|
Информация Управления Росреестра по Ярославской области
|
||||
< Вернуться
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Ярославской области (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по ЯО) информирует:
Электронные услуги Росреестра - это удобно и безопасно!
Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид √ приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.
В конце 2015 года Росреестр занял первое место в рейтинге Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), который оценил качество электронных услуг, предоставляемых федеральными органами власти населению. В ходе исследования респонденты оценили по критериям удобства и качества работу тех федеральных ведомств, которые предоставляют массовые государственные услуги в электронном виде. Росреестр получил наивысшие средние баллы в сводных рейтингах, составленных по ответам как физических, так и юридических лиц, √ 4,31 и 4,32 соответственно (по пятибалльной шкале).
Информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации.
Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, так как в этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях.
Электронные услуги особенно выгодны профессионалам √ тем, чья деятельность связана с рынком недвижимости, а также представителям государственных органов, которые по роду служебных обязанностей обращаются к реестру прав и кадастру недвижимости. Тем специалистам, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов и занимаются этим постоянно, электронные услуги позволят сберечь свое время и силы.
Многие считают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права собственности √ это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников √ риелторских фирм и частных лиц. За эту помощь посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины.
Электронные услуги Росреестра √ это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Тем самым Росреестр помогает гражданам экономить свои деньги.
Излишне уплаченную госпошлину можно вернуть
При государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Налоговым кодексом необходимо оплатить государственную пошлину. Но бывают случаи, когда госпошлина оплачена ошибочно. Тогда излишне уплаченные средства можно вернуть или они могут быть зачтены в счет суммы госпошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.
Срок, в течение которого можно подать заявление о возврате (зачете) госпошлины, составляет три года с момента, когда вы перечислили в бюджет излишнюю (ошибочную) сумму, или с момента принятия решения суда о возврате госпошлины из бюджета. Госпошлина подлежит возврату в полном размере:
- Если Вы уплатили госпошлину за государственную регистрацию и отказались от совершения юридически значимого действия до подачи документов на совершение таких действий, то есть до начала процедуры государственной регистрации;
- Вы ошибочно уплатили госпошлину.
Госпошлина подлежит возврату частично:
- в размере переплаты √ если Вы уплатили госпошлину в размере свыше установленного НК РФ;
- в размере 50% - если Вы как правообладатель подали заявление о прекращении государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Госпошлина не подлежит возврату в случае отказа в государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним. Чтобы вернуть госпошлину, нужно подать заявление в Управление Росреестра, к заявлению приложить платежные документы, подтверждающие уплату государственной пошлины, копии платежных документов.
Срок принятия решения о возврате госпошлины 3 календарных дня со дня получения заявления. Документы на возврат передаются в Управление Федерального казначейства по Ярославской области не позднее 30 календарных дней. О принятом решении о возврате госпошлины или об отказе в возврате Вам обязаны сообщить в письменной форме. Сообщение направят Вам по почте или, в случае личного обращения, выдадут на руки.
Излишне уплаченную (взысканную) сумму госпошлины возвращают за счет средств бюджета, в который была уплачена госпошлина, в течение месяца со дня подачи соответствующего заявления.
Зам. начальника Рыбинского отдела
Управления Росреестра
по Ярославской области С.В. Лукьянченко
Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка
Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. Для этого необходимо проверить:
1) Кадастровый паспорт земельного участка;
2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Напоминаем, что с 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется.
3) Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения).
3) Желательно непосредственно перед подписанием договора купли-продажи заказать Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. В ней же можно увидеть нет ли ограничений по регистрации данного объекта. Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора. Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена.
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Для сдачи документов в Росреестр Вам необходимо подготовить следующие документы:
1) Договор купли-продажи земельного участка (3 экз.);
2) Паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
3) Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
4) Свидетельство о праве собственности на участок;
5) Кадастровый паспорт на земельный участок (необязательно);
6) Акт приема-передачи (если его наличие предусмотрено договором купли-продажи). Обязательным условием проведения государственной регистрации сделки является оплата государственной пошлины. В зависимости от разрешенного вида использования ее размер 350 или 2000 рублей.
Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями через офисы МФЦ, в электронной форме или по почте.
После подачи документов выдается расписка в их получении.
Государственная регистрация проводится в течение 8 рабочих дней. После регистрации перехода права покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору.
Если вы владели земельным участком менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016), то после продажи участка необходимо уплатить налог на доходы физических лиц.
Новые собственники земельных участков с момента оформления права собственности становятся плательщиками земельного налога.
Оформить сделку без согласия супруга Мы с супругом купили квартиру в совместном браке, но оформили ее только на меня. Теперь мы не живем вместе, могу ли я продать квартиру без согласия мужа?
Переход права по договору об отчуждении недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, может быть зарегистрирован без согласия второго супруга в случае, когда место жительства последнего неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства на регистрацию должна быть представлена копия вступившего в законную силу решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим. Однако регистратор будет обращать внимание на содержание представленного ему судебного решения, поскольку признание гражданина безвестно отсутствующим влечет определенные правовые последствия. Судом может быть передано имущество в доверительное управление другому лицу (в том числе и не супругу). В подобных случаях на совершение сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества, требуется согласие доверительного управляющего с соблюдением условий договора доверительного управления (возможно √ с разрешения органов опеки и попечительства).
Согласно абз. 2 п.3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года с дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Вручение ему соответствующего заявления будет являться важным доказательством его информированности о состоявшейся сделке. В случае уклонения супруга продавца дать согласие на отчуждение совместно нажитого в период брака недвижимого имущества более правильно было бы рекомендовать заинтересованному в совершении сделки супругу обратиться в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества, и потом оформить сделку без согласия второго супруга.
Регистрация запрета на совершение сделок
В Управление Росреестра по Ярославской области нередко поступают обращения граждан и юридических лиц с просьбой не производить государственную регистрацию права (перехода права), сделки, ограничения (обременения), наложить (снять) арест, запрещение (ограничение) совершения сделок с объектами недвижимого имущества.
В Федеральном законе от 21.07.1997 г. ╧ 122-ФЗ ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ (далее - Закон о регистрации) под ограничением (обременением) понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
К уполномоченным органам, которые могут наложить (снять) арест, либо запрет на совершения сделок с объектами недвижимого имущества кроме судов относятся судебные приставы - исполнители, налоговые органы.
Сведения об аресте направляются уполномоченными органами наложившими (снявшими) арест (запрещение) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в виде документов (например, судебного акта, постановления судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, решения налогового органа и других).
В соответствии со статьей 28 Закона о регистрации государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится в течение трех рабочих дней со дня поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующих документов о наложении ареста или запрещения совершения сделок с объектами недвижимым имуществом.
Обращаем внимание, что согласно действующему законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним надлежащее лицо (правообладатель, взыскатель, истец и другие) может лично обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о государственной регистрации ареста, запрещения (ограничения) права. В целях защиты интересов правообладателя орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее, чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации. Таким образом, у правообладателя в случае его несогласия с проведением данных регистрационных действий появится возможность обжаловать их. Обжалование осуществляется в судебном порядке. Необходимо обратить внимание также и на то, обстоятельство, что согласно статьям 144, 145 ГПК РФ отмена обеспечительных мер решается тем же судом или судьей в судебном заседании по заявлению заинтересованных лиц. На определение суда об отмене обеспечительных мер может быть подана частная жалоба, подача которой приостанавливает исполнение определения суда.
Порядок отмены ареста (запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества) примененного на основании постановления судебного пристава - исполнителя осуществляется аналогичным образом. Таким образом, иного порядка наложения (отмены) ареста (запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества) действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.
Как оспорить зарегистрированное право собственности
Действующим законодательством установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.
Большинство граждан полагают, что если они зарегистрировали право собственности на недвижимое имущество, то их права уже никаким образом не могут быть оспорены. На самом же деле зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено, но только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым у гражданина либо юридического лица возникло право на спорное недвижимое имущество, то есть правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.
Для оспаривания зарегистрированного права собственности гражданину необходимо обратится в суд, при этом в исковом заявлении он может заявлять следующие требования:
- о признании зарегистрированного права отсутствующим,
- о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
- об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В случаи удовлетворения любого из вышеперечисленных требований решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее √ ЕГРП).
Обращаем внимание, что при оспаривании сделки в обязательном порядке необходимо заявлять требование о применении последствий недействительности сделки, поскольку решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Обращаем внимание, что государственная регистрация носит заявительный характер. То есть, если зарегистрированное право было оспорено в судебном порядке, это не означает, что регистрирующий орган при поступлении решения суда, вступившего в законную силу, самостоятельно внесет соответствующие записи в ЕГРП. Государственная регистрация в таком случае проводится на общих основаниях на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины.
Мониторинг межевых и технических планов
В рамках осуществления государственного надзора в области геодезии и картографии Управлением Росреестра по Ярославской области проводится анализ межевых и технических планов (далее √ Планы) полученных из программ АИС ГКН и модуля диспетчеризации. Самыми распространенными нарушениями в области кадастрового учета объектов недвижимости относящихся к геодезическому надзору, являются:
1. использование исходных пунктов из неизвестных источников;
2. использование не существующих исходных пунктов.
При использовании исходных геодезических пунктов полученных из неизвестных источников, кадастровые инженеры не предоставляют сведения о состоянии геодезических пунктов, что противоречит Постановлению Правительства РФ от 07.10.1996 ╧ 1170 ╚Об утверждении Положения об охранных зонах и охране геодезических пунктов на территории Российской Федерации╩.
Данное нарушение влечет административное наказание по статье 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 ╧ 195-ФЗ (далее √ КоАП РФ), в виде предупреждения или наложение административного штрафа: на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей.
При выявлении использования кадастровым инженером несуществующих геодезических пунктов, материалы направляются в Прокуратуру, для рассмотрения и возбуждения дела об административной ответственности по статье 14.35 пункт 4 КоАП РФ - внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений.
Данное правонарушение влечет наложение административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.
Имеют место, случаи использования геодезического оборудования с истекшим сроком поверки.
По данному нарушению материалы направляются в Центральное межрегиональное территориальное управление Росстандарта, для рассмотрения и возбуждения дела об административной ответственности по статье 19.19 часть 1 - нарушение законодательства об обеспечении единства измерений. Вышеуказанное правонарушение влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Указанные нарушения приводят к внесению недостоверной информации в Государственный кадастр недвижимости, наложению границ земельных участков, смещению границ объектов недвижимости, невозможности постановки объектов на кадастровый учет и как следствие невозможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, что порождает многочисленные судебные споры.
Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные участники общей долевой собственности (сособственники) преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если преимущественным правом покупки пожелают воспользоваться несколько участников общей долевой собственности, выбирать кому из них продать свою долю, будет продавец.
Для соблюдения права преимущественной покупки продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием полного адреса объекта недвижимости, фамилии, имени и отчества сособственника, цены, за которую предлагается выкупить долю, а также и других условий сделки.
На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены и отказываются от права преимущественной покупки. Часто сособственник уклоняется от получения уведомления с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен.
Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу.
В зависимости от того, в нотариальной или простой письменной форме будет совершена сделка, предоставляются доказательства отказа долевых собственников от преимущественного права покупки доли. Если отчуждение доли производится на основании нотариально удостоверенного договора, то надлежаще заверенные заявления сособственников об отказе от покупки доли направляются нотариусу, который обязан удостовериться в соблюдении правил ст. 250 ГК. Они могут лично явиться к нотариусу и подать заявление. Если же отчуждение доли производится на основании договора, подписанного в простой письменной форме, то к заявлению о государственной регистрации должны прилагаться со стороны других сособственников согласия в письменном виде, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены.
Решением Арбитражного суда организация признана банкротом, в отношении ее открыто конкурсное производство. Впоследствии производство по делу о банкротстве было приостановлено на 3 месяца. Должно ли выплачиваться вознаграждение конкурсному управляющему за этот период?
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсное производство √ процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов. При этом, согласно пункту 1 статьи 129 Закона о банкротстве, с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве.
Статьей 20.6 Закона о банкротстве установлено, что арбитражный управляющий имеет право на вознаграждение в деле о банкротстве, а также на возмещение в полном объеме расходов, фактически понесенных им при исполнении возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.
Вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов, и выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.
Вместе с тем, Законом о банкротстве предусмотрено, что в случае освобождения или отстранения арбитражным судом арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве вознаграждение ему не выплачивается с даты его освобождения или отстранения.
Согласно пункту 3 статьи 58 Закона о банкротстве, приостановление производства по делу не является препятствием для осуществления арбитражным управляющим и иными лицами, участвующими в деле о банкротстве, действий, предусмотренных указанным законом.
Таким образом, статья 20.6 Закона о банкротстве гарантирует арбитражному управляющему право на получение вознаграждения за весь период осуществления им своих полномочий, за исключением случаев его отстранения от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в связи с их неисполнением или ненадлежащим исполнением.
Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра Давыдова Елена Владимировна
Вопрос: Моя мама совместно с отчимом купили квартиру, но оформили недвижимость на маму. После смерти мужа мама захотела продать квартиру. Сможет ли она это сделать или квартира тоже будет включена в наследственную массу?
Имущество, приобретенное супругами в период брака на совместные средства, является их общей совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ. Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Если супруги при жизни не заключили брачный договор, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными. Включение доли в праве общей собственности на имущество, принадлежащей пережившему супругу, в наследственную массу после смерти другого супруга, даже с согласия пережившего супруга, не может быть признано законным.
Следовательно: оформлению договора об отчуждении имущества, приобретенного в период брака на совместные средства супругов, в случае смерти одного из них должно предшествовать оформление наследственных прав на долю умершего супруга, а оформлению наследственных прав на эту долю соответственно должно предшествовать определение этой доли.
Могу ли я заказать выписку из ЕГРП о своих правах, где будут указаны только нежилые помещения?
В соответствии с приказом от 22 марта 2013г. ╧147 ╚Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ в запросе заявителем может быть указан вид и (или) назначение объектов недвижимости. Если заявитель не указал вид объектов недвижимости, в выписку включаются сведения обо всех объектах недвижимости, принадлежавших правообладателю на соответствующую дату или в соответствующий период времени.
Получить сведения о кадастровых инженерах можно в режиме онлайн
На сайте Росреестра открыт модернизированный сервис, благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах. С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка √ запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.
С его помощью можно получить сведения в электронном, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном виде.
Сервис модернизирован в рамках реализации мероприятия (╚дорожной карты╩) ╚Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩, предусматривающего расширение состава сведений государственного реестра кадастровых инженеров, в том числе включение в него сведений о результатах их профессиональной деятельности.
ВСдать документы на государственную регистрацию можно в МФЦ
С 25апреля 2016 в офисе по адресу:
г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 64а не будет осуществляться прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, кадастровый учет и выдачу сведений из ЕГРП и ГКН.
С 13 апреля 2016 года прекращен прием документов в офисе по адресу:
г. Ярославль, ул. Володарского, д. 95/57
Сдать документы можно в офисах МФЦ :
Ярославль, просп. Авиаторов, 94
Ярославль, ул. Ползунова, 15
Ярославль, ул. Свердлова, 94
Ярославль, просп. Ленина, 14а
Ярославль, ул. Панина, 38
и офисе Филиала ФГБУ ФКП ╚Кадастровая палата╩: Ярославль, ул. Пушкина, 14а
В понедельник, 11 апреля 2016 года, Управлением Росреестра по Ярославской области была проведена телефонная горячая линия по вопросам государственного земельного надзора. На вопросы граждан отвечала заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Ольга Владимировна Воронович.
В ходе горячей линии поступило более десяти вопросов, основная их часть была связана с самовольным захватом гражданами земельных участков, законностью предоставления земли и ненадлежащим ее использованием
В области завершена кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения.
В настоящее время на территории Ярославской области завершены работы по проведению государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения. Общее количество объектов недвижимости (земельных участков) подлежащих государственной кадастровой оценке составило 137 416.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков были утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 24.02.2016 ╧ 170-п ╚Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Ярославской области и признании утратившим силу отдельных постановлений Правительства области╩.
Данный документ вступил в силу с 13 марта 2016 года.
По общему правилу сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Второго апреля 2016 года филиалом ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области были внесены новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка, как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, которым признается календарный год.
В данном случае новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения для целей исчисления земельного налога будут применяться с 1 января 2017 года.
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает, что в апреле 2016 года будет прекращен прием-выдача документов на государственную регистрацию прав и предоставление сведений из ЕГРП в следующих офисах: - г. Ярославль, ул. Володарского, д.95/57 - р.п. Пречистое, ул. Ярославская, д.88 - г. Данилов, ул. Володарского. д.64 Напоминаем, что сдать документы на государственную регистрацию и получение сведений из ЕГРП можно через офисы Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Федеральная кадастровая палата по Ярославской области (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по ЯО) информирует:
Рынок недвижимости и кадастровый инженер
В настоящее время Ярославский рынок недвижимости динамично развивается, в этой связи, отмечается возросшая заинтересованность граждан к качеству сведений об объектах недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости, а также порядку оформления прав на объекты недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Чтобы оформить недвижимое имущество надлежащим образом, сделать это быстро и качественно, экономя время и средства, нужно знать, куда обращаться, и какие документы необходимо предоставить для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Чаще всего, в этом случае гражданин обращается к риелторам, во всевозможные агентства недвижимости, юридические конторы, и к любым другим лицам, которые обладают знаниями в этой области.
При этом гражданин не учитывает, что зачастую оформление прав на объекты недвижимости влечет обращение к кадастровым инженерам в целях подготовки документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства. В результате таких работ обеспечивается подготовка таких документов как: межевой план (в отношении земельных участков), технический план, акт обследования (в отношении объектов капитального строительства).
Надо отметить, что кадастровые инженеры √ это не сотрудники кадастровой палаты, это лица, которые имеют действующий квалификационный аттестат, и которые осуществляют свою деятельность или в качестве индивидуальных предпринимателей или в составе юридического лица.
В настоящее время в государственном реестре кадастровых инженеров содержится информация о 398 специалистах, квалификационные аттестаты которых, были выданы на территории Ярославской области.
Именно кадастровый инженер выступает своего рода посредником между заинтересованным лицом и непосредственно органом кадастрового учета. От профессионального уровня и качества работы таких специалистов зависит и качество сведений, содержащихся в информационных ресурсах об объектах недвижимости. Гражданин вправе самостоятельно выбрать кадастрового инженера.
Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале услуг Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal.
Выбирая кадастрового инженера, обратите внимание на результаты его профессиональной деятельности, которые размещены в Реестре кадастровых инженеров. В реестре также содержится информация о номере контактного телефона, почтовом адресе и адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером.
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательным приложением к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
При заключении договора кадастровый инженер вправе взять на себя обязательства запрашивать документы из государственного кадастра недвижимости для выполнения кадастровых работ, и подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика с подготовленным межевым или техническим планом, а также актом обследования.
Соответственно, при заключении договора, возможно, определить итог кадастровых работ (например, постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости или внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости) и поставить условие, что договор считается исполненным только после положительного решения органа кадастрового учета. В этом случае, Вам не придется самостоятельно обращаться в орган кадастрового учета за получением государственной услуги по осуществлению государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Разрешение спорных ситуаций между заказчиком кадастровых работ и кадастровым инженером регулируется законодательством в сфере гражданско-правовых отношений. В случае возникновения спорных ситуаций действия кадастрового инженера в рамках догово╛ра подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке. Профессиональный кадастровый инженер, прошедший аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, при выполнении кадастровых работ и оформлении соответствующих документов обязан обеспечить их надлежащее качество и соблюдение требований установленных законодательством в сфере кадастровых отношений.
Сокращен срок регистрации прав на недвижимость
С 1 апреля 2016 года срок государственной регистрации прав на основании заявления и иных документов, представленных в электронном виде, сокращен до 7 дней. Воспользоваться данной услугой могут заявители, обладающие усиленной квалификационной электронной подписью, которую можно получить в удостоверяющих центрах. Список аккредитованных удостоверяющих центров размещен на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/) в разделе: Перечень удостоверяющих центров. Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав электронным способом необходимо:
- получить усиленную электронно-цифровую подпись в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru);
- отсканировать документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав в формате *.pdf;
- пошагово заполнить форму в разделе ╚Подать заявление на государственную регистрацию прав╩ на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
По результатам проведения государственной регистрации прав на основании заявления и документов, представленных электронным способом, заявитель получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде.
В прошлом году поставил на кадастровый учет свой участок, хотел на публичной кадастровой карте посмотреть его стоимость, и обнаружил, что моего участка там нет, почему мой участок не отражен на публичной кадастровой карте?
Публичная кадастровая карта √ это справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации. Согласно п. 4 ст. 13 Закона о кадастре орган кадастрового учета (Росреестр) ведет публичные кадастровые карты, которые подлежат размещению в сети ╚Интернет╩. Поскольку Публичная карта ведется Росреестром, рекомендуем Вам написать обращение в службу технической поддержки сайта Росреестра по адресу: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_faq_query?problemId=995 (помощь и поддержка Категории Функционирование отдельных сервисов сайта Росреестра Сервис "Публичная кадастровая карта").
Мы приобрели квартиру с использованием средств материнского капитала на одного из супругов. Теперь нам нужно оформить данное жилое помещение в общую долевую собственность членов семьи с определением долей, путем заключения соответствующего соглашения. Нужно ли в этом случае нотариальное удостоверение такого соглашения?
Если квартира приобреталась только за счет средств материнского капитала, тогда достаточно заключить соответствующее соглашение в простой письменной форме и обратиться в любой из пунктов приема документов на государственную регистрацию. Нотариального удостоверения такого соглашения не требуется.
Если при покупке помимо средств материнского капитала были задействованы собственные средства супругов, возможно кредитные, тогда действует режим общей совместной собственности. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Таким образом, в этом случае нотариальная форма такого соглашения обязательна.
Итоги осуществления государственного земельного надзора В Ярославской области за 2015 год.
В 2015 году Управлением Росреестра проведено 2765 проверок соблюдения требований земельного законодательства. Государственными инспекторами оформлены и переданы на рассмотрение 1277 материалов дел об административных правонарушения, вынесены 887 предписаний по устранению нарушений, возбуждено 122 дела об административном правонарушении в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, устранены 713 нарушений земельного законодательства.
Доля проведения внеплановых проверок в отношении ЮЛ и ИП √ 26,2% от общего количества проверок.
Количество правонарушений, выявленных по итогам проведения внеплановых проверок в отношении ЮЛ и ИП, составляет 57% от общего количества.
Доля проверок, по итогам которых выявлены правонарушения √ 23,1% от общего числа проведенных плановых и внеплановых проверок.
Доля проверок, по итогам которых были возбуждены дела об административных правонарушениях составляет 93% от общего числа проверок, в ходе которых были выявлены правонарушения.
По фактам выявленных нарушений в 69 % случаев наложены административные наказания.
Отношение суммы взысканных административных штрафов к общей сумме наложенных штрафов √ 72,6.
Средний размер наложенного административного штрафа √ 5177 руб.
По итогам 2015 года по ряду основных статистических показателей можно отметить изменения:
- выявленные правонарушения устранялись на 18,7 % чаще
- число вынесенных предписаний увеличилось на 14,5%
- а вот количество взысканных административных штрафов снизилось на 1,8%
Снижение взыскиваемости административных штрафов обусловлено увеличением размеров штрафов.
История развития геодезии
13 марта работники геодезии и картографии отметили свой профессиональный праздник.
Геодезия возникла в глубокой древности, когда появилась необходимость землеизмерения и изучения земной поверхности для хозяйственных целей. Планами и картами отдельных местностей и даже больших стран также пользовались в глубокой древности. Грандиозные сооружения древнего мира √ египетские пирамиды, храмы, дворцы и тому подобные объекты √ также строились при помощи ряда геодезических измерений. Приборы измерений были довольно примитивные: мерная бечева, треугольник и другие простейшие средства для замера углов, превышений и расстояний на плоскости.
В России геодезия развивалась одновременно с развитием картографирования. Интенсивное развитие геодезии в России связано с именем Петра I.
В 1745 г. был издан "Первый атлас России", созданный по материалам планомерной инструментальной топографической съемки всего государства, начатой по указу Петра I в 1720 г.
Первым русским ученым, поставившим геодезию в числе других наук на действительно научную основу, был гениальный россиянин М. В. Ломоносов. Вступив в 1757 году на должность начальника Географического департамента, М. В. Ломоносов приступил к исправлению имеющихся в то время неточных карт и изготовлению возможно правильных карт. М. В. Ломоносов деятельно работал тогда над дальнейшим усовершенствованием морских и геодезических инструментов.
На развитие геодезии в России большое влияние оказали начавшиеся в XIX веке изыскания и строительство железных дорог. Были выполнены огромные по размаху и значению съемочно-геодезические работы .
Геодезические пункты, заложенные 1934-1970 годах, сохранились и используются и в настоящее время. Сеть геодезических пунктов развита по всей территории России. В Ярославской области расположено более 2000 пунктов.
Развитие геодезии не прекращается и в наши дни. Благодаря внедрению современной высокоточной аппаратуры и приборов с компьютерной обработкой результатов измерений, возможности измерений земной поверхности с помощью космической аппаратуры и спутников, наука об измерении Земли получила гигантский импульс в развитии.
Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.А. Герасимовская
Уважаемые заявители,
Управление Росреестра по Ярославской области напоминает о том, что с целью получения справочной информации вы можете обратиться в ведомственный телефонный центр Росреестра (ВЦТО) по единому многоканальному бесплатному номеру:
8-800-100-34-34 ВЦТО обслуживает заявителей по всем дистанционным каналам коммуникаций:
телефония; e-mail; SMS; почта; IVR (информационный /операционный); факс; web-чат.
Основные функции ВЦТО :
∙ Предоставление информации о местах расположения и режиме работы территориальных органов Росреестра и его подразделений;
∙ Запись на прием;
∙ Информирование о статусе заявления;
∙ Предоставление информации о наборе (перечне) необходимых документов и о процедурных вопросах;
∙ Консультирование по типовым вопросам, связанным с подготовкой документов;
∙ Предоставление возможности пользования услугами Портала государственных услуг Росреестра посредством оператора;
∙ Поддержка пользователей портала государственных услуг
∙ Прием жалоб и предложений населения по работе территориальных органов Росреестра;
∙ Прием жалоб и предложений по работе портала государственных услуг.
∙ Координация взаимоотношений территориальных органов Росреестра с заявителями со ╚сложными╩ случаями; предоставление справочной информации о порядке предоставления государственных услуг;
∙ Информирование заявителей об их правах и о порядке обжалования действий (бездействия) должностных лиц;
∙ Предоставление гражданам и организациям информации о смежных федеральных органах исполнительной власти.
Для проведения общего собрания в доме необходимо знать, кто является собственником помещений. Можно ли запросить в Росреестре сведения сразу на весь дом?
Согласно п.1 ст.16 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ объектом недвижимого имущества в данном случае является квартира, поэтому сведения запрашиваются отдельно на каждое помещение, в том числе и квартиру. Плата за предоставление общедоступных сведений за один объект составляет 200 рублей.
Вы может получить сведения обо всех интересующих объектах путем доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения в ЕГРП на портале электронных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/). Для этого необходимо направить письменный запрос на предоставление уникального кода (ключа доступа).
Сведения также доступны заявителям, получившим уникальные коды (ключи доступа) через портал электронных услуг Росреестра в сети Интернет.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
Статья 36 Жилищного кодекса говорит, что земельный участок входит в состав общего имущества. Многоквартирный жилой дом и земельный участок, на котором стоит дом, неразрывно связаны друг с другом. Общее имущество на праве общей долевой собственности принадлежит всем без исключения владельцам жилых и нежилых помещений в доме. Причём человек, продавший квартиру в доме, автоматически теряет права на общее имущество, в том числе и на земельный участок, а покупатель жилья, наоборот, это право приобретает. И отказаться от этого имущества нельзя. Также нельзя выделить какую-то часть из этого общего владения.
В случае разрушения дома или его сноса земельный участок остаётся в общедолевой собственности владельцев квартир. То есть люди могут возвести на этом участке новое строение в соответствии с градостроительными нормами и правилами, если земля не будет изъята под муниципальные или государственные нужды.
По заявлению собственника квартиры выдается свидетельство о регистрации права на долю в земельном участке под домом. При этом доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего жителю (ст. 37 ЖК РФ). Однако получение этого документа не обязательно. Информация о доле необходима только для того, чтобы знать, сколько голосов имеет собственник при проведении общего собрания, а также для начисления налога на земельный участок под домом.
Принципиально важно, что право на земельный участок возникает в силу закона и не требует каких-либо актов органов власти. Постановление правительства от 29.04.2010 определило, что поставленные на государственный кадастровый учёт земельные участки домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса, становятся общей долевой собственностью с момента введения в действие Жилищного кодекса, а сформированные после этого времени переходят в общую долевую собственность с момента проведения государственного кадастрового учёта.
Если же участок придомовой территории не сформирован, то ни государственные, ни муниципальные органы не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок в качестве общей долевой собственности.
Если же указанные органы всё же распорядились вашей землёй, то собственники помещений в доме в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав.
Кадастровая стоимость недвижимости в Ярославской области
В 2012 году в Ярославской области была проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. С 1 января 2015 года результаты данной оценки используются для налогообложения. При этом, до 2015 года для исчисления налога на имущество использовались сведения об инвентаризационной стоимости объекта.
Кроме того, в 2015 году завершена государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, включая земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений. Результаты данной оценки планируется применять для налогообложения с 1 января 2016 года.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости являются общедоступными сведениями и размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделах ╚Публичная кадастровая карта╩ и ╚Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line╩.
Кроме того, данные сведения предоставляются бесплатно филиалом ФГБУ ╚Кадастровая палата Росреестра╩ по Ярославской области.
Обращаем ваше внимание: результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии при Росреестре.
Особенности купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения
Согласно ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если поселение откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Особенности договора купли-продажи с участием несовершеннолетних
Согласно ст.ст. 26, 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно участвуют в сделках, расписываются в документах и т.д. Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт (и свидетельство о рождении).
Необходимо обратить внимание на следующее: если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.
Согласие органов опеки необходимо на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего как:
∙ Продажа
∙ дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
∙ залог недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний;
∙ сдача в наем или аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего;
∙ обмен имущества несовершеннолетнего;
∙ отказ от преимущественной покупки доли;
∙ раздел имущества несовершеннолетнего;
∙ отказ от наследства;
∙ выдел доли из имущества несовершеннолетнего;
∙ другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.
Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо.
Если же в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно с согласия органа опеки.
Как отказаться от права собственности на земельный участок?
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Условия и порядок отказа лица от права собственности на земельный участок установлены статьей 53 ЗК РФ, согласно которому отказ осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отказ от права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации как прекращение права собственности и осуществляется на основании соответствующего заявления.
К заявлению прилагается документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. В том случае, если право собственности на земельный участок уже было зарегистрировано, то предоставление документов, подтверждающих право собственности на земельный участок не требуется.
Земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
Управление Росреестра по Ярославской области подвело итоги
По итогам 2015 года Управлением отмечено незначительное увеличение общего количества зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним: в 2015 году - 237141 (в 2014 года √236761).
Среди них преобладают регистрационные действия (регистрация прав) в отношении жилых помещений. Однако в сравнении с 2014 годом этот показатель снизился 3, 5 % 2015 г - 93304, в 2014 √ 90005. Доля зарегистрированных прав на земельные участки составляет 30,5 % от общего числа регистрационных действий (72410). Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.
Практически на прежнем уровне осталось количество зарегистрированных в упрощенном порядке (в рамках ╚дачной амнистии╩) прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. В 2015 года в упрощенном порядке зарегистрировано 5688 прав, за аналогичный период 2014 года √5633 права.
Число жилых помещений зарегистрированных на основании договоров безвозмездной передачи в собственность граждан (приватизации) увеличилось на 18 %. Так, в 2015 года было зарегистрировано 10122 права граждан на жилье на основании договоров приватизации, а в 2014 году -8576.
В отчетном периоде отмечен спад активности граждан, направленной на государственную регистрацию ипотеки (в отношении земельных участков; нежилых зданий, помещений; жилых помещений; иных объектов недвижимого имущества). С начала 2015 года Управлением совершено 20925 регистрационных действия, тогда как за 2014 года было зарегистрировано 23125, снижение составило 9,5 %. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 ╧ 214-ФЗ ╚Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации╩ Управлением в 2015 году зарегистрировано 6093 договора участия в долевом строительстве. Таким образом, отмечается спад заключаемых договоров долевого участия на 16,8 % (2014 год √7323).
В 2015 году отмечена тенденция снижение объема выдаваемой Управлением информации из Единого государственного реестра прав. В отчетный период в Управление поступило 180698 запрос на выдачу информации из ЕГРП, что ниже показателя 2014 года на 3,97 % (2014 год √188174), а вот запросов на предоставление информации в виде электронного документа поступило на 32 % больше: 80974 против 61258 в 2014 году.
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает : в понедельник, 29 февраля с 11 до 13 часов состоится телефонная ╚горячая линия╩ по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество. Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону: 8(4852) 30 20 27
Бесплатную приватизацию жилья продли еще на год
Управление Росреестра по Ярославской области информирует о продлении срока бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года. Напомним, первоначально бесплатную приватизацию планировали завершить в 2007 году. С тех пор сроки ее окончания неоднократно переносились. Ранее рассматривалась возможность продления приватизации лишь для отдельных категорий, но многие эксперты и законодатели такой избирательный подход не поддержали. Таким образом, срок бесплатной приватизации на всей территории России официально продлен до 1 марта 2017 года. В 2015 году в Ярославской области число жилых помещений зарегистрированных на основании договоров безвозмездной передачи в собственность граждан (приватизации) увеличилось на 18 %. Так, в 2015 года было зарегистрировано 10122 права граждан на жилье на основании договоров приватизации, а в 2014 году - 8576.
Административное обследование земельных участков
Должностные лица органов государственного земельного надзора( далее √ должностные лица), уполномоченные на осуществления государственного земельного надзора руководствуясь изменениями в ╚Земельный кодекс Российской Федерации╩ от 25.10.2001╧ 136 √ ФЗ ( ред. 13.07.2015) изменениями и дополнениями вступивших в силу с 24.07.2015) в рамках систематического наблюдения за исполнением требований законодательства Российской Федерации наряду с другими правами имеют право: осуществлять административное обследование объектов земельных отношений, оформлять его результаты соответствующим актом.
Под административным обследованием объекта земельных отношений понимается исследование объекта земельных отношений, исследование его состояния и способов его использования на основании информации, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в ходе осуществления государственного мониторинга земель. документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, информации, полученной дистанционными методами ( дистанционное зонирование в том числе аэрокосмическая съемка, аэрофотосъемка), результаты почвенного, агрохимического, фитосанитарного, эколого- токсикологического обследований) и другими методами. Административное обследование проводится без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений. Результаты административного обследования объекта земельных отношений, оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений, форма которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2015года ╧ 251 ╚Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений╩, или заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.
Главный специалист эксперт Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области О.Н. Щербакова
Мне нужна выписка из ЕГРП на мое имущество, находящееся в Вологодской области, могу ли я получить данный документ в Ярославле и сколько это будет стоить?
Вы можете получить выписку из Единого государственного реестра прав на имущество, находящееся в других регионах России, обратившись в Управление Росреестра по Ярославской области, Кадастровую палату или один из офисов МФЦ Размер платы за выписку в виде бумажного документа для юридического лица составляет 900 рублей, для физического - 300; в виде электронного документа юридические лица - 400 рублей, физические лица - 200 рублей.
Специалист-эксперт отдела предоставления информации о зарегистрированных правах Управления Росреестра Власова Татьяна
Для получения кредита под залог объекта недвижимости банк потребовал представить выписку из ЕГРП на данный объект, а могут ли банки самостоятельно запрашивать информацию об отсутствии обременений на объекты недвижимости?
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 г. ╧122-ФЗ ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ - кредитные организации, страховые организации запрашивают и получают в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведения, содержащиеся в ЕГРП, только в электронной форме посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", или иных технических средств связи. Таким образом, банк самостоятельно, без Вашего участия должен запросить указанные сведения.
Росреестр информирует
С 01.12.2015 года вступили в силу некоторые изменения в законодательные акты: Федеральным законом от 13.07.2015 N 251-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" внесены изменения в пункт 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.
Вышеуказанные изменения вступили в силу с 01.12.2015 и у заявителя, в случае если его право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, с указанной даты появилась альтернатива на подачу заявления и документов на государственную регистрацию. Заявление и документы на государственную регистрацию предоставляет либо орган государственной власти или орган местного самоуправления, выступающий законным представителем лица, либо само лицо по собственной инициативе.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ за государственную регистрацию прав уплачивается государственная пошлина. На основании пунктов 1 и 8 Налогового кодекса РФ плательщик сбора (государственной пошлины) обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате сбора (государственной пошлины). Следовательно, платежные документы по уплате налога (сбора) должны исходить от налогоплательщика (плательщика сбора) и быть подписаны им самим, и уплата соответствующих сумм должна производиться за счет собственных средств налогоплательщика (плательщика сбора).
Исходя из изложенного, полагаем, что обязанность по уплате государственной пошлины возлагается на лицо, в отношении которого совершаются юридически значимые действия.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам В.Н. Удальцов
Новые формы сделок, подлежащих нотариальному удостоверению
В связи с принятием и вступлением в силу 29.12.2015 Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 21.07.1997 ╧ 122-ФЗ ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ (- Закон о регистрации) внесены изменения в отношении формы сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
С 29.12.2015 подлежат обязательному нотариальному удостоверению: - Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации). Под посторонним лицом в данном случае понимается лицо, которое не является одним из участником общей долевой собственности;
- Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 24.1 Закона о регистрации). Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;
- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации).
Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Семейный кодекс Российской Федерации. В ранее действовавшей редакции статья 38 Семейного кодекса устанавливала следующее правило - обязательного нотариального удостоверения соглашение о разделе общее имущество супругов не требовалось. Заключенное с 29.12.2015 соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (пункт 2 статья 38 Семейного кодекса).
Заместитель начальника межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам В.Н. Удальцов
Хочу получить выписку из ЕГРП как мне подать заявление на предоставление сведений?
Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 14.05.2010 г. ╧ 180 запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя:
в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;
в виде бумажного документа путем его отправки по почте;
в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет;
в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов;
Запрос также может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр, с которым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном Правительством Российской Федерации порядке заключено соглашение о взаимодействии.
специалист-эксперт отдела предоставления информации о зарегистрированных правах Серова Наталья
Не надо бояться пользоваться электронными услугами
Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид √ приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.
Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает неоспоримые преимущества: экономию времени, отсутствие влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину (в некоторых случаях при получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%).
Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю т.к. предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях. В настоящее время на портале Росреестра по адресу:
https://rosreestr.ru/site/eservices/ доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Об открытии филиалов ГАУ ЯО ╚МФЦ╩
В декабре 2015 года в Ярославской области открылись еще четыре филиала государственного автономного учреждения Ярославской области ╚Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг╩:
- г. Данилов, ул. Володарского, д.64 Режим работы пн.- чт. √ 9.00-18.00, пт. - 9.00-17.00,сб., вс. √ выходные дни
- пос. пречистое, ул. Ярославская, д.70а Режим работы пн.- чт. √ 9.00-18.00, пт. - 9.00-17.00,сб., вс. √ выходные дни
- г. Мышкин. Ул. Карла Либкнехта, д.40 Режим работы пн.- чт. √ 9.00-18.00, пт. - 9.00-17.00,сб., вс. √ выходные дни
- г. Пошехонье, ул. Даниловская, д.2 Режим работы пн.- чт. √ 9.00-18.00, пт. - 9.00-17.00,сб., вс. √ выходные дни
Напоминаем, что сдать документы на регистрацию прав и выдачу информации из ЕГРП можно не только в офисах Росреестра, но и в филиалах МФЦ.
Какой должна быть доверенность на предоставление документов на государственную регистрацию?
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами.
Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители.
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
В п. 6 ст. 185 ГК РФ законодатель указал, что правила ст. 185 ГК РФ применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п.1 ст.186 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. ╧122-ФЗ ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ (далее √ Закон о регистрации╩, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Данная норма также содержится в п.1 ст.185.1 ГК РФ, согласно которому, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Так, согласно п.4 ст.16 Закона о регистрации, доверенность на представление документов на государственную регистрацию от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления, составленная на бланке данного органа, заверенная печатью и подписью руководителя данного органа, нотариального удостоверения не требует При этом, пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации предусмотрено, что в случае представления заявления и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
Соответственно, в случае представления заявления о государственной регистрации прав посредством почтового отправления доверенность должна быть нотариально удостоверена независимо от правового статуса правообладателя (стороны сделки), ее выдавшего.
К нотариально удостоверенным доверенностям могут приравниваться:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
В тексте доверенности от имени физического лица должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, адрес места жительства лица, выдавшего доверенность, а также лица, на имя которого она выдана.
В тексте доверенности от имени юридического лица должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).
Согласно ст.187 ГК РФ, доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц. Доверенность в порядке передоверия не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности.
Срок действия такой доверенности не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.
Необходимо отметить, что с 1 сентября 2013 г. вступили в силу поправки, существенно изменившие порядок оформления доверенностей. Федеральный закон ╧100-ФЗ внес ряд новелл в Гражданский кодекс, влияющих на процесс выдачи и срок действия доверенностей.
Существенными изменениями в правилах удостоверения, отмены и сроков действия доверенностей можно назвать следующие:
- доверенность в нотариальной форме может быть выдана в отношении одного или нескольких поверенных одновременно;
- упрощен порядок передоверия в отношении доверенностей, выданных юридическими лицами (п.3 ст.187 ГК РФ);
- расширен перечень оснований выдачи доверенностей, оформленных в нотариальной форме;
- срок действия доверенности теперь не ограничен (ст.186 ГК РФ);
- изменен порядок прекращения, отмены и отзыва доверенности;
- введена новая форма так называемой безотзывной доверенности (ст.188.1 ГК РФ).
Почему в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом, выданном в 2015 году в графе ╚объект права╩ отсутствует информация о Литерах Г, являющихся хозяйственными постройками?
Согласно пункту 6 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее √ Закон о регистрации), в подразделе I ЕГРП содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, утвержденными Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации ╧765 от 23 декабря 2013 г. (далее - Правила ведения ЕГРП - действуют с 01.01.2015 г.).
В соответствии с требованиями к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав (приложение ╧5 к Правилам ведения ЕГРП) графа свидетельства "Объект права" содержит описание (характеристики) объекта недвижимого имущества, заполняемого в рамках пункта 34 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому указываются:
- наименование объекта недвижимости - индивидуальное наименование объекта недвижимости (если оно имеется). При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов недвижимости (например: гараж, нежилое здание);
- адрес (местоположение) объекта - адрес, как правило, почтовый в структурированном виде в соответствии с ФИАС, или, при отсутствии такого адреса,
- описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и так далее);
-назначение (для зданий, сооружений) - основное назначение объекта (например: жилое, нежилое, производственное, складское, торговое помещение и так далее); -категория земель и вид разрешенного использования (для лесных участков из состава земель лесного фонда);
- площадь - общая площадь объекта недвижимого имущества (для объекта незавершенного строительства - общая площадь застройки, для линейных сооружений - протяженность (длина) объекта, для сооружений, предназначенных для хранения, - объем сооружения);
- степень готовности объекта в процентах (для объекта незавершенного строительства);
- количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания, сооружения).
Информация об указании Литера объекта отсутствует.
Ранее пунктом 32 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ╧219 от 18 февраля 1998 г. (утратили силу 01.01.2015) для зданий и сооружений было предусмотрено указание "Инвентарного номера" и "Литера", которые вносились в ЕГРП из паспортов технического учета.
Таким образом, с 01.01.2015 Правилами ведения ЕГРП в отношении зданий и сооружений не предусмотрена возможность внесения информации о литере объекта недвижимости в Единый государственный реестр прав.
Кадастровая оценка объектов недвижимости и налог
Для того чтобы понять, как получить земельный участок от государства, необходимо обратится к некоторым положениям законов о земле.
Согласно нормам ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, рассчитывать на бесплатное предоставление участка граждане вправе на основании нормы ЗК РФ, федеральных законов и законов субъектов РФ.
Нормативный акт фиксирует правило, согласно которому граждане, в семье которых имеется 3 и более детей, могут приобрести землю бесплатно.
Им предоставляется возможность использовать для индивидуального строительства без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов участки, которые находятся в государственной собственности.
Права собственников домов на участках Как указано в ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 ╧ 137-ФЗ, бесплатно получить землю в собственность могут и граждане РФ, которые фактически пользуются этим участком. При этом требуется, чтобы на указанной земельной зоне находился собственный жилой дом физического лица, а право собственности на недвижимость в виде постройки возникло у него:
∙ до введения действующего ЗК РФ;
∙ после введения действующего ЗК РФ, но право собственности на дом перешло по наследству. При этом законодатель указывает на необходимость возникновения права собственности у наследодателя до дня введения в действие настоящего ЗК РФ.
Права Героев Труда
ФЗ от 09.01.1997 ╧ 5 предоставляет Героям Труда РФ и Социалистического Труда, а также полным кавалерам ордена Трудовой Славы возможность получить земельные зоны безвозмездно.
Указанные категории граждан вправе приобрести земли с целью:
∙ дачного строительства;
∙ индивидуального жилищного строительства;
∙ ведения личного подсобного хозяйства;
∙ осуществления огородничества или садоводства.
Минимальный размер участков, выделяемых таким лицам, составляет 0,08 га в городах и 0,25 га ≈ в сельской местности.
Права Героев Советского Союза и РФ
Лица, признанные Героями Советского Союза и РФ, а также полные кавалеры ордена Славы могут рассчитывать на получение земельной территории бесплатно.
Выделяемые земельные зоны имеют целевое назначение ≈ они предоставляются:
∙ для индивидуального жилищного и дачного строительства;
∙ ведения личного хозяйства;
∙ огородничества;
∙ садоводства.
Минимальная площадь земельного участка должна составлять 0,20 га в пределах города и 0,40 га ≈ в пределах поселка.
Как получить земельный участок от государства бесплатно?
Муниципальные власти в субъектах РФ вправе издавать нормативные акты, регламентирующие порядок применения норм о выдаче гражданам бесплатных земельных участков. Например, Постановление мэрии г. Ярославля от 14.07.2011 N 1931 "Об утверждении Положения о бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства", Закон ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", утвердившее правила реализации данной государственной услуги для жителей Ярославля.
Чтобы оформить участок в собственность, гражданин составляет соответствующее заявление. Заявка передается в органы администрации муниципального образования, к которому отнесен полученный гражданином земельный участок.
Жители города Ярославля, желающие оформить земельный участок, обращаются в Департамент архитектуры и земельных отношений.
Содержание заявления
В заявлении, бланк и образец заполнения которого можно получить в уполномоченных государственных органах, гражданин указывает:
∙ наименование государственной структуры, куда адресован документ;
∙ ФИО;
∙ паспортные реквизиты;
∙ адресные данные, номер телефона и адрес электронной почты;
∙ сущность ходатайства;
∙ адрес земельной территории;
∙ кадастровый номер участка;
∙ сведения о приложенных документах;
∙ форму вручения ответа на заявления.
Кроме заявления потребуется представить паспорт и документы, подтверждающие право на бесплатное получение участка земли. Представители граждан, имеющих право на бесплатное получение земельной территории, должны иметь при себе доверенность. После идентификации личности заявителя и проверки документов уполномоченный сотрудник государственного органа принимает заявление. Он проставляет на нем свою подпись (с расшифровкой). Также от должностного лица требуется указать точную дату приема документа на рассмотрение.
Государственные органы принимают как письменные, так и электронные заявления. Подать электронную заявку на оформление права собственности на участок лица могут посредством портала госуслуг.
Заявление рассматривается в течение 30 дней. После истечения указанного срока гражданин, подавший заявление, может получить распоряжение о предоставлении земельного участка.
Таким образом, граждане, имеющие право на бесплатное получение земель, могут обратиться в местные государственные органы с соответствующим заявлением. После подтверждения оснований для приобретения земель бесплатно уполномоченные должностные лица вынесут решение о предоставлении земель в собственность.
Кадастровая оценка объектов недвижимости и налог
Для целей налогообложения государством установлен налог на недвижимое имущество в зависимости от кадастровой стоимости объекта. В настоящее время на территории Ярославской области с 01.01.2012 года действуют и применяются для налогообложения результаты государственной кадастровой оценки земель категорий населенных пунктов, промышленности, особо охраняемых территорий и объектов.
С 01.01.2013 года действуют для целей налогообложения и иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, результаты кадастровой оценки категории земель сельскохозяйственного назначения, за исключением садоводческих, огороднических и дачных объединений. Результаты государственной кадастровой оценки данных земель действуют с 01.01.2009 года.
Кроме того, с 2015 года на территории области установлен налог от кадастровой стоимости на объекты капитального строительства.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости являются общедоступными сведениями и размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделах ╚Публичная кадастровая карта╩ и ╚Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line╩.
Кроме того, данные сведения предоставляются бесплатно филиалом ФГБУ ╚Кадастровая палата Росреестра╩ по Ярославской области.
В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии.
В соответствии с п. 3 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 ╧ 316, государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет, в связи с тем, что данный срок по государственной кадастровой оценке садоводческих, огороднических и дачных объединений истек, в 2015 году в области проведена государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, включая садоводческие, огороднические и дачные объединения, а так же земельных участков с данными видами разрешенного использования, не входящие в состав объединений. Результаты данной оценки находятся на рассмотрении. После утверждения, для целей налогообложения результаты оценки планируется использовать с 01.01.2016 года.
По предварительным данным увеличение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения составляет порядка 30%, т.е. если садовод за участок в 6 соток платил максимальный налог в размере 100 рублей, то с 2016 года налог может составлять 130 руб.
В 2016 году выписку из ЕГРП можно будет получить в Кадастровой палате
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает, что с 1 января 2016 года Филиал ФГБУ ФКП ╚Росреестра╩ наделяется полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), за плату:
√ по запросам, представленным заявителем лично в ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩, а также поступившим в ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ или территориальный орган Росреестра посредством почтового отправления; по запросам, представленным заявителями в форме электронного документа, о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, в виде выписки из ЕГРП:
- содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном в пределах территории, на которой осуществляет свою деятельность филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩, выдающий выписку (в который поступил запрос); - о переходе прав на объект недвижимого имущества, расположенном в пределах территории, на которой осуществляет свою деятельность филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩, выдающий выписку (в который поступил запрос);
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества по запросам, в которых указано на выдачу таких сведений по объектам недвижимости, расположенным на территории субъекта(ов) Российской Федерации, на которой осуществляет свою деятельность филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩, выдающий выписку (в который поступил запрос).
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; - справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. по предоставлению без взимания платы сведений, содержащихся в ЕГРП, по запросам лицам и организациям, имеющим право на безвозмездное получение таких сведений в силу закона, в том числе и в рамках межведомственного взаимодействия.
Сдать документы можно в электронном виде
С июня 2015 года Управление Росреестра по Ярославской области начало принимать в электронном виде документы на государственную регистрацию прав на недвижимость, и предоставление информации из единого государственного реестра прав.
При подаче документов в электронном виде необходимо заполнить электронное заявление, прикрепить необходимые документы в формате xml, pdf. Документы и заявление подписываются усиленной квалифицированной подписью, за получением которой необходимо обратится в удостоверяющие центры. Более подробная информация об удостоверяющих центрах размещена на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/) в разделе: Перечень удостоверяющих центров.
По итогам проверки документов системой контроля рассчитывается размер государственной пошлины, формируется уникальный код платежа, определяется дата, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.
Если все документы оформлены правильно, государственная пошлина уплачена, проводится государственная регистрация прав, а на почтовый ящик заявителю направляется Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Следует помнить, что при обращении за получением электронной услуги по государственной регистрации прав Выписка формируются только в электронном виде. Получить Свидетельство о государственной регистрации права можно только при личном обращении заявителя.
Бесплатная приватизация жилья заканчивается
С 01.03.2016г. бесплатная приватизация жилых помещений прекращается. До этого момента граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность.
Максимальный срок для заключения договора передачи квартиры в собственность составляет два месяца.
При подписании договора должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилом помещении, или их законные или уполномоченные представители. При себе необходимо иметь подлинники документов, удостоверяющих личность. Договор подписывается представителем администрации и лицами, включенными в договор передачи квартиры в собственность. Право собственности по договору приватизации необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра по Ярославской области.
По желанию заявителя это может сделать:
- уполномоченное должностное лицо. В таком случае обязательно оформление нотариально удостоверенной доверенности на это лицо для представления им документов на государственную регистрацию;
- сам заявитель. Но при подаче документов на регистрацию необходимо присутствие уполномоченного должностного лица, обладающего правом подписи по доверенности, как второй стороны договора передачи.
За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина в размере 2000 руб. Если квартира приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2000 руб., умноженной на размер доли в праве собственности.
Кроме договора передачи жилого помещения, если он не содержит соответствующих сведений, вам, в частности потребуются: документ об однократности использования права на приватизацию; документы, подтверждающие отказ от приватизации других граждан, имеющих право на участие в ней, если не все проживающие в квартире лица в ней участвуют (в случае если договор передачи не содержит указанной информации); договор социального найма, при его отсутствии √ ордер на квартиру (в случае если договор передачи не содержит сведений об основаниях, по которым вы занимали квартиру); документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных в квартире. С 01.01.2015г. свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015). Став собственником жилья, вы должны платить налог на имущество физических лиц. Квартира передается в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих членов семьи, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования жилым помещением. Причем такое согласие требуется только от граждан, которые ранее в приватизации другого жилья не участвовали.
Гражданин вправе как принять участие в приватизации квартиры, так и отказаться от участия в приватизации.
Если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние, сохраняющие право пользования им, то они должны быть обязательно включены в договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность.
Родители (опекуны, усыновители) несовершеннолетних могут отказаться от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. То же правило действует и в отношении лиц, признанных недееспособными. На практике согласие органа опеки и попечительства с большой долей вероятности получено не будет, так как иначе интересы несовершеннолетнего могут быть ущемлены.
Отказ от участия в приватизации можно представить в числе документов, необходимых для приватизации, точный перечень которых устанавливается нормативным актом субъекта РФ или муниципального образования.
Отказ от участия в приватизации может быть выражен в заявлении о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации либо оформлен в виде отдельного документа.
Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения влечет за собой определенные последствия.
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.
В случае смены собственника приватизированной квартиры при ее отчуждении вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 ╧ 5-П).
Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.
Начальник Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.А. Аршинникова
Предоставление в пользование документов государственного фонда данных
Информация, содержащаяся в государственном фонде данных, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа, и предоставляемой по запросу заинтересованных лиц, имеющим право работы с информацией, отнесенной к категории ограниченного доступа.
Документы государственного фонда данных могут быть предоставлены в виде копий, заверенных специалистом Управления Росреестра, выписок, выкопировок. Для того, чтобы получить сведения из госфонда данных заинтересованному лицу необходимо обратиться в один из территориальных отделов Управления Росреестра с заявлением по установленной форме. При подаче заявления необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность или документ, подтверждающий полномочия представителя заинтересованного лица на получение документов государственного фонда данных.
Для получения документов, отнесенных к информации ограниченного доступа, дополнительно к документу, удостоверяющему личность, предъявляют оригинал документа, дающего право на получение документов государственного фонда данных, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен или нотариально удостоверенную копию этого документа.
Оригиналы документов государственного фонда данных предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений государственного фонда данных.
Заинтересованное лицо не может запросить за один раз более десяти единиц хранения документов, имеющих инвентарный номер, время работы с оригиналами документов государственного фонда данных не ограничивается в течение рабочего дня. Основанием для отказа в приеме заявления о предоставлении документов государственного фонда данных может быть наличие в заявлении и прилагаемых к нему документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, отсутствие документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя, отсутствие документа, подтверждающего полномочия представителя заинтересованного лица. Основанием для отказа в предоставлении документов государственного фонда данных являются: отсутствие запрашиваемых документов государственного фонда данных, отсутствие сведений о запрашиваемых документах государственного фонда данных, отсутствие у заинтересованного лица или его представителя документов необходимых для получения государственной услуги согласно Административного регламента или их ненадлежащее оформление.
В соответствии с законом ╚О землеустройстве╩ к видам землеустроительной документации относятся:
генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель;
карты (планы) объектов землеустройства;
проекты внутрихозяйственного землеустройства;
проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивация нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;
материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;
тематические карты и атласы состояния и использования земель. Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие виды землеустроительной документации.
Ведущий специалист √ эксперт Управления Росреестра по Ярославской области В.М. Сергеева
Ужесточение ответственности в сфере земельного законодательства.
Нарушения земельного законодательства в городе Ярославле встречаются довольно часто. Их выявлением наряду с отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по ЯО занимаются органы прокуратуры, органы муниципального контроля, органы внутренних дел. Причин нарушения земельного законодательства множество: это элементарная юридическая неграмотность, незнание закона, нежелание заниматься оформлением документов, умышленное уклонение от налогов и арендных платежей.
В качестве мер борьбы с правонарушениями существенно увеличились административные штрафы за нарушение земельного законодательства. В настоящее время санкция статьи 7.1 КоАП влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка
- на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей;
- на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;
- на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
В случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Изменилась сама формулировка статьи 7.1 КоАП РФ. Теперь под самовольным занятием земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Стоит отметить о появлении новой части 25 статьи 19.5, а именно невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства. Санкция указанной статьи предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Часть 26 статьи 19.5 КоАП РФ предусматривает повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 настоящей статьи, санкция предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
Высокий штраф как инструмент повышения сознательности землепользователей и уменьшения количества правонарушителей станет, на наш взгляд, очень действенной и эффективной мерой воздействия, ведь материальные санкции способствуют повышению сознательности граждан: легче один раз узаконить землю, чем постоянно отдавать значительные денежные суммы на уплату штрафов.
В то же время многократное увеличении штрафов за использование земельного участка без правоустанавливающих документов станет эффективным методом борьбы с нарушителями только при одновременном улучшении качества услуг по подготовке документов, представляемых для оформления прав на земельные участки и при информированности и правовой грамотности людей.
О закрытии отдельных офисов
Управление Росреестра по Ярославской области информирует, что в офисе Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, расположенном по адресу: Ярославская обл., Угличский район, г. Углич, Ленина, 9, с 01.10.2015 прекращены прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обратиться за получением государственных услуг Росреестра возможно в офис филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ярославской области, расположенный по адресу: Ярославская область, Угличский район, г. Углич, ул. Победы, д. 7, и в офис государственного автономного учреждения Ярославской области ╚Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг╩, расположенный по адресу: Ярославская область, Угличский район, г. Углич, ул. Никонова, д. 21.
Управление Росреестра по Ярославской области дополнительно сообщает, что прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращается также в офисах по следующим адресам:
1. Ярославская область, Большесельский район, село Большое Село, ул. Усыскина, д. 11,
2. Ярославская область, Борисоглебский район, п. Борисоглебский, ул.Транспортная, д. 3,
3. Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г. Гаврилов-Ям, ул.Седова, д. 31,
4. Ярославская область, Любимский район, г. Любим, ул. Советская, д. 3,
5. Ярославская область, Некрасовский район, р.п. Некрасовское, Кооперативная, д. 11,
6. Ярославская область, Некоузский район, с. Новый Некоуз, ул.Кооперативная, д. 16/27,
7. Ярославская область, Тутаевский район, г. Тутаев, ул.Соборная, д. 69,
Закон запретил нотариусам, банкирам и страховщикам требовать у заявителей сведения из баз Росреестра
С 12 октября 2015 года банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно получать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) В соответствии с вступившими в действия изменениями в законе организации не вправе требовать выписки из этих информационных ресурсов от своих клиентов. Сведения должны запрашиваться только в электронной форме через Интернет.
Изменение в законодательстве заметно упрощает многие юридические процедуры в сфере недвижимости для бизнеса и граждан. Это касается ипотечных сделок, договоров участия в долевом строительстве, оформления наследства. При этом срок получения информации из ЕГРП и ГКН в электронном виде не превышает 5 дней.
Для получения сведений в электронном виде в виде юридически значимого документа требуется электронная подпись.
В соответствии с Законом о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляет бесплатно.
"Дачная амнистия╩ продлена"
До 1 марта 2018 года продлен срок регистрации прав в упрощенном порядке на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Первоначально в отношении объектов индивидуального жилищного строительства упрощенный порядок регистрации действовал до 1 января 2010 года. Однако не все желающие успели зарегистрировать свои права, из-за чего срок ╚дачной амнистии╩ был продлен.
До 1 марта 2018 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на нем.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке. Участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, должен быть учтен в кадастре недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
В декларации указывается информация об объекте недвижимого имущества: адрес (местоположение) объекта; назначение; кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект, техническое описание объекта; и данные о правообладателе: фамилия, имя, отчество, гражданство, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, сведения об общей совместной собственности или доле в праве общей собственности.
Гражданин заполняет декларацию, удостоверяя полноту и достоверность указанных сведений своей подписью.
Декларация заполняется о каждом объекте недвижимого имущества, право на который гражданин желает зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Так, если на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, гражданином построен дом и несколько хозяйственных построек, и на все построенные объекты гражданин желает зарегистрировать право собственности, то он должен заполнить декларацию о каждой хозяйственной постройке. При этом закон не обязывает гражданина зарегистрировать права на все находящиеся на земельном участке постройки.
Наличие у заявителя права на земельный участок является необходимым условием для регистрации права на расположенный на нем объект недвижимого имущества. При этом не имеет значения, когда возникло право и зарегистрировано ли ранее возникшее право на земельный участок (возникшее до 31 января 1998г.) в ЕГРП. Также не имеет значения и вид права. Земельный участок может принадлежать гражданину на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или использоваться им на основании договора аренды. Срок регистрации прав составляет не более 10 рабочих дней. Следует отметить, что переоформляемые или легализуемые земельные участки должны быть:
- предоставлены гражданам;
- предоставлены до 30 октября 2001г. (до вступления в силу ЗК);
- предоставлены государственными или муниципальными органами в соответствии с их компетенцией и с законодательством, действовавшим в месте и во время предоставления участка;
- не ограничены в обороте (не находятся в водном или лесном фонде, в пределах особо охраняемых природных территорий, закрытых административно-территориальных образований, земель общего пользования, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, и пр.);
- иметь площадь по кадастровому плану, не превышающую указанную в правоустанавливающем документе более чем на установленный минимальный размер участков данной категории и данного назначения.
Начальник Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.А. Аршинникова
Государственный геодезический надзор
В рамках осуществления государственного надзора в области геодезии и картографии проводится анализ межевых и технических планов (далее √ Планы). Процесс мониторинга Планов позволяет отслеживать нарушения законодательства в области геодезии и картографии кадастровыми инженерами.
Так, например, при определении координат поворотных углов земельных участков или углов зданий геодезическим способом, кадастровыми инженерами используются пункты государственной геодезической сети, полученные из неизвестных источников, тогда как согласно инструкциям по созданию Планов, исходные пункты получают в федеральном картографо-геодезическом фонде или в Кадастровой палате.
Так как сведения об исходных пунктах получены не из официальных источников, исполнители кадастровых работ не предоставляют сведения о состоянии использованных пунктов в Управление Росреестра по Ярославской области, что является нарушением законодательства и подлежит административному наказанию в виде штрафа от трехсот до пяти тысяч рублей.
Но иногда, кадастровые инженеры используют пункты, сведения о которых отсутствуют в федеральном картографо-геодезическом фонде и Кадастровой палате, т.е. пункты не проверенные государственными органами. Использование таких пунктов приводит к предоставлению неверных и недостоверных сведений в орган кадастрового учета. При выявлении данных правонарушений, материалы направляются в Прокуратуру, наказанием за данное нарушение предусмотрено наложение административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.
Еще одним нарушением, встречающимся в Планах, является использование геодезического оборудования с недействующей поверкой, что приводит к ошибкам при измерениях и вычислениях координат.
Материалы с данным нарушением направляются в территориальные органы Росстандарта, данное нарушение влечет наложение штрафа от двадцати тысяч до ста тысяч рублей. При определении координат картометрическим способом используется картографический материал, последнее обновление которого было более 10 лет назад.
Все вышеуказанные нарушения приводят к предоставлению ложных сведений в орган кадастрового учета, в результате которых происходит наложение границ одного земельного участка на другой или здание попадает на другой земельный участок. Будьте внимательны!
Ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии М.А. Герасимовская
О закрытии отдельных офисов
Управление Росреестра по Ярославской области информирует, что в офисе Некрасовского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, расположенном по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, р.п. Некрасовское, ул. Кооперативная, д. 11, с 01.10.2015 прекращается прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обратиться за получением государственных услуг Росреестра возможно в офис филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ярославской области, расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, р.п. Некрасовское, ул. Кооперативная, д. 47а, и в офис государственного автономного учреждения Ярославской области ╚Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг╩, расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, р.п. Некрасовское, ул. Советская, д.73.
Управление Росреестра по Ярославской области дополнительно сообщает, что прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращается также в офисах по следующим адресам:
1. Ярославская область, Большесельский район, село Большое Село, ул. Усыскина, д. 11,
2. Ярославская область, Борисоглебский район, п. Борисоглебский, ул. Транспортная, д. 3,
3. Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г. Гаврилов-Ям, ул.Седова, д. 31,
4. Ярославская область, Любимский район, г. Любим, ул. Советская, д. 3,
5. Ярославская область, Некоузский район, с. Новый Некоуз, ул.Кооперативная, д. 16/27,
6. Ярославская область, Тутаевский район, г. Тутаев, ул.Соборная, д. 69,
7. Ярославская область, Угличский район, г. Углич, ул. Ленина, д. 9.
Главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Ярославской области Н.И. Казакова
Управление Росреестра по Ярославской области использует новую форму свидетельства о государственной регистрации права
Управление Росреестра по Ярославской области обращает внимание, что с 1 января 2015 года изменилась форма свидетельства о государственной регистрации права* и требования к его заполнению. Замена бланка свидетельства не снижает его юридическую силу, поскольку свидетельство нового образца также подтверждает проведенную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Свидетельство о государственной регистрации права оформляется на официальном (с изображением Государственного герба Российской Федерации) бланке Росреестра или его территориального органа. На оборотной стороне бланк содержит его учетный номер, при этом требования о том, что такой бланк должен иметь какие-либо степени защиты (в виде водяных знаков и т.п.) действующее законодательство не содержит. Образцы бланков, используемых для оформления свидетельства о государственной регистрации права, устанавливаются Приказами Росреестра, территориальных органов ведомства.
Свидетельство о государственной регистрации права оформляется только в форме бумажного документа. При этом выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в подтверждение проведенной государственной регистрации права может быть выдана также и в форме электронного документа.
Обращаем внимание, что замена свидетельств, оформленных на бланках ╚старого╩ образца, не требуется. В соответствии с законодательством государственная регистрация в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Свидетельство же о государственной регистрации права являлось и является документом, удостоверяющим только факт проведения такой государственной регистрации, то есть данный документ подтверждает лишь следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
*Новая форма свидетельства о государственной регистрации права утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 ╧ 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года.
Ярославская область в реализации "дорожной карты" повышения качества госуслуг в учетно-регистрационной сфере Управление Росреестра по Ярославской области совместно с органами власти субъекта участвуют в реализации Плана мероприятий "дорожной карты", утвержденной распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 ╧ 2236-р. В частности, во исполнение п. 5 Плана мероприятий организовано предоставление государственных услуг по принципу "одного окна" на базе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
В первой декаде марта 2015 года к предоставлению услуг Росреестра приступили еще в 8 офисах МФЦ. По состоянию на 01.04.2015 на территории Ярославской области функционируют 10 офисов (структурных подразделений МФЦ), осуществляющих прием-выдачу документов на предоставление государственных услуг Росреестра (государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет, предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление сведений из Государственного кадастра недвижимости). В данных офисах 90 окон осуществляют прием-выдачу документов на предоставление государственных услуг Росреестра.
В настоящее время услуги Росреестра заявители могут получить в следующих офисах ГАУ ЯО МФЦ:
Отдел по Ленинскому району г. Ярославля (г. Ярославль, проспект Ленина, д. 14а, тел (4852) 78-55-30) Филиал по Кировскому району г. Ярославля (г. Ярославль, ул. Свердлова, д. 94, тел (4852) 59-38-14) Филиал по Красноперекопскому району в городе Ярославле (г. Ярославль, ул. Б. Федоровская, д. 78, тел (4852) 45-06-09) Филиал по Заволжскому району города Ярославля (г. Ярославль, проспект Авиаторов, д. 94, тел. 95-45-82) Филиал по Большесельскому муниципальному району Ярославской области (Большесельский р-н, с. Большое Село, ул. Сурикова, д. 51, тел (48542) 2-16-39) Филиал по Гаврилов-Ямскому муниципальному району Ярославской области (Гаврилов-Ямский район, г. Гаврилов-Ям, ул. Кирова, д. 3, тел (48534) 2-42-20) Филиал по Переславскому муниципальному району Ярославской области (Переславский район, г. Переславль-Залесский, ул. Проездная, д. 2Б, тел. 95-35-93) Филиал по Угличскому муниципальному району Ярославской области (Угличский район, г. Углич, ул. Никонова, д. 21, тел (48532) 5-32-49) Филиал по Тутаевскому муниципальному району Ярославской области (Тутаевский район, г. Тутаев, ул. Комсомольская, д. 76, тел (48533) 7-26-02, 7-26-03) Филиал по городу Рыбинску и Рыбинскому муниципальному району Ярославской области (Рыбинский район, г. Рыбинск, ул. Генерала Батова, д. 1, тел (4855) 28-70-17). С 24 марта 2015 заявителям предоставлена возможность предварительной записи на прием в 8 офисах МФЦ: Ленинском, Заволжском, Кировском, Красноперекопском, Переславском, Угличском, Рыбинском, Тутаевском. Запись осуществляется через портал ГАУ ЯО МФЦ, а также посредством ╚Регионального центра телефонного обслуживания╩.
За I квартал 2015 года в офисы МФЦ подано 13160 заявлений на государственную регистрацию прав (общее количество доданных заявлений по Ярославской области - 71642), а также 1735 запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (общее количество доданных запросов по Ярославской области - 40478). Согласно Плану мероприятий "дорожной карты", утвержденной распоряжением правительства РФ от 01.12.2012 ╧ 2236-р, доля государственных услуг, предоставленных в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и иных организациях, привлекаемых к реализации функций многофункционального центра по принципу "одного окна", в общем количестве государственных услуг Росреестра к концу 2015 года должна составлять 70%.
Сеть офисов ГАУ ЯО МФЦ в течение 2015г. охватит все районы области и расширится в г. Ярославле. В частности, офисы в с. Брейтово, г. Любим, с. Новый Некоуз планируется открыть в мае, в г. Данилов, г. Мышкин, пос. Пречистое √ в октябре, в г. Ростов √ в декабре. Дополнительные офисы в июле будут открыты также в Дзержинском и Фрунзенском районах г. Ярославля.
Планом-графиком организации предоставления государственных услуг Росреестра в сети многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг Ярославской области предоставление государственных услуг Росреестра в указанных офисах МФУ планируется в течение 2 месяцев после открытия офиса.
Офисы, начавшие функционировать в марте (р.п. Некрасовское, ул. Советская, д. 73, тел (48531) 4-23-11) и апреле (пос. Борисоглебский, Красноармейская, д. 27) в ближайшее время также предоставят заявителям возможность получить услуги Росреестра.
Отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Ярославской области
Предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Введёнными поправками в Земельный кодекс РФ с 1 марта 2015 года установлен новый порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определены особенности приобретения указанными лицами земельных участков на торгах и без проведения торгов, а также за плату и бесплатно.
Рассмотрим подробно случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
Ведущий специалист-эксперт Некрасовского отдела Управления Росреестра по Ярославской области И. Парфентьева.
Особенности купли-продажи земельных участков
Вопросы земельного законодательства продолжают волновать собственников земельных участков. О том, какие существуют особенности купли-продажи земельных участков, расскажет государственный регистратор прав √ начальник Некрасовского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т. Чудайкина.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Росреестр начал прием документов на регистрацию прав в электронном виде
01 июня 2015 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость во всех регионах Российской Федерации, в том числе в Ярославской области.
В 2014 году на территории Ярославской области было подано около 323 тысяч заявлений на получение государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним и в текущем году значительного снижения обращений за регистрацией прав √ не прогнозируется.
Между тем, многие заявители, не теряя своего времени в любое время суток и в любой день недели, смогут направить документы и забрать уже готовое свидетельство через Интернет. Для того, чтобы оформить права на недвижимость, все документы в отсканированном виде необходимо отправить через сайт Росреестра. Заполни анкету и система выдает список документов, необходимых для конкретной операции с объектом недвижимости.
Регистрация сделки с недвижимостью - операция серьезная. На портале Росреестра предусмотрены механизмы защиты, в том числе, у заявителя должна быть усиленная электронная цифровая подпись, которую можно получить в удостоверяющих центрах (адреса удостоверяющих центров есть на сайте Росреестра). В ближайшее время Росреестр организует выдачу ключей доступа в филиалах кадастровой палаты за символическую плату.
Регистрация недвижимости через интернет, для многих будет гораздо удобнее, чем поход в офис. Тем не менее, прием документов также будет осуществляться и в офисах приема-выдачи документов территориальных органов Росреестра и филиалов ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩, а также МФЦ.
Напоминаем, что в электронном виде Росреестр также оказывает услуги по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).Таким образом, теперь все наиболее востребованные услуги ведомства доступны в электронном виде.
Доля услуг Росреестра, оказанных в электронном виде, увеличивается с каждым годом, что предусмотрено планом мероприятий (╚дорожная карта╩) ╚Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2013-2018 годы)╩, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации.
В рамках ╚дорожной карты╩ Росреестр выполняет комплекс мероприятий по развитию электронных сервисов. В частности, с июня 2015 года заявителям также будет предоставлена возможность просматривать, получать и копировать сведения из ЕГРП и ГКН в виде электронного документа в режиме реального времени посредством доступа к информационным ресурсам, содержащим сведения ЕГРП и ГКН.
Отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Ярославской области
01.06.2015