям, в 5 случаях вынесен отказ. Основной причиной для отказов стало не соответствие оформления или содержания отчета об оценке рыночной стоимости требованиям статьи 11 ФЗ-135 от 29.07.1998.
Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Н.В. Дмитриева
Специалистами филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области посредством анкетирования был проведен анализ взаимодействия Федеральной кадастровой палаты с кадастровыми инженерами, осуществляющими деятельность на территории Ярославской области.
Целью проведенного мониторинга явилось повышение эффективности работы в данном направлении и как следствие, улучшение качества и доступности услуг, предоставляемых гражданам и юридическим лицам, органами Росреестра.
В настоящий момент на территории Ярославской области кадастровую деятельность осуществляют более 400 кадастровых инженеров, которые сдали квалификационный экзамен и получили квалификационный аттестат.
В настоящем анкетировании приняли участие 45 кадастровых инженеров Наиболее удобными формами для взаимодействия кадастровые инженеры назвали информационные письма, направляемые кадастровым инженерам посредством электронной почты и почтовым отправлением √ 84%, консультации, осуществляемые при личном приеме √ 84% и рабочие встречи, совещания √ 80%.
Наименее актуальными кадастровые инженеры считают информационные сообщения, размещенные на информационных стендах в пунктах приема документов √ 9%.
Количество кадастровых инженеров, удовлетворенных организованными способами взаимодействия с органом кадастрового учета составило 78 % , все формы взаимодействия с органом кадастрового учета доступны 87 % кадастровых инженеров от общего количества человек, участвующих в опросе.
В целях улучшения взаимодействия с кадастровыми инженерами специалистами кадастровой палаты на регулярной основе проводятся совещания по тематике, интересующей специалистов рынка недвижимости, ежедневные консультации по телефону и консультирование по общим вопросам кадастрового учета, рассмотрение письменных обращений, проверка форматно-логического контроля межевых и технических планов в тестовом контуре АИС ГКН, размещение актуальных сведений на информационных стендах, на официальном сайте кадастровой палаты.
Успешное взаимодействие специалистов рынка недвижимости со специалистами Росреестра позволяет оптимизировать процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав, облегчает ведение бизнеса, улучшает качество предоставления услуг населению и как следствие является важным фактором улучшения инвестиционного климата в стране.
В среду 9 ноября 2016 г. в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов по телефону 8(4852) 64-03-00, добавочный 21-11 будет открыта ╚горячая линия╩ филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
На вопросы ответит заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области Екатерина Чистякова.
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает, что с 1 ноября 2016 года сокращен срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании документов, представленных в электронной форме.
Проведение такой регистрации будет осуществляться в течение 3 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и локальными актами Управления.
Обращаем внимание граждан на то, что при предоставлении документов на государственную регистрацию прав в электронном виде, размер государственной пошлины для физических лиц меньше на 30%.
Подробную информацию о том, как подать документы в электронном виде, можно посмотреть на портале Росреестра √ www.rosreestr.ru или получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
С 1 января 2017 года вступает в силу новый федеральный закон ╚О государственной регистрации недвижимости╩ от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. В связи с этим, Управление Росреестра по Ярославской области и филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области с июня 2016 года в рамках учебных семинаров осуществляют обмен опытом работы в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 26 октября в Управлении Росреестра состоялся последний семинар, в котором обучающей стороной выступал Филиал ╚ФКП Росреестра╩. До конца года предусмотрено проведение еще нескольких семинаров, но на них делиться опытом будут уже специалисты Росреестра.
21 октября 2016 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование заинтересованных лиц.
На вопросы по предоставлению сведений из государственного кадастра недвижимости ответила заместитель начальника отдела подготовки сведений филиала учреждения Елена Мухина.
Публикуем ответы на некоторые заданные вопросы.
Вопрос: Действителен ли договор приватизации квартиры, полученный в 1993 году? Ответ: Документы, полученные до 1998 года, т.е. до образования регистрирующего органа - Управления Росреестра по Ярославской области, регистрировались органом технической инвентаризации (БТИ), о чем свидетельствует штамп (печать) данного органа на документе. Таким образом, при наличии такого штампа на документе право на объект недвижимости считается возникшим, а договор - действительным. Кроме этого, можно обратиться в регистрационную службу для регистрации ранее возникшего права в Едином государственном реестре прав.
Вопрос: Какой документ в настоящее время подтверждает право собственности на объект недвижимости?
Ответ: С 15.07.2016 документом удостоверяющим право собственности на объекты недвижимости является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Это документ, который подтверждает факт проведения государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах √ основании для регистрации, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. Выписка может выдаваться как в бумажной, так и в электронной форме. Свидетельства о государственной регистрации, выданные ранее, менять не требуется. Вопрос: В случае получения уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке. Можно ли вернуть внесенную плату? Ответ: В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 ╧ 221-ФЗ ╚О государственном кадастре недвижимости╩ внесенная плата подлежит возврату только в том случае, если она внесена в большем размере, чем предусмотрено законодательством, при этом возврату подлежат только средства в размере, превышающем размер установленной платы. Поэтому в данном случае плата возврату не подлежит.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен промежуточный мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав за январь-сентябрь 2016 года.
За девять месяцев текущего года Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано 171671 прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Среди них 61846 регистрационных действий в отношении жилых помещений, 50665 зарегистрировано прав на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества. В упрощенном порядке (в рамках ╚дачной амнистии╩) зарегистрировано 3756 прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП) составило 12326.
На выдачу информации из ЕГРП поступило 179976 запросов, в том числе в виде электронного документа 121491.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 ╧ 214-ФЗ ╚Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации╩ Управлением зарегистрировано 4187 договора участия в долевом строительстве.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При этом, способ передачи подобного рода сообщений (уведомлений) не определен. Уведомление направляется по месту регистрации сособственников. Если таковое продавцу неизвестно, то по месту нахождения продаваемого имущества. Установленные законодателем требования к способам отправки уведомления не гарантируют его фактического получения сособственниками.
Отказ от приобретения доли может быть нотариально удостоверен или составлен в простой письменной форме. Если среди сособственников квартиры есть несовершеннолетние, то их отказ от приобретения отчуждаемой доли должен быть согласован с органами опеки и попечительства.
По закону сделка не может быть совершена ранее, чем через месяц со дня уведомления других сособственников квартиры. При этом, если сделка будет совершена с нарушением срока, указанного в уведомлении, это может быть расценено судом как нарушение преимущественного права других сособственников. В связи с этим продавцу стоит более внимательно отнестись к определению периода, в течение которого он бы хотел заключить сделку. В случае, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец может продать свою долю любому лицу.
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению.
Нарушение преимущественного права других участников совместной собственности (то есть отсутствие уведомления их о предстоящей продаже или нарушение порядка такого уведомления) может повлечь перевод прав и обязанностей покупателя по договору этому лицу. Это правило применяется и к случаям, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний и на его отказ от преимущественного права покупки не было получено разрешение органов опеки и попечительства.
Положения по нотариальному удостоверению сделок не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.
И.о.заместителя начальника межмуниципального отдела Управления Росреестра Халезова Т.В.
У меня есть гараж в гаражном кооперативе, документы на него не оформлены, только членская книжка. Хочу оформить все документы, получить свидетельство о регистрации, что для этого нужно?
В соответствии с пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 2 ст. 26 Гражданского кодекса РФ членом кооператива гражданин вправе быть по достижении шестнадцатилетнего возраста.
В соответствии с требованиями Федерального закона ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ на государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс Вам необходимо предоставить:
-заявление о государственной регистрации
-документ, удостоверяющий личность
-документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой в соответствии с нормами налогового кодекса РФ составляет 2000 рублей;
-документ √ основание для государственной регистрации права: справка, выданная председателем кооператива, подтверждающая выплату паевых взносов.
Кроме того, в соответствии с законодательством о государственной регистрации гаражный бокс должен быть поставлен на государственный кадастровый учет. Подать документы на государственный кадастровый учет, на государственную регистрацию права собственности можно в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области и ГАУ ЯО МФЦ .
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова
Единый государственный реестр недвижимости будет являться сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, в состав Единого государственного реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся как в государственном кадастре недвижимости, так и Едином государственном реестре прав.
Реестра будет вестись на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав √ это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе эти процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
Новый закон упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет √ не более 5 дней.
Кроме этого, будут сокращены сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам будет необходима выписка об объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.
Также появится еще одна новая услуга √ ╚курьерская доставка╩. Готовые документы доставят в любое удобное место и время. Для этого необходимо указать на такой способ доставки в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Данная услуга будет платной.
Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки √ специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
В первом полугодии 2016 года специалистами отдела координации и анализа деятельности ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области был проведен мониторинг качества и доступности государственных услуг, оказываемых его подразделением - территориальным отдел ╧ 3 (г. Углич, Угличский МР) с использованием методики анкетирования, предложенной членами Общественного Совета при Управлении Росреестра по Ярославской области.
Целью исследования явилось выявление, анализ и оценка значений основных и дополнительных параметров, характеризующих качество и доступность оказания филиалом учреждения государственных услуг, выявление возможности оптимизации процесса предоставления услуг, а также выявление уровня удовлетворенности заявителей предоставляемыми услугами.
Анкетирование проводилось в офисе приема-выдачи документов территориального отдела ╧ 3 (г. Углич, Угличский МР) по адресу: г. Углич, ул. Победы, д.7, в дни и часы приема, установленные Регламентом предоставления государственных услуг Росреестра. Было исследовано 112 анкет.
Результаты анкетирования показали, что наиболее востребованными оказались услуги по государственному кадастровому учету объектов недвижимости - 23%, а также по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по 21%.
Большинство заявителей, обратившихся за государственными услугами Росреестра - физические лица 77%.
Полностью информированы о месте получения услуг и содержании необходимого пакета документов на получение услуг 30% обратившихся, знакомы в общих чертах - 65%, соответственно практически все граждане и представители юридических лиц, посетившие территориальный отдел, располагают информаций об услугах оказываемых органом кадастрового учета и месте их предоставления.
Эту информацию они получили на предварительной консультации при личном обращении (45%), а также на официальном интернет-сайте филиала учреждения (14%) и на информационных стендах (10%). Вместе с тем, 26% обратившихся указывают на получение информации от друзей, знакомых, кадастровых инженеров, а также личного опыта.
Основной трудностью, с которой сталкиваются заявители при получении услуг, является отсутствие возможности оплатить услуги в ближайшем от офиса кадастровой палаты районе. Следует отметить, что большинство заявителей отмечают время ожидание в очереди до 15 минут (99%), что соответствует времени, установленному государственным Регламентом Росреестра. Отсутствие трудностей в получении услуг отмечает 81% обратившихся.
В целом, оказываемыми территориальным отделом кадастровой палаты государственными услугами Росреестра, удовлетворены все граждане и представители юридических лиц, обратившиеся в кадастровую палату за их получением.
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает : в понедельник, 17 октября 2016 года с 14 до 16 часов состоится телефонная ╚горячая линия╩ на тему: ╚Государственный земельный надзор: штрафы, санкции, административная ответственность╩. Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону : 8(4852) 30 20 27
Филиал федеральной кадастровой палаты по Ярославской области (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) сообщает о прекращении с 1 октября 2016 года деятельности по приему-выдаче документов на предоставление государственных услуг Росреестра и закрытии офисов приема-выдачи документов на территории следующих муниципальных образований:
- Любимский муниципальный район офис по адресу: г. Любим, ул. Советская, д. 3;
- Первомайский муниципальный район офис по адресу: р.п. Пречистое, ул. Ярославская, д. 90.
Для получения государственных услуг Росреестра заявители могут обратиться в государственное автономное учреждение Ярославской области ╚Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг╩ под брендом ╚Мои документы╩ (далее √ МФЦ) по адресу:
г. Любим, ул. Октябрьская, д. 11; р.п. Пречистое, ул. Ярославская, д. 70а а также в любой другой офис МФЦ в регионе.
Ранее, 22 сентября 2016 года, прекратил свою деятельность офис приема-выдачи документов федеральной кадастровой палаты в Некоузском муниципальном районе (с. Новый Некоуз, ул. Советская, д.28). Офис МФЦ находится по адресу: с. Новый Некоуз, ул. Ленина, д. 10. Справочная и консультационная служба МФЦ:
8 (4852) 49-09-09, 8 (800) 100-76-09
Филиал Федеральной кадастровой палаты проанализировал обращения граждан и юридических лиц первой половины 2016 года по вопросам приема и выдачи документов при предоставлении государственных услуг Росреестра и выделил вопросы, часто задаваемые специалистам филиала учреждения, которые прокомментировала заместитель начальника межрайонного отдела Ирина Минаева.
Вопрос: Как можно подать запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, об объекте недвижимости, расположенном на территории другого региона Российской Федерации?
Ответ: Согласно пунктам 5 и 6 Порядка ╚О предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости╩ утвержденного приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 ╧ 75, запрос можно подать следующими способами:
- запрос на объект недвижимости, находящийся в другом регионе, может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в орган кадастрового учета или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, а также в виде бумажного документа путем его отправки по почте по месту нахождения объекта недвижимости.
Вопрос: Каковы сроки предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Ответ: Согласно пункту 41 Порядка ╚О предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010г ╧180, орган кадастрового учета предоставляет сведения в срок не более чем пять рабочих дней с даты получения запроса.
Вместе с тем, в целях повышения качества и доступности государственных услуг, приказом руководителя Управления Росреестра по Ярославской области от 28.11.2013 ╧145, предоставление информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на территории Ярославской области с 02.012.2013 года осуществляется в срок не более трех рабочих дней со дня подачи заявления. Вопрос: Может ли специалист, обеспечивающий прием документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, отказать в их приеме?
Ответ: В соответствии с пунктом 26 ╚Порядка ведения государственного кадастра недвижимости╩, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 ╧ 42, если заявление на бумажном носителе представлено лицом, не указанным в заявлении (не заявителем и не представителем заявителя), либо лицом, представившим заявление лично, но не предъявившим документ, удостоверяющий личность, то заявление регистрируется в книге учета заявлений с отметкой об отказе в приеме. Заверенная копия заявления вместе с представленными документами возвращается заявителю с простановкой на оборотной стороне заявления штампа об отказе в приеме заявления.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ╧122-ФЗ от 21.07.1997г.
Следует отметить, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ╧122-ФЗ от 21.07.1997г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный, предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Начальник Межрайонного отдела Управления Росреестра по Ярославской области Н. Ермакова
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации и графиком, утвержденным на 2016 год, 28 сентября состоялся очередной прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Ярославской области. Прием провела и.о. руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Елена Александровна Галеева.
В ходе личного приема рассматривались вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все обратившиеся получили исчерпывающие ответы руководителя Управления. Начальникам отделов, курирующим затронутые в ходе приема направления, даны соответствующие поручения по рассмотрению и решению озвученных гражданами проблем.
14 сентября 2016 года, в Управлении Росреестра по Ярославской области проходила телефонная ╚горячая линия╩ по вопросам, относящимся к деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости . Целью данного мероприятия было информирование населения о возможности снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества и механизмах данного процесса. Анализ вопросов, с которыми обращались граждане, показал большую заинтересованность, и вместе с тем - низкий уровень информированности населения. Об этом же свидетельствует и статистика: за девять месяцев 2016 года в комиссию при Управлении Росреестра по Ярославской области по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости поступило 16 заявлений, 3 из них были отклонены, по остальным вынесено положительное решение.
Следующая ╚горячая линия╩ состоится в октябре, о дате ее проведения и тематике будет сообщено дополнительно.
16 сентября 2016 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование заинтересованных лиц. На вопросы о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости ответила заместитель начальника отдела кадастрового учета филиала учреждения Людмила Семенова. Публикуем ответы на заданные вопросы.
Вопрос: На кадастровом учете стоит ранее учтенный земельный участок, границы которого не уточнены. На земельный участок никогда документов не выдавалось, при этом на земельном участке находится жилой дом, право на который зарегистрировано. Как оформить земельный участок в собственность?
Ответ: Согласно ст. 39.20. Земельного кодекса РФ (далее √ ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
Таким образом, для оформления необходимых документов, следует обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления Вопрос: Заказали сведения в виде кадастрового паспорта на объект капитального строительства √ здание, но в кадастровом паспорте отсутствует литера объекта недвижимости. Почему?
Ответ: Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 года ╧ 221-ФЗ ╚О государственном кадастре недвижимости╩ определен состав уникальных характеристик и дополнительных сведений государственного кадастра недвижимости (далее √ ГКН) об объектах недвижимости. В состав сведений ГКН об объекте недвижимости такая характеристика как литера не входит.
Формой кадастрового паспорта объекта недвижимости, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 25.08.2014 ╧ 504, также не предусмотрено отображение сведений о литере объекта недвижимости.
Вопрос: Получили кадастровую выписку на квартиру, в которой стоит дата инвентаризации 18.11.2008, при этом на руках имеется технический паспорт на дату инвентаризации 2014 года. Как внести изменения в государственный кадастр недвижимости?
Ответ: Статьей 20 Федерального закона от 24.07.2007 ╧ 221-ФЗ ╚О государственном кадастре недвижимости╩ (далее √ Закон о кадастре) установлен порядок предоставления заявителями документов для осуществления кадастрового учета. Состав документов, необходимых для осуществления кадастрового учета определен статьей 22 Закона о кадастре.
В соответствии с положениями статьи 22 Закона о кадастре необходимым для кадастрового учета документом, представленным с соответствующим заявлением, является технический план (при постановке на учет объекта учета, кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик объекта учета).
Таким образом, с целью внесения в государственный кадастр недвижимости изменений об объекте недвижимости Вам или Вашему представителю, действующему в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности необходимо обратиться в орган кадастрового учета непосредственно, либо через многофункциональный центр, либо заявителем или его представителем лично, либо документы направляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении и техническим планом в виде электронного документа, выполненным кадастровым инженером, в соответствии с установленными требованиями к его составлению.
В пятницу 16 сентября 2016 г. в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов
по телефону 8(4852) 64-03-00, добавочный 21-11
будет открыта ╚горячая линия╩ филиала Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области по вопросам постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
На ваши вопросы ответит заместитель начальника отдела кадастрового учета филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ Людмила Семенова.
В 2015 году на территории Ярославской области была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Ярославской области.
Результаты утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 24.02.2016 ╧ 170-п ╚Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Ярославской области и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства области╩.
Также в 2015 году была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области. Результаты утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 N 704-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Правительства области".
Узнать об изменении кадастровой стоимости земельных участков можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделах ╚Публичная кадастровая карта╩ и ╚Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line╩.
Кроме того, данные сведения предоставляются бесплатно филиалом ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области.
Обращаем ваше внимание: результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии при Росреестре.
Специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости М.А. Ильясова
Моя семья владеет частным домом уже несколько десятков лет. У дома у нас огород и хозяйственные постройки, есть свидетельство о праве собственности на земельный участок. Совсем недавно мои соседи передвинули забор и тем самым уменьшили мой участок почти на четверть. Как мне восстановить свои права?
За самовольное занятие земельных участков действующим законодательством предусмотрена административная ответственность.
Контроль за соблюдением выполнения требований земельного законодательства, в том числе в случаях самовольного занятия земельных участков, самовольного обмена земельными участками и использования земельных участков без оформленных на них в установленном порядке правоустанавливающих документов, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а также ее территориальные органы.
Государственные инспекторы по использованию и охране земель вправе проводить проверки соблюдения земельного законодательства, обследовать земельные участки, а в случае выявления нарушений √ составлять протоколы об административных правонарушениях, рассматривать дела об административных правонарушениях и привлекать нарушителей к административной ответственности в виде штрафа. Одновременно с назначением административного наказания, нарушителю выдается обязательное для исполнения предписание об устранении нарушения земельного законодательства с установлением конкретного срока.
Если Вы считаете, что Ваши права по использованию земельного участка нарушены действиями Ваших соседей, Вам следует обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Ярославской области для проведения проверки соблюдения требований земельного законодательства.
Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Ярославской области Е.М. Лисенков
в среду, 14 сентября 2016 года с 11 до 13 часов состоится телефонная ╚горячая линия╩ по вопросам, относящимся к деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ярославской области.
Если вы хотите оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества, но не знаете как это сделать, вы сможете получить консультацию в рамках данной ╚горячей линии╩.
Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону : 8(4852) 30 20 27
Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 ╧135-ФЗ ╚Об оценочной деятельности в Российской Федерации╩, в соответствии с которыми для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости не требуется экспертное заключение отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости М.А. Ильясова
Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области проведет прием граждан в Общественной приемной Президента Российской Федерации
В среду, 28 сентября 2016 года и.о. руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Елена Александровна Галеева проведет личный прием граждан в Общественной приемной президента Российской Федерации в Ярославской области. Желающим попасть на личный прием, следует предварительно обратиться с документами, удостоверяющими личность и письменным обращением по адресу: г. Ярославль, пл. Советская, д.1/19.
О формировании нового состава Общественного совета при Управлении Росреестра по Ярославской области
В ноябре 2016 истекает срок полномочий действующего состава Общественного совета при Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. В связи с этим, Управление объявляет о начале формирования нового состава.
Общественный совет формируется на основе добровольного участия в его деятельности граждан Российской Федерации. В состав Общественного совета включаются члены Общественной палаты Российской Федерации, независимые от органов государственной власти Российской Федерации эксперты, представители заинтересованных общественных организаций и иные лица.
Порядок выдвижения кандидатов:
Организации и лица направляют в Управление письмо о выдвижении кандидатов в члены Общественного совета, в котором указывают:
- фамилию, имя, отчество;
- дату рождения;
- сведения о месте работы;
- сведения о гражданстве;
- информацию о соответствии требованиям, предъявляемым к кандидатам в члены общественного совета, а также об отсутствии ограничений для вхождения в состав общественного совета.
К письму необходимо приложить:
- биографическую справку со сведениями о трудовой и общественной деятельности;
- письменное согласие кандидата войти в состав общественного совета, на размещение представленных сведений о кандидате на официальном сайте Управления Росреестра в сети ╚Интернет╩, на раскрытие указанных сведений иным способом в целях общественного обсуждения кандидатов в члены общественного совета, а также на обработку персональных данных кандидата в целях формирования состава общественного совета.
Письма о выдвижении кандидатов в члены Общественного совета при Управлении Росреестра направляются по адресу: 150014, проспект Толбухина 64А, г. Ярославль.
Копии писем также направляются по электронной почте: osr-yar@mail.ru.
Срок окончания приема писем о выдвижении кандидатов 18.10.2016.
Требования к кандидатам.
Состав Совета формируется из числа кандидатов, выдвинутых в члены Общественного совета:
1) Общественной палатой субъекта Российской Федерации;
2) общественными объединениями и иными организациями, целью деятельности которых является представление или защита общественных интересов в сфере деятельности Управления Росреестра по Ярославской области;
3) Общественным советом при Управлении Росреестра по Ярославской области. Членами Совета не могут быть лица, которые в соответствии с Федеральным законом от 4 апреля 2005 года ╧ 32-ФЗ ╚Об Общественной палате Российской Федерации╩ не могут быть членами Общественной палаты Российской Федерации, а именно:
1) лица, не достигшие возраста восемнадцати лет;
2) лица, признанные недееспособными на основании решения суда;
3) лица, имеющие непогашенную или неснятую судимость;
4) лица, имеющие двойное гражданство;
5) лица, представляющие следующие организации:
-некоммерческие организации, зарегистрированные менее чем за один год до дня истечения срока полномочий членов Общественного совета действующего состава;
-некоммерческие организации, которым в соответствии с Федеральным законом от 25 июля 2002 года ╧ 114-ФЗ ╚О противодействии экстремистской деятельности╩ вынесено предупреждение в письменной форме о недопустимости осуществления экстремистской деятельности, в течение одного года со дня вынесения предупреждения, если оно не было признано судом незаконным;
-некоммерческие организации, деятельность которых приостановлена в соответствии с Федеральным законом от 25 июля 2002 года ╧ 114-ФЗ ╚О противодействии экстремистской деятельности╩, если решение о приостановлении не было признано судом незаконным; - политические партии.
Как зарегистрировать недвижимость, находящуюся в другом регионе?
На данный момент сдать документы на регистрацию недвижимости, находящейся в другом регионе, можно только посредством электронных сервисов Росреестра. При подаче документов в электронном виде необходимо заполнить электронное заявление, прикрепить необходимые документы в формате xml, pdf. Документы и заявление подписываются усиленной квалифицированной подписью, за получением которой необходимо обратится в удостоверяющие центры. Информация об удостоверяющих центрах размещена на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/) в разделе: Перечень удостоверяющих центров.
По итогам проверки документов системой контроля будет рассчитан размер государственной пошлины, и сформирован уникальный код платежа.
Если все документы оформлены правильно, государственная пошлина уплачена, после проведения государственной регистрации прав на почтовый ящик заявителю придет Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Однако, после вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 ╧ 218 √ФЗ с января 2017 года сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно будет в любом офисе приема-выдачи документов, вне зависимости от места расположения объекта.
Обезопасить себя от мошенников - просто!
Я потерял документы на свою квартиру, очень переживаю, опасаюсь мошеннических действий с квартирой. Что мне делать, посоветуйте.
В соответствии с пунктом 2 статьи 28.1. Федерального закона от 21.07.1997 ╧ 122-ФЗ ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ (далее √ Закон о государственной регистрации) при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия (далее - заявление о невозможности государственной регистрации) по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если Закон о регистрации или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации.
Следовательно, в указанной Вами ситуации Вы имеете право подать в адрес Управления Заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия.
Подать заявление можно в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области и ГАУ ЯО МФЦ .
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Марина Анисимова
Хочу долю в приватизированной квартире
В 1992 году мои родители приватизировали квартиру на двоих. Я был несовершеннолетним, и меня не включили в число собственников квартиры. В настоящее время родители развелись, и отец живет отдельно от нас. Я хочу получить причитающуюся мне долю собственности на квартиру, но не знаю, как решить эту проблему.
Действительно, ранее оформлять собственность в порядке приватизации на несовершеннолетних детей, не требовалось. И только в 1994 году в Федеральный закон ╧ 1541-1 от 04.07.1991г ╚О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации╩ была внесена поправка, которая предусмотрела, что ╚в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением. Эта поправка узаконила равные права на оформление в собственность в порядке приватизации всех прописанных граждан в жилом помещении, в том числе и несовершеннолетних.
В этом же году была узаконена еще одна поправка, касающаяся прав несовершеннолетних: ╚несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия╩.
Вашу проблему можно решить либо по соглашению с родителями о покупке у них или получении в дар доли в праве собственности на квартиру. Или же, собрав все необходимые документы, Вы можете обратиться в суд и в данной ситуации у вас также есть шанс получить долю в праве собственности на квартиру.
Начальник межмуниципального отдела Росреестра В. К. Пугачева
Зарегистрировать недостроенный дом
Могу ли я зарегистрировать недостроенный жилой дом, который строю на своем земельном участке?
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам недвижимости относятся также и объекты незавершенного строительства. Для государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства необходимо обратиться в один из офисов Многофункционального центра с заявлением и представить для регистрации следующие документы:
- оплаченную квитанцию на государственную пошлину
- разрешение на строительство;
- кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства;
- документы, устанавливающие права на земельный участок, если такое право не было зарегистрировано.
Итоги ╚горячей линии╩ - более двадцати обращений за два часа
В пятницу, 19 августа 2016 года, в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась, ставшая уже традиционной, телефонная ╚горячая линия╩. На этот раз темой ╚горячей линии╩ стала государственная регистрация прав на недвижимое имущество. На вопросы граждан отвечала заместитель начальника отдела регистрации прав Варвара Каргина.
За два часа, отведенных на консультирование, в Управление обратилось более двадцати человек. Среди звонивших были не только жители Ярославской области, но и других регионов.
Хочется отметить, что число граждан, обращающихся на ╚горячие линии╩, неизменно растет. Преимущества данного вида консультирования очевидны: не нужно тратить время на личное посещение Росреестра, ответы на вопросы можно получить здесь и сейчас, консультирование осуществляют компетентные специалисты, поэтому ответы содержат актуальную информацию.
Следующая ╚горячая линия╩ состоится в сентябре, о дате ее проведения будет сообщено дополнительно.
Не хочешь платить налоги √ откажись от участка
У меня есть земельный участок, предоставлен по старым документам, я им не пользуюсь, чтобы не платить налоги хочу официально отказаться от собственности на него. Как это можно сделать?
Статья 30.2. Закона ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ предусматривает, что:
государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.
К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном порядке.
Заявителю необходимо оплатить государственную пошлину. Если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то государственная пошлина в соответствии Налоговым кодексом РФ составит 350 рублей.
С заявлением о прекращении права собственности на земельный участок необходимо обратиться в офисы многофункционального центра. В г. Ярославле - 5 офисов ╚Мои документы╩ расположены в каждом районе города. Подать документы можно как в порядке очереди, так и по предварительной записи. В офисе кадастровой палаты на ул. Пушкина, д. 14а подать документы можно по предварительной записи. В каждом муниципальном районе прием документов также ведет МФЦ.
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова
Внесение изменений в ЕГРП
Я имею в собственности квартиру, на которую выдано свидетельство о государственной регистрации. Недавно вышла замуж, поменяла фамилию и соответственно паспорт. Нужно ли менять свидетельство о регистрации права на квартиру?
В соответствии с Федеральным законном ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ ╧ 122-ФЗ внесение уточненных данных в ЕГРП по субъекту носит заявительный характер и является скорее правом, а не обязанностью гражданина.
15 июля 2016 года вступили в силу изменения в законодательство, согласно которым государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В связи с этим, выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе и повторных отменена.
Если Вы желаете внести изменения в ЕГРП и подать соответствующее заявление, вам нужно заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и обратиться с документами, подтверждающими смену фамилии, в один из филиалов ГАУ ЯО ╚МФЦ╩.
Увеличить приусадебный участок можно законно
С 1 марта 2015г. в Земельном кодексе РФ появилась новая глава под названием ╚Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности╩. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Например, в городе Ярославле такой минимальный размер установлен 800 кв.м.
Перераспределение (прирезка к земельному участку) оформляется путём заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое заключается между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь.
Для этого необходимо обратиться в районную администрацию или в областное правительство с заявлением о перераспределении земельного участка , указать сведения об участке, о себе и приложить схемы расположения будущего земельного участка на кадастровом плане территории.
После получения решения администрации об утверждении схемы расположения земельного участка, необходимо поставить участок с прирезкой на кадастровый учёт, выполнив перед этим межевые работы в соответствии с п.14 ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ.
Полученный кадастровый паспорт нужно предъявить в администрацию и подписать с нею подготовленный администрацией проект Соглашения о перераспределении земельных участков, который необходимо будет представить в для государственной регистрации права собственности на земельный участок с оплатой государственной пошлины.
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова
Регистрация дома по наследству
Вступила в наследство на деревенский дом и земельный участок, документы у нотариуса я оформила, как зарегистрировать собственность, какую платить пошлину?
В соответствии с нормами Федерального закона ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ на государственную регистрацию прав необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве на наследство, документ об оплате государственной пошлины. Документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых √ подлинник.
Кроме того, в соответствии с требованием указанного закона жилой дом и земельный участок должны быть поставлены на Государственный кадастровый учет.
В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на жилой дом составляет 2000 рублей.
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 рублей.
Срок государственной регистрации в данном случае составит 3 рабочих дня с момента подачи на государственную регистрацию всех необходимых документов. Документы на государственную регистрацию прав возможно подать в офисы приема-выдачи документов: филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области и ГАУ ЯО МФЦ .
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова
Самовольное занятие земельного участка
Под самовольным занятием земельного участка понимается пользование им при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли, в том числе:
- до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка;
- до заключения договора купли-продажи (купчей) или оформления в установленном порядке других документов, подтверждающих переход права собственности на землю;
- до получения регистрации в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды земли;
- до установления границ участка на местности, если иное не предусмотрено федеральным законодательством или нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации и местного самоуправления.
При этом такое пользование может выражаться только в активных действиях, например, в огораживании участка, размещении на нем строений либо иного имущества, а также в принятии иных мер для воспрепятствования доступа законных владельцев (собственников, арендаторов, других пользователей).
Любой земельный участок имеет своего собственника, которым может выступать гражданское или юридическое лицо, муниципальное образование, субъект Российской Федерации или государство.
Распространенными случаями самовольного занятия земельных участков являются действия собственника или арендатора, которые направлены на расширение пределов своего участка путем необоснованного, самоуправного вынесения ограждения собственного участка за его законные границы и размещения различных строений;
использование земельного участка большей площади, нежели указана в правоустанавливающих документах на землю; устройство незаконных автопарковок (автостоянок) на землях общего пользования или земельных участках, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности; размещение гаражей, киосков, ларьков (нестационарных объектов), установка ограждений в виде столбов с тросами, постоянное или временное складирование при осуществлении строительства и т.п. Лицо, имущественные права кото╛рого нарушены самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в следующие структуры, имеющие полномо╛чия по рассмотрению данного вопроса:
∙ органы местного самоуправления городского округа, городского поселения, муниципального района, в том числе осуществляющие муниципальный земельный контроль соответственно в границах городского округа, городского поселения, на межселенной территории муниципального района в отношении расположенных на них объектов земельных отношений (ст. 72 ЗК РФ);
∙ уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие государственный земельный надзор .(ст. 71 ЗК РФ);
∙ органы внутренних дел (полиция), должностные лица которых вправе составлять протоколы об административных правонарушениях по ст. 7.1 КоАП РФ (ст. 28.3 КоАП РФ);
∙ органы прокуратуры, к прокурорам городов и районов, а также специализированных прокуратур, которые вправе возбудить дело об административном правонару╛шении, в том числе по ст. 7.1 КоАП РФ (ст. 28.4 КоАП РФ).
В целях оперативного пресечения нарушения земельного законодательства имеет смысл обратиться в полицию, когда у граждан или юридических лиц, иных субъектов отсутствуют правоустанавливающие документы на используемый (занятый) земельный участок.
Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для подтверждения факта самовольного использования земельного участка суду необходимо представить доказательства.
В целях исключения захватов земельных участков, участков под объектами капитального строительства, сооружениями, сведения о местоположении границ которых не внесены в государственный кадастр недвижимости, рекомендуем провести кадастровые работы по установлению границ земельных участков на местности.
Управление Росреестра по Ярославской области подвело итоги работы за семь месяцев 2016 года
За семь месяцев текущего года Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано 133342 прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Среди них 48431 регистрационных действий в отношении жилых помещений, 39079 зарегистрировано прав на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества. В упрощенном порядке (в рамках ╚дачной амнистии╩) зарегистрировано 2780 прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП) составило 12326.
На выдачу информации из ЕГРП поступило 129826 запросов, в том числе в виде электронного документа 84742.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 ╧ 214-ФЗ ╚Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации╩ Управлением зарегистрировано 3211 договора участия в долевом строительстве.
Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Анализ судебной практики за I полугодие 2016 года
В I полугодии 2016 года филиал учреждения был привлечен для участия в судебных разбирательствах по 770 делам, что на 3% больше, чем во 2 полугодии прошлого года. Из них в качестве ответчика или заинтересованного лица по 176 делам.
Основную долю занимали дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной √ 157 дел.
В качестве третьего лица филиал учреждения был привлечен по 594 делам, что на 18% меньше, чем во 2 полугодии 2015 года.
За I полугодие 2016 года в судах общей юрисдикции, а также Арбитражном суде Ярославской области филиал учреждения привлечен к участию в качестве заинтересованного лица или административного ответчика по 19 делам об оспаривании решений, принятых органом кадастрового учета в соответствии со статьями 26, 27 Федерального закона от 24.07.2007 ╧ 221-ФЗ ╚О государственном кадастре недвижимости╩ (далее √ Закон о кадастре). Из них по 12 заявлениям об обжаловании принимаемых филиалом решений о приостановлении, по 7 заявлениям об обжаловании принимаемых филиалом решений об отказе. Такое же количество дел - 19 было рассмотрено во 2 полугодии 2015 года.
Из 7 оспариваемых решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета: 4 дела находятся на рассмотрении, по 2 делам в рассмотрении отказано, по 1 делу производство прекращено.
В основном оспариваются решение об истечении срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранению обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, а также решения об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Из 12 оспариваемых решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета: 5 дел находятся на рассмотрении, по 3 делам требования удовлетворены в полном объеме, по 3 делам отказано в рассмотрении, по 1 делу производство прекращено.
В основном оспариваются решения связанные с пересечением границ земельных участков, в частности, когда одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Таким образом, проведенный анализ показал, что количество дел, принятых судами к производству по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, где в качестве административного ответчика или заинтересованного лица был привлечен филиал учреждения, осталось на прежнем уровне.
Вместе с тем, следует отметить, что из 10 рассмотренных заявлений об обжаловании решений органа кадастрового учета 8 решений (определений) суда вынесены в пользу филиала.
Кроме того, филиал учреждения полагает, что количество принимаемых органом кадастрового учета решений о приостановлении (об отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета также зависит от качества работы выполняемой кадастровыми инженерами, а также объемом поступающих заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета.
Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Анализ судебной практики за II полугодие
В I полугодии 2016 года филиал учреждения был привлечен для участия в судебных разбирательствах по 770 делам, что на 3% больше, чем во 2 полугодии прошлого года. Из них в качестве ответчика или заинтересованного лица по 176 делам.
Основную долю занимали дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной √ 157 дел.
В качестве третьего лица филиал учреждения был привлечен по 594 делам, что на 18% меньше, чем во 2 полугодии 2015 года.
За I полугодие 2016 года в судах общей юрисдикции, а также Арбитражном суде Ярославской области филиал учреждения привлечен к участию в качестве заинтересованного лица или административного ответчика по 19 делам об оспаривании решений, принятых органом кадастрового учета в соответствии со статьями 26, 27 Федерального закона от 24.07.2007 ╧ 221-ФЗ ╚О государственном кадастре недвижимости╩ (далее √ Закон о кадастре). Из них по 12 заявлениям об обжаловании принимаемых филиалом решений о приостановлении, по 7 заявлениям об обжаловании принимаемых филиалом решений об отказе. Такое же количество дел - 19 было рассмотрено во 2 полугодии 2015 года.
Из 7 оспариваемых решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета: 4 дела находятся на рассмотрении, по 2 делам в рассмотрении отказано, по 1 делу производство прекращено.
В основном оспариваются решение об истечении срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранению обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, а также решения об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в случае.
Из 12 оспариваемых решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета: 5 дел находятся на рассмотрении, по 3 делам требования удовлетворены в полном объеме, по 3 делам отказано в рассмотрении, по 1 делу производство прекращено.
В основном оспариваются решения связанные с пересечением границ земельных участков, в частности, когда одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Таким образом, проведенный анализ показал, что количество дел, принятых судами к производству по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, где в качестве административного ответчика или заинтересованного лица был привлечен филиал учреждения, осталось на прежнем уровне.
Вместе с тем, следует отметить, что из 10 рассмотренных заявлений об обжаловании решений органа кадастрового учета 8 решений (определений) суда вынесены в пользу филиала.
Кроме того, филиал учреждения полагает, что количество принимаемых органом кадастрового учета решений о приостановлении (об отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета также зависит от качества работы выполняемой кадастровыми инженерами, а также объемом поступающих заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета.
Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) 6-я версия XML-схемы межевого плана
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области доводит до сведения кадастровых инженеров и заявителей, что на сегодняшний день актуальной является 6-я версия XML-схемы, используемой для формирования XML-документа √ межевого плана в электронной форме, введенная приказом Росреестра от 06.04.2016 ╧П/159.
В соответствии с актуальной XML-схемой для элемента (CadastrlNumber> (Кадастровый номер) установлен шаблон номера 01:01:000000:1, при этом части кадастрового номера, соответствующие номеру кадастрового округа и номеру кадастрового района дополняются при необходимости лидирующим нулем до 2-х символов. Часть кадастрового номера, соответствующая номеру квартала дополняется лидирующими нулями до 6 или 7 символов, в зависимости от принятого шаблона в соответствующем кадастровом округе.
Таким образом, заполнение в межевом плане элемента (CadastrNumber> в ином формате является нарушением XML-схемы.
В связи с вышеизложенным, до доработки XML-схем, в случае, если на земельном участке расположен объект капитального строительства, учтенный в кадастровом округе "Общероссийский", такую информацию рекомендуется отражать в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана.
Агентство недвижимости предлагает мне передать деньги продавцу квартиры, которую я покупаю в момент сдачи договора купли-продажи на регистрацию, а я боюсь отдавать деньги до регистрации, так как если какие-то документы будут не в порядке и сделку не зарегистрируют, то потом найти продавца будет проблематично. Поэтому у меня есть вопросы: можно ли произвести расчет и подписать акт приема передачи квартиры после регистрации?
Финансовые расчеты между сторонами договора могут быть осуществлены как до государственной регистрации договора, так и после. Данный вопрос решается продавцом и покупателем самостоятельно по договоренности, регистрационная служба в отношениях по расчету не участвует.
Что касается юридических моментов, то в договоре купли-продажи необходимо четко установить порядок расчета.
В случае, если расчет между сторонами произведен на момент подписания договора, в договоре указывается формулировка ⌠расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора■.
В случае же, если расчет между сторонами будет произведен в будущем - после передачи квартиры (например, после государственной регистрации) в договоре необходимо это указать. При этом, регистрирующим органом будет осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии со статьей 488 Гражданского Кодекса РФ, которая прекращается по заявлению продавца и покупателя когда расчет по сделке будет произведен полностью. В тоже время стороны могут прописать в договоре купли-продажи, информацию о том. что залог в силу закона не возникает.
В последнее время часто слышу информацию про аферы с арестованной недвижимостью. Я собираюсь покупать квартиру, но боюсь, что попадутся недобросовестные продавцы и приобрету арестованное имущество, можно ли перед сделкой узнать не находится ли квартира под арестом?
При представлении документов на государственную регистрацию специалистами Управления Росреестра проводится правовая экспертиза, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки). Устанавливается нет ли противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации.
Одним из оснований для отказа в государственной регистрации сделки является наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним актуальной записи об аресте, либо запрещении в отношении объекта недвижимого имущества. В этом случае сделка будет приостановлена, если данный арест (запрещение) не будут сняты в течении срока приостановления, в государственной регистрации будет отказано.
Напоминаем, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам. Любое заинтересованное лицо может обратиться с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав по объекту недвижимого имущества в ответе на который будет отражена информация о наличии либо отсутствии ограничений.
Заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Ярославской области Н.В. Маликова
Вопрос √ ответ по теме ╚государственный кадастровый учёт объектов недвижимости╩
Филиал федеральной кадастровой палаты провел анализ обращений граждан и юридических лиц во втором квартале 2016 года по вопросам постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и выделил вопросы, часто задаваемые специалистам филиала учреждения, которые прокомментировала заместитель начальника отдела кадастрового учета Людмила Семенова
Вопрос: Изменение вида разрешенного использования земельного участка, процедура оформления, кто может обратиться и состав необходимых документов?
Ответ: Согласно статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 ╧ 221-ФЗ ╚О государственном кадастре недвижимости╩ (далее √ Закон о кадастре) кадастровый учет в связи с изменением сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, осуществляется на основании заявления о кадастровом учете. Согласно части 9 статьи 22 Закона о кадастре в орган кадастрового учета необходимо представить копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом, установленное разрешенное использование.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, выбранного в соответствии с градостроительным регламентом, вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости представляются декларация заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка.
Таким образом, изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента. В декларации заявителя должен быть указан тот вид разрешенного использования земельного участка, который предусмотрен градостроительным регламентом.
В соответствии с положениями статьи 20 Закона о кадастре с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости вправе обратиться собственник(и) объекта недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, правообладателю(ям) земельного участка или его(их) представителю(ям) необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка, в части вида разрешенного использования и необходимыми для осуществления кадастрового учета документами.
Вопрос: В ГКН отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, как внести изменения в ГКН чтобы отображались сведения о земельном участке на котором расположен объект недвижимости?
Ответ: В соответствии с положениями статьи 22 Закона о кадастре необходимым для кадастрового учета документом, представленным вместе с соответствующим заявлением, является технический план (при постановке на учет объекта учета, кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик объекта учета). Таким образом, для внесения изменений сведений, о расположении объектов недвижимости на земельном участке, вам необходимо обратиться в установленные места приема-выдачи документов филиала учреждения или многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с соответствующим заявлением и техническим планом.
Вопрос: Я являюсь собственником земельного участка, у смежного земельного участка произвели межевание. Не согласен с установленной границей, как разрешить сложившуюся ситуацию?
Ответ: В соответствии с частью 3 статьи 39 Закона о кадастре, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Согласно части 5 статьи 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом Российской Федерации порядке. Часть 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 ╧ 136) гласит - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Вопрос: Мне на праве собственности принадлежит нежилое здание, выполнена его реконструкция, как внести изменения в государственный кадастр недвижимости?
Ответ: Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как установлено статьей 55 Градостроительного кодекса, окончание строительных работ в связи со строительством нового объекта, реконструкцией объекта капитального строительства, оформляется разрешением на ввод в эксплуатацию, на основании которого производится внесение изменений в документы государственного кадастрового учета реконструированного объекта.
Учитывая изложенное, если в результате реконструкции объекта недвижимости были изменены параметры такого объекта недвижимости, указанные в статье 16 Закон о кадастре, то в орган кадастрового учета представляется заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений и необходимые для осуществления того учета документы, предусмотренные статьей 22 Закона о кадастре, в том числе технический план.
╚Горячая линия╩ по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
В пятницу 22 июля 2016 г. в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов по телефону 8(4852) 64-03-00, добавочный 21-11 будет открыта ╚горячая линия╩ филиала Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. На ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ Елена Старенкова.
Росреестр полностью прекращает прием документов во всех офисах Ярославской области
С 15.07.2016 Управление Росреестра по Ярославской области во всех офисах прекращает прием-выдачу документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставление сведений из Единого государственного реестра прав, в том числе и на исправление технических ошибок. Обратиться за получением государственных услуг Росреестра можно в офисы ГАУ ЯО ╚МФЦ╩, и в офисы филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области.
Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Дмитриева Наталия
На какие реквизиты нужно оплачивать госпошлину за услуги Росреестра, если сдаешь документы в МФЦ?
Реквизиты для уплаты государственной пошлины Вы можете получить при личном обращении в любой филиал ГАУ ЯО МФЦ, найти на сайте mfc76.ru в разделе ╚Бланки квитанций╩.
Необходимо отметить, что реквизиты для оплаты государственной пошлины для подачи документов в МФЦ отличаются кодом бюджетной классификации.
При самостоятельном заполнении реквизитов заявителям необходимо внимательно относится к заполнению КБК.
Таким образом, при обращении на государственную регистрацию через ГАУ ЯО ╚МФЦ╩ в платежных документах при оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо указывать код бюджетной классификации (КБК) 321 1 08 07020 01 8000 110.
Как исправить техническую ошибку
Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются бесплатно в трехдневный срок после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Таким образом вы можете обратиться в Управление Росреестра с указанием обнаруженных неточностей.
Исправляется техническая ошибка в случае если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В противном случае исправление технической ошибки производится по решению суда.
С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость выдаваться не будут
15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 ╧ 122-ФЗ ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ в соответствии с которой, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В связи с этим, прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе и повторных.
В тоже время бумажные свидетельства о регистрации прав собственности, выданные до 15 июля 2016 года, менять на выписку из ЕГРП не надо.
Филиал Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по ЯО) информирует:
Проведена очередная проверка деятельности подразделения территориального отдела филиала учреждения
Во исполнение приказа филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области от 14.12.2015 ╧01-03/86 ╚Об утверждении плана-графика проверок и служебных командировок работников филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области на 2016 год (с изменениями от 21.12.2015), 30 июня 2016 проведена тематическая проверка деятельности территориального отдела ╧ 2 (Даниловский район) филиала учреждения.
В ходе проведения проверки были изучены вопросы исполнения полномочий по приему-выдаче документов на предоставление государственных услуг Росреестра, организации работы с заявителями, организации межведомственного информационного взаимодействия с государственными органами и органами местного самоуправления при предоставлении государственных услуг.
Было выявлено, что установленный порядок приема-выдачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастровый учет, выдача сведений из ЕГРП и ГКН соблюдается. Замечаний по работе подразделения в рамках выполнения государственных функций, в ходе проверки не выявлено. За период (январь √ июнь 2016) сотрудниками отдела были получены две благодарности от граждан за выполнение обязанностей на высоком профессиональном уровне.
Жалобы по приему и выдаче документов или на действия (бездействия) должностных лиц в отделе отсутствуют.
По результатам проверки деятельность подразделения была признана удовлетворительной, работа подразделения по проверяемым вопросам ведется в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Специалистам подразделения было рекомендовано продолжить работу по повышению качества и доступности государственных услуг Росреестра.
Вместе с тем, была отмечена необходимость активации работы, направленной на достижение показателей ╚дорожной карты╩ в части увеличения значения показателя ╚доля государственных услуг, предоставленных в МФЦ в общем количестве государственных услуг Росреестра╩ путем популяризации возможности получения государственных услуг Росреестра в офисах многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
На сайте Росреестра действует сервис ╚Жизненные ситуации╩
На портале Росреестра по адресу: http://ls.rosreestr.ru/usecases.html работает сервис ╚Жизненные ситуации╩, он позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации.
Быть или не быть банкротом?
Имею большой долг по ипотеке перед банком, сейчас не могу гасить кредит в полном объеме, могу ли я объявить себя банкротом и как это сделать?
Банкротом считается гражданин, который не может оплатить кредиты и исполнить денежные обязательства. При этом долги по кредитам должны быть не менее 500 тысяч рублей.
Для проведения процедуры банкротства заинтересованным лицам (это может быть сам должник, кредитор или уполномоченный орган) необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением. В заявлении нужно указать обстоятельства из-за которых не выплачивается долг. Далее суд назначит финансового управляющего из числа членов саморегулируемой организации. Участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Особенностью банкротства гражданина является тот факт, что должник и оплачивает процедуру признания себя несостоятельным. По окончанию процедуры он должен выплатить финансовому управляющему единовременное вознаграждение в размере 10 тысяч рублей и проценты от последующих выплат кредитору.
В дальнейшем на основание решения суда имущество гражданина продается, а полученные деньги вносятся в депозит арбитражного суда, ими оплачиваются расходы на рассмотрение дела.
Законодательством предусмотрено три процедуры банкротства в отношении граждан:
- Реструктуризация долга. По сути это новый график, по которому должник гасит кредит. Максимальная длительность реструктуризации - три года. При этом проценты по кредиту перестают расти.
- Продажа имущества. После вступления в силу решения суда имущество должника распродается в течении полугода. Не тронут только личное имущество стоимостью не выше 10 тысяч рублей.
- Мировое соглашение. На любом этапе банкротства кредитор и должник могут пойти на мировую, а дело о банкротстве закрывается. После расчетов с кредиторами гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требования кредиторов.
Если все-таки гражданин был признан банкротом в течении 5 лет он будет обязан сообщать кредитам о своей несостоятельности. В течении 3 лет банкротам запрещено занимать руководящие должности в организациях и принимать участие в управлении юридическим лицом.
Наталия Дмитриева, ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области
Где я могу узнать перечень документов для сделки?
Отвечает ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Наталия Дмитриева:
Получить информацию, необходимую для подготовки пакета документов можно на портале Росреестра в сервисе ╚Жизненные ситуации╩: http://ls.rosreestr.ru/usecases.html работает, он позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации.
ведомственный телефонный центр Росреестра (ВЦТО) по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34
ВЦТО обслуживает заявителей по всем дистанционным каналам коммуникаций: телефония; e-mail; SMS; почта; IVR (информационный /операционный); факс; web-чат.
Семинар по информационным технологиям
28 июня 2016 года состоялся семинар на тему ╚Информационные технологии для IT-специалистов нотариальных палат субъектов Российской Федерации╩, в нем приняли участие специалисты Управления Росреестра по Ярославской области, нотариусы Ярославской областной нотариальной палаты, представители фонда ╚Центр инновационных технологий╩.
При обсуждении основное внимание было уделено актуальным вопросам создания единого государственного реестра недвижимости, который в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 ╧218 √ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩ начнет функционировать с 2017 года.
Для чего нужен государственный земельный надзор?
- Государственный земельный надзор является важным звеном в системе государственного управления в сфере землепользования. Он призван обеспечить исполнение земельного законодательства, соблюдение установленных требований, выполнение мероприятий по охране земель органами государственной власти, местного самоуправления, юридическими лицами, их должностными лицами, а также гражданами. Полномочия по организации и осуществлению государственного земельного надзора в Ярославской области возложены на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. За нарушение земельного законодательства предусмотрено привлечение к административной ответственности. Правонарушениями в сфере земельного законодательства являются:
- самовольное занятие земельного участка;
- уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков;
- самовольная уступка права пользования землей и самовольная мена земельного участка;
- использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
К правонарушениям также относятся:
- неповиновение законному требованию должностного лица органа, осуществляющего государственный надзор;
- невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор, об устранении нарушений законодательства;
- непринятие мер по устранению причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения;
- непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности;
- неуплата административного штрафа.
Как и в предыдущие годы, наиболее распространенным нарушением земельного законодательства является нарушение, предусмотренное ст. 7.1 КоАП - самовольное занятие земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на указанный земельный участок. Любой земельный участок имеет своего собственника, который может являться гражданином, юридическим лицом, участок может находиться в муниципальной, собственности субъекта РФ или собственности Российской Федерации.
При самовольном занятии земельного участка лицо (физическое, должностное или юридическое) использует участок против воли собственника, не имея на это законных оснований.
Зачастую граждане осуществляют самовольный захват земельных участков путем расширения имеющихся в собственности участков, часто с нарушениями границ смежных землепользователей, нарушая при этом права соседей, или занимают муниципальные земельные участки под установку самовольных построек. Большинство случаев нарушений, допущенных гражданами связано с самовольной установкой гаражей. Гаражи, как правило, расположены на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и их владельцы забывают, что для его установки необходимо оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством.
Кроме того, к самовольному захвату земельного участка относится постоянное или временное складирование чего-либо за пределами предоставленного участка. Ни физическое, ни юридическое лицо, выполнившее самовольную застройку, не может оформить на нее право собственности, следовательно, данное лицо не вправе делать распоряжения относительно таких построек, то есть нельзя будет продать, подарить, сдать в аренду или совершить иные сделки.
За данное правонарушение по статье 7.1 КоАП РФ взымается штраф. Так, в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан налагается штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, на граждан в размере от пяти до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Андрианова Л.А.
Оформляйте имущество вовремя
Несколько лет назад мне по наследству достался дом в деревне, документы у нотариуса я оформил, а обратиться в Росреестр так и не получилось. Недавно услышал, что незарегистрированное имущество могут изъять, правда ли это?
1 декабря 2015 года вступили в силу изменения в действующее законодательство, согласно им Росреестр обязан направлять в органы местного самоуправления сведения об объектах недвижимого имущества, которые поставлены на кадастровый учет, но в течении пяти лет права на них так и не были зарегистрированы.
После того, как муниципалитеты проведут инвентаризацию недвижимости, и если собственник объекта будет неизвестен, через суд такую недвижимость могут признать муниципальной собственностью.
В ╚группу риска╩ попадают:
- граждане, вступившие в наследство, но не оформившие документы,
- владельцы жилых домов, которые возведены, а по документам числятся объектами незавершенного строительства,
- граждане, которые пользуются земельными участками без документов. По этой причине необходимо своевременно оформлять все документы.
Семинар для кадастровых инженеров
24 июня 2016 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Т.В. Галиуллина приняла участие семинаре на тему ╚Кадастровые инженеры и их деятельность в 2016 году. Возможность применения сервисов высокоточного спутникового позиционирования для выполнения геодезических работ╩. В рабочей встрече также приняли участие представители Департамента имущественных и земельных отношений по Ярославской области и СРО ╚Кадастровые инженеры по Ярославской и Костромской областям╩.
Проведение данного семинара обусловлено тем, что 1 июля 2016 года вступит в силу Федеральный закон от 10.12.2015г ╧ 452-ФЗ ╚О внесении изменений в Федеральный закон ╚О государственном кадастре недвижимости╩, тем самым деятельность кадастровых инженеров претерпит немало нововведений, помимо этого изменятся и полномочия Управления Росреестра по регулированию кадастровой деятельности.
Семинары по вопросам кадастрового учета
28- 29 июня, в Управлении Росреестра по Ярославской области прошли семинары в сфере государственного кадастрового учета и вопросам организации работы в связи со вступающим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом ╚О государственной регстрации недвижимости╩.
Согласно данного закона будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав.
Подготовку к созданию Единого реестра недвижимости Росреестр начал еще в 2011 году. На протяжении нескольких лет специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия. Таким образом в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными.
Личный прием граждан в приемной президента
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации и графиком, утвержденным на 2016 год, 27 июня состоялся очередной прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Ярославской области. Прием провела и.о. руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Е.А. Галеева. В ходе личного приема рассматривались вопросы государственной регистрации прав на недвижимость. В том числе граждан интересовали особенности регистрации земельных участков, боксов в гаражном кооперативе и возможность получения услуг Росреестра в электронном виде.
Регистрировать недвижимость будут по-новому
1 января 2017 года вступит в силу федеральный закон от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ ╚ О государственной регистрации недвижимости╩, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
Слияние двух информационных баз повлечет за собой множество изменений в привычном механизме регистрации недвижимости, но вместе с тем для заявителей эта процедура станет более удобной и менее затратной по времени:
- Например, создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав. - Также с января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, вне зависимости от того, где расположен объект. Так, если земельный участок расположен в Вологде, а вы проживаете в Ярославле, вам вовсе не обязательно ехать в Вологду, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, достаточно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. - Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации, вам смогут доставить их в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения ╚курьерская доставка╩. Данная услуга будет платной.
- Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки √ специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Кадастровую оценку можно оспорить
С 2015 года для исчисления налога на недвижимость на территории Ярославской области используется кадастровая стоимость объектов. Она определяется независимыми оценщиками и утверждается органами власти. Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или местного самоуправления. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.
На данный момент отсутствует единая методика проведения кадастровой оценки, а квалификация независимых оценщиков нередко подвергается сомнению. По этим причинам зачастую проведенная кадастровая оценка вызывает недовольство у владельцев недвижимости.
Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью онлайн-сервисов, при этом не нужно регистрироваться и получать электронную подпись. Воспользовавшись ими можно заказать справку о кадастровой стоимости из ГКН. Либо посмотреть с помощью сервисов ╚Публичная кадастровая карта╩ и ╚Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online╩ (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Справку о кадастровой стоимости из ГКН можно также запросить в офисах Федеральной кадастровой палаты или в многофункциональных центрах (МФЦ). Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.
У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлении Росреестра.
Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: обращаться в комиссию, либо сразу в суд. Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Филиал Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по ЯО) информирует:
Фактические границы участка не соответствуют кадастровым сведениям. Какая форма заявления и перечень документов нужны для исправления кадастровой ошибки?
В соответствии со статьей 28 Закона о кадастре исправление кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером в сведениях государственного кадастра недвижимости, может быть осуществлено по заявлению правообладателя об учете изменений объекта недвижимости, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. К заявлению (решению суда) необходимо приложить межевой план, содержащий исправленные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка.
Вид работ должен быть указан в соответствии с пунктом 28 Требований к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. ╧ 412 ╚Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков╩. В разделе ╚Заключение кадастрового инженера╩ должно быть приведено обоснование о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка и способ устранения данной ошибки.
Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Итоги ╚горячей линии╩ по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
17 июня 2016 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Публикуем ответы на заданные вопросы.
Вопрос: Как и где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Ответ: Информация об объектах недвижимости, в том числе об их кадастровой стоимости, находится в свободном доступе для всех заинтересованных лиц на официальном сайте Росреестра. Там есть электронный сервис ╚Справочная информация по объектам недвижимости в режиме ╚online╩, который позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений, ну и соответственно о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить и в виде кадастрового справки объекта недвижимости. Эти сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения отделом кадастрового учета соответствующего запроса.
Для получения Кадастровой справки можно обратиться в любой из пунктов приема заявителей филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области либо офисы многофункционального центра оказания государственных услуг.
Вопрос: Как формируется кадастровая стоимость?
Ответ: Государственная кадастровая оценка - это ряд действий, включающих в себя:
принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Здесь хотелось бы отметить, что формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, осуществляется органом кадастрового учета по состоянию на дату указанную в решении о проведении государственной кадастровой оценки. Ну и соответственно, государственный кадастр недвижимости (ГКН) постоянно претерпевает изменения в части внесения новых объектов, изменения характеристик существующих объектов недвижимости. В этих случаях отдел кадастрового учета (ОКУ) в силу своих полномочий осуществляет определение кадастровой стоимости вновь поставленных на государственный кадастровый учет, внесенных в ГКН и объектов недвижимости в связи с изменениями их количественных и качественных характеристик.
Вопрос: Куда и в каком порядке обращаться за разъяснениями по кадастровой стоимости?
Ответ: За разъяснениями по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости, в частности о порядке определения кадастровой стоимости органом кадастрового учета, о порядке получения информации о кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания, можно обратиться в кадастровую палату с письменным обращением либо записаться на личный прием к начальникам отдела филиала по тел 30-57-97.
Вопросами государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Ярославской области занимается Департамент земельных и имущественных отношений Ярославской области.
Вопрос: Как быть, если есть ошибки в кадастровой стоимости? Как исправить? Ответ: Прежде, чем сделать вывод о наличии технической ошибки в сведениях объекта недвижимости о кадастровой стоимости, необходимо проверить информацию, содержащуюся в ГКН о своем объекте недвижимости, на предмет наличия технических ошибок в сведениях ГКН.
В частности на кадастровую стоимость напрямую влияют площадь объекта недвижимости и его назначение. В случае если такая ошибка была Вами выявлена, следует обратиться в отдел кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки с документами, подтверждающими наличие такой ошибки в сведениях. В течение пяти рабочих дней мы проверим сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости и примем соответствующее решение. Если техническая ошибка имеет место, например, в части площади объекта капитального строительства либо назначения объекта недвижимости, ОКУ будет произведен пересчет кадастровой стоимости объекта.
Ну и если все же вы не согласны с кадастровой стоимостью, вы праве ее оспорить в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Заседание общественного совета при Управлении Росреестра по Ярославской области
7 июня 2016 года состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Ярославской области. На заседании присутствовали члены общественного совета, представители Управления Росреестра и филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области, нотариусы областной Ярославской нотариальной палаты.
Заседание началось с обсуждения одного из самых актуальных на сегодняшний день вопросов - электронного взаимодействия Управления Росреестра и филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ с организациями, гражданами, органами власти. С докладом на эту тему выступила нотариус Ярославской областной нотариальной палаты, член общественного совета С.Н. Карпизина. Она отметила, что уже проделана большая работа по отлаживанию механизма взаимодействия, но есть еще нюансы, требующие внимания. Далее по вопросу осуществления контрольно-надзорных функций за деятельностью СРО арбитражных управляющих выступила начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Е.В. Давыдова.
По итогам заседания общественного совета открытым голосованием было принято решение добавить в повестку дня следующего заседания вопрос о формировании лесного реестра.
Итоги ╚горячей линии╩ подведены В пятницу, 10 июня 2016 года, в Управлении Росреестра по Ярославской состоялась телефонная ╚горячая линия╩ по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним. На вопросы граждан отвечала заместитель начальника отдела регистрации прав Наталья Малышева.
В ходе общения с регистратором граждане смогли получить консультацию по пакету документов для купли-продажи с использованием материнского капитала, оформлению построек в рамках ╚дачной амнистии╩, узнали нюансы нового закона, по которому отдельные сделки подлежат обязательному нотариальному заверению.
В Управлении Росреестра состоялось второе заседание коллегии
В пятницу, 8 июня состоялось второе в этом году заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. На повестке дня была достаточно актуальная тема ╚Анализ работы по защите интересов Управления Росреестра по Ярославской области в судах╩. Заседание вела и.о. руководителя Управления Е.А. Галева.
С докладом о судебной практике по делам, касающимся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровой оценки, выступила начальник отдела правового обеспечения А.В. Цветова. Она отметила, что в первом квартале 2016 года в Управление поступило 1176 исковых заявлений, в том числе Управление было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица в 958 случаях, в 87 в качестве ответчика по делам об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, в 11 случаях в качестве истца. Из приведенных цифр прослеживается снижение числа исковых заявлений, поступивших в Управление, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.
Заместитель руководителя Т.В. Шишиморова в своем выступлении рассказала о деятельности Управления в вопросах судебной защиты по делам, касающимся государственного земельного надзора. Так за истекший период 2016 года судом первой инстанции вынесено 11 решений о признании незаконным и отмене Постановлений о назначении административного наказания, 6 решений об отказе в удовлетворении заявленных требований, 2 решения вынесено в пользу Управления об оставлении постановления без изменений, жалобу без удовлетворения.
Ответственный секретарь коллегии М.С. Анисимова
Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) ╚Горячая линия╩ по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
В пятницу 17 июня 2016 г. в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов по телефону 8(4852) 64-03-00, добавочный 21-11 будет открыта ╚горячая линия╩ филиала Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
На ваши вопросы ответит зам. начальника отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ Екатерина Чистякова.
Управление Росреестра по Ярославской области информирует о работе в предпраздничные и праздничные дни:
11,12, 13 июня
работа с заявителями осуществляться не будет
14 июня
прием заявителей будет осуществляться с 09.00 до 12.00
Семинары для МФЦ
С 2015 года филиалы ГАУ ЯО МФЦ начали осуществлять прием-выдачу документов на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С целью повышения качества предоставляемых услуг, специалисты Управления Росреестра осуществляют мониторинг деятельности сотрудников многофункциональных центров и проводят их обучение.
Так во втором квартале 2016 года во всех филиалах МФЦ нашей области прошли учебные занятия по вопросам, возникающим при приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На учебных семинарах были затронуты следующие темы:
-обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок, перечни документов по данному вопросу;
-прием заявлений о внесении записи о наличии возражений в отношении зарегистрированного права, о невозможности государственной регистрации без личного участия;
-размеры государственной пошлины, сроки государственной регистрации;
-типичные ошибки специалистов, осуще6ствляющих прием документов.
Следует отметит, что учебные занятия прошли в обстановке конструктивного диалога, несомненно, это положительным образом скажется на уровне предоставляемых МФЦ услуг Росреестра.
Главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля М.С. Анисимова
Изменения в законодательстве
со 2 июня 2016 г. вступил в силу Федеральный закон ╧ 172-ФЗ, согласно которому сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
Кроме того, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.
Таким образом, на государственную регистрацию по всем вышеуказанным сделкам, заключенным после 02.06.2016, предоставляются нотариально удостоверенные договоры.
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М. Анисимова
Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Итоги выездного обслуживания за I квартал 2016 года
За первый квартал 2016 года филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Ярославской области (далее - Филиал) в ходе выездного обслуживания принял и выдал 70 пакетов документов.
Филиал осуществляет выездное обслуживание на территории г. Ярославля с сентября 2013 года.
Услуга включает в себя прием, обработку и доставку документов для наиболее востребованных услуг Росреестра: регистрации прав на недвижимое имущество, кадастрового учета, предоставления сведений из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости.
Специалисты Филиала готовы выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время. Для того чтобы пригласить специалиста кадастровой палаты на дом заявителю достаточно подать заявку любым удобным способом: по телефонам (4852) 64-03-78, 30-74-16, по электронной почте vpd@u76.rosreestr.ru. Можно воспользоваться единым справочным телефоном Росреестра - 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Стоимость выездного обслуживания составляет 1000 рублей для физических лиц и 1500 рублей √ для организаций. Хотя выезд к заявителям является платным, однако он существенно экономит время, а в некоторых житейских ситуациях является единственно доступным и удобным способом позволяющим получить услуги Росреестра.
Вместе с тем к ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам I и II групп выезд осуществляется бесплатно.
Всего в I квартале 2016 года Филиал осуществил на 38 % больше выездов для оказания государственных услуг, чем за аналогичный период 2015 года.
В основном за услугой выездного обслуживания в 2015 году обращались физические лица, в 2016 году - 30% от общего количества обратившихся составили представители юридических лиц.
Следует отметить, что наиболее востребованной услугой является прием документов для регистрации прав собственности (около 99%). За услугой по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет обратилось менее 1% заявителей. Услуга получения сведений из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости является не востребованной.
Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) ╚Горячая линия╩ по вопросам постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет В пятницу 3 июня 2016 г. в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов
по телефону 8(4852) 64-03-00, добавочный 21-11
будет открыта ╚горячая линия╩ филиала Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области по вопросам постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
На ваши вопросы ответит начальник отдела кадастрового учета филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ Елена Фомина.
Офисы Росреестра закроются в июле
Начиная с 2015 года Управление Росреестра по Ярославской области осуществляет поэтапную передачу функций по приему-выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставление сведений из Единого государственного реестра прав ГАУ ╚Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг╩ (МФЦ).
За это время на территории области было закрыто 15 офисов Росреестра. В течении июля 2016 года будут закрыты последние 4 офиса приема-выдачи. В том числе прекратят принимать и выдавать документы в Рыбинске (ул. Вокзальная, д.14) и Переславле √Залесском (ул. Советская, д.23а) . О точной дате закрытия населению будет сообщено дополнительно.
Обратиться за получением государственных услуг Росреестра можно будет в офисы МФЦ и филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩.
Помимо этого, у заявителей есть возможность подать документы почтовым отправлением и в электронном виде.
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает : в пятницу, 10 июня 2016 года с 11 до 13 часов состоится телефонная ╚горячая линия╩ по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество, в рамках которой специалисты Управления будут осуществлять консультирование граждан в режиме ╚реального времени╩.
Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону: 8(4852) 30 20 27
В каком виде можно подать заявление на предоставление сведений из единого реестра прав (ЕГРП)?
Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 14.05.2010 г. ╧ 180 запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя:
1) В виде бумажного документа, представляемого при личном обращении в пункт приема документов на государственную регистрацию, в том числе при обращении в многофункциональный центр.
2) В виде бумажного документа путем его отправки по почте. В этом случае заполняется форма запроса в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 14.05.2010 г. ╧ 180, при необходимости заверенного нотариусом. Также к запросу прилагается оригинал платежного документа об оплате за предоставление сведений.
3) В электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет либо посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области (филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО)
Вопрос √ ответ:
тема ╚государственная кадастровая оценка объектов недвижимости╩
1. Что такое государственная кадастровая оценка недвижимости?
Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:
принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее - исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки;
определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
2. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Кадастровая стоимость √ стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.
3. Кто принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки?
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления
Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости (далее - заказчик работ).
4. Как часто проводится оценка объектов недвижимости?
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
5. От чего зависит величина кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Кадастровая стоимость земельных участков зависит от:
- категории земель,
- площади участка,
- вида его разрешенного использования.
Кадастровая стоимость объектов капитального строительства зависит от:
- площади объекта,
- его назначения.
6. Какой документ можно получить в органе кадастрового учета, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо запросить в органе кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки. Сведения выдаются бесплатно.
Запрос о кадастровой стоимости объекта
Я вступаю в наследство, получил Справку о кадастровой стоимости с датой запроса, а надо на дату смерти. В чем ошибка?
Одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, которые предоставляются органом кадастрового учета бесплатно по запросам любых лиц, является кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако, при подаче запроса в орган кадастрового учета, следует знать о некоторых особенностях подготовки документов о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На практике зачастую требуется информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату. Например, для оформления наследства (на дату смерти наследодателя). В таком случае необходимо в заявлении указать на какую дату Вы запрашиваете сведения о кадастровой стоимости. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 N 566 "Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости", если в запросе не указана дата, по состоянию на которую необходимо предоставить сведения, указываются сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на дату такого запроса.
Специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Ильясова М.А.
Росреестр прекращает прием-выдачу документов
Управление Росреестра по Ярославской области информирует, что в офисе Межмуниципального отдела по Даниловскому и Пошехонскому районам Ярославской области, расположенном по адресу: Ярославская область, Пошехонский район, г. Пошехонье, ул. Даниловская, д. 2, с 30.05.2016 прекращается прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обратиться за получением государственных услуг Росреестра возможно в офис государственного автономного учреждения Ярославской области ╚Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг╩, расположенный по адресу: Ярославская область, Пошехонский район, г. Пошехонье, ул. Даниловская, д. 2.
Главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Ярославской области Н.И. Казакова
Росреестр прекращает прием-выдачу документов
Управление Росреестра по Ярославской области информирует, что в офисе Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, расположенном по адресу: Ярославская область, Мышкинский район, г. Мышкин, ул. Карла Либкнехта, д. 19, с 30.05.2016 прекращается прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обратиться за получением государственных услуг Росреестра возможно в офис государственного автономного учреждения Ярославской области ╚Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг╩, расположенный по адресу: Ярославская область, Мышкинский район, г. Мышкин, ул. Карла Либкнехта, д. 40, в офис филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области, расположенный по адресу: Ярославская область, Мышкинский район, г. Мышкин, ул. Карла Либкнехта, д. 19.
Главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Ярославской области Н.И. Казакова .
филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области (филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО)
Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, не выходя из дома? (пошаговая инструкция)
Для этого необходимо запастись свободным временем и персональным компьютером. Для подачи документов на государственный кадастровый учет любого объекта недвижимости в электронном виде, следует воспользоваться порталом государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru.).
В разделе ╚Государственные услуги╩ подразделе ╚Постановка на кадастровый учет╩ справа выберите строку ╚Подать заявление о постановке на кадастровый учет╩.
Укажите объект недвижимости, сведения о котором необходимо внести в государственный кадастр недвижимости (земельный участок, здание, сооружение или помещение, либо объект незавершенного строительства), количество объектов, место постановки на учет, форму предоставления и способ получения кадастрового паспорта.
Введите текст с картинки и нажмите на кнопку ╚Перейти к сведениям о заявителе╩; Укажите сведения о заявителе (представителе заявителя), обязательно заполнив поля помеченные ╚*╩. Если необходимо ввести сведения о представителе заявителя, то нужно поставить галочку ╚Представитель заявителя╩ и указать данные. Поставьте галочки ╚Подтверждаю свое согласие, ┘ в целях предоставления государственной услуги╩ и ╚Настоящим подтверждаю: ┘ эти документы действительны и содержат достоверные сведения╩.
Нажмите кнопку ╚Перейти к прилагаемым документам╩. Прикрепите необходимые документы с помощью кнопки ╚Добавить╩. Выберите вид документа и укажите наименование, номер, дату выдачи документа;
В поле ╚Файл (прилагаемый документ)╩ с помощью кнопки ╚Выберите файл╩ приложите нужный файл zip-архива и нажмите кнопку ╚Сохранить╩;
После добавления всех необходимых документов нажмите на кнопку ╚Перейти к проверке данных╩;
Выполните проверку введенных данных и нажмите кнопку ╚Подписать и отправить запрос╩.
Документы в орган кадастрового учета отправлены!
Следует отметить, что в настоящее время постановка любого объекта недвижимости на государственный учет в соответствии с действующим законодательством, осуществляется в течение 10 рабочих дней.
Однако, при поступлении в орган кадастрового учета документов в электронном виде, через портал Росреестра, срок рассмотрения составляет 5 рабочих дней. Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить такую подпись можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре. Список таких центров представлен на сайте Росреестра.
В 2015 году более 2,5 млн. граждан поставили недвижимость на кадастровый учет, воспользовавшись порталом Росреестра. За 2015 год число заявителей, осуществивших кадастровый учет онлайн, выросло почти в 2 раза.
Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает существенные преимущества:
экономия времени - заявитель не теряет времени на визит в офис, исключение влияния человеческого фактора - заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.