Информация Управления Росреестра по Ярославской области

 


УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
УПРАВЛЕНИЕ  РОСРЕЕСТРА  ПО  ЯРОСЛАВСКОЙ  ОБЛАСТИ
150014, г. Ярославль, проспект Толбухина, д.64-а, тел. (4852) 73-20-51, факс: (4852) 30-17-52 ,e-mail: 76_upr@rosreestr.ru
  осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений из ЕГРП, государственной оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, наименований географических объектов, а также функции государственного геодезического надзора в области геодезической и картографической деятельности, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, на территории Ярославской области.
Некрасовский отдел
Управления Росреестра по Ярославской области


152260, Ярославская область, р.п. Некрасовское, ул. Кооперативная,  11, тел./факс: (48531) 4-35-05
осуществляет функции по государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области в пределах территориальных границ регистрационного округа ╧ 76, оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастра объектов недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственному земельному надзору
в пределах территории Некрасовского муниципального района Ярославской области


 

Сведения из реестра недвижимости становятся все более востребованными ярославцами

В первом полугодии 2019 года выдано свыше 350 тысяч выписок и справок из Единого государственного реестра недвижимости, это на 14% больше, чем в первом полугодии 2018 года.
Сведения из ЕГРН предоставляет филиал Кадастровой палаты по Ярославской области, куда можно обратиться через офисы МФЦ ╚Мои документы╩, воспользовавшись электронными услугами Росреестра на официальном сайте ведомства или через Единый портал государственных и муниципальных услуг.
Чаще всего ярославцы заказывают следующие виды выписок: ╚Об объекте недвижимости╩, ╚Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости╩, ╚О переходе прав на объект недвижимого имущества╩, ╚О кадастровой стоимости объекта недвижимости╩. Однако, выписки ╚О содержании правоустанавливающих документов╩, а также копии документов из реестрового дела и выдает Управление Росреестра по Ярославской области.
Для того, чтобы подать необходимый запрос в электронном виде, следует зарегистрироваться на портале Росреестра и получить электронную подпись.
Информацию о порядке получения сведений из ЕГРН можно получить по телефону ведомственного центра 8 800 100 34 34 (звонок бесплатный) или на официальном сайте Росреестра.
Кадастровая палата по Ярославской области предупреждает жителей области о том, что в сети имеются клоны официального сайта ведомства. Они содержат ту же символику и оформление, что и официальный сайт ведомства с одной только разницей, что на официальном сайте, войдя в личный кабинет, можно получить бесплатные электронные услуги, а на сайтах-двойниках за эти услуги берется плата. Ответственности за сведения на сайтах-двойниках Росреестр не несет, поэтому следует быть внимательным при выборе сайта, чтобы не получить недостоверную информацию. Адрес официального сайта - https://rosreestr.ru.
Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) √ оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
Кадастровая палата по Ярославской области
Контакты для СМИ:
Малахова Александра Кирилловна 8 (4852) 59-82-00, доб. 23-24 press@76.kadastr.ru 150000, г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а

Ярославская Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления ╚лишних метров╩

В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок √ утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.
Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью кадастровых работ в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.
Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости √ как при проведении комплексных, так и индивидуальных кадастровых работ. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Установление границ участка проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.
По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений √ на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.
╚Ранее, несмотря на наличие в государственном реестре недвижимости контактной информации, вносимой по желанию заявителя для обратной связи, кадастровые инженеры не имели возможности для использования ее в работе╩ - говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Ярославской области Владимир Фомин.
В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.
Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. ╚Любому правообладателю желательно внести контактную информацию в ЕГРН. Это может быть как почтовый, так и электронный адрес╩ - говорит Владимир Фомин.
Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.
Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. ╚Добавление сведений об адресе владельца участка в ЕГРН, позволит заинтересованным лицам вовремя получить уведомление о проведении собрания, а также возможность личного присутствия при проводимых инженером работах. Это позволит избежать возможных ошибок при установлении границ╩, √ отмечает Владимир Фомин.
Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые ╚лишние╩ метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого ╚увеличения╩ должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен √ не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) √ оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
Кадастровая палата по Ярославской области
Контакты для СМИ:
Малахова Александра Кирилловна 8 (4852) 59-82-00, доб. 23-24 press@76.kadastr.ru 150000, г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а

Ярославская область в лидерах по срокам постановки на кадастровый учет

Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился с десяти до четырех дней за пять лет За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.
В 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. К 2019 году его удалось сократить до четырех рабочих дней. В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае √ средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.
В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курская область, Тульская область, Ярославская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Саратовская область, Чувашская Республика, Курганская область, Свердловская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Челябинская область, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Чеченская Республика. Немногим дольше √ в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.
Согласно закону ╚О государственной регистрации недвижимости╩ постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.
В то же время, внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуют сервисы, направленные на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права.
Всего, по состоянию на начало 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости.
Как отмечает заместитель директора кадастровой палаты по Ярославской области Светлана Белова, процедура кадастрового учета является заявительной. Осуществить кадастровый учет - внести сведения об объекте недвижимости в единый государственный реестр, возможно только по вашему обращению в регистрирующий орган. На учтенный объект недвижимости возможно зарегистрировать право собственности для дальнейшего полного им распоряжения. Также при юридически значимых действиях с недвижимостью: продаже, дарении, передаче по наследству и тп., сначала также следует поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право. ╚К примеру, местной администрацией гражданину предоставляется вновь образованный земельный участок. В этом случае процедура кадастрового учета даст возможность дальнейшей регистрации права на этот участок╩, - говорит эксперт.
В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах с их характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи (например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект). Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер.
Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка и местоположение его границ в результате межевания) или снесли объект недвижимости, право на который не было зарегистрировано. Если же необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке, кадастровый учет такого дома будет осуществляться с одновременной регистрацией прав на него.
Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) √ оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.
Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
Кадастровая палата по Ярославской области
Контакты для СМИ:
Малахова Александра Кирилловна 8 (4852) 59-82-00, доб. 23-24 press@76.kadastr.ru 150000, г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет 16 сентября вступают в силу изменения в законы ╚О кадастровой деятельности╩ и ╚О государственной регистрации недвижимости╩. Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее √ наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.
Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые ╚лишние╩ метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого ╚увеличения╩ должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен √ не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
╚Ярославцы смогут официально оформить используемые участки, для дальнейшего законного распоряжения ими. Если комплексные кадастровые работы, которые будут проводиться по заказу местных органов власти, выявят, что площадь эксплуатируемого земельного участка больше, той, что внесена в ЕГРН, то разницу можно будет узаконить. Однако это не является возможностью бесконтрольно и быстро увеличить площадь участка. Уточнить границы смогут только те собственники, которые пользовались участком на протяжении многих лет╩, √ говорит директор Кадастровой палаты по Ярославской области Татьяна Сухова.
Комплексные кадастровые работы (ККР) √ это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).
Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.
Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ √ кадастровый инженер √ по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.
Как отмечает директор Кадастровой палаты Татьяна Сухова, у правообладателей объектов недвижимости, отпадет необходимость проведения кадастровых работ за свой счет, поскольку комплексные кадастровые работ, проводятся на бюджетные средства.
Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.
╚Проведение комплексных кадастровых работ повышает эффективность управления различными территориями в составе области. Благодаря им обеспечивается справедливое налогообложение, значительно сокращается число земельных споров, законодательно защищаются права собственников╩, √ заключила Татьяна Сухова. Напомним, Федеральный закон ╧150-ФЗ ╚О внесении изменений в Федеральный закон ╚О кадастровой деятельности╩ и Федеральный закон ╚О государственной регистрации недвижимости╩ подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.
Справочно: Федеральная кадастровая палата (ФКП) √ оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.
Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
Кадастровая палата по Ярославской области
Контакты для СМИ: Малахова Александра Кирилловна 8 (4852) 59-82-00, доб. 23-24 press@76.kadastr.ru 150000, г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН
Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.
Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране. Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.
Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.
Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ √ руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. ╚Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в ╚цифре╩. В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача √ предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн╩, - сказала Виктория Абрамченко.
Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. ╚Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям √ удобную архитектуру по принципу ╚интернет-магазина╩, гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки╩, - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину.
Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.
Федеральная кадастровая палата Росреестра √ оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 √ уже более 51 млн. Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности ╚сайтов-двойников╩. Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.
Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. ╚С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений √ модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами╩, - говорил Тухтасунов.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Сведения более чем о 689 тысяч земельных участках внесены в реестр недвижимости
По состоянию на 1 июня 2019 года, согласно сведениям реестра недвижимости, в Ярославской области насчитывается более 689 тысяч земельных участков общей площадью свыше 3 млн гектаров. Из них 448,8 тысяч √ внесены как ранее учтенные. На текущую дату местоположение границ свыше 410,8 тыс. земельных участков площадью около 1,8 млн га установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы 1,5 млн га земельных участков в количестве более 228,7 тыс. требуют уточнения.
В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 ╧147-р утверждена "Дорожная карта" по внедрению целевой модели "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества", согласно которой в 2019 году доля площади земельных участков, расположенных на территории области и учтенных в ЕГРН, с границами, установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, в площади территории области, должна составлять 60%. Данный показатель практически достигнут и составляет 57,3 %.
Доля количества земельных участков в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства, в общем количестве участков, учтенных в ЕГРН, составляет около 60%, при установленных ╚Дорожной картой╩ 70%.
С начала текущего года в ЕГРН внесены сведения о 2402 земельных участках. Все земельные участки поставлены на учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Установление границ своего земельного участка и внесение этой информации в ЕГРН имеет безусловные плюсы, поскольку законодательно закрепляет границы частной собственности, тогда как при отсутствии установленных у участка границ нередко случаются споры между соседями, которые порой разрешаются в судебном порядке, а также возникает ограничение свободы распоряжения земельным участком.
Сведения о границах участков, содержащиеся в реестре, учитываются органами местного самоуправления и государственной власти при предоставлении земельных участков, планировке территории, установлении границ населенных пунктов и муниципальных образований, а также при установлении местоположения границ собственниками других участков. Вместе с тем существуют земельные участки, которые не поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. Такие объекты недвижимости не имеют кадастрового номера, а государственный реестр недвижимости не содержит каких-либо сведений о них.
В этом случае государство не гарантирует ваши права на объект недвижимости, велик риск возникновения земельных споров и ошибок при начислении имущественного налога.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо своевременно обратиться в орган регистрации прав через МФЦ ╚Мои документы╩ или воспользоваться электронными сервисами портала Росреестра (rosreestr.ru) для внесения сведений о границах своего земельного участка в ЕГРН.

Как объединить смежные земельные участки
Объединение земельных участков √ это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастрового учета.
Объединение происходит в результате межевания, которое проводит кадастровый инженер. Кадастровый инженер устанавливает границы вновь образованного земельного участка и готовит межевой план. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра ╚Реестр кадастровых инженеров╩ (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) . С его помощью можно проверить является ли кадастровый инженер членом саморегулируемой организации, какое количество решений об осуществлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета, ошибок и приостановок у него имеется.
После составления межевого плана необходимо обратиться в один из офисов ГАУ ЯО ╚МФЦ╩ для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на новый земельный участок, также можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра на официальном сайте ведомства. Если земельный участок находится в другом регионе, документы могут быть приняты по экстерриториальному принципу в филиале ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а.
Для проведения учетно-регистрационных процедур необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, межевой план, правоустанавливающие документы на исходные земельные участки (если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
За кадастровый учет плата не взимается. За регистрацию права собственности установлена госпошлина в соответствии с налоговым законодательством. Срок осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов.
После завершения государственной регистрации в подтверждение права собственности на новый земельный участок будет выдана выписка из ЕГРН.

Состоялось заседание общественного совета при Управлении Росреестра
26 августа состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области под председательством И.Т. Парамонова.
В заседании приняли участие члены Общественного совета, представители Управления Росреестра и Ярославского отделения Общероссийской общественной организации ╚Деловая Россия╩.
В соответствии с планом работы Общественного совета были рассмотрены вопросы представления нотариусами в электронном виде документов на государственную регистрацию прав в целях достижения регионом показателей целевой модели ╚Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества╩

Узнать перечень документов для сделки с недвижимостью поможет сайт Росреестра
Планируете совершить сделку с объектом недвижимости, но сомневаетесь в том, какие документы необходимы для проведения государственной регистрации и кадастрового учета? Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае человеку, не обладающему специальными знаниями, довольно сложно. Управление Росреестра по Ярославской области рекомендует воспользоваться сервисом ╚Жизненные ситуации╩ на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Для этого нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра ╚ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ╩, ╚ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ╩ или ╚СПЕЦИАЛИСТАМ╩. После чего в модуле ╚ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ╩ найти сервис ╚Жизненные ситуации╩. Далее необходимо выбрать тип объекта, с которым планируете совершить сделку, и вид операции, которую вы планируете совершить (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.), затем ответить на несколько простых вопросов анкеты.
После заполнения необходимой формы список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить.
Также с этой страницы можно перейти в раздел ╚электронные услуги╩, который предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов в электронном виде.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах
В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.
В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости √ основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.
В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.
В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.
В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.
В Ярославской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты √ специально созданное государственное бюджетное учреждение. Будет уточнена кадастровая стоимость земель населенных пунктов и промышленности, а так же всех объектов капитального строительства. В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.
Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.
При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц √ отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. ╚Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости╩, √ отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.
В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.
Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Перепланировка по закону
Если вы задумались о перепланировке своей квартиры, то прежде чем приступать к работам, не забудьте ознакомиться с правилами, которыми следует руководствоваться в этом процессе.
Проведение перепланировки жилого помещения и оформление документов для осуществления данной процедуры регламентируются Жилищным Кодексом РФ.
Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его конфигурации, и проводится по согласованию с администрацией города или поселения, в которых расположен объект. Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах, изменении площади ванной комнаты или ее объединении с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.
Для проведения перепланировки собственнику необходимо предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:
-заявление о переустройстве и (или) перепланировке
- правоустанавливающие документы
- план-проект перепланировки, составленный кадастровым инженером.
В дальнейшем будет принято решение о согласовании перепланировки или отказе в ее проведении.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. С данным актом следует обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана помещения.
Когда все документы будут готовы, необходимо в один из офисов Многофункционального центра ╚Мои документы╩ подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о характеристике жилого помещения.
Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области И.А. Кирпичева

Итоги деятельности Управления Росреестра по контролю и надзору в сфере СРО
В соответствии с действующим законодательством о банкротстве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области является органом, осуществляющим контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций.
За 6 месяцев 2019 года отделом по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций было рассмотрено 66 обращений.
По результатам проведения административных расследований в отношении арбитражных управляющих составлено 22 протокола об административном правонарушении, вынесено 24 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях.
По заявлениям Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в 1 полугодии 2019 года Арбитражным судом Ярославской области в отношении 8 арбитражных управляющих вынесено решение о привлечении к административной ответственности в виде дисквалификации, 8 арбитражным управляющим судом объявлено предупреждение. Остальные дела находятся на рассмотрении.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество дисквалифицированных лиц увеличилось более, чем в два раза

Как прекратить государственную регистрацию прав на недвижимость
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в Управление Росреестра в порядке, установленном Федеральным законом.
До того момента, пока государственным регистратором прав не принято решение о проведении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо об отказе в рассмотрении представленных документов, государственную регистрацию можно прекратить. Для этого необходимо обратиться в один из офисов ГАУ ЯО ╚МФЦ╩ с совместным заявлением лицам, ранее представившим заявление и документы на предоставление государственных услуг.
Если заявление о государственной регистрации прав представлялось нотариусом, он же должен направить и заявление о прекращении регистрации.
Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения.
Если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка, кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, к совместному заявлению сторон необходимо приложить документ, подтверждающий согласие кредитора (займодавца).
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И.Мартынова

Управление Росреестра подвело итоги работы за 1 полугодие 2019 год
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за первое полугодие 2019 года.
В истекшем периоде было зарегистрировано 107841 право, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе 86432 в отношении физических лиц, 14281 √ в отношении юридических лиц. На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 8300 прав, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами √ 505.
38591 регистрационное действие совершено в отношении жилых помещений, 26376 прав зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве √ 2227.
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 12266.
На выдачу информации из ЕГРН поступило 271831 запрос.

Итоги осуществления государственного земельного надзора за 1 полугодие 2019 года
Управлением Росреестра по Ярославской области (далее √ Управление) в 1 полугодии 2019 года проведено 699 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории региона, а также 274 административных обследования объектов земельных отношений.
По результатам проверочных мероприятий выявлено 345 нарушений обязательных требований земельного законодательства. Кроме того, в отчетном периоде в Управление для рассмотрения поступило 246 материалов проверок, проведенных органами муниципального земельного контроля. С учетом оформленных и переданных на рассмотрение материалов дел об административных правонарушениях должностными лицами принято решение по 416 делам.
В порядке административного производства и рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях 282 лица привлечено к административной ответственности. Общая сумма наложенных административных штрафов составила 1 миллион 737 тысяч рублей, из которых в настоящий момент взыскан 1 миллион 508 тысяч рублей.

Итоги работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
В первом полугодии 2019 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее √ Комиссия) поступило 83 заявления о пересмотре кадастровой стоимости 106 объектов недвижимости (74 земельных участков и 5 объектов капитального строительства).
Из них 58 заявлений принято к рассмотрению Комиссией, 1 заявление отозвано заявителем, 24 заявления отклонены по одной или нескольким из следующих причин:
- к заявлению не приложены необходимые документы,
- заявление подано с нарушением сроков.
75 заявлений подано на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной, 8 заявления на основании пересмотра кадастровой стоимости по недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
По результатам рассмотрения Комиссией принято решение об отклонении 58 заявлений.
Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Ярославская область) в разделе ╚Деятельность╩ > ╚Кадастровая оценка╩ > ╚Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости╩ > ╚Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости╩.

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту
Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками к проекту закона.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.
╚При принятии закона основная сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека╩, √ говорит заместитель Министра экономического развития Российской Федерации √ руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Справочно
Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014 годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка 550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.
В Ярославской области в 2018 году собственниками недвижимости было подано 1023 аналогичных заявления, в 1 полугодии 2019 года √ 1565.
* Законопроект ╧ 728232-7 ╚О внесении изменений в Федеральный закон ╚О государственной регистрации недвижимости╩ (в части отметки о возможности предоставления заявления на государственную регистрацию права, заверенного электронной подписью гражданина).

Росреестр напоминает об изменениях в долевом строительстве
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии напоминает о том, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.
Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.
Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.
Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.
Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Как проходит утверждение кадастровой стоимости
Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России
Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость недвижимости √ это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости √ это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.
Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)
Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.
╚Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд╩, √ уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.
ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.
В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах √ не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.
Кто в России определяет кадастровую стоимость
Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ ╚Об оценочной деятельности╩. В 2016 году был принят 237-ФЗ ╚О государственной кадастровой оценке╩: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.
В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.
Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.
Как происходит процесс определения кадастровой стоимости
Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.
В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.
Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом √ напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.
╚У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению╩, - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.
Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.
╚Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат╩, - резюмирует Татьяна фон Адеркас.

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Многоквартирный дом √ это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые √ для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Жилые помещения
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению √ для проживания, но также для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
╚Поправки в Жилищный кодекс не позволят использовать жилое помещение в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг, прекращая, таким образом, возможность нахождения мини-гостиниц и хостелов в многоквартирных домах. С 1 октября 2019 года возможность организации мини-предприятий гостиничного бизнеса допускается только в нежилом фонде╩ - говорит заместитель директора кадастровой палаты по Ярославской области Владимир Фомин.
Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона ╧ 125-ФЗ ╚О свободе совести и о религиозных объединениях╩.
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую √ с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников √ предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением ╚нежилое╩.

Нежилые помещения
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.
В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на ╚нежилое╩: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.
В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону ╧ 116-ФЗ ╚О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации╩, прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. ╚Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с ╚жилыми╩ первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом╩, - говорит эксперт.
╚Закон призван защищать права добросовестных приобретателей собственности, которые покупали квартиры, соседствующие с исключительно жилыми помещениями, но через некоторое время рискуют получить в соседство офис╩, - отмечает Владимир Фомин.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков √ обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.
Федеральный закон ╧ 150-ФЗ ╚О внесении изменений в Федеральный закон ╚О кадастровой деятельности╩ и Федеральный закон ╚О государственной регистрации недвижимости╩ направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.
В числе важнейших новаций √ утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.
По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений √ на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.
╚При межевании процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью работы кадастрового инженера, и даже при наличии в государственном реестре контактной информации для обратной связи в случаях, когда законные интересы владельцев недвижимости могут быть затронуты, кадастровые инженеры не могли воспользоваться этими сведениями╩, - говорит директор Кадастровой палаты по Ярославской области Росреестра Татьяна Сухова.
В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.
╚Подобный способ связи с правообладателем довольно сложный и неудобный как для инженера, так и для собственника, √ отмечает Татьяна Сухова. √ При этом если адресат в установленный срок, по какой то причине, не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, то в акт будет внесена соответствующая запись об этом, а документ будет считаться согласованным╩.
Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.
Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости √ как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.
Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.
Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.
Федеральный закон ╧ 150-ФЗ ╚О внесении изменений в Федеральный закон ╚О кадастровой деятельности╩ и Федеральный закон ╚О государственной регистрации недвижимости╩ вступает в силу 16 сентября 2019 года.

Информация на портале имеет справочный характер
Управление Росреестра по Ярославской области осуществляет свою деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩, вступившим в силу 01.01.2017, который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости, в состав которого вошли сведения из в кадастра недвижимости и реестра прав.
В рамках реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, службой технического обеспечения проводятся работы по усовершенствованию программного продукта по ведению единого реестра. На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) во вкладке ╚справочная информация по объектам недвижимости в режиме online╩ в открытом доступе можно посмотреть информацию об объектах недвижимости. Однако Управление информирует о том, что данные сведения являются справочными и содержащаяся в них информация не несет правовых последствий.
После внесения изменений в ЕГРН информация на портале обновляется не сразу, сведения формируются из федерального информационного ресурса после его наполнения обновленными сведениями. К компетенции территориального органа Росреестра не относятся вопросы функционирования портала и его сервисов. По вопросам, касающимся его работы, следует обращаться в техническую поддержку сайта через сервис ╚Помощь и поддержка╩.
В отношении ряда объектов на портале можно увидеть, что сведения об объекте имеют статус ╚актуальные незасвидетельствованные╩. Это не означает, что сведения ЕГРН не являются корректными. При формировании Единого государственного реестра недвижимости информация в него была перенесена из двух различных программных продуктов - кадастра недвижимости и реестра прав. При совмещении информации возникал ряд технических проблем, а у объектов появлялся такой статус.
Дополнительно Управление информирует, что сведения, получаемые посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, формируются в автоматическом режиме.
Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Пурвина Е.В.

Размер пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество
Государственная пошлина за регистрацию права собственности √ это обязательный платеж за государственную услугу по регистрации права собственности. В случае если объект недвижимого имущества приобретается в общую долевую собственность одновременно несколькими собственниками (в том числе на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, судебного акта) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности должны обратиться одновременно все сособственники объекта и каждым из них должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, умноженном на размер доли в праве собственности.
Если же доля в праве общей долевой собственности приобретается одним лицом на основании договора купли-продажи (дарения, мены), в силу которого правообладатель отчуждает принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности одному лицу, а не нескольким лицам, либо право общей долевой собственности одного лица возникает на основании судебного акта, государственная пошлина за государственную регистрацию доли уплачивается в полном объеме.
Иными словами, размер подлежащей уплате государственной пошлины должен исчисляться в зависимости от вида объекта недвижимости и зависит от количества заявителей и одновременности (неодновременности) их обращения за совершением регистрационных действий.
В случае одновременного обращения нескольких заявителей, права которых возникают с момента государственной регистрации, государственная пошлина должна быть уплачена ими в равных долях.
В случае обращения одного заявителя (независимо от размера его доли в праве собственности), право которого возникает с момента государственной регистрации, государственная пошлина должна быть уплачена данным заявителем в полном объеме.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ярославской области А. С. Куликова

Cнять объект с кадастрового учета
Для того, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета недостаточно одного желания. Для проведения такой процедуры нужны серьезные причины, к их числу можно отнести изменения, происходящие с недвижимостью. Например, гибель или разрушение здания. Реконструкция здания, при которой увеличиваются размеры, меняется конфигурация строения. Объединение двух или более зданий в одно. Переустройство коммунальной квартиры в обычную.
Во всех случаях предыдущий объект необходимо снять с учета и зарегистрировать право на новый объект недвижимости. С земельными участками процедура идентична. При объединении, либо разделе земельного участка, сначала происходит снятие с кадастрового учета прежних участков, затем постановка на учет вновь образованных объектов недвижимости.
С заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости может обратиться собственник имущества, а также лицо, действующее от имени собственника по доверенности, заверенной нотариусом.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И.Мартынова

Не зарегистрировал договор √ не стал собственником
Я купил квартиру, заключив договор купли-продажи с продавцом в 2017 г. В течение какого срока с момента заключения договора нужно зарегистрировать переход права на указанный объект недвижимости?
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ при заключении договора купли-продажи недвижимости, мены, дарения и других сделок об ее отчуждении, переход права необходимо зарегистрировать. Право собственности переходит от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о его праве.
Прежнему собственнику следует обратиться за регистрацией перехода права, а новому - за регистрацией своего права. Если здание, сооружение (иная недвижимость) и земельный участок, на котором такой объект расположен, принадлежат на праве собственности одному лицу, то регистрация перехода права на них должна проводиться одновременно, это предусмотрено ФЗ ╧218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩.
Следует отметить, что законодательством не установлен конкретный срок для регистрации права собственности по сделке, однако если не подано заявление о переходе права от Продавца к Покупателю, а переход права не зарегистрирован в ЕГРН, вы не являетесь законным собственником объекта недвижимости.
Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Э.Е. Хортов

Порядок оформления в собственность жилых домов после 1 марта 2019 года
В соответствии с действующим законодательством, до 1 марта 2019 года узаконить дома в упрощенном порядке можно было без разрешения на строительство.
Теперь при оформлении права собственности на жилые дома следует придерживаться следующего алгоритма:
╥ подать через личный кабинет на сайте государственных услуг или в МФЦ уведомление для администрации или Стройнадзора о начале строительства дома и дождаться его согласования.
╥ начать строительство;
╥ подать через личный кабинет на сайте государственных услуг или в МФЦ уведомление для администрации или Стройнадзора о завершении строительства (администрация или Стройнадзор самостоятельно отправят сведения в Росреестр).
Все построенные, но не зарегистрированные дома, после 1 марта могут быть признаны самовольной постройкой. В этом случае есть два выхода:
╥ Оформить дачный или садовой дом в собственность по новому порядку;
╥ Если по определённым причинам дачный или садовой дом невозможно привести в соответствие со строительными нормами, то постройку ожидает снос.
Дома, построенные ближе трёх метров от забора (границы участка), есть возможность легализовать в рамках дачной амнистии . Однако если дачник или садовод предоставит технический план на согласование уведомления об окончании строительства по новому порядку, то в согласовании откажут.
Также обращаем ваше внимание на то, что оформить бани, сараи, гаражи, построенные на дачных или садовых участках, можно без уведомления на основании документов на землю и технических планов таких объектов. Новый уведомительный порядок на такие объекты не распространяется.

Какие услуги Росреестра можно получить по экстерриториальному принципу
Экстерриториальный принцип предоставления услуг √ это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов вне зависимости от места расположения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом ╚О государственной регистрации недвижимости╩ оснований для возврата заявления без рассмотрения и их соответствия требованиям закона.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.
Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова ╚Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта╩, а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.
В Ярославской области прием по экстерриториальному принципу осуществляется филиалом ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а.
Cпециалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Душкина Н. Н.

Что такое доверенность и в каких случаях она необходима
Доверенность ≈ это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Исходя из этого понятия можно выделить следующие признаки доверенности:
╥ Для доверенности обязательна письменная форма. Доверенность на совершение сделок, на подачу заявлений о государственной регистрации прав, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. Доверенность от имени юридического лица не подлежит нотариальному оформлению и выдается за подписью руководителя или лиц уполномоченных на это Уставом юридического лица.
╥ Доверенность - это односторонняя сделка, Доверитель наделяет лицо определенными полномочиями для совершения необходимых действий. Поэтому документ должен содержать подробный и исчерпывающий перечень действий, которые необходимо совершить доверенному лицу для выполнения поручения доверителя.
╥ Доверенность является срочным документом. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата её совершения, является ничтожной.
Важно ответственно относиться к выданным доверенностям. Если действие, совершение которого вы доверили кому-то, уже осуществлено, не пренебрегайте возможностью отменить документ.
Чтобы отменить доверенность, достаточно обратиться к любому нотариусу для внесения информации об этом в Реестр отмененных доверенностей Единой информационной системы нотариата. Реестр имеет публичный статус, поэтому уже на следующий день после внесения этой информации все заинтересованные лица считаются извещенными об отмене доверенности.
Во избежание мошенничества, всегда необходимо проверять доверенность, которую вам представляют. Это можно сделать, позвонив нотариусу, который данный документ составлял. В документе должны содержаться необходимые для этого данные √ ФИО и телефон нотариуса, а также адрес офиса, где подписывалась доверенность. Если вы участвуете в сделке, сторона которой действует по доверенности, обязательно обратитесь к сервису: http://reestr-dover.ru.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области О.Р. Пешнева

О применении нового порядка определения кадастровой стоимости
02.03.2019 вступил в силу Приказ Минэкономразвития России от 24.09.2018 ╧ 514 ╚Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости╩.
Новый порядок определения кадастровой стоимости направлен на решение проблем, с которыми сталкивались правообладатели объектов недвижимости и органы власти (невозможность определения в ряде случаев кадастровой стоимости объектов недвижимости).
В Управление Росреестра по Ярославской области поступают вопросы о возможности применения нового порядка к объектам недвижимости, кадастровая стоимость которых подлежала определению до вступления в силу вышеуказанного приказа. В этой связи Управление полагает возможным отметить следующее:
В соответствии с положениями статьи 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Приказ Минэкономразвития России от 24.09.2018 ╧ 514 не содержит указаний об особом порядке применения его положений, в связи с чем последние используются для объектов недвижимости, основания определения кадастровой стоимости которых возникли с момента вступления в силу приказа. Данная позиция поддержана Росреестром.
Главный специалист√эксперт Управления Росреестра по Ярославской области А.Е. Старчиков

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Ярославцы оценили удобство экстерриториального приема документов Росреестра
Экстерриториальный принцип - это способ подачи и получения документов для регистрации прав, кадастрового учета или предоставления сведений об объекте недвижимости независимо от его местонахождения на территории России.
В соответствии с положениями Федерального закона ╧ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года, регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится органом регистрации по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту подачи бумажных документов. Документы проверяются на предмет отсутствия предусмотренных законодательством оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям Закона, после чего направляются в территориальный орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости. Полученная в результате оказания услуги выписка содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившим регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.
Чтобы воспользоваться этой услугой, владельцам недвижимости необходимо при себе иметь лишь документы, подтверждающие право собственности либо документы об отчуждении.
В области растет популярность приема документов по экстерриториальному принципу, так с начала этого года принято около 900 пакетов документов, за аналогичный период прошлого года - 800 пакетов, а в 2017 году только 153. Количество граждан, обратившихся за услугой, возросло в 5,5 раза по сравнению с 2017 годом. Традиционно наибольшей популярностью пользуется услуга по государственной регистрации прав, если в 2017 году было подано 116 заявлений, то за 5 месяцев текущего года уже 648. Также возросло количество заявлений поданных по принципу ╚одного окна╩, с 28 в 2018 году до 873 за 5 месяцев 2019 года. Самыми популярными регионами у ярославцев стали Ивановская, Костромская, Вологодская, Новгородская область, Москва и Московская область.
Данный формат оказания государственных услуг Росреестра очень удобен, поскольку сокращает как временные, так и финансовые затраты заявителей.
Подать документы по экстерриториальному принципу можно в офисе кадастровой палаты по Ярославской области по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а, телефон для предварительной записи: 8(4852)59-82-00 (доб. 4241).

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Оформить права на квартиру в новостройке станет проще
С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. Ярославцев тоже беспокоят вопросы безопасности приобретения квартиры в новостройке. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон ╧ 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.
╚До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники╩, - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.
Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.
Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. ╚Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, √ поясняет Надежда Лещенко.
В Ярославской области подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. ╚Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, √ поясняет Надежда Лещенко. √ При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи╩.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. ╧ 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.
╚В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года √ для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений╩, √ отмечает эксперт.
Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м? на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

Как получить свидетельство о сдаче теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих
Важным этапом получения статуса арбитражного управляющего является сдача теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих, который принимается специальной комиссией, возглавляемой сотрудниками Росреестра.
Cвидетельство выдается лицам, успешно сдавшим экзамен, при наличии документа удостоверяющего личность гражданина и оплаченной госпошлины в размере 1 300 рублей.
Реквизиты об уплате госпошлины за выдачу свидетельства о сдаче теоретического экзамена размещены на официальном сайте Росреестра.
Кандидаты, сдавшие экзамен в г. Ярославле вправе получить указанное свидетельство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области по адресу: г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64 а (режим работы Управления: с 8.30 до 17.30 обед: с 13.00 до 14.00, пятница √ до 16.30), предварительно согласовав дату и время по телефону (4852) 72-00-35.
И.о. начальника отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Л.С. Божко

Как избежать мошенничества с электронно-цифровой подписью
Обезопасить себя от кражи электронной подписи можно и нужно заранее: Обратиться в МФЦ до совершения мошеннических действий с подписью, где необходимо написать и подать заявление о запрете любых действий с недвижимостью без личного присутствия. И, конечно, не стоит никому давать флешку с подписью, даже близким людям. Если вашу подпись уже украли и используют нужно обратиться в удостоверяющий центр и в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве (на основании 159 статьи УК РФ).
Чиновники планируют разобраться с кражей электронных подписей. Готовятся поправки в закон ╚Об электронной подписи╩: для удостоверяющих центров будут установлены более серьезные требования. Законопроект внесут на рассмотрение в Госдуму в ближайшее время.
Начальник отдела О.Р. Пешнева

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Новый вебинар на тему: ╚Новое в оформлении жилых и садовых домов╩
На сайте ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ запущен раздел для проведения обучающих вебинаров для кадастровых инженеров и других заинтересованных лиц. Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Вашему вниманию предлагаются материалы по актуальным вопросам кадастровой деятельности в доступной форме.
Предлагаем принять участие в очередном вебинаре. Тема - ╚Новое в оформлении жилых и садовых домов╩. Вебинар состоится 04.07.2019 в 10:00.
Нововведения в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов вызывают у кадастровых инженеров большой интерес. И грамотная трактовка федеральных законов ╧╧ 339 и 340 от 3 августа 2018 года √ один из самых актуальных запросов профессионального сообщества к Федеральной Кадастровой палате.
На вебинаре о применении закона ╧ 340-ФЗ вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Наконец будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.
Но главное √ формат вебинар позволит вам получить ответы на любые вопросы о федеральных законах ╧╧ 339 и 340. Для регистрации необходимо авторизоваться на сайте, выбрать интересующую тему и нажать ╚Принять участие╩. По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Прекративший существование объект недвижимости, необходимо снять с кадастрового учета
Кадастровая палата информирует ярославцев о том, что при прекращении существования (при разрушении, сносе, пожаре) здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, его необходимо снять с кадастрового учета, иначе сведения об объекте остаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), информация ежегодно предоставляется в налоговые органы, и объект продолжает облагаться налогом.
Также важно понимать, что в данном случае на месте прекратившего существование объекта недвижимости нельзя будет построить новый.
С начала 2018 года в Ярославской области с кадастрового учета было снято более 1500 объектов капитального строительства, столько же и за аналогичный период 2017 года.
Снять с учета объект капитального строительства можно на основании заявления собственника такого объекта и Акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Акт обследования готовится в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью.
Ознакомиться с реестром аттестованных кадастровых инженеров, можно на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Реестр кадастровых инженеров".
Заявление о снятии с учета, прекратившего существование объекта недвижимости, собственник может подать в любом офисе МФЦ "Мои документы". В результате проведенной процедуры он получит уведомление о прекращении учета и регистрации прав на данный объект недвижимости.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской ╚горячей линии╩
Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела ╚горячие линии╩ и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. В Ярославской области проходило совместное выездное консультирование специалистов Ярославской кадастровой палаты совместно со специалистами Управления Росреестра по Ярославской области в офисах МФЦ ╚Мои документы╩, расположенных в Ярославле во всех районах города. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.
За время проведения линий за консультациями специалистов по всей стране обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания ╚дачной амнистии╩. Так какие правила действуют сейчас?
Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.
╚В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства╩, - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.
Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.
╚В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если ╚дачная амнистия╩ будет законодательно продлена╩, - отметила эксперт.
Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.
Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона ╚о садоводстве и огородничестве╩. Эта тема очень интересовала и ярославцев. Один из вопросов: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в ╚жилой╩?
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон ╧ 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой √ для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.
╚Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением ╚жилое╩, то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как ╚нежилое╩ и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах √ также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом √ максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18╟C в любое время года.
Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей √ также их согласие, удостоверенное нотариально.
В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.
В ходе Всероссийской ╚горячей линии╩ собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?
Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года √ специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.
Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
╚Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение╩, - говорит Семенова.
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.
Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.
╚Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания╩, - отмечает Марина Семенова. В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.
Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

╚Погашаем кредит- прекращаем ипотеку╩
В настоящее время, у граждан, имеется достаточно возможностей для приобретения недвижимого имущества. Одним из способов является ипотечное кредитование. Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее- Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В Единый государственный реестр недвижимости, в отношении имущества, приобретенного за счет кредитных средств, вносится запись об ограничении в виде залога (ипотеки).
Зачастую, собственники жилья, полагают, что после внесения последнего платежа на счет кредитной организации, обязательства прекращаются автоматически, но это не так.
В Едином государственном реестре недвижимости, запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации недвижимости.
Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Очевидно, что прекращение обязательств в одностороннем порядке, за исключением судебных решений, законодательно не предусмотрено.
В связи с чем, после выплаты ипотечного кредита, нужно обязательно предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, заявление о погашении ипотеки. Причем, собственник имущества обращается с таким заявлением в офис МФЦ совместно с представителем кредитной организации. Регистрационная запись об обременении в виде залога (ипотеки) погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления обращения в орган регистрации прав. Оплата государственной пошлины, за совершение указанного регистрационного действия, не предусмотрена.

Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И.Мартынова

Последствия введения процедуры реструктуризации долгов С даты вынесения арбитражным судом определения о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Наступают следующие последствия:
- срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;
- требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей могут быть предъявлены только в порядке, установленном Законом о банкротстве;
- прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;
- снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; - приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства;
- по ходатайству кредитора или финансового управляющего арбитражный суд вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов гражданина в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством, в том числе наложить запрет на распоряжение частью имущества гражданина, включая запрет на проведение торгов по продаже имущества гражданина;
- в ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок: по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств; по получению и выдаче займов, получению кредитов, выдаче поручительств и гарантий, уступке прав требования, переводу долга, а также учреждению доверительного управления имуществом гражданина; по передаче имущества гражданина в залог;
- гражданин не вправе вносить свое имущество в качестве вклада или паевого взноса в уставный капитал или паевой фонд юридического лица, приобретать доли (акции, паи) в уставных (складочных) капиталах или паевых фондах юридических лиц, а также совершать безвозмездные для гражданина сделки;
- гражданин вправе открыть специальный банковский счет и распоряжаться денежными средствами, размещенными на нем, без согласия финансового управляющего. Сумма совершенных гражданином операций по распоряжению денежными средствами, размещенными на специальном банковском счете, не может превышать пятьдесят тысяч рублей в месяц.

Как обезопасить свое недвижимое имущество от мошенников
Защитить свое недвижимое имущество от мошеннических действий можно, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра. В заявлении необходимо указать, что сделки с принадлежащим собственнику имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная возможность регламентируется статьей 36 Федерального закона ╚О государственной регистрации недвижимости╩ от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ.
Запись о невозможности государственной регистрации прав, ограничений прав, обременении объекта недвижимости без личного участия его собственника вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
Наличие записи в Реестре недвижимости является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Срок внесения записи в Реестр недвижимости - не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
Собственник недвижимого имущества или его законный представитель может, во-первых, подать заявление через сеть офисов МФЦ (список МФЦ Ярославской области представлены на сайте www.rosreestr.ru и www.mfc76.ru). Другой способ - воспользоваться ╚Личным кабинетом правообладателя╩ на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). При этом документ в электронном виде необходимо заверить электронной подписью

Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке
Росреестр дает рекомендации владельцам земельных участков, как действовать, если сосед захватил территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.
Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).
Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года ╧ 122-ФЗ ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.
Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде или при личном обращении в офис МФЦ.
Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.
Прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
В случае самовольного захвата вашей территории соседом вы можете обратиться в территориальный орган Росреестра письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе.
На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения, выдадут нарушителю предписание об его устранении.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
В 2018 году в Ярославской области 659 лиц были привлечены к административной ответственности за самовольное занятие земельных участков. Общая сумма наложенных штрафов за данное правонарушение составила более 3 млн. рублей.
Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении
За 2018 год в мировые суды Ярославской области были направлены 64 материала о фактах неисполнения предписаний должностных лиц государственного земельного надзора. Наложены административные штрафы на сумму 305 тысяч рублей.
В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Отчуждение долей недвижимости при заключении контракта по результатам электронного аукциона
Управление Росреестра по Ярославской области обращает внимание на применение некоторых положений Федерального закона от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩ (далее - Закон о регистрации).
По общему правилу сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделки по отчуждению земельных долей, сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 ╚О статусе столицы Российской Федерации╩ (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Таким образом, положения части 1 статьи 42 Закона о регистрации императивно закрепляют необходимость совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке в нотариальной форме. Исключений для случаев заключения таких сделок в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 ╧ 44-ФЗ ╚О контрактной системе в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд╩ Закон о регистрации не содержит.
В силу вышеизложенного, в случае заключения контракта по результатам электронного аукциона, согласно которого отчуждаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в том числе всеми участниками долевой собственности, а также на условиях опеки или с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособном, такой контракт подлежит нотариальному удостоверению. Участие нотариуса позволяет обеспечить дополнительную проверку законности сделки.
Cпециалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Душкина Н.Н.

Что такое электронная подпись
Электронная подпись (далее - ЭП) √ это способ подтверждения подлинности документа. При создании электронной подписи используются различные виды шифровки, поэтому она может иметь разный внешний вид. Срок действия ЭП √ год, после чего необходимо продлять ее действие покупкой нового ключа или сертификата. Обратите внимание на то, что услуга платная. Конкретная ее стоимость зависит от условий, которые включаются в контракт. На сегодняшний день минимальная сумма ЭП для физических лиц составляет 700 рублей.
Существует 3 разновидности электронной подписи:
- Простая;
- Неквалифицированная;
- Квалифицированная.
Простая электронная подпись достаточно часто используется в повседневной жизни. Она представляет собой одноразовый код. С подобным шифрованием данных пользователи постоянно сталкиваются, к примеру, при подтверждении платежа с банковской карты. Для успешного завершения операции необходимо ввести код, который присылается на номер телефона, привязанного к карточке.
Неквалифицированная ЭП применяется в электронных документах. С ней в обычной жизни пользователи сталкиваются достаточно редко, ведь ее оформление возможно только в управляющем центре. С помощью этой разновидности электронной цифровой подписи можно ╚заверять╩ свои письма в госучреждения при электронной отправке. Однако сама услуга имеет ограничения секретности.
Квалифицированная электронная подпись является равным аналогом бумажной подписи для физического лица. А в случае с юридическими лицами ею можно заменить также и печать организации. Благодаря этой разновидности документы по электронной почте можно посылать в любую инстанцию. Лично подтверждать какие-то сведения нет необходимости. Другими словами, электронная цифровая подпись - аналог стандартной подписи от руки, которая имеет законную силу в госорганах.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Пешнева О. Р.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Особенности оплаты сведений, запрашиваемых из реестра недвижимости
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости предоставляются заинтересованным лицам исключительно на основании соответствующего запроса, оформленного и поданного в соответствии с утверждённым порядком. За предоставление сведений установлена плата. На часто задаваемые вопросы по этой теме отвечает начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Елена Курзина.
Когда необходимо оплачивать запрос √ до или после его подачи?
Предоставление содержащихся в реестре недвижимости сведений является платной услугой и имеет установленный порядок взимания и возврата платы ≈ приказ Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 ╧ 967. Согласно этому порядку оплата производится после подачи запроса. Каждому запросу присваивается уникальный идентификатор начисления (УИН), по которому и необходимо внести плату. Предъявлять после этого чек или любой другой документ об оплате не нужно, это остаётся на усмотрение самого заявителя. По УИН происходит автоматический учёт внесённых денежных средств. Однако если оплатить услугу по неверному идентификатору, запрос не будет рассмотрен.
Исключение возможно лишь в тех случаях, когда заявитель направляет запрос по почте. Тогда он по собственной инициативе может, не дожидаясь получения УИН, оплатить запрос, но должен в таком случае в назначении платежа указать исчерпывающую информацию: кадастровый номер и адрес интересующего объекта, ФИО заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, СНИЛС.

В какой срок можно оплатить поданный запрос?
В соответствии всё с тем же порядком взимания и возврата платы за предоставление сведений реестра недвижимости оплата поданного запроса должна поступить в течение семи календарных дней со дня подачи запроса. Иначе он не будет рассмотрен. При этом срок рассмотрения запроса начинается только после дня поступления оплаты и составляет не более трёх рабочих дней.

Может ли другой человек оплатить запрос?
Оплата запроса должна поступать от того же человека, кто подавал запрос. В тех случаях, когда запрос подаёт не сам заявитель, а его представитель, действующий на основании соответствующей доверенности, запрос может быть оплачен от имени представителя. Однако в обязательном порядке в платёжном документе должна быть указана связь между заявителем и его представителем.

Можно ли одновременно оплатить несколько поданных в одно время запросов?
Заявитель, подавший не один запрос, а несколько, получает несколько уникальных идентификаторов соответственно. Оплачивать каждый запрос необходимо отдельно по его уникальному идентификатору начисления. Таким образом, сколько у заявителя поданных запросов, столько и должно быть сформировано в банке платёжных документов.
Что делать, если заплатил за запрос больше, чем требовалось?
Если заявитель случайно внёс сумму больше, чем установленная стоимость необходимого ему запроса, то заявитель имеет полное право вернуть себе излишне уплаченную сумму. Для этого он подаёт заявление о возврате платежа, в котором указывает УИН, ФИО, СНИЛС, удостоверяющий личность документ, банковские реквизиты для возврата денег. Подавать такое заявление следует в тот орган регистрации прав, в который был направлен запрос. Если запрос подавался через электронный сервис Росреестра ╚Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН╩, то в этом случае заявление на возврат денежных средств следует адресовать непосредственно в Управление Росреестра по Московской области, даже если заявитель живёт в Пермском крае или любом другом регионе. Обращение при этом направляется с помощью другого электронного сервиса ╚Помощь и поддержка / Обращения граждан╩ и подписывается электронной подписью.

Можно ли вернуть деньги за поданный запрос, если информации по запрашиваемому объекту в ЕГРН отсутствует?
Важно понимать, что плата за предоставление сведений вносится за факт подачи запроса и его обработки. Если в реестре недвижимости нет никаких сведений по тому, объекту, что интересует заявителя, запрос всё равно считается поданным и обработанным в соответствии с законодательством. То же касается тех случаев, когда в запросе были указаны недостаточно точные критерии поиска объекта, в результате чего заявитель получил информацию не по тому объекту, что его интересовал. Плату за уже обработанный запрос вернуть невозможно, именно поэтому необходимо быть максимально внимательными во время его подачи, указывать максимально точные и полные характеристики. Идеально при запросе информации по объекту указывать его кадастровый номер, а при запросе ╚выписки о правах отдельного лица╩ ≈ СНИЛС заявителя и предыдущие ФИО, если они когда-либо менялись.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Некоторые актуальные вопросы ╚Дачной конституции╩
Ярославская кадастровая палата совместно со специалистами Управления Росреестра по Ярославской области 21.05.2019 в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела совместное выездное консультирование в офисах МФЦ ╚Мои документы╩, расположенных в Ярославле. За время акции к специалистам обратились более 50 человек. Вопросы, беспокоящие ярославцев, касались сведений из реестра недвижимости, государственной регистрации права и некоторые нюансы ╚дачной конституции╩. Такое название получил новый федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества", который вступил в силу 1 января 2019 года и привнес значительные изменения в жизнь большинства ярославцев.
Со стороны владельцев приусадебных хозяйств возникают вопросы, которые стали особенно актуальными с открытием дачного сезона и требуют разъяснений специалистов.
В связи с появлением в некоторых средствах массовой информации материалов о том, что россиян вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за них налоги, поясняем, что в соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер, проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Необходимость возникает в случае, если вы хотите застраховать, к примеру, баню, или передать все, что есть на ваших сотках по наследству.
Для того чтобы внести сведения о теплице в государственный реестр недвижимости она должна отвечать признакам недвижимого объекта, то есть должна быть прочно связана с землей и ее перемещение должно быть невозможно без нанесения несоразмерного ущерба назначению такого объекта. Например, если теплица построена на капитальном фундаменте. За оформлением прав на объект недвижимости, в том числе теплицы, в случае если она таковым является, необходимо обращаться с соответствующим заявлением и пакетом документов в пункты приема МФЦ ╚Мои документы╩. Если же теплица не отвечает таким признакам недвижимого объекта, то ставить на кадастровый учет и регистрировать права на нее не нужно.
Что касается артезианских скважин, то лицензированию подлежат артезианские скважины глубиной от 50 до 100 метров и только те, из которых потребляют больше 100 кубометров воды в день, а также, если скважина находится в коллективной собственности.
Еще одним актуальным вопросом является вопрос о беспилотных летательных аппаратах, следящих за нами с неба и фиксирующих все, что происходит на участке для соответствующих органов. Действительно с некоторых пор в ряде регионов в пилотном режиме дроны начали использовать. Практика показала, эффективность такой работы, поэтому сейчас решается вопрос о ее внедрении на всей территории Российской Федерации. Однако такой земельный надзор нужен, исключительно для предотвращения самозахватов территорий.
Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по телефону 8 (4852) 30-74-16, либо направив вопрос на адрес электронной почты uslugi@76.kadastr.ru, а также в офисе филиала учреждения по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а, кабинет ╧ 16.м

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам
Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи
С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет ╚горячие линии╩ и дни открытых дверей по всей стране.
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие ╚дачных╩ земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая ╚дачная амнистия╩), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
╚Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон╩, - сказал Парвиз Тухтасунов.
На ваши вопросы ответят специалисты Ярославского филиала Федеральной кадастровой палаты 21.05.2019 в рамках совместного выездного консультирования со специалистами Управления Росреестра по Ярославской области в офисах МФЦ ╚Мои документы╩, расположенных в г. Ярославле.
Консультирование будет осуществляться в соответствии с графиком:
14.00 √ 16.00 филиал МФЦ по Заволжскому району (пр-т Авиаторов, д. 94) 17.00 √ 19.00 филиал МФЦ по Фрунзенскому и Красноперекопскому району (ул. Ползунова, д. 15) 14.00 √ 15.00 филиал МФЦ по Дзержинскому району (ул. Панина, д. 38) 15.30 √ 16.30 филиал МФЦ по Кировскому району (ул. Свердлова, д. 94) 17.00 √ 19.00 филиал МФЦ по Ленинскому району (пр-т Ленина, д. 14а)
Кроме этого, на информационных стендах филиала Кадастровой палаты по Ярославской области будут размещены статьи об особенностях ╚дачной конституции╩ и ответы на наиболее часто задаваемые вопросы дачников.
По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. ╚В 2019 году проведение тематических ╚горячих линий╩ станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам╩, - отметил Тухтасунов.
Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении ╚дачной амнистии╩. В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.
╚Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 √ фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан╩, - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление ╚дачной амнистии╩ позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.

Управление Росреестра провело выездное консультирование
С целью повышения правовой грамотности населения, популяризации услуг Росреестра и повышения качества их предоставления 21 мая 2019 года специалисты Управления Росреестра по Ярославской области совместно с коллегами из филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ провели ╚День консультирования╩ в офисах МФЦ г. Ярославля.
В рамках данного мероприятия все желающие смогли получить квалифицированную помощь по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом. Кроме того, была оказана методическая помощь специалистам ГАУ ЯО ╚МФЦ╩, осуществляющим прием документов на предоставление услуг ведомства.
Традиционно самыми часто задаваемыми были вопросы, связанные с регистрацией недвижимости и постановкой ее на кадастровый учет, определением кадастровой стоимости объектов и возможностью ее пересмотра в специальных комиссиях. Также немалый интерес населения вызвали услуги Росреестра, предоставляемые в электронном виде, и функции по осуществлению государственного земельного надзора.

Продаём земельный участок по всем правилам
Распоряжаться недвижимостью может только законный собственник, и у продавца должен быть документ, подтверждающий его право на продажу земельного участка.
К таким документам относится свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий это право. С 1 января 2017 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой указаны не только характеристики объекта, но и сведения о зарегистрированных правах.
Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно получить в электронном виде через официальный сайт Росреестра или заказать в офисе МФЦ.
Если земельный участок поставлен на кадастровый учёт, повторное межевание с целью установления границ и площади территории участка не требуется. Действующее законодательство не ограничивает право собственника распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, сведения о котором имеются в кадастре недвижимости, даже если границы участка ╚установлены в 90-е годы╩.
Однако, если есть спор по границам участка со смежным землепользователем, лучше уточнить характерные точки своего участка (провести межевание), чтобы спор с соседом не перерос в судебные разбирательства.
Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, состоящему в СРО кадастровых инженеров (реестр кадастровых инженеров размещён на сайте Росреестра).

Как получить копию или дубликат документа
Как правило, получить дубликат или копию договора купли-продажи недвижимости требуется в случае его потери, либо если документ приведен в состояние негодности. Для этого необходимо вспомнить, как и где он оформлялся (регистрировался), и обратиться в компетентный орган за копией или дубликатом.
Если сделка оформлялась в нотариальной конторе, то за дубликатом следует обращаться именно туда.
Если стороны сами готовили договор, либо оформляли у риэлтора, то нужно обращаться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, оплатив госпошлину.
В течение установленного законом срока, сотрудники Росреестра подготовят копию документа, либо направят заявителю уведомление о том, что копия не может быть изготовлена, по тем или иным причинам.
Отличие копии и дубликата заключается в том, что изготовить копию можно только при наличии оригинала. Она полностью будет повторять его. На копии документа ставится соответствующий штамп.
Дубликат по сути является ╚новым оригиналом╩, его перепечатывают заново. Допускается даже исправлять грамматические ошибки и опечатки. На документе пишется удостоверительная надпись: ╚Дубликат╩. При этом Дубликат имеет такую же юридическую силу, как и утерянный оригинал.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И.Мартынова

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Популярные сведения о недвижимости
За 2018 год Ярославской Кадастровой палатой было подготовлено более 637 тысяч выписок из Единого государственного реестра прав (ЕГРН), из которых 528 тысяч в электронном виде.
Анализ выдаваемых документов показал, что наиболее востребованной является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это 39% от общего количества подготовленных учреждением документов в прошлом году. Выписка наиболее полно отражает самую существенную информацию об объекте недвижимости: его адрес, кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, назначение, вид разрешенного использования, ФИО правообладателя, описание местоположения, план (для земельного участка), и прочие необходимые сведения. Данный документ может быть полезен как при разделе имущества, так и при заключении сделки тому, кто намеревается приобрести новое имущество.
Выписка дает представление о действительном собственнике имущества, а также не содержит ли имущество обременений, не находится ли оно под арестом или в залоге.
Второй по популярности у ярославцев является выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, третьей - бесплатная выписка (справка) о кадастровой стоимости объекта недвижимости - 17% и 7% в 2018г., соответственно.
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости могут быть запрошены как на бумаге - через МФЦ ╚Мои документы╩ или почтовым отправлением, так и в электронном виде √ через сайт Росреестра либо Единый портала государственных услуг. Следует отметить, что ╚бесконтактные технологии╩ активно внедряются, так количество документов запрошенных в электронном виде возросло с 74% в 2017, до 83% в 2018 году. Это позволяет исключить коррупционную составляющую и сэкономить средства.
Поступивший запрос обрабатывается в течение трех рабочих дней. Запрос, поданный через МФЦ, увеличивает срок обработки до пяти дней.
Для граждан, не желающих тратить время на лишние обращения в государственный орган, предусмотрена возможность возмездного получения сведений государственного реестра недвижимости в бумажной форме посредством курьерской доставки. Записаться можно по телефону 8 (4852) 30-74-16 или по электронной почте uslugi@76.kadastr.ru
Существует стереотип, что получение государственных услуг √ дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Однако система государственного управления изменилась, а привычка осталась. Посредники за свои услуги берут плату зачастую во много раз превышающую размер госпошлины, к тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
Кадастровая палата рекомендует обращаться в МФЦ ╚Мои документы╩ или пользоваться электронными услугами Росреестра, а не обращаться в посреднические организации. Это поможет не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать достоверную информацию.

Итоги работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
В первом квартале 2019 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее √ Комиссия) поступило 39 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 44 объектов недвижимости (в том числе в отношении 28 земельных участков и 5 объектов капитального строительства).
Из них 30 заявлений принято к рассмотрению Комиссией, 9 заявлений отклонены по одной или нескольким из следующих причин:
- к заявлению не приложены необходимые документы,
- заявление подано с нарушением сроков.
36 заявлений подано на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной, 3 заявления на основании пересмотра кадастровой стоимости по недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
По результатам рассмотрения Комиссией принято решение об отклонении 30 заявлений.
Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Ярославская область) в разделе ╚Деятельность╩ > ╚Кадастровая оценка╩ > ╚Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости╩ > ╚Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости╩.

Управление Росреестра по Ярославской области уведомляет
В соответствии с действующим законодательством при подаче документов в бумажном виде на государственный кадастровый учет объектов недвижимости или при внесении изменений в ЕГРН в рамках осуществления кадастрового учета заявители представляют необходимую информацию (межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории) на электронном носителе.
В связи с изменением практики работы Управлением Росреестра по Ярославской области принято решение о возврате заявителям электронных носителей после проведения регистрационных действий.
Диски, поступившие в Управление после 1 января 2017 года, можно получить через офисы МФЦ, подав соответствующее заявление.
Диски, поступающие в Управление после 25.03.2019, будут возвращаться заявителям вместе с документами после проведения регистрационных действий.

Использование правил землепользования и застройки
В целях повышения качества предоставления услуг для граждан и бизнеса Росреестр проводит работу, направленную на устранение причин, способствующих возникновению отказов и приостановлений в государственном кадастровом учете или регистрации прав. Одним из ключевых факторов, влияющих на качество услуг Росреестра при осуществлении государственного кадастрового учета, является качественная градостроительная документация, в том числе правила землепользования и застройки (далее ≈ Правила).
Правила ≈ это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, и определяются допустимые виды разрешенного использования, предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. В настоящее время на территорию большинства городских, сельских поселений и городских округов Ярославской области утверждены правила землепользования и застройки. Ознакомиться с ними можно в печатных средствах массовой информации органов местного самоуправления, на их официальных сайтах в сети Интернет.
При анализе документов, предоставляемых для осуществления кадастрового учета и(или) регистрации прав на объекты недвижимости, госу-дарственный регистратор проверяет в какой территориальной зоне находится объект и соответствует ли он виду разрешенного использования земельного участка, на котором создан или создается. Именно в Правилах установлено, какие виды объектов можно строить на определенных территориях или их строительство вовсе запрещено.
В отношении земельных участков при проведении государственного кадастрового учета проверяется соответствие вида разрешенного использования, площади, принадлежности одной территориальной зоне. Например, собственнику земельного участка, планирующему разделить его на два в целях отчуждения, необходимо учитывать, что образованные земельные участки не должны пересекать границы территориальных зон, их площадь и вид разрешенного использования должны соответствовать Правилам.
Если для земельных участков с видом разрешенного для ИЖС мини-мальный размер составляет 600 кв.м, то образовать земельные участки меньшей площадью нельзя. Или если отсутствует вид разрешенного использования ╚для размещения гаража╩, соответственно образование земельного участка с таким видом разрешенного использования не допускается.
Земельные участки, не соответствующие Правилам, не могут быть поставлены на государственный кадастровый учет и, соответственно, не могут являться предметом сделки.

Что такое местоположение границ земельного участка Согласно Федеральному закону ╚О государственной регистрации недвижимости╩ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным законодательством проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В Российской Федерации деятельность по установлению границ осуществляют кадастровые инженеры, которые обязаны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также быть членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Л.В. Бондаренко

╚Лесная амнистия╩ позволила устранить дублирующие сведения о земельных участках
В 2017 году вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. ╧ 280-ФЗ ╚О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель╩, который в разговорной речи часто называют законом ╚О лесной амнистии╩. При этом Закон никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц √ собственников земельных участков, так интересов Российской Федерации √ собственника земель лесного фонда.
Один и тот же земельный участок согласно Единого государственного реестра недвижимости мог относиться к сельскохозяйственным землям, а согласно Государственного лесного реестра - к лесному фонду. В качестве концептуального решения данной проблемы Закон установил приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, что позволяет сохранить земельные участки за их владельцами. Иными словами если лесной реестр относит участок к категории земель лесного фонда, а ЕГРН содержит сведения о принадлежности к иной категории земель, приоритет остается за ЕГРН.
Закон защищает, в первую очередь, бытовую недвижимость граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые из-за несовершенства учетно-регистрационной системы перенеслись в лесной фонд.
Также в законе предусмотрены механизмы защиты лесных участков от неправомерного исключения их из лесного реестра.
Стоит также отметить, что приоритет сведений ЕГРН над сведениями государственного лесного реестра действует только в отношении тех земель, права на которые зарегистрированы до 1 января 2016 года, либо до 8 августа 2008 года если речь идет об участках, предоставленных из состава земель лесного фонда огородническому или дачному некоммерческому объединению.
С момента вступления Закона ╧ 280-ФЗ в силу, специалисты Управления Росреестра по Ярославской области занимались устранением противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из Единого государственного реестра недвижимости дублирующих сведений о лесных участках. О несовершенстве учетных процедур, проведенных в отношении лесных угодий, говорит тот факт, что в Ярославской области площадь учтенного в кадастре леса оказалась больше площади самого региона.
В результате применения Закона ╧ 280-ФЗ в Ярославской области площадь земельных участков с категорией ╚земли лесного фонда╩ в Едином государственном реестре недвижимости уменьшилась более чем на 1,7 млн. га.

О внесении в ЕГРН сведений о границах между смежными с Ярославской областью субъектами Российской Федерации
Территория Ярославской области граничит с 6-тью субъектами Российской Федерации √ Вологодской, Тверской, Московской, Владимирской, Ивановской и Костромской областями, границы между которыми в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее √ ЕГРН) отсутствуют.
В целях повышения инвестиционной привлекательности Ярославского региона запланировано провести процедуры четкого определения границ области.
В настоящее время заключены Государственные контракты на проведение работ по координатному описанию местоположения границ Ярославской области общей протяженностью 1307,5 км.
В связи с вышеуказанным сформирована межведомственная рабочая группа по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о границах между смежными с Ярославской областью субъектами Российской Федерации.
В соответствии с информацией, представленной Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области, в марте 2018 года заключены государственные контракты с подрядной организацией на выполнение землеустроительных работ по описанию местоположения:
- границы между Ярославской и Костромской областями протяженностью 282,8 км;
- границы между Ярославской и Ивановской областями протяженностью 181,2 км;
- границы между Ярославской и Московской областями протяженностью 19,5 км;
- границы между Ярославской областью и Шекснинским и Вологодским районами Вологодской области протяженностью 64,7 км;
- границы между Ярославской областью и Грязовецким районом Вологодской области протяженностью 145,9 км.
После чего выполнены работы по сбору исходных материалов, подготовлены информационные отчеты, содержащие анализ прохождения границ и предложения по описанию их местоположения.
Во втором полугодии 2018 года Управление тесно взаимодействовало с ДИЗО по вопросам внесения в ЕГРН сведений о границах между Ярославской областью и смежными субъектами Российской Федерации, а также с департаментом строительства Ярославской области, органами местного самоуправления по вопросам внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон.
Результатом совместной работы является внесение в ЕГРН по состоянию на 01.01.2019 сведений обо всем участке границы между Ярославской и Костромской областями и границах 312 населенных пунктов.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО
(филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Анализ обращений граждан в I квартале 2019 года по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН

Специалисты Кадастровой палаты по Ярославской области провели анализ обращений граждан и юридических лиц в первом квартале 2019 года по вопросам предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и выделили часто задаваемые вопросы. Их прокомментировала заместитель начальника отдела подготовки сведений Марина Максимова. Публикуем ответы на заданные вопросы.

Куда следует обращаться для подачи запроса на предоставление сведений из ЕГРН?
Сегодня в области ни Кадастровая палата, ни Управление Росреестра не принимают заявителей с запросами на предоставление сведений (исключение составляют дополнительные услуги Кадастровой палаты по выездному приёму и курьерской доставке документов). Запрос следует подавать в офисах многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) ╚Мои документы╩ или в личном кабинете на сайте Росреестра.

Можно ли подать один запрос и получить информацию по нескольким объектам?
Это ещё одна распространённая просьба, с которой жители Ярославкой области обращаются в Кадастровую палату, - предоставить им по одному запросу информацию о двух объектах, например о доме и земле. Такая просьба противоречит существующему порядку предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, и не может быть удовлетворена. Если нужна исчерпывающая информация о двух объектах недвижимости, то и запроса необходимо подать два - отдельный на каждый объект.

Какие общедоступные сведения содержит выписка из ЕГРН?
Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Как узнать границы земельного участка?
Самым простым способом получения информации о границах земельного участка является обращение к сервису ╚Публичная кадастровая карта╩ в разделе ╚Электронные услуги и сервисы╩ официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru. Для этого в поле поиска данного сервиса необходимо ввести кадастровый номер земельного участка, после чего в отдельном окне появится информация об участке, в том числе и о наличии/отсутствии координат границ. Данный способ является бесплатным.
Второй способ ≈ это подача запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), об интересующем объекте недвижимости. Наличие в выписке из ЕГРН сведений о границах свидетельствует о проведенном ранее межевании. Выписка из ЕГРН, в виде которой будут представлены сведения, является официальным документом. Запросить сведения в виде выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра, а также обратившись в офис МФЦ.
В случае принятия собственником решения об уточнении границ земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра в разделе ╚Электронные услуги и сервисы╩ во вкладке ╚Реестр кадастровых инженеров╩.
Специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Душкина Н.Н.

Как поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты вспомогательного использования
Под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 ╚Надежность строительных конструкций и оснований╩. К таким сооружениям относятся бани, сараи, гаражи, парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.
Критерием для отнесения строений и сооружением к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, с которым вспомогательное строение или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
Исходя из положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объекты вспомогательного использования осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы можно представить либо в форме документов на бумажном носителе через многофункциональный центр (личное обращение), либо в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.
В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию права собственности физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 2000 рублей, юридические лица 22000 рублей.
В соответствии с подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию права собственности физического лица на создаваемый или созданный объект недвижимости на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, государственная пошлина составляет 350 рублей.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.Н. Удальцов

Предоставление информации из ГФД
Управление Росреестра по Ярославской области напоминает, что обеспечение заинтересованных лиц сведениями о координатах пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат МСК √ 76 осуществляется в рамках государственной услуги ╚Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства╩.
За 2018 год в Управление Росреестра по Ярославской области поступило 605 запросов от субъектов геодезической и картографической деятельности, по которым предоставлены координаты 3731 пункта государственной геодезической сети. Получение сведений об исходных данных для проведения геодезических и кадастровых работ из официальных источников, которым является государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, способствует качественному выполнению кадастровых работ и как следствие внесение в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений.

Специалисты Управления приняли участие в семинаре для садоводов
19-20 марта 2019 года в Ярославском областном союзе садоводческих, огороднических некоммерческих объединений состоялся семинар-совещание на тему ╚Новое в федеральном и региональном законодательстве в 2019 году╩, в котором приняли участие начальник межмуниципального отдела по Ярославскому и Некрасовскому районам Ермакова Н.В. и заместитель начальника межмуниципального отдела по Ярославскому и Некрасовскому районам Русакова Ю.Г.
На семинаре были обсуждены актуальные вопросы, касающиеся постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках садоводов.

Законопроект о ╚гаражной амнистии╩
Министерство экономического развития Российской Федерации разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Его основной целью является комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов. Также с принятием данного закона у граждан, не имеющих документов на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.
В настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения понятий ╚гараж╩ и ╚гаражно-строительный кооператив╩.
В связи с чем органами власти субъектов Российской Федерации отмечается ряд проблем, связанных с оформлением объектов гаражного назначения:
- Трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи;
- Проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов, в том числе отсутствие механизма предоставления таким организациям земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования;
- С точки зрения гражданского законодательства не определены собственники объектов гаражного назначения, в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц;
- Не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.
Законопроект предлагает определение таких понятий, как ╚индивидуальный гараж╩, ╚многоэтажный гараж╩, ╚гаражный бокс╩. Определяется также понятия ╚гаражный кооператив╩, а понятия ╚гаражный кооператив╩, ╚гаражный потребительский кооператив╩ и ╚гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными.
Законопроект предлагает определить понятие ╚некапитальный гараж╩. Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону ╚О социальной защите инвалидов в Российской Федерации╩).
Законопроект определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Документ определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.
Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.
Законопроект размещен на портале проектов правовых актов. Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу √ 2020 год.

Законопроекты, устанавливающие понятие и содержание недвижимости

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе.
Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей. Сейчас по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое можно практически любой объект.
Законопроекты предлагают признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально.
Согласно законопроектам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся ╚улучшениями╩ земельного участка. В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. ╚Неотделимыми улучшениями земельного участка╩, например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К ╚отделимым улучшениям земельного участка╩, в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.
Законопроекты предлагают порядок формирования ╚единого недвижимого комплекса╩, который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.
Основной задачей законопроектов также является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек.
Законопроекты упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращено существование объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.
В целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.
Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

Предоставление государственной услуги
╚Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства╩
По итогам 2018 года Управлением Росреестра по Ярославской области рассмотрено 1804 заявления о предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее √ заявления), из них исполнено √ 1610 заявлений, по 194 заявлениям заинтересованные лица получили отказы в предоставлении документов.
Большую часть рассмотренных заявлений составляют заявления от юридических лиц и кадастровых инженеров для выполнения государственных и муниципальных контрактов, а также для проведения кадастровых работ, инженерных изысканий и топографической съемки местности.
Наиболее часто заявителями запрашиваются сведения из каталогов координат и высот пунктов государственной геодезической сети (в местной системе координат) и каталога геодезических координат СК-76 по Ярославской области. Также востребованы материалы государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства: проекты землеустройства (перераспределения земель), материалы по отграничению, установлению или уточнению границ сельских населенных пунктов, картографические материалы, ортофотопланы, землеустроительные дела на земельные участки.
Основной причиной отказов в предоставлении документов ГФДЗ является отсутствие запрашиваемых документов в ГФДЗ.
Всего за 2018 год Управлением Росреестра по Ярославской области выдано 2370 материалов ГФДЗ и рассмотрено 333 обращения заинтересованных лиц по вопросам землеустройства.

Как отказаться от права собственности на земельный участок
Для того чтобы прекратить своё право собственности на земельный участок можно продать, подарить, либо обменять путем оформления договора. Если же участок не перспективен и его использование обременительно, можно пройти процедуру отказа от земельного участка, установленную статьей 56 Федерального закона 218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости. Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о проведении государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

Делим земельный участок
При определенных обстоятельствах, у собственника земельного участка может возникнуть необходимость разделить свой земельный участок. Чтобы разделить участок необходимо учитывать ряд требований, установленных законом к исходному и образуемым объектам.
В случае, если земельный участок сдан в аренду, для совершения мероприятий о разделе, потребуется согласие в письменной форме землевладельцев, землепользователей, арендаторов, залогодержателей исходных участков. В таком согласии не будет необходимости, если образование земельных участков происходит из земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных государственным и муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков происходит на основании решения суда; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
Необходимо помнить о том, что целевое назначение и разрешенное использование у вновь образованного земельного участка может быть только таким, каким было у преобразуемого земельного участка.
Образуемые в результате раздела земельные участки должны соответствовать предельным минимальному и максимальному размерам земельного участка, которые определяются градостроительным регламентом, Правилами землепользования и застройки территории, либо законом субъекта Российской Федерации.

Вносим информацию о земельном участке в ГКН
Возможно ли внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок? - Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 ╧ 42, выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Росреестра от 07.03.2012 ╧ П/103 ╚Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок╩, является основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области О.Р. Пешнева

филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области (филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО)
╚Горячая линия╩ по вопросам внесения в ЕГРН сведений реестра границ
В пятницу 25 января 2019 г. в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10:00 до 12:00 по телефону 8 (4852) 59-82-00, добавочный 21-11 будет работать ╚горячая линия╩ филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области (Кадастровая палата по ЯО) по вопросам внесения в ЕГРН сведений реестра границ.
На ваши вопросы ответит начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала Максим Баландин.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Татьянин день в Кадастровой палате
Есть в зимнее время такой замечательный день, когда обязательно выглядывает солнышко и, кажется, будто уже наступила весна. Этот день √ 25 января. Считалось, что какие бы январские морозы ни стояли на улице, солнышко всегда порадует людей своими лучами. В настоящее время 25 января считается праздником Святой Татьяны и Днем российского студенчества.
В Кадастровой палате по Ярославской области трудятся 10 прекрасных Татьян и большая часть из них √ на ведущих должностях. Две представительницы являются заместителями начальника отдела. Директор нашей Кадастровой палаты, Татьяна Борисовна Сухова, тоже отмечает 25 января.
Все наши Татьяны - яркие личности с сильным характером. Несмотря на то, что в них сочетаются мягкость и твердость, решительность и эмоциональность, трудовые будни проходят очень плодотворно.
По итогам за 2018 год специалистами Кадастровой палаты было принято около 1800 заявлений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет по экстерриториальному принципу, оцифровано более 30% архивных дел и проведено 12 телефонных ╚горячих линий╩ и 2 консультаций для граждан в рамках общероссийского единого ╚Дня консультаций╩. Некоторые показатели целевой модели ╚Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества╩ перевыполнены в 1,5 раза. Выполнение целевых моделей улучшают инвестиционный климат в субъектах Российской федерации.
Искренне поздравляем представительниц прекрасной половины человечества по имени Татьяна! Желаем здоровья, семейного благополучия и успехов в работе.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Новые тарифы на оказание платных услуг
С 1 января 2019 года в Кадастровой палате утверждены новые тарифы на оказание платных услуг. Напомним, что с 1 октября 2017 года учреждение наделено полномочиями по оказанию всем заинтересованным лицам услуг по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.
Учреждение осуществляет консультации по подготовке договоров в простой письменной форме. Если подобный договор заключается между физическими лицами, стоимость консультации составит 1020 рублей, между физическим и юридическим лицами √ 1280 рублей, а если в договоре указаны несколько юридических лиц, то консультация обойдётся в 1530 рублей.
Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Ярославской области Анастасия Бутакова поясняет: ╚Разброс цен при проведении консультаций, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме обуславливается различным объёмом работ, проводимых для составления документации. При работе с юридическими лицами необходимо учитывать большее количество параметров и нюансов. При обращении к специалистам Кадастровой палаты вы получите грамотную консультацию и сэкономите время и деньги╩.
Помимо подготовки договоров в Кадастровой палате можно получить консультации, связанные с оборотом недвижимости. Если нужна только устная консультация, то она будет стоить 720 рублей, если же необходима письменная резолюция, то такая консультация обойдется в 1070 рублей.
Изменились тарифы на выездное обслуживание по приёму и доставке запросов о предоставлении сведений из ЕГРН по итогам оказания услуг. Для юридических лиц выезд специалистов стоит 1530 рублей за каждый пакет документов, для физических √ 1020 рублей. Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.
По вопросам предоставления платных услуг и для записи можно обратиться по телефону: 8 (4852) 30-74-16, либо воспользоваться электронной почтой: uslugi@76.kadastr.ru √ для записи на консультации, dostavka@76.kadastr.ru - для организации выезда к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений содержащихся в ЕГРН и курьерской доставки.

Построили квартиру - ступайте в Росреестр
Когда-то Вы отважились заключить договор долевого участия в строительстве жилья, заплатили большие деньги, возможно даже взяли кредит┘ И вот счастливый день наступил! Дом сдан, самое время зарегистрировать право собственности на квартиру.
Для регистрации права собственности Вам потребуются следующие документы:
1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Договор уступки права требования (если таковой заключался);
3. Акт - приема-передачи.
Еще один важный документ - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обычно он получается органом регистрации путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства. Правда бывают случаи, когда необходимая информация в соответствующей системе отсутствует. В этом случае, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав, причем сделать это он должен не позднее чем через десять рабочих дней после получения разрешения.
Кроме того, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на сам многоквартирный дом не осуществляется.
И не забывайте оплатить государственную пошлину за регистрацию.
Замеcтитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области О.А. Слюсенко

Регистрируем земельный участок
Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги?
Статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года ╧218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩ в качестве правоустанавливающего документа предусмотрена выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный земельный участок. Однако, выписка выдается только в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

Уведомительный порядок для строительства объектов индивидуального жилищного строительства
В связи с принятием Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Градостроительный кодекс в части строительства жилых домов.
Законом ╧340-ФЗ устанавливаются единые требования к строительству жилых домов на земельных участках индивидуального жилищного строительства, участках для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и садово-дачных земельных участках граждан, а также вводится уведомительный порядок строительства (реконструкции) и возведения жилых домов на указанных участках.
Выдача разрешения на строительство не требуется на строительства, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Не требуется получать разрешение на ввод данных объектов.
В данном случае застройщик должен подать в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемом строительстве (реконструкции). После проверки уведомления уполномоченный орган направит уведомление о соответствии либо не соответствии объекта установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке. После окончания строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо будет подать в уполномоченный орган соответствующее уведомление, по результатам проверки которого будет принято решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструируемого) объекта установленным требованиям.
Закон 340-ФЗ предусматривает ряд переходных положений в том числе для объектов, разрешения на строительство которых, уже получены либо строительство которых уже начато.
Если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства подано до 03.08.2018 года, то выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и направление уведомления не требуется. В данном случае, а также если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до 03.08.2018 года, то до 1 марта 2019 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Если на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта до 03.08.2018 года начато строительство (реконструкция) жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, то застройщик вправе до 1 марта 2019 года направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве (реконструкции) и уведомлений об окончании строительства (реконструкции) указанных объектов допускается до 1 марта 2019 года.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.Н. Удальцов

Процедура конкурсного производства
Может ли в процедуре конкурсного производства предприятия √ должника арбитражным управляющим привлечен специалист на основании трудового договора?
Конкурсное производство представляет собой процедуру банкротства, целью которой является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Привлечение для обеспечения возложенных на арбитражного управляющего обязанностей специалистов зачастую приводит к злоупотреблениям и необоснованному расходованию денежных средств должника.
Закон банкротстве не содержит запрета на привлечение конкурсным управляющим для обеспечения осуществления своих полномочий лиц на основании трудовых договоров.
Между тем, привлечение специалистов на основе трудовых договоров в процедуре конкурсного производства может быть допущено только в той степени, в которой это оправдано для целей конкурсного производства, прежде всего для сбора и реализации конкурсной массы, расчетов с кредиторами.
Анализ судебной практики показывает, что арбитражные суды признают привлечение специалистов по трудовому договору необоснованным по следующим основаниям:
- как не соответствующие целям конкурсного производства, поскольку подразумевают для должника несение дополнительных расходов, связанных с предоставлением работнику социальных гарантий, при этом такие расходы обладают текущим статусом;
- затруднительность для конкурсных кредиторов должника проверки объемов выполненной работы, поскольку трудовой договор не подразумевает подписание актов выполненных работ либо оказанных услуг.
- фактическая направленность действий по заключению трудовых договоров на обход правил о лимите размера на оплату услуг лиц, привлекаемых на основании гражданско-правовых договоров.
- в случае бессрочного характера трудовых правоотношений, такие действия могут создать дополнительную обязанность должника по выплате вновь принятым работникам выходных пособий в связи с увольнением при ликвидации организации.
Таким образом, привлечение специалистов по трудовому договору возможно лишь в случаях, обоснованных целям конкурсного производства.
Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Е.В. Давыдова

Раздел жилого дома: закон и его применение
Недвижимое имущество в России может находиться как в собственности одного лица, так и принадлежать нескольким лицам на праве общей (совместной или долевой) собственности. Режим общей собственности характеризуется необходимостью учёта интересов всех сособственников. Если доли в общем имуществе определены, сособственники имеют право выделить их в натуре (разделить объект недвижимости), образовав новые самостоятельные объекты, переходящие в индивидуальную собственность каждого из них. Данные правила распространяются и на жилой дом, принадлежащий нескольким лицам.
С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩ изменилась практика раздела жилых домов: закон запрещает осуществлять государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на помещения (в том числе квартиры) в индивидуальных жилых домах.
Теперь жилой дом не может быть разделён на жилые помещения (квартиры) без изменения его назначения (без преобразования в многоквартирный дом) и изменения вида разрешённого использования земельного участка под ним на вид, разрешающий размещение многоквартирного дома. Если такие жилые помещения (квартиры, комнаты) уже были поставлены на государственный кадастровый учёт и им присвоен кадастровый номер, то государственная регистрация прав на эти помещения невозможна.
Однако, указанное выше не означает невозможность реального раздела жилого дома между сособственниками. Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки. Каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит кадастровому учёту.
При разделе жилого дома необходимо учитывать вид разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен, поскольку земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Кроме того, при разделе жилого дома особое внимание стоит обратить на техническую сторону вопроса. В случае если образуемые здания (блоки) не будут отвечать признакам обособленности и автономности, потребуется реконструкция, перепланировка или переустройство дома (например, возведение стен, ликвидация проёмов в стене между домами (блоками), перенос инженерных коммуникаций и т. д.).
Каждое из образуемых зданий (блоков) по признакам должно соответствовать одному из двух вариантов с указанными строительными нормами:
- блок жилой автономный √ жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;
- дом жилой одноквартирный отдельно стоящий √ дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.
Возможность реального раздела жилого дома может подтвердить соответствующая строительная экспертиза, произведённая уполномоченным лицом, обладающим специальными знаниями.
Для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости должны обратиться одновременно все участники долевой собственности на исходный объект недвижимости, либо уполномоченные в установленном законом порядке их представители. Также одновременно происходит и снятие с государственного кадастрового учёта исходного (разделённого) объекта и прекращение права общей долевой собственности всех сособственников.
Документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, в рассматриваемом случае являются: технический план в виде одного документа, подготовленный в отношении всех образуемых индивидуальных жилых домов (блоков), а также соглашение о разделе жилого дома либо решение суда о разделе жилого дома.

Как узнать какие сведения использовались при проведении кадастровой оценки объектов недвижимости
В соответствии со статьей 24.21 Федерального закона от 29.07.1998 ╧ 135-ФЗ ╚Об оценочной деятельности в Российской Федерации╩ сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения, составляют фонд данных государственной кадастровой оценки (далее √ Фонд данных), в состав которого входят отчеты исполнителей работ по государственной кадастровой оценке. Порядок ведения Фонда данных и предоставления сведений из этого фонда утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 53, согласно которому ведение Фонда данных осуществляется оператором Фонда данных, которым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Фонд данных ведется на электронных носителях. Сведения, содержащиеся в Фонде данных, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа, и предоставляются на основании запроса путем обращения к разделу Фонда данных официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://rosreestr.ru) любого заинтересованного лица.
Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Ильясова М.А.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Обзор вопросов, задаваемых специалистам Кадастровой палаты через ВЦТО в 2018 году
За 2018 год через ВЦТО (Всероссийский центр телефонного обслуживания) в Кадастровую палату по Ярославской области поступило более 180 запросов. Рассмотрим самые актуальные и интересные из них.
Вопрос: Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость? Какие документы для этого необходимы?
Ответ: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подать в Управление Росреестра почтовым отправлением или лично по адресу: г. Ярославль, проспект Толбухина, д. 64а.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости следует приложить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчёт, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
Вопрос: У меня есть свидетельство о праве собственности на земельный участок 1996 года. По запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, я получил уведомление об отсутствии сведений. Как внести сведения о земельном участке в ЕГРН?
Ответ: С заявлением о внесении ранее учтенного объекта недвижимости может обратиться любое лицо. Основанием для внесения в ЕГРН ранее учтенного земельного участка могут послужить правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на объект недвижимости, датированные до вступления в силу Закона о регистрации от 21.07.1997 ╧122-ФЗ (например, постановления, распоряжения, Государственные акты, свидетельства). Заявление следует подать в любой офис МФЦ ╚Мои документы╩.
Вопрос: Можно ли обратиться в Кадастровую палату за консультацией юридическим лицам?
Ответ: Воспользоваться услугами Кадастровой палаты могут как физические лица, так и юридические лица, после заключения соответствующего договора на оказание услуг. Получить консультацию о порядке предоставления, сроках, стоимости консультации можно по телефону 8 (4852) 30-74-16

филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области (филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО) ╚Горячая линия╩ по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости
В пятницу 16 ноября 2018 г. в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов по телефону 8(4852) 59-82-00, добавочный 21-11 будет открыта ╚горячая линия╩ филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В рамках ╚горячей линии╩ на вопросы граждан ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости √ Елена Старенкова.

Получить услуги Росреестра в электронном виде стало проще
Внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 27.08.2018 N 996 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".
Согласно принятым изменениям, при обращении за получением государственной или муниципальной услуги в электронной форме предусмотрено право заявителя - физического лица использовать простую электронную подпись при условии, что при выдаче ключа простой электронной подписи личность этого лица установлена при личном приеме. Данные изменения вступили в силу с 07.09.2018 года
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области О.А. Слюсенко

Как получить сведения, содержащиеся в ЕГРН
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании соответствующих запросов. Подать данный запрос можно одним из следующих способов:
- в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости;
- в электронной форме, заполнив форму запроса на официальном сайте Росреестра, либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.
Обращаем внимание, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

В случае представления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя. При представлении запроса представителем к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.
Для получения сведений ограниченного доступа к запросу необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется по почте, то подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью.
Запросы о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленные с нарушениями установленных требований, не рассматривается органом регистрации прав.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области О.Р. Пешнева

Сделка без согласия третьего лица
Получила выписку из ЕГРН, в которой указано, что сделка осуществлена без согласия третьего лица? Как убрать эту запись?
- Запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, вносится в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если такое согласие не было представлено на государственную регистрацию.
При этом отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации прав (в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность сделки).
Действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено ╚исключение╩ из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Н.В. Ермакова

Проведение собрания кредиторов
Вопрос: В отношении компании введена процедура конкурсного производства. Я являюсь кредитором этого предприятия. Арбитражный управляющий назначил проведение первого собрания кредиторов на праздничный день. С документами, подготовленными к собранию кредиторов я ознакомлен. Считаю, что мои права на участие в собрании кредиторов нарушены арбитражным управляющим. Так ли это?
Ответ: В соответствии с законодательством организацию и проведение собрания кредиторов осуществляет арбитражный управляющий. При этом дата, время и место проведения собрания кредиторов не должны препятствовать участию в нем кредиторам или их представителям, а также иным лицам, имеющим на это право.
Между тем, Закон банкротстве не содержит запрета на проведение собрания кредиторов в нерабочие дни. В соответствии с нормами трудового законодательства возможен выход работника на работу в выходные и праздничные дни.
Таким образом, при соблюдении арбитражным управляющим процедуры уведомления о проведении собрания кредиторов лиц, имеющих право на участие в собрании кредиторов, а также при соблюдении порядка ознакомления с материалами, представляемыми на собрании кредиторов, нельзя считать Ваши права на участие в собрании кредиторов нарушенными.
Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ярославской области Е.В. Давыдова.

Размер пошлины за регистрацию права собственности при вступлении в наследство
Наследование недвижимого имущества предполагает его обязательную государственную регистрацию в органах Росреестра РФ.
Госпошлина за регистрацию права собственности ≈ это обязательный платеж за государственную услугу по регистрации права собственности. Оплачивается она приобретателем права собственности на недвижимое имущество, то есть наследником.
В случае наследования права общей долевой собственности с каждого сособственника взимается государственная пошлина в полном размере: для физического лица - 2000 рублей. Иными словами, если свидетельство о праве на наследство выдано 4 наследникам в равных долях (по ? доле), то каждый сособственник должен оплатить по 2000 рублей. При этом не важно одновременно обратились все участники долевой собственности или в разное время, в любом случае с каждого лица взимается полный размер государственной пошлины.
Если наследство √ это земельный участок, то размер оплаты государственной пошлины зависит от категории земельного участка и вида его разрешенного использования. Пошлина за регистрацию земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и земель сельскохозяйственного назначения - 350 рублей, а за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (земельный пай) - 100 рублей.
Ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Управления Росреестра по Ярославской области Кирпичева Ирина Александровна

Как продлить срок устранения нарушений
Можно ли продлить срок исполнения предписания об устранении нарушений земельного законодательства, выданного Росреестром?
В целях продления данного срока Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области с соответствующим ходатайством.
Обращаю внимание, что к ходатайству должны быть приложены документы, свидетельствующие о принятии Вами исчерпывающих мер, направленных на устранение нарушений земельного законодательства либо указывающие, что по независящим от Вас обстоятельствам устранить нарушение в установленный предписанием срок не представляется возможным.
Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области Е.М. Лисенков

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
╚Горячая линия╩ по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости
В пятницу 16 ноября 2018 г. в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов по телефону 8(4852) 59-82-00, добавочный 21-11 будет открыта ╚горячая линия╩ филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В рамках ╚горячей линии╩ на вопросы граждан ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости √ Елена Старенкова.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Кадастровая палата объяснила, что такое "лесная амнистия"

Год назад начала действовать так называемая ╚лесная амнистия╩ (Федеральный Закон от 29 июля 2017 года ╧ 280-ФЗ), призванная защищать имущественные права собственников, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. Владельцам земельных участков стало проще оформлять право собственности, не обращаясь при этом в судебные инстанции. Такая возможность оказалась особенно актуальной для Ярославской области, 45% всей территории которой занимают леса. Данный закон позволил собственникам установить границы своих соток, несмотря на имеющиеся пересечения с лесным участком, и внести сведения о них в кадастр.

До внедрения этого закона собственникам спорных участков приходилось в судебном порядке отстаивать свои права на недвижимость и доказывать, что они не ╚захватывали╩ лесную территорию. Теперь же введён упрощенный механизм устранения противоречий в сведениях реестра недвижимости и лесного реестра. Расхождение по суммарной площади земельных участков в лесфонде, сведения о которых содержатся в лесном реестре и реестре недвижимости в Ярославской области на 1 октября 2018 года составляет около 240 тысяч га. Для устранения несоответствий создана специальная рабочая группа. В нее входят специалисты Управления Росреестра, Кадастровой палаты, Департамента лесного хозяйства, Департамента окружающей среды и природопользования, Прокуратуры Ярославской области. Рабочая группа принимает решение о том, каким именно образом будут приведены в соответствие друг другу противоречивые сведения, содержащиеся в реестре недвижимости и лесном фонде. В состав земель лесного фонда Ярославской области входит 15 лесничеств, общей площадью более 1,6 млн гектаров.

Согласно закону привести лесной реестр в соответствие со сведениями реестра недвижимости необходимо до 1 января 2023 года.

Стоит отметить, что ╚лесная амнистия╩ применима не для всех участков. Должны быть соблюдены несколько условий:
1. Право частной собственности на земельный участок или построенные на нём объекты впервые возникло до 2016 года (при этом не важно, менялся после этого собственник у объекта или нет);
2. Земельный участок имеет один из следующих видов разрешённого использования - для огородничества, садоводства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома;
3. Земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года.

У собственника должны быть при этом на руках все документы, подтверждающие его право распоряжаться участком. Кадастровый инженер делает пометку в межевом плане о возможности применения закона о ╚лесной амнистии╩. Орган регистрации самостоятельно устраняет пересечение и вносит изменения в описание местоположения и площади лесного участка.

Советуем жителям области, имеющим участки, граничащие с лесным фондом, в период действия ╚лесной амнистии╩ успеть установить границы, пользуясь предоставленными возможностями. Для этого необходимо заказать межевание кадастровому инженеру, собрать документы на землю (на основании которых участок предоставлялся) и обратиться с заявлением в многофункциональный центр ╚Мои документы╩.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Проверить недвижимость перед сделкой и безопасно её приобрести поможет Кадастровая палата
Консультации у специалистов рынка недвижимости еще до заключения сделки могут уберечь вас от мошенников, помочь принять дополнительные меры по проверке истории приобретаемого объекта недвижимости, оказать своевременную помощь в подготовке договоров. Именно эти услуги предлагают жителям Ярославской области Кадастровая палата.

Стоимость квадратных метров, как правило, очень велика, поэтому требуется высокий уровень доверия к специалистам, которые берутся решать вопросы, связанные с имуществом.

С 2017 года филиал Кадастровой палаты по Ярославской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги, связанные с оборотом недвижимости. В филиал учреждения уже обратилось более 160 человек.

Так на что же стоит обратить внимание при планировании такой значительной покупки? Прежде всего, советуем проверить историю объекта недвижимости и документов. В случае продажи квартиры по доверенности лучше удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Кроме этого можно бесплатно через сервис Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru) проверить наличие и срок действия доверенности.

Если покупателю по какой-либо причине не предоставили оригиналы документов, а только их дубликаты или копии, то вполне вероятно, что владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае также следует связаться с собственником и побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, на кого оформлена недвижимость.

Нужно проявить осторожность, если участника сделки торопят с подписанием документов, квартира продается намного ниже рыночной цены без достаточных на то оснований и сменила несколько владельцев за короткий срок.

Чтобы всесторонне подготовиться к сделке и обезопасить себя от мошенников еще до ее совершения, через офисы МФЦ ╚Мои документы╩ можно заказать в Кадастровой палате выписку из единого реестра недвижимости, в которой будут указаны основные характеристики объекта и информация о правах на него. Таким образом, будущий владелец будет уверен, что недвижимость, которую он собирается приобрести, действительно принадлежит продавцу, не находится под арестом или в залоге и не имеет каких-либо иных ограничений.

Специалисты Кадастровой палаты по Ярославской области готовы проконсультировать всех заинтересованных лиц по любым вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут в составлении самого договора. Записаться на консультацию можно, позвонив по телефону: 8 (4852) 30-74-16, отправив письмо на электронную почту: uslugi@76.kadastr.ru или обратившись лично по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, 14а.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Сведения о недвижимости можно получить быстро и без очереди

Планируя операции с недвижимостью, важно быть уверенным в том, что приобретаемое имущество является свободным от запретов, арестов, не заложено и не принадлежит третьему лицу.

Начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Ярославской области Елена Курзина пояснила, что вся информация о недвижимом имуществе содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Для получения этих данных, необходимо заказать выписку из этого реестра.

Выписка может потребоваться при покупке, продаже, дарении или обмене квартиры, дачи, земельного участка, поскольку она является единственным подтверждением права собственности на объект недвижимости. Если вы вступаете в наследство, решили застраховать свою квартиру, дом или гараж, а так же взять кредит под залог имущества √ вам тоже будет необходима выписка из реестра недвижимости.

Заказать выписку можно в электронном виде на официальном сайте Кадастровой палаты kadastr.ru, заполнив форму и дождаться результата. Сайт содержит пошаговые инструкции получения услуги, сроки её выполнения и стоимость.

В первом полугодии 2018 года Кадастровая палата по Ярославской области подготовила более 300 тысяч выписок из реестра недвижимости, при этом почти 80% выписок предоставлены в электронном виде. Получение информации в электронном виде - более простой и доступный способ для большинства заявителей.

Для удобства ярославцев предусмотрен также и выездной прием, когда специалисты Кадастровой палаты могут принять запрос о предоставлении сведений у вас дома.

Для этого следует обратиться в Кадастровую палату по телефону 8 (4852) 59-82-78, 8 (4852) 59-82-00 доб. 42-30, либо по электронной почте dostavka@76.kadastr.ru. Заявка будет рассмотрена в максимально короткий срок, далее с вами свяжутся, чтобы согласовать дату и время визита. Всё оборудование, необходимое для приёма-выдачи документов, специалист привезёт с собой.

Используя новые возможности получения сведений из реестра недвижимости, можно сэкономить своё время, деньги и быстро получить нужные сведения.

╚Горячая линия╩ по вопросам предоставления информации из ЕГРН
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :
в понедельник, 22 октября 2018 года с 11 до 13 часов
состоится телефонная ╚горячая линия╩
по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде копий документов и выписок о содержании правоустанавливающих документов.
Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону :
8(4852) 30 20 27

Изменение порядка оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон ╚О государственной регистрации недвижимости╩ и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.
- Уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства, данный объект может иметь не более трех надземных этажей, ограничение по предельной высоте такого объекта √ не более 20 метров.
- Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.
- Отменяется требование о получении разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства. После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление.
- Установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права. Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.
До 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.

Банкротство физического лица
По общему правилу начать процедуру банкротства гражданина можно, если требования к нему составляют не менее 500 тыс. руб. и они не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда должны были быть исполнены.
Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладает сам гражданин, конкурсный кредитор (в том числе по требованиям о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей) и уполномоченный орган (например, ФНС России).
Признание гражданина банкротом влечет следующие последствия:
- в течение пяти лет вы не можете взять кредит/заем без указания на факт своего банкротства, а также повторно заявить о возбуждении дела о признании вас банкротом;
- в течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина;
- в течение трех лет вы не вправе занимать должности в органах управления юридического лица или иным образом участвовать в управлении юридическим лицом;
- если по итогам завершения расчетов с кредиторами у вас остались непогашенные суммы недоимки и задолженности по пеням и штрафам по налогам, такие суммы будут признаны безнадежными к взысканию.
- после завершения реализации имущества гражданина в случае, указанном в настоящем пункте, на неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, арбитражным судом выдаются исполнительные листы.
Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ярославской области Давыдова Е.В.

Закон защитил права добросовестных собственников ╚самовольных построек╩

С 04.08.2018 года вступил в законную силу Федеральный закон N 339-ФЗ , который регулирует правила сноса ╚самовольной постройки╩ и защиты прав добросовестных собственников таких строений.
Подписанный закон уточняет понятие ╚самовольная постройка╩ - постройка может быть признана самовольной, только если нарушены требования, установленные на момент начала ее создания и действующие на момент выявления самовольного строительства. Если собственник объекта не знал и не мог знать о действии установленных ограничений по использованию земельного участка (например, о нарушении расстояний до трубопроводов), действовал добросовестно, осуществляя строительство, получил необходимые разрешения, при этом в публичном доступе в Едином государственном реестре недвижимости (далее √ ЕГРН) сведений о зоне нет - тогда объект не будет являться самовольной постройкой.

Согласно действовавшим до сих пор нормам ╚самовольная постройка╩ должна быть снесена в срок от трех месяцев до одного года. После принятия законопроекта у правообладателя появилась возможность привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиям. На это отводится от шести месяцев до трех лет, в результате, на такую постройку может быть оформлено право собственности.

Также закон сужает полномочия органов местного самоуправления и повышает гарантии судебной защиты граждан. Определяется, что самовольная постройка может быть снесена только в судебном порядке, а не по решению органа местного самоуправления, в случаях, если право собственности на постройку зарегистрировано в ЕГРН, если постройка является жилым домом, в том числе многоквартирным, садовым домом, и если постройка создана до вступления в силу Градостроительного кодекса 1998 года, Земельного кодекса и отсутствуют необходимые документы на объект или на землю.

Решение о сносе самовольной постройки не может быть принято в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:

1) права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
2) параметры этих объектов соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки.
3) объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам.
Ограничены также случаи, в которых может применяться административный снос строения, в дополнение к существующим запретам для органов местного самоуправления вводится запрет на административный снос на частных землях, единственное исключение - если сохранение самовольного строения, возведенного на частной земле, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также вводится механизм принудительного изъятия земельного участка у собственника, который не исполнил требование о сносе самовольной постройки в установленный срок, в качестве меры противодействия недобросовестным застройщикам.

Состоялось расширенное заседание Правительства Ярославской области

9 октября состоялось расширенное заседание Правительства Ярославской области по вопросам деятельности в сфере распоряжения землей.
Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области И.В. Шастин выступил с докладом на тему ╚Совместная работа Управления Росреестра по Ярославской области и Правительства Ярославской области по достижению целевых значений показателей целевых моделей в учетно-регистрационной сфере, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 ╧ 147-р╩. Необходимость в четком и слаженном сотрудничестве Управления Росреестра и Правительства Ярославской области обусловлено необходимостью достижения установленных показателей по целевым моделям╩Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества╩ и ╚Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества╩.
- Эффективным инструментом проведения комплексной работы, направленной на сокращение сроков оказания государственных и муниципальных услуг, повышения результативности работы региональных институтов власти является реализация Целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации, отметил Иннокентий Всеволодович Шастин. - Управление совместно с Правительством Ярославской области проводит многоплановую работу по достижению значений показателей целевых моделей в учетно-регистрационной сфере.
Руководитель Управления сообщил о достигнутых результатах внедрения целевых моделей и обратил внимание на важность комплекса мероприятий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах, которые региону необходимо осуществить в сроки, установленные градостроительным кодексом в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 507-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Понятие ╚индивидуального жилого дома╩ теперь определено на законодательном уровне

Кадастровая палата по Ярославской области информирует об изменении порядка строительства индивидуальных жилых домов. Поправки, внесенные в Градостроительный Кодекс новым Федеральным законом N 340-ФЗ, разрешили давние споры о параметрах объекта "индивидуальный жилой дом╩ законодательно утвердив это понятие. ╚Объект индивидуального жилищного строительства╩ √ это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

С августа 2018 года для возведения объекта ИЖС разрешение на строительство не требуется, однако, это не означает, что теперь на своих участках собственники могут строить что угодно. Государство продолжает контролировать ситуацию, значительно упростив процедуру согласования строительства. Теперь застройщику достаточно направить в администрацию уведомление о грядущем строительстве. На рассмотрение документов компетентным органам отводится семь рабочих дней. Если в отведенный срок чиновники не выдают решения о соответствии или несоответствии будущего дома градостроительным нормам - то строительство автоматически считается согласованным на десятилетний срок.

После окончания строительства здания, в течение месяца, необходимо известить администрацию, приложив к уведомлению документы, необходимые для регистрации права на возведенный объект: технический план и квитанцию об оплате госпошлины. В соответствии с действующим законодательством кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный объект ИЖС происходит одновременно. В течение семи рабочих дней будет проведена проверка и подготовлен ответ застройщику о соответствии нового дома нормативам. В случае положительного решения госорганы сами направляют документы в Росреестр для процедуры регистрации прав.

Нововведением является также отсутствие необходимости обращения за разрешением на возведение на участке гаража и хозяйственных построек, что исключает узаконение гражданами на садовых и дачных участках таких построек, как "магазины", "ангары", "склады" и прочие коммерческие объекты.

Изменение разрешительного порядка строительства на уведомительный значительно сокращает административные барьеры при оформлении недвижимости, способствует охране интересов граждан от злоупотреблений со стороны застройщиков, исключает споры между соседями.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Сообщений о фактах коррупции от ярославцев не поступало
В Кадастровой палате по Ярославской области осуществляется работа, направленная на противодействие коррупции и ее профилактику. Действующее законодательство содержит четко установленный размер платы и информацию о сроках выполнения различных учетных и регистрационных действий. Для специалистов установлены чёткие ограничения и запреты, определена ответственность за их нарушение.
Наиболее действенным способом минимизации возможности коррупционных действий является доступность оказания государственных услуг Росреестра, создание прозрачной, качественной системы в учётно-регистрационной сфере. Учреждение уделяет особое внимание развитию "бесконтактных технологий" - способам, при которых граждане и юридические лица получают услуги Росреестра через Интернет и Многофункциональные центры ╚Мои документы╩.
Граждане и представители юридических лиц, имеют возможность беспрепятственного обращения в КП с информацией о факте совершения коррупции. Приём обращений осуществляется несколькими способами: по электронной почте antikor@kadastr.ru, с помощью официального сайта (kadastr.ru) через раздел "Обратная связь" подраздела "Противодействие коррупции" или по ╚телефону доверия╩ 8 (800) 100-18-18.
Все сообщения, замечания и предложения внимательно изучат, проанализируют, по ним будут приняты соответствующие меры.
Телефон функционирует ежедневно, в круглосуточном автоматическом режиме, без перерывов и выходных и оснащен системой записи поступающих обращений (функция "автоответчик"). При обращении по номеру ╚телефона доверия╩ необходимо сообщить свою фамилию, имя и отчество, контактный телефон, почтовый адрес или адрес электронной почты (для получения ответа по существу), далее информацию о фактах коррупции или иных нарушениях законодательства о противодействии коррупции, совершенных работниками кадастровой палаты. Время приёма одного обращения в режиме автоответчика не должно превышать пяти минут.
Анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение) или не содержащие почтовый адрес (адрес электронной почты), по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.
Обращаем Ваше внимание на то, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области (филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО)
╚Горячая линия╩ по вопросам подачи заявлений на госрегистрацию и (или) кадастровый учёт по экстерриториальному принципу
В пятницу 12 октября 2018 г.в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов
по телефону 8(4852) 59-82-00 добавочный 21-11
будет работать ╚горячая линия╩ филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области (кадастровая палата по ЯО) по вопросам подачи заявлений на госрегистрацию и (или) кадастровый учёт по экстерриториальному принципу.
На ваши вопросы ответит начальник территориального отдела √ Некрасов Сергей Владимирович

Не выполнил предписание √ заплати штраф
Я обращался в Управление Росреестра с заявлением о нарушении земельного законодательства, на что получил ответ, что виновное лицо привлечено к административной ответственности. Я узнал, что соседу выдано предписание на устранение данного нарушения. Что будет если по истечению срока выданного предписания он не устранит нарушение?
Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор об устранении нарушений земельного законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей (часть 25 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Повторное совершение административного правонарушения (в течение года), предусмотренного частью 25 статьи 19.5 влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот до трехсот тысяч рублей (часть 26 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области Е.М. Лисенков

Пошлина за регистрацию ипотеки
Какую государственную пошлину необходимо оплатить, в случае регистрации ипотеки недвижимого имущества по договору об ипотеке, который заключен после 2014 года в отношении нескольких объектов недвижимости?
На основании статьи 24 Федерального закона от 16.07.1998 ╚ 102-ФЗ ╚Об ипотеке (залоге недвижимости)╩ за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения), включая внесение соответствующих записей в ЕГРП и выдачу документов о регистрации, госпошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременения прав на недвижимое имущество, госпошлина взимается в размере 1000 рублей с физических лиц и 4000 рублей с организаций.
Договор об ипотеке, заключенный после 01.07.2014 не подлежит государственной регистрации, с указанной даты, регистрационные действия осуществляются в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Так как государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, применяются положения п.2 ст.333.18.НК РФ: в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Если договор об ипотеке заключен физическими лицами, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 1000 рублей (в сумме). Если договор об ипотеке заключен юридическими лицами- 4000 рублей (в сумме). Если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицами после 01.07.2014, являются несколько объектов недвижимости, то государственная пошлина должна быть уплачена 1000 рублей (в сумме) за каждый из заявленных объектов недвижимости.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

В Управлении Росреестра прошел межрегиональный семинар
27 - 28 сентября на базе Управления Росреестра по Ярославской области прошел межрегиональный семинар-совещание под председательством заместителя руководителя Росреестра-заместителя главного государственного инспектора РФ по использованию и охране земель М.С. Смирнова, в котором приняли участие представители Министерства экономического развития РФ, начальники Управлений центрального аппарата Росреестра по государственному геодезическому и земельному надзору, организационному развитию, методическому обеспечению и анализу в сфере регистрации прав и кадастрового учета, ведения ЕГРН, оценки объектов недвижимости, геодезии, картографии, землеустройства и кадастровых работ, территориальных органов Росреестра и директора филиалов ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ из Центрального и Северо-Западного федеральных округов.
Проведение совещаний в данном формате является очень эффективным, поскольку дает возможность обменяться практическим опытом и выработать единый подход к решению широкого круга задач. Ряд наиболее важных и актуальных тем был рассмотрен в рамках состоявшегося семинара: новые показатели целевых моделей ╚Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости╩ и ╚Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества╩, реализация положений закона ╧214-ФЗ ╚Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации╩ при осуществлении учетно-регистрационных действий, вопросы государственного земельного надзора, ведения государственного фонда данных, взаимодействие с органами власти в целях повышения качества данных ЕГРН и роль имущественных налогов в формировании регионального и местных бюджетов, межведомственное информационное взаимодействие.
Полученная в рамках семинара информация, применение опыта других регионов, несомненно, обеспечат формирование единой правоприменительной практики в территориальных органах Росреестра, действующих на всей территории Российской Федерации, а также позволят более эффективно решать поставленные перед Службой задачи

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Сведения о недвижимости можно получить быстро и без очереди
Планируя операции с недвижимостью, важно быть уверенным в том, что приобретаемое имущество является свободным от запретов, арестов, не заложено и не принадлежит третьему лицу.
Начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Ярославской области Елена Курзина пояснила, что вся информация о недвижимом имуществе содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Для получения этих данных, необходимо заказать выписку из этого реестра.
Выписка может потребоваться при покупке, продаже, дарении или обмене квартиры, дачи, земельного участка, поскольку она является единственным подтверждением права собственности на объект недвижимости. Если вы вступаете в наследство, решили застраховать свою квартиру, дом или гараж, а так же взять кредит под залог имущества √ вам тоже будет необходима выписка из реестра недвижимости.
Заказать выписку можно в электронном виде на официальном сайте Кадастровой палаты kadastr.ru, заполнив форму и дождаться результата. Сайт содержит пошаговые инструкции получения услуги, сроки её выполнения и стоимость.
В первом полугодии 2018 года Кадастровая палата по Ярославской области подготовила более 300 тысяч выписок из реестра недвижимости, при этом почти 80% выписок предоставлены в электронном виде. Получение информации в электронном виде - более простой и доступный способ для большинства заявителей.
Для удобства ярославцев предусмотрен также и выездной прием, когда специалисты Кадастровой палаты могут принять запрос о предоставлении сведений у вас дома.
Для этого следует обратиться в Кадастровую палату по телефону 8 (4852) 59-82-78, 8 (4852) 59-82-00 доб. 42-30, либо по электронной почте dostavka@76.kadastr.ru. Заявка будет рассмотрена в максимально короткий срок, далее с вами свяжутся, чтобы согласовать дату и время визита. Всё оборудование, необходимое для приёма-выдачи документов, специалист привезёт с собой.
Используя новые возможности получения сведений из реестра недвижимости, можно сэкономить своё время, деньги и быстро получить нужные сведения.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
╚Забытые╩ документы могут понадобиться для защиты своих прав
Кадастровая палата напоминает ярославцам о необходимости своевременного получения документов по результатам оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В настоящий момент более 500 документов, не полученных в срок, находятся в архиве кадастровой палаты, а однажды они могут срочно понадобиться гражданам при отстаивании ими своих имущественных прав или для предоставления информации об отчуждении недвижимости в налоговый орган, отмечают сотрудники ведомства.
Готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи документов по месту обращения - офисах "Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг╩ (МФЦ) ╚Мои документы╩ или Кадастровой палаты. Если в течение этого срока заявитель не нашел время для их получения - документы направляются в архив.
Получить невостребованные документы, подготовленные и не полученные заявителями после 01.01.2017 (в том числе по экстерриториальному принципу) можно в центральном офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а, filial@76.kadastr.ru.
Подробности об их получении можно узнать по телефону 8(4852) 59-82-00(доп. 22-74), по экстерриториальному принципу 8(4852) 59-82-00 (доп. 42-41)
Кроме того, для заявителей, которые не могут по каким-либо причинам забрать свои документ самостоятельно, в Кадастровой палате действует услуга курьерской доставки на дом или в офис невостребованных в срок документов. Услуга оказывается на возмездной основе, телефон: 8(4852)59-82-78

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
С 1 января 2019 года вступает в силу новый закон о садоводах и огородниках
Кадастровая палата по Ярославской области сообщает, что с 1 января 2019 года вступает в действие Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества.
На данный момент в России насчитывается около девяти различных организационно-правовых форм товариществ. Новый закон предполагает наличие только двух: СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), ОНТ (огородное некоммерческое товарищество). Иные формы будут отменены, дачные хозяйства автоматически станут садоводческими.
На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных участках могут быть размещены только некапитальные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. На это стоит обращать большое внимание, при покупке дачного участка, поскольку после вступления в силу нового закона будет невозможно оформить жилой дом в ОНТ с целью регистрации и постоянного там проживания.
Также новое законодательство обязывает всех собственников земельных участков, даже не состоящих в товариществе, оплачивать взносы. Причем платить нужно будет не только за содержание общего имущества - размер взносов будет принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. В случае невнесения платы, данная плата может быть взыскана товариществом в судебном порядке.
Участникам необходимо выбрать банк, поскольку все расчёты товарищества с физическими лицами будут осуществляться только через расчётный счёт по квитанции, поэтому о его открытии нужно позаботиться заранее. Оплата наличными на руки председателю товарищества запрещена. Остаются два вида взносов - членские и целевые. Не будет вступительных, паевых и дополнительных видов платы.
На данный момент уже вступили в силу нормы, касающиеся лицензирования скважин для обеспечения товарищества водой. До 01.01.2020 товариществам разрешено использовать скважины без лицензии. А с 01.01.2019г. существенно сократится перечень документов и проектов, необходимых для получения лицензии, что существенно удешевит процедуру. Более того, лицензия на водяную скважину не нужна, если добыча воды из скважины составляет до 100 кубометров в сутки, расчёт ведется по счётчику. Личные скважины лицензировать не требуется.
До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Таким образом, новый закон уменьшает количество организационно-правовых форм товариществ и более детально описывает права и обязанности участников, предоставляет возможность регистрации недвижимости и постоянного там проживания. Создание расчётного счёта даёт уверенность в прозрачности ведения бухгалтерии, как для налоговой, так и для участников товарищества.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО
(филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Кадастровая палата провела анализ решений о приостановлении кадастрового учета за 7 месяцев 2018 года
Специалистами Кадастровой палаты по Ярославской области на постоянной основе проводятся работы по снижению количества отказов и приостановлений при осуществлении кадастрового учёта, а также по повышению качества кадастровых работ. Так, до конца 2018 года доля приостановлений при кадастровом учёте должна составлять не более 18%, а отказов √ не более 10%.
К 1 августа 2018 года Кадастровой палате по Ярославской области удалось полностью достигнуть установленных целевых показателей. Доля отказов по кадастровому учету в среднем составила 4,5%. Что касается приостановлений, то здесь еще есть к чему стремиться - 15,6%. Всего за 7 месяцев текущего года принято 4492 решения о приостановлении, из них более половины связаны с ошибками, допущенными кадастровыми инженерами.
В ходе анализа причин, послуживших основанием для принятия решений о приостановлениях, принимаемых государственным регистратором прав при осуществлении кадастрового учета, было выявлено, что типичной ошибкой является несоответствие по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации, подготовленных кадастровыми инженерами документов для осуществления государственного кадастрового учета.
Другими распространенными основаниями для принятия решения о приостановлении являются:
- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
- при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков.
В целях улучшения ситуации Кадастровой палатой ежеквартально проводится анализ уведомлений о приостановлении осуществления кадастрового учёта для обобщения основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов. На регулярной основе проводятся семинары-совещания для кадастровых инженеров, направленные на улучшение качества кадастровой деятельности, повышение уровня подготовки технических и межевых планов, актов обследования.
Правообладателям объектов недвижимости в свою очередь рекомендуем тщательней выбирать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ.
С помощью электронного сервиса "Реестр кадастровых инженеров", размещенном на главной странице официального сайта Кадастровой палаты https://kadastr.ru/, можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, увидеть результаты его профессиональной деятельности (количество полученных отказов и приостановлений).

Договор купли-продажи без цены
Будет ли считаться заключенным договор купли-продажи жилого дома, если в нем указана не цена, а условия, которые определяют цену?
На сделки с недвижимым имуществом распространяется действие ст. 555 ГК РФ, которая устанавливает существенность условия о цене в договоре купли-продажи недвижимого имущества, т. е. при отсутствии соглашения о цене договор признается недействительным. Между тем, специальное правило, закрепленное в п. 3 ст. 555 ГК РФ, позволяет установить в договоре купли-продажи цену недвижимости за единицу ее площади или иного показателя ее размера. Такое условие определения общей цены передаваемого по договору недвижимого имущества законодателем разрешено.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

Как распорядиться земельным паем

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, или передать долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.
В случае, если участник долевой собственности продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, например, продать или подарить постороннему лицу, только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.
Размер участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области К.В. Шилов

Развитие конкуренции на территории Ярославской области

5 сентября состоялось расширенное заседание совета при Правительстве Ярославской области по улучшению инвестиционного климата, развитию промышленности и конкуренции в регионе под руководством заместителя председателя Правительства области Е.Н. Троицкой.
От Управления Росреестра по Ярославской области в совещании принимала участие заместитель руководителя А.В. Цветова. На мероприятии также присутствовали представители ФАС России, федеральных ведомств, органов исполнительной власти и местного самоуправления, общественных организаций и руководители ярославских компаний.
Мероприятия по развитию конкуренции на территории Ярославской области реализуются с 2010 года. В настоящее время в регионе реализуется план мероприятий (╚дорожная карта╩) по содействию развитию конкуренции в Ярославской области на 2016 √ 2020 годы.
Дорожная карта по развитию конкуренции включает в себя мероприятия по нескольким социально-значимым рынкам: жилищное строительство, строительство объектов капитального строительства, услуги дошкольного образования, услуги дополнительного образования детей, услуги ЖКХ, розничной торговли, услуги связи, медицинские услуги и другие.

Можно и без земли остаться

Межмуниципальным отделом по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по Ярославской области летом 2018 года проводились проверочные мероприятия в одном из населенных пунктов района. Проверка проводилась в отношении гражданки, сведения о границах ее земельного участка в ЕГРН не внесены, участок частично обнесен старым заборчиком, а часть участка просто выкашивается. В ходе документарной части проверки инспекторами был найден акт установления границ земельного участка с привязками к ее дому, что позволило выявить нарушение и указать на это проверяемой.
Дальше события развивались интереснее, в руки инспектору попал документ, из которого следует, что на части земельного участка, принадлежащего проверяемой на праве собственности, органами местного самоуправления сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок для предоставления другому лицу. А почему так получилось, спросите Вы, потому что сведений о границах данного земельного участка не было в базе данных ЕГРН, на местности они не были никак обозначены, и как следствие свои права на земельный участок хозяйке придется отстаивать в судебном порядке. Устанавливая границы своих земельных участков и внося сведения о них в ЕГРН Вы избежите подобной ситуации.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Е.В. Гаврилова

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)

Кадастровая палата подвела итоги работы с обращениями граждан за I полугодие 2018

Работа с обращениями отражает наиболее актуальные вопросы и потребности заявителей и служит одним из основных способов взаимодействия с гражданами. Именно поэтому данному направлению деятельности в Кадастровой палате уделяется особое внимание.
О том, с какими вопросами чаще всего обращались жители региона, рассказала начальник административного отдела филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области Плюсина Лариса Викторовна.
В первом полугодии 2018 года в Кадастровую палату поступило 309 обращений от граждан, из них:
- почтовым отправлением, нарочным (лично) √ 255 обращений;
- по сети ╚Интернет╩ (посредством сайта kadastr.ru и электронной почты) √ 52 обращения;
- из Центрального аппарата Росреестра √ 2 обращения. Книга жалоб и предложений не была востребована.
Основную часть обращений √ 69% составили вопросы государственного кадастрового учета, предоставления сведений ЕГРН, 12% - вопросы землеустройства, установления границ земельных участков, 14% - вопросы по оценке объектов недвижимости, другие вопросы, относящиеся к деятельности Росреестра ≈ 5%. Рассмотрим самые актуальные и интересные из них.
Подали документы на регистрацию права на квартиру через портал Росреестра. На электронную почту пришла ссылка для скачивания документов. Каким образом можно сохранить эти документы и необходимо ли это делать?
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При подаче документов в электронном виде такая выписка будет предоставлена исключительно в электронном виде. Таким образом, распечатывать такие документы на бумажном носителе не обязательно, можно хранить их в электронном виде.
Можно ли продать земельный участок, находящийся в охранной зоне?
Земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или подарен. Однако, вхождение земельного участка в охранную зону, ограничивает собственника в его использовании.
К примеру, в охранных зонах электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, на которых размещены объекты системы газоснабжения, также не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Таким образом, приобретая объект недвижимости, входящий в зону с особыми условиями использования территорий, необходимо соблюдать ограничения, установленные для указанной зоны.
Будет ли отражена графика (поэтажный план) в выписке из ЕГРН на здание? В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в разделе 4 ╚Описание местоположения объекта недвижимости╩ графика здания будет отражена, план расположения помещения отражается в разделе 5.
Мне достался дом в наследство, расположенный в городе Сызрань. Можно ли не ехать туда сдавать документы на регистрацию, а подать документы у нас в Ярославле?
Да, вы можете подать документы в Ярославле. Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом ╧218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Документы на регистрацию права по экстерриториальному принципу принимаются только в пункте приема документов Кадастровой палаты, расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, 14а, телефон для записи: 59-82-00 (доп. 4241), 8 (800) 100-34-34.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области) Договор купли-продажи можно оформить в Кадастровой палате

Кадастровая палата по Ярославской области с 1 октября 2017 года расширила перечень оказываемых услуг, в который добавились услуги по подготовке проектов договоров согласно утверждённым тарифам. Жители г. Ярославля и области могут проконсультироваться по вопросам, связанным с оформлением объектов недвижимости, определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации, составить договор для сделок с недвижимостью (аренда, купля √ продажа, мена, дарение и др.)
С начала 2018 года услугами филиала учреждения уже воспользовались 87 человек. Чаще всего жителей области интересовали вопросы купли-продажи недвижимости. Рассмотрим самые актуальные и интересные из них.
Я хочу оформить договор купли-продажи квартиры, могу ли я оформить его в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу?
Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме имеет такую же юридическую значимость, как и подписанный нотариусом. Но существуют исключения, при которых обязательно сделка должна быть заверена нотариусом. Например, если недвижимость находится в общедолевой собственности, или в ней проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то участие нотариуса обязательно.
Подскажите, пожалуйста, сколько необходимо иметь экземпляров договоров купли-продажи для оформления сделки?
Договор должен быть заключён в письменном виде в трех экземплярах. Первый √ остаётся у продавца, второй √ у покупателя, третий √ будет храниться в Росреестре.
Я хочу продать свою квартиру, которая находится в городе Костроме. Могу ли я самостоятельно подать заявление на продажу недвижимости или покупатель квартиры тоже должен присутствовать?
Для подачи документов и заявления о переходе права на квартиру нужно обратиться сразу всем сторонам сделки. При себе обязательно иметь паспорт и полный пакет документов на квартиру. Приём заявлений по экстерриториальному принципу осуществляется в Кадастровой палате по Ярославской области только по предварительной записи по телефону: 8 (4852) 59-82-00, доп. 42-41.
Если вы не знаете, как правильно оформить сделку, боитесь стать жертвой мошенников или нужен совет опытного специалиста, то вы можете обратиться за консультацией в Кадастровую палату по Ярославской области. Наши специалисты помогут составить необходимый договор.
Записаться на консультацию по составлению договора можно, позвонив по телефону: (4852) 30-74-16, отправив письмо на электронную почту: uslugi@76.kadastr.ru или обратившись лично по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина 14а.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО
(филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Кадастровая палата по Ярославской области рекомендует проверить информацию о застройщике
На сегодняшний день участие в долевом строительстве жилья позволяет значительно сэкономить на его стоимости.
Кадастровая палата обращает внимание на возможность обезопасить себя при заключении договора участия в долевом строительстве и напоминает, что все сделки с недвижимым имуществом в соответствии с положениями действующего законодательства подлежат обязательной государственной регистрации.
Необходимым условием для заключения застройщиком договоров долевого участия является наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, где планируется возводить жилой дом. Залогом прав застройщика на земельный участок обеспечиваются его обязательства перед участниками долевого строительства.
Именно поэтому до заключения договора долевого участия в строительстве потенциальному покупателю следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Такая выписка выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Выписка содержит открытую информацию и предоставляется по запросу любого гражданина.
Кроме того, выписка позволяет узнать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, и сколько квартир уже продано.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)

Пересечение границ земельных участков можно обнаружить с помощью электронных сервисов Росреестра

У жителей Ярославской области все чаще возникают вопросы о том, как узнать информацию о границах своего земельного участка. Кадастровая палата подскажет, как можно проверить, нет ли наложения с соседскими участками, и разрешить возникшие споры.
Пересечение границ земельных участков не всегда выражается в реальном наложении одного участка на другой. Иногда оно отражается только в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но, тем не менее, именно информация из реестра недвижимости юридически подтверждает право собственности на объект недвижимости.
Наличие пересечения собственник может обнаружить в процессе постановки участка на кадастровый учет, либо оно может быть уже зафиксировано в базе ЕГРН. В первом случае орган государственной регистрации прав вынесет решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Такая ситуация может произойти из-за реестровой ошибки, то есть ошибки в действиях кадастрового инженера. Первым делом собственник должен обратиться к кадастровому инженеру для устранения наложения границ, но если во внесудебном порядке исправить ошибку не представляется возможным, то придется обратиться в суд и устранить её только на основании судебного решения.
Если пересечение обнаружено на участке уже поставленном на кадастровый учет, то в этом случае необходимо определить причины её возникновения. Возможно, наложение границ произошло из-за ошибок реестровой или технической, то есть опечатки в самом реестре недвижимости. В последнем случае необходимо просто обратиться с заявлением об устранении ошибки в Многофункциональный центр ╚Мои документы╩ (МФЦ). Если это действительно просто опечатка в базе и ничьи права при этом не нарушены, то сотрудники исправят её самостоятельно.
Проверить, пересекаются ли границы одного земельного участка с другим, можно несколькими способами.
Во-первых, эта информация будет отражена в выписке из ЕГРН в разделе ╚Особые отметки╩. Получить её можно обратившись в МФЦ.
Во-вторых, можно воспользоваться бесплатным электронным сервисом ╚Узнать сведения о недвижимости (Бесплатно)╩ на официальном сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru. Введя только кадастровый номер или адрес, можно получить справочную информацию об этом объекте недвижимости.
Из-за наложения границ и площадей земельных участков возникает неопределенность в том, к какому из двух участков относится площадь наложения и, соответственно, в чьей собственности эта земля находится. Собственники обоих участков заинтересованы в исправлении таких ошибок ≈ чтобы в реестре недвижимости координаты смежной границы их участков совпали, и наложение было устранено.

Беспилотный летательный аппарат на службе ГЗН
29.08.2018 Управление Росреестра по Ярославской области совместно с аппаратом Уполномоченного по правам человека, департаментом охраны окружающей среды и природопользования, а также департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области провело проверочные мероприятия на территории деревни Суринское Ярославского муниципального района. В ходе проверки был рассмотрен порядок законности использования земельных участков и соблюдение требований природоохранного законодательства.
Следует отметить, что впервые в практике Управления проверочные мероприятия в рамках государственного земельного надзора проводились с использованием беспилотных летательных аппаратов. Их использование позволяет оценить уровень и степень соблюдения общепринятых требований даже в отсутствие собственников земельных участков. В настоящее время Управлением проводится анализ полученной информации и сведений. Выводы о результатах проверочных мероприятий будут сделаны позднее.
Начальник отдела государственного земельного надзора Е.М. Лисенков

Как получить выписку из ЕГРН
Каким образом можно получить Выписку о зарегистрированных правах из Единого государственного реестра недвижимости?
Данный документ можно запросить в любом офисе МФЦ, путем личного обращения или почтовым отправлением. Кроме того, можно воспользоваться онлайн-сервисом на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо заполнить необходимые поля запроса и получить выписку в электронном виде. Однако, в этом случае, необходимо удостовериться в том, что выписка из Единого государственного реестра недвижимости в электронном оформлении будет принята органом, для которого она предназначена.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

Боишься мошенничества с недвижимостью - приходи в Росреестр
Если опасаетесь, что Ваша недвижимость может стать объектом мошеннических действий, Вы вправе запретить любые сделки со своей недвижимостью без личного участия. Это право предусмотрено статьей 36 ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩. Для чего необходимо всего лишь подать в Росреестр заявление ╚о запрете регистрации╩. При наличии такой записи в ЕГРН никаких сделок с использованием доверенности зарегистрировано не будет.
В дальнейшем, снять запрет можно будет придя на сделку лично, либо написав заявление об отзыве ранее представленного заявления, также основанием для снятия запрета может служить вступивший в законную силу судебный акт.
К сведению, одно из первых в истории мошенничеств с недвижимостью было зафиксировано еще в 6 веке до нашей эры в древней Греции. Афинское государство тогда находилось в глубоком экономическом кризисе, много бедняков оказалось в долговой кабале, а большинство земельных участков было заложено. Недовольство народа достигло критической точки и чтобы не допустить мятежа, афинские власти приняли простое и понятное для всех решение ╚стряхнуть бремя╩, т. е. списать все долги. После объявления этого решения стало известно, что накануне, некоторые хитрые афинцы заняли крупные суммы денег и купили земельные участки. Позже выяснилось, что все эти люди знали о предстоящей реформе.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области О.А. Слюсенко

Земельный участок в долях
Хотим с мужем купить земельный участок. Нам сказали, что в долях по ? доле нам участок не зарегистрируют в Росреестре. Это правильно?
- Согласно статье 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом общим имуществом супругов являются в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи. Таким образом, Вы можете оформить право совместной собственности на покупаемый земельный участок или право общей долевой собственности, но с обязательным приложением брачного договора, определяющего размер долей супругов.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Н.В. Ермакова

Мероприятия по земельному надзору
Русские люди всегда тянулись к земле, тратя не мало времени на ее возделывание. Нам нравится выращивать на своем участке овощи, фрукты, цветы. Однако излишняя любовь к даче приводит некоторых землепользователей к совершению правонарушений и как следствие, к жалобе от соседа.
Например, 24.08.2018г. сотрудниками Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области совместно с консультантом Управления муниципального контроля Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области осуществлен выезд по жалобам граждан на ул. Тихонравова и ул. Южная. По результатам осмотра принято решение о проведении внеплановой проверки Переславским отделом Управлением Росреестра по Ярославской области в отношении собственника земельного участка д.22 по ул. Тихонравова. Также с собственниками проведены профилактические беседы о необходимости устранения нарушений. Самым распространенным нарушением является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование его лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, проще говоря √ самозахват.
Управление Росреестра по Ярославской области предупреждает, что данное правонарушение предусмотрена ответственность статьей 7.1 КоАП РФ и наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Кириллова Е.Е.

Необходимо ли проводить межевание земельного участка?
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, признается юридически действительной даже при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка.
Сведения о площади таких земельных участков вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании данных, содержащихся в правоустанавливающих документах (декларированная площадь).
Информация о зарегистрированных правах граждан на объекты недвижимости поступает в налоговый орган, регулирующий вопросы налогообложения. Размер налога на землю зависит от размера земельного участка. Следует учитывать, что декларированная площадь земельного участка может отличаться от фактической. Чтобы уточнить площадь необходимо провести межевание земельного участка и внести сведения о местоположении границ и площади земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Для подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда и на платной основе.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Далее межевой план необходимо предоставить в Росреестр через офис МФЦ, внесение изменений в отношении земельного участка проводится бесплатно.
Следует отметить, что межевание и внесение в ЕГРН сведений о границах участка избавит правообладателей не только от проблем с расчетом налога, но и от споров о границах с соседями или с органами публичной власти. Кроме того, пользование большей площадью, чем указано в документах влечет за собой административную ответственность, и штраф от 5000 рублей. Отсутствие сведений о точной конфигурации земельного участка может привести к тому, что размещенные определенные объекты на ╚своем╩ участке, могут оказаться размещенными на земле соседа.
Несмотря на то, что действующим законодательством не установлена обязанность граждан проводить межевание, и не установлены конкретные сроки, во избежание проблемных ситуаций этой процедурой все же не стоит пренебрегать.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Кадастровая палата напоминает собственникам о возможности запрета сделок без их личного присутствия

В настоящий момент значительно упрощен порядок сделок с недвижимостью, но вместе с тем в жизни ярославцев появилось беспокойство: не могут ли мошенники воспользоваться имуществом в отсутствии хозяина? Кадастровая палата по Ярославской области подскажет собственникам надежный способ обезопасить свою недвижимость.
Каждый житель области может бесплатно оформить запрет на любые действия с недвижимостью без его личного присутствия при сделке. Такое заявление можно подать на любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете, будь то квартира, комната, индивидуальный жилой дом или машино-место. Без присутствия собственника, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права на собственность. Такое заявление исключает возможность предоставления посторонними лицами документов посредством почтовых отправлений либо электронной почтой.
Подать заявление о запрете можно несколькими способами: обратиться для оформления заявления лично в любой многофункциональный центр ╚Мои документы╩, отправить в электронном виде в ╚Личном кабинете╩ на сайте Росреестра, либо направить письмо с уведомлением в Управление Росреестра.
При отправке через ╚Личный кабинет╩ на сайте rosreestr.ru заявление оформляется как электронный документ и заверяется Электронной цифровой подписью собственника жилья. Получить такую подпись можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14 а. Дополнительную информацию можно узнать по телефону 59-82-78 или на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.
Также независимо от региона нахождения недвижимости с таким заявлением можно обратиться по экстерриториальному принципу лично в офис Кадастровой палаты по Ярославской области. Например, если гражданин владеет недвижимостью в Ивановской области, а проживает в Ярославле, то он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного участия, не выезжая из региона проживания.
Данная информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Если после этого кто-то подает заявление на совершение с недвижимостью каких-либо операций, например по доверенности, но без личного присутствия владельца, то документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Исключение сделают для вступивших в законную силу решений суда, в которых обжалован сам запрет, а также для требований судебного пристава-исполнителя. Запрет будет действовать до момента повторного обращения гражданина с заявлением либо об аннулировании заявления, либо о разрешении конкретному лицу осуществить от его имени действия по сделке, при условии обязательного наличия у представителя нотариальной доверенности.
Услуга по внесению в ЕГРН сведений о запрете на сделки без личного участия оказывается бесплатно, а за аннулирование заявления установлена госпошлина размере 350 рублей.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Итоги ╚горячей линии╩ по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН
10 августа 2018 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. На вопросы ответила начальник отдела подготовки сведений Курзина Елена Николаевна. Публикуем ответы на заданные вопросы.
Можно ли проверить сведения о приобретаемой мной квартире?
Сведения по объекту недвижимости можно получить, запросив официальный документ в виде выписки из ЕГРН посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru), либо в офисе многофункционального центра ╚Мои документы╩ (МФЦ).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются через портал Росреестра в течение трех рабочих дней, если запрос подан через МФЦ √ в течение пяти рабочих дней.
С целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34, или в филиал Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области по телефону: (4852) 30-57-97.
Получил выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на земельный участок, в выписке отсутствовала информация о кадастровой стоимости, почему?
Кадастровая стоимость у земельного участка отсутствует в ЕГРН по причине:

- отсутствие категории земель; - отсутствие вида разрешенного использования;
- не утверждены удельные показатели кадастровой стоимости для определенного кадастрового квартала Постановлением Правительства Ярославской области.

Сколько времени действительна выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Если обратиться к законодательному определению срока действия выписки из ЕГРН, то можно убедиться, что существующие нормативно-правовые акты не регламентируют точный период, в течение которого представленные в ней сведения можно считать актуальными. Выписка является актуальной только на дату её выдачи. И чем больше времени проходит с момента выдачи документа, тем больше вероятность, что в отношении объекта недвижимого имущества или конкретного лица внесены изменения в ЕГРН.
Кроме того, ряд организаций, требующих предоставления выписки из реестра недвижимости, сами устанавливают срок, не позднее которого, от даты выдачи, должен быть предоставлен документ.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Упрощена процедура получения сертификата электронной подписи
Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра упростил процедуру получения сертификата электронной подписи. Теперь заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности: как в офисе удостоверяющего центра, так и с помощью выездного обслуживания или у нотариуса.
При выездном обслуживании процедура подтверждения личности проводится по адресу, указанному заказчиком. В случае получения услуги в нотариальной конторе нотариус проводит сверку документов и направляет в удостоверяющий центр заключение о подтверждении личности.
Данные виды услуг предоставляются на всей территории РФ. Исключение составляют Республика Крым и г. Севастополь: возможность посещения офиса удостоверяющего центра, а также услуга выездного обслуживания в настоящее время там недоступны.
Как правило, заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с 218-ФЗ. Во втором квартале этого года к ним присоединились индивидуальные предприниматели. Кроме того, граждане получили возможность воспользоваться услугами удостоверяющего центра по экстерриториальному принципу.
Усиленная квалифицированная электронная подпись √ аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.
К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Кадастровая палата разъяснит ярославцам причины возврата без рассмотрения документов на недвижимость
В адрес Кадастровой палаты по Ярославской области поступает много вопросов о том, как правильно подать документы на регистрацию недвижимости. Ярославцы беспокоятся, что могут неправильно оформить документы и их не примут для выполнения учётно-регистрационных действий. Существуют ситуации, при которых документы возвращаются без рассмотрения. Наши специалисты подготовили ответы на вопросы и несколько советов, которые помогут избежать подобных ситуаций.
Вопрос: Мои родители пожилые люди и я хочу подать заявление на кадастровый учёт от их имени. Могу ли я это сделать?
Ответ: С заявлением о государственном кадастровом учёте или регистрации прав заявитель должен обратиться самостоятельно, либо от имени заявителя может действовать его представитель, имея нотариально заверенную доверенность. В ней обязательно должны быть прописаны полномочия на осуществление определенного учётно-регистрационного действия. В противном случае ваши документы не примут и вернут без рассмотрения.
Вопрос: У меня есть подозрения, что родственники могут без моего ведома продать квартиру, которой я владею. Я могу как-то себя обезопасить? Как сделать так, чтобы без моего присутствия нельзя было переоформить квартиру?
Ответ: Вы можете бесплатно оформить запрет на любые действия с недвижимостью без личного присутствия владельца при сделке. Без присутствия собственника, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права на собственность. В таком случае документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Подать заявление о запрете можно обратившись лично в любой многофункциональный центр ╚Мои документы╩, направив в электронном виде в ╚Личном кабинете╩ на сайте Росреестра, либо отправив письмо с уведомлением в Управление Росреестра.
Вопрос: У меня в свидетельстве о собственности на земельный участок есть приписки, и вообще документ находится в довольно ветхом состоянии. У меня его примут при совершении сделки?
Ответ: Графические неточности √ помарки, исправления, приписки √ недопустимы в юридических документах. Наличие повреждений тоже может стать причиной возврата документов без рассмотрения.
Существуют и другие ситуации, в которых могут вернуть документы без рассмотрения. Например, если заявление о государственном кадастровом учете не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если заявление и документы представлены в электронной форме в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
Рекомендуем при подготовке и подаче заявления очень внимательно проверять предоставляемые документы, так как тот или иной недочёт может привести не только к потере времени, но и к потере денег.

филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области (филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО)╚Горячая линия╩ по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН
В пятницу 10 августа 2018 г. в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов по телефону 8(4852) 59-82-00 добавочный 21-11 будет работать ╚горячая линия╩ филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области (кадастровая палата по ЯО) по вопросам предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.
На ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений √ Елена Курзина.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Ярославцы приняли участие в фотоконкурсе Росреестра!
Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в этом году исполняется 10 лет! Несмотря на столь юный возраст организации, была проведена колоссальная работа по созданию реестра недвижимости и систематизации информации.
Специально к празднованию 10-летия Росреестра учрежден фотоконкурс ╚Моя земля, моя Россия╩. Свой авторский взгляд на архитектуру, природное богатство и культурное наследие России через искусство фотографии продемонстрировали и сотрудники Кадастровой палаты по Ярославской области. В каждой из трех номинаций (╚Города России╩, ╚Пейзаж╩, ╚Культурное наследие╩) участник может представить не более двух работ.
До 25 сентября 2018 года проходит ╚народное онлайн-голосование╩ на сайте www.photo.kadastr.ru. После определять победителей будет профессиональное жюри. Такой совместный подход любительского и профессионального взглядов гарантирует высокое качество отобранных финальных работ. На сайте конкурса имеется возможность в любой номинации сортировать фотографии от старых к новым, нажав соответствующую кнопку. Вы можете проголосовать за понравившиеся работы или просто полюбоваться красотами нашей Родины.
Награждение победителей будет проходить в октябре 2018 года. Мы искренне считаем, что фотографии наших сотрудников достойны высокой оценки и победы в фотоконкурсе!

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Более 300 обращений зарегистрировано в Кадастровой палате в 1 полугодии 2018 года
В Кадастровую палату по Ярославской области ежедневно поступают обращения граждан по вопросам, касающимся рынка недвижимости. Так, в первом полугодии 2018 года было зарегистрировано более 300 обращений граждан.
Чаще всего ярославцев интересовали вопросы предоставления информации из ЕГРН и причины изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Если обращения не касаются деятельности организации, то специалисты в соответствии положениями Федерального закона ╚Об обращениях граждан в РФ╩ перенаправляют письменные обращения в надлежащие органы, например, в Управление Росреестра или в районную администрацию Ярославской области. За первое полугодие с вопросами, не относящимися к компетенции Кадастровой палаты, обратилось 19 человек. Советуем внимательнее относиться к правильности адресата при направлении обращения, с целью оперативного получения интересующей информации, поскольку переадресация продлевает сроки рассмотрения письма.
В связи с изменившимися полномочиями Кадастровой палаты и активной просветительской работой общее количество обращений во втором квартале 2018 года уменьшилось по сравнению с первым кварталом 2018 года на 14%, а по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. на 30%.
При появлении вопросов, требующих индивидуальной консультации, у ярославцев имеется возможность обратиться непосредственно в кадастровую палату √ государственное учреждение, сфера деятельности которого относится к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На индивидуальных консультациях ярославцам предоставят информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогут подготовить пакет документов и составить договор, ответят на возникающие вопросы. Консультации предоставляются как в устной форме, так и с возможностью получения письменной резолюции.
Записаться можно по телефону: 8 (4852) 30-74-16 или по электронной почте uslugi@76.kadastr.ru. Узнать более подробную информацию о тарифах и способах получения услуги можно на сайте Кадастровой палаты kadastr.ru в разделе ╚Деятельность╩ - ╚Консультационные услуги╩, либо по единому телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Состоялся круглый стол для государственных инспекторов
В Управлении Росреестра по Ярославской области состоялся круглый стол, в котором приняли участие инспектора по использованию и охране земель всех территориальных отделов.
Данные встречи проводятся на регулярной основе и позволяют специалистам не только обменяться опытом, но и приобрести новые знания. Анализ показателей осуществления государственного земельного надзора в первом полугодии 2018 года позволяет с уверенностью говорить о повышении результативности данного направления деятельности. За истекший период по результатам проверочных мероприятий выявлено 456 нарушений обязательных требований земельного законодательства. Количество оформленных и переданных материалов дел об административных правонарушениях с учетом материалов. поступивших от органов местного самоуправления составило 480. В порядке административного производства и рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях 362 лица были привлечены к административной ответственности. Общая сумма наложенных административных штрафов составила более миллиона рублей, которые в настоящий взысканы практически полностью.
С целью дальнейшего повышения эффективности и результативности проверочных мероприятий, осуществляемых в рамках государственного земельного надзора, на второе полугодие 2018 года запланировано проведение учебных занятий для государственных инспекторов. Также в рамках реализации соглашений, заключенных с органами местного самоуправления, к проверочным мероприятиям предполагается привлекать специалистов муниципального земельного контроля. Подобное сотрудничество уже отлично себя зарекомендовало: за 6 месяцев 2018 года поступило материалов муниципального контроля в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года.

Совместная проверка в Переславском районе
В феврале 2018 года Управлением Росреестра по Ярославской области и органами местного самоуправления региона был подписан ряд соглашений о сотрудничестве при осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель. Это позволило усилить взаимодействие контролирующих органов в сфере земельного надзора и сделать его более результативным.
В частности, в июле 2018 года специалисты Управления совместно с органами муниципального земельного контроля Переславского района провели обследование земельных участков вдоль береговой полосы реки Трубеж.
В ходе проверочных мероприятий были установлены многочисленные факты нарушений действующего законодательства: в том числе занятие береговой полосы водного объекта и земель общего пользования. С целью пресечения имеющихся нарушений информация о них была направлена в контролирующие органы.
В настоящее время Управлением рассматриваются материалы дел об административных правонарушениях, часть виновных лиц уже привлечена к административной ответственности.

Состоялось межведомственное совещание
07.08.2018 в Управлении Росреестра по Ярославской области (далее - Управление) состоялось рабочее совещание по вопросам реализации мероприятий, направленных на обеспечение установления границ лесничеств и лесопарков на землях населенных пунктов, а также реализации ╚лесной амнистии╩.
В рабочей встрече приняли участие советник Заместителя Председателя Правительства Ярославской области С.Г. Малыгин и представители Департамента лесного хозяйства Ярославской области.
В ходе совещания были рассмотрены вопросы создания городских лесничеств в населенных пунктах региона, внесения сведений о границах Ярославского городского лесничества в Единый государственный реестр недвижимости, проблемы, возникающие при снятия лесных участков с кадастрового учета.
На совещании было принято решение о необходимости проведения совместных мероприятий в целях реализации Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", а также предоставления в Управление сведений об актуальной площади земель, включенных в Государственный лесной реестр, для принятия решения о снятии с кадастрового учета дублирующих участков.

Состоялось заседание апелляционной комиссии Росреестра
09.08.2018 в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялось очередное заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (если документы на проведение этих процедур были поданы одновременно).
С момента создания комиссии на рассмотрение поступило 149 заявлений, из них в 2018 году - 86. В текущем году состоялось 8 заседаний апелляционной комиссии, в ходе которых было рассмотрено 69 заявлений об обжаловании решений о приостановлении. По итогам рассмотрения были приняты решения:
- по 51 заявлению отказали в рассмотрении;
- 18 заявлений об обжаловании решения о приостановлении было отклонено;
Наиболее распространенными причинами отказа в принятии заявления является нарушение установленного для обращения срока, неточные или недостаточно полные сведения о заявителе, повторная подача заявления об обжаловании одного и того же решения.
Обращаем внимание, что подать заявление об обжаловании решения можно только в течение 30 дней с даты его принятия. В случае подачи заявления позже указанного срока, заявление не подлежит рассмотрению апелляционной комиссией. Повторная подача заявления в отношении одного и того же решения о приостановлении не допускается.
Приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество комиссией не рассматриваются.
Напоминаем, что деятельность апелляционной комиссии регламентируется приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 марта 2016 г. ╧193 ╚Об утверждении положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы╩.
Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра Ярославской области расположена по адресу: Ярославль, пр-т Толбухина, 64а. Электронный адрес: apeLLkom@r76.rosreestr.ru
Телефон для справок: 8(4852) 30-18-17.

По Вашей сделке выдана закладная √ прочтите ее
Закладная √ это ценная бумага. Выдача закладной по ипотечным сделкам на сегодня уже не редкость. За 1 полугодие 2018 года Управлением Росреестра по Ярославской области зарегистрировано 164 закладные, за аналогичный период 2017 года √ 192 такие ценные бумаги.
Если по Вашей сделке планируется выдача закладной, Вам следует обратить внимание, на то, что с 1 июля 2018 года внесены изменения в Федеральный Закон ╚об ипотеке╩, в силу которых изменилась форма закладной. Теперь в закладной необходимо указывать СНИЛС для физического лица, и ИНН (ОГРН) для юридического. В описании объекта указываются основные характеристики (площадь, кадастровый номер и т.д.) Также, в обязательном порядке должна указываться рыночная стоимость предмета ипотеки. Несоблюдение новой формы закладной будет служить стопроцентным основанием для приостановления государственной регистрации.
Законодателем введена в действие электронная закладная, составляемой посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг или на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети ╚Интернет╩ и подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя.
Фактов регистрации электронной закладной на территории Ярославской области пока не было.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области О.А. Слюсенко

Совещание по вопросам актуализации ФИАС
03.08.2018 состоялось межведомственное совещание на базе Правительства Ярославской области по вопросам актуализации информации федеральной информационной адресной системы (ФИАС) на территории региона.
В совещании приняли участие заместитель Председателя Правительства Ярославской области Р.А. Колесов, руководитель Управления Росреестра по Ярославской руководитель области И.В. Шастин, представители департамента строительства, департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, Управления федеральной налоговой службы и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра".
В ходе мероприятия были определены сроки внесения актуальных данных в ФИАС, рассмотрена текущая ситуация с внесением данных, проблемы, возникающие при внесении сведений, и варианты их решения.
Как отметил Иннокентий Всеволодович Шастин, работа по актуализации сведений ФИАС осуществляется Управлением Росреестра совместно с Управлением Федеральной налоговой службы уже не один год. В рамках информационного обмена передаются сведения об объектах недвижимости в формате периодических и годовых выгрузок. В отношении объектов, не прошедших форматно-логический контроль, проводится анализ и корректировка сведений, с дальнейшей выгрузкой исправленных данных.
Орган регистрации не вправе изменять адресные характеристики объектов, указанные в технической документации. Для внесения изменений необходимо наличие акта органов власти о присвоении адреса и наличие адресного элемента в ФИАС. Органам местного самоуправления необходимо уделить особое внимание инвентаризации адресного хозяйства, изготовлению актов о присвоении определенных адресных характеристик объектам и внесению элементов в ФИАС. Только на основании этого Росреестр сможет внести необходимые изменения по объектам.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
За первое полугодие текущего года Ярославская кадастровая палата предоставила более 302 тысяч сведений из ЕГРН
Большая часть запросов в соответствии с нормами действующего законодательства предоставляется бесплатно органам государственной власти и местного самоуправления, правоохранительным и судебным органам. Бесплатно, любому заинтересованному лицу предоставляется и справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Так, с января по июнь 2018 года, специалисты Кадастровой палаты подготовили более 279 тысяч выписок бесплатно, из них более 80% в электронном виде.
Электронные запросы поступают через портал Росреестра, а также по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), позволяющей обмениваться сведениями региональным и муниципальным органам власти с Росреестром в электронном виде для оказания государственных услуг, освобождая граждан от необходимости собирать документы самостоятельно. На сегодняшний день выдано более 28 тысяч справок о кадастровой стоимости объекта недвижимости, 44% которых в электронном виде.
Вместе с тем, за плату подготовлено около 23 тысяч выписок, треть из которых в электронном виде. Ярославцы успешно осваивают доступные и надежные сервисы Росреестра. В настоящее время на сайте кадастровой палаты kadastr.ru доступны все наиболее востребованные услуги ведомства, даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки её предоставления и стоимость.
Получение услуг в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с ╚бумажным╩ способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на плату за предоставление сведений. Вы не теряете времени на визит в офис, а можете получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. При получении услуги в электронном виде размер платы для физических и юридических лиц значительно сокращается.
Имеются и отказы в предоставлении сведений Росреестра. Количество их незначительно и составляют около 0,18 %. Это связано с невозможностью идентификации объекта недвижимости (например: нахождении нескольких объектов по одному адресу при неимении информации о кадастровом номере объекта) или отсутствием сведений об оплате запроса (для платных сведений).
Рекомендуем Вам перед сделкой с недвижимостью воспользоваться услугой ╚предоставление сведений из ЕГРН╩ и получить достоверные сведения о приобретаемой недвижимости с целью принятия взвешенного и обдуманного решения при приобретении квартиры, дома или земельного участка

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Услуги Росреестра получили 100 % положительных отзывов через МФЦ-инфоматы
Кадастровая палата по Ярославской области напоминает гражданам о возможности оценить качество предоставления государственных услуг, включая услуги Росреестра на специальном сайте "Ваш контроль╩.
╚Народный мониторинг╩ качества госуслуг, с помощью которого граждане могут выставлять оценки государственным органам, был запущен в 2013 году. Ежемесячно в систему поступает около миллиона оценок.
В течение первого полугодия текущего года заявители активно использовали сайт ╚Ваш контроль╩ для оценки качества предоставления государственных услуг Росреестра филиалом ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области. Так, согласно данным сайта за полгода заявители оставили 5192 оценки о деятельности филиала, 96,2 % из которых являются положительными.
Чтобы оставить отзыв на сайте www.vashkontrol.ru заявителю необходимо зарегистрироваться, выбрать в списке организаций филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области, далее √ определенную услугу и оценить её качество по предлагаемым критериям, по пятибалльной шкале. Оценки можно выставлять как через портал ╚Ваш контроль╩, МФЦ-инфоматы (информационные киоски), портал госуслуг, так и при участии в SMS-опросе. С помощью смс-анкетирования за первое полугодие 2018 года поставлено 4600 оценок о деятельности филиала, средний балл которых 4,9 из 5 возможных. Через МФЦ-инфоматы получено 100% положительных оценок - 572 оценки, средний балл которых 4,99. Удовлетворенность качеством предоставляемой услуги в целом по Ярославской области составила 4,83 балла. Время ожидания в очереди, время предоставления государственной услуги, а также вежливость и компетентность сотрудника оценены заявителями на 4,86. Доступность информации о порядке предоставления государственной услуги и комфортность условий в помещении, в котором предоставлена государственная услуга √ на 4, 85 балла.
Предлагаем и вам оценить качество предоставления государственных услуг. Благодаря сайту Кадастровая палата может увидеть свою работу глазами потребителей и принять на этой основе конкретные решения по её улучшению. Ваше мнение важно для нас.

Ипотека в силу закона
Можно ли произвести расчет с продавцом и подписать акт приема-передачи квартиры после регистрации права собственности?
Отвечает главный специалист-эксперт межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области О.Н. Шишигина:
- Финансовые расчеты между сторонами договора могут быть осуществлены как до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя, так и после. Данный вопрос решается продавцом и покупателем самостоятельно по договоренности.
Что касается юридических моментов, то сторонам договора необходимо в его условиях установить порядок расчета.
В случае, если расчет между сторонами произведен на момент подписания договора, в договоре указывается формулировка ⌠расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора■.
В случае же, если расчет между сторонами будет произведен в будущем после передачи квартиры (например, после государственной регистрации) в договоре необходимо указать данную информацию. При этом регистрирующим органом будет осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии со статьей 488 Гражданского Кодекса РФ, которая прекращается по заявлению продавца и покупателя после произведения между ними расчетов. В тоже время стороны могут оговорить в договоре купли-продажи, что залог в силу закона не возникает.

Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
В первом полугодии 2018 года состоялось 11 заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости , в рамках которых рассмотрено 290 заявлений в отношении 623 объектов недвижимости (546 земельных участков, 77 объекта капитального строительства), из них отклонено 117 заявлений, приняты решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в отношении 171 заявления, принято 2 решения о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Сторона по договору купли-продажи уклоняется от проведения регистрации

Права на недвижимое имущество возникают с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Управление Росреестра), на основании совместного заявления сторон договора, производится государственная регистрация прав. Но как быть, если продавец недвижимости уклоняется от проведения государственной регистрации?
Если такая ситуация произошла, покупателю важно знать о том, что Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность защиты прав в судебном порядке. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, будет должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
То же относится не только к купле-продаже недвижимости, но и к другим сделкам, по которым установлена обязательная государственная регистрация (договор аренды, заключенный на срок более одного года, договор долевого участия в строительстве). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Итоги ╚горячей линии╩ Росреестра
27.06.2018 в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась горячая линия по вопросам государственной регистрации объектов недвижимости и постановки их на кадастровый учет. Предлагаем вашему вниманию некоторые из поступивших вопросов.

Имею в собственности земельный участок для садоводства, в 2009 году зарегистрировала жилое строение без права регистрации по декларации, теперь хочу перевести его в жилой дом, чтобы можно было оформить прописку.
- С 1 января 2019года вступит в силу новый Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Новый закон устанавливает, что зарегистрированные до 1.01.2019 здания на садовых участках с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами, а нежилые здания, строения для сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей и не являющихся хозяйственными постройками и гаражами признаются садовыми домами.
Замены ранее выданных документов на такие здания или внесение изменений в документы на них, изменений в записи ЕГРН, а также замены наименований объектов недвижимости не требуется. Замена документов и наименований зданий может быть выполнена по желанию правообладателей объектов недвижимости.

У меня есть в собственности земельный участок, но мне он не нужен. Как отказаться от права на него?
- Согласно ст. 53 Земельного кодекса отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В данном случае государственная пошлина не взимается.

Как узнать кадастровую стоимость жилого дома (здания)? - Внесенные в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости здания предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Итоги осуществления государственного земельного надзора в первом полугодии 2018 года
Управлением Росреестра по Ярославской области (далее √ Управление) за 1 полугодие 2018 года проведены 774 плановые и внеплановые проверки соблюдения требований земельного законодательства на территории региона, 321 административное обследование объектов земельных правоотношений.
По результатам проверочных мероприятий выявлены 456 нарушений обязательных требований земельного законодательства. Количество оформленных и переданных материалов дел об административных правонарушениях составило 480.
В порядке административного производства и рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях 362 лица были привлечены к административной ответственности. Общая сумма наложенных административных штрафов составила 1352 тыс. руб. из которых в настоящий момент взысканы 1350 тыс. руб.
В отчетном периоде в Управление поступили 228 материалов проверок органов муниципального земельного контроля.

Способы предоставления документов на государ-ственную регистрацию права
и кадастровый учет
Порядок предоставления документов на государственный кадастровый учет и (или) о государственную регистрацию прав регламентирован статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩. В соответствии с ней заявитель имеет возможность выбрать для себя наиболее удобный способ обращения:
1) Предоставить документы на регистрацию в форме бумажного носителя, че-рез офисы многофункционального центра ╚Мои документы╩.
2) Переслать документы почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
3) Документы в электронной форме можно направить через Интернет, посред-ством единого портала государственных и муниципальных услуг или офици-ального сайта Росреестра.
В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посред-ством почтового отправления подлинность подписи заявителя должна быть за-свидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в электронной форме все документы пред-ставляются путем заполнения формы заявления, размещенной на едином пор-тале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов. Указанные документы должны быть подписаны и заверены усиленной квали-фицированной электронной подписью заявителя.
Заместитель начальника Рыбинского отдела Управления Росреестра по Яро-славской области Е.А. Вороновская

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом
Имею в собственности земельный участок и на нем разрушенный дом. Могу ли я снять его с кадастрового учета. Что для этого необходимо сделать? - Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в один из офисов многофункционального центра ╚Мои документы╩ со следующими документами:
1) Заявление о снятии с учета объекта недвижимости.
2) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998).
3) Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
4) Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома.
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 7 рабочих дней со дня приема заявления и документов.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Н.В. Ермакова

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом ╧101-ФЗ от 24.07.2002г ╚Об обороте земель сельскохозяйственного назначения╩.
Федеральный закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеют преимущественное право покупки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажутся от покупки, либо не уведомят продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. При продаже участка по цене ниже ранее заявленной, или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Руководитель Управления Росреестра проведет личный прием в приемной президента РФ
19 июля 2018 года в соответствии с поручением Президента Российской Федерации в приемной Президента РФ в Ярославской области состоится прием граждан руководителем Управления Росреестра по Ярославской области Иннокентием Всеволодовичем Шастиным.
Прием осуществляется по предварительной записи по адресу: г.Ярославль, Советская пл., д.1/19. Получить справочную информацию можно по телефону: (4852) 30-77-78

Срок действия выписки из ЕГРН
Срок действия выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей возникновение права собственности, законодателями не установлен.
Не смотря на это, различные организации могут самостоятельно ограничить актуальность такого документа. В этом случае, получить выписку из Единого государственного реестра можно в любой момент, когда это будет необходимо. При этом, выписку общего характера со сведениями о правах и правообладателях может запросить не только собственник недвижимости, а также любое заинтересованное лицо.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Мартынова Т.И

Земля под многоквартирным домом
Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в данном доме.
В случае, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
После того как уполномоченными органами будет сформирован земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, следует поставить его на государственный кадастровый учет. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок не требуется.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Итоги ╚горячей линии╩ Росреестра
В Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась ╚горячая линия╩ по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы.
1. Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры при государственной кадастровой оценке?
В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости методом массовой оценки.
Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком.
Для большинства объектов оценки кадастровая стоимость в рамках государственной кадастровой оценки определена путем математического моделирования стоимости, состоящего из следующих этапов:
- сбор и анализ информации о рынке объектов оценки;
- определение ценообразующих факторов объектов оценки;
- сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;
- группировка объектов оценки, представлена в разделе;
- сбор рыночной информации;
- построение модели оценки.
2. Можно ли узнать кадастровую стоимость из дома?
Кадастровую стоимость можно узнать с помощью сервиса ╚Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online╩ на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети ╚Интернет╩ (rosreestr.ru) в разделе ╚Электронные услуги и сервисы╩.
3. Как снизить величину кадастровой стоимости?
Отдельными положениями Федерального закона от 29.07.1998 ╧ 135-ФЗ ╚Об оценочной деятельности в Российской Федерации╩ установлен механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном и внесудебном порядках.
Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети ╚Интернет╩ (rosreestr.ru) в разделе ╚Деятельность╩ > ╚Кадастровая оценка╩.
4. Когда и кем в Ярославской области будет проведена следующая государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства?
Проведение государственной кадастровой оценки в настоящее время регулируется Федеральным законом от 03.07.2016 ╧ 237-ФЗ ╚Огосударственной кадастровой оценке╩, в соответствии с которым государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
Соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 24.01.2017 ╧ 34-п на территории Ярославской области для исполнения полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости, создано государственное бюджетное учреждение Ярославской области ╚Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов╩.

Информация о принятии решения о проведении на территории Ярославской области государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в Управление Росреестра по Ярославской области не поступала.
5. Почему значение кадастровая стоимость одного квадратного метра квартиры отличается от соседней квартиры?
Кадастровая стоимость жилых помещений при государственной кадастровой оценке определена путем математического моделирования стоимости с применением информации о ценообразующих факторах, одним из которых оценщиком использована площадь помещения.
В связи с этим значение удельного показателя кадастровой стоимости жилых помещений, расположенных в одном здании может отличаться в зависимости величины площади помещения.
6. Оспорили кадастровую стоимость земельного участка в Ярославле в суде в 2016 году, почему она вновь увеличилась с 2017 года?
08.07.2016 в кадастр недвижимости внесены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, утвержденные соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 ╧ 704-п.
Указанные результаты государственной кадастровой оценки в соответствии с действующим законодательством применяются для налогообложения по земельному налогу с 01.01.2017.
7. Почему налог на квартиру каждый год увеличивается, хотя кадастровая стоимость не изменялась?
Статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации определен порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения с использованием изменяющегося каждый налоговый период коэффициента (0,2-0,8)

Свидетельства о государственной регистрации заменила выписка
Мы приватизируем квартиру на четверых членов семьи, свидетельство о регистрации выдадут одно на всех или каждому собственнику отдельно?
Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость не выдается с 15 июля 2016 года. В настоящее время, для удостоверения возникновения и перехода прав на недвижимое имущество предоставляется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает факт проведения государственной регистрации прав и наличие в Едином государственном реестре недвижимости информации, указанной в выписке.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

Управление Росреестра провело семинары для кадастровых инженеров
В июне в 2018 года Управление Росреестра по Ярославской области (далее √ Управление) провело ряд семинаров для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона, с участием представителей Филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области и СРО ╚Кадастровые инженеры╩.
В рамках обучающих семинаров был рассмотрен широкий круг тем: взаимодействие Управления Росреестра, Филиала ФГБУ ФКП ╚Росреестра╩ и кадастровых инженеров, результаты деятельности апелляционной комиссии за 2017-2018 год, типовые ошибки, выявляемые государственными регистраторами и специалистами Филиала, принципы работы СРО в отношении поступающих жалоб о деятельности кадастровых инженеров и мерах реагирования на них.
Специалисты Управления ответили на вопросы кадастровых инженеров по частным случаям кадастрового учета и регистрации и дали необходимые рекомендации по обращению в апелляционную комиссию

Регистрируем арендованную недвижимость
По работе переезжаю в другой город и хочу снять там квартиру, на работе обещают оплатить расходы на жилье. Но нужно предоставить зарегистрированный договор аренды. Как правильно все оформить?
Отвечает заместитель начальника межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области С.К. Ботова:
Договор аренды недвижимости, заключенный сроком более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.
Регистрацию договора аренды недвижимости осуществляет уполномоченный государственный орган √ Росреестр
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратится одна из сторон: как арендодатель, так и арендатор.
С первого января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон ╧218 ╚О государственной регистрации недвижимости╩, который утвердил новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Изменения коснулись и договора аренды недвижимости. Теперь при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.
В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами.
Размер госпошлины за регистрацию аренды для юридических лиц в составляет 22 000 рублей за каждый объект недвижимости. Для физических лиц - 2000 рублей.
Если в аренду передается объект и арендатором выступает организация размер госпошлины 22 000 рублей, если объект арендует физическое лицо у компании √ оплачивается 2 000 рублей госпошлины.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Итоги ╚горячей линии╩ по вопросам оказания платных консультационных услуг
22 июня 2018 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам оказания платных консультационных услуг. На вопросы граждан ответила заместитель начальника межрайонного отдела √ Мария Поваренкова.
Публикуем ответы на заданные вопросы.

Здравствуйте! Я хотел бы продать свой загородный дом соседу. Могу ли я обратиться в Кадастровую палату для составления договора купли-продажи?
Да, Кадастровая палата по Ярославской области оказывает развернутые информационные, консультационные услуги в сфере оформления недвижимости: составление договоров купли-продажи, дарения, аренды; устное или письменное консультирование; подготовка и проверка документов для сделок; консультация с подготовкой письменной резолюции. Услуги являются платными.

Как можно записаться на платную консультацию?
Записаться на платную консультацию можно, позвонив по телефону: (4852) 30-74-16, отправив письмо на электронную почту: uslugi@76.kadastr.ru или обратившись лично по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина 14а.

Какова стоимость платных консультаций?
Консультационные услуги Кадастровой палаты оказываются по приемлемой цене. Стоимость одной консультации варьирует от 400 до 1500 рублей. С видами услуг и их стоимостью можно ознакомиться на сайте Кадастровой палаты: http://kadastr.ru в разделе ╚Деятельность╩, выбрав вкладку ╚Консультационные услуги╩. В меню регионов (в левом верхнем углу) нужно выбрать Ярославскую область.
Как оплатить консультационные услуги, и принимают ли оплату сотрудники Кадастровой палаты на месте? В офисе Кадастровой палаты сотрудники не принимают оплату за консультационные услуги. Оплата осуществляется безналичным расчетом до оказания услуги по заключению договора между Заказчиком и Филиалом.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
О закрытии отдельных офисов Росреестра
Управление Росреестра по Ярославской области напоминает о закрытии офисов межмуниципальных отделов, расположенных по адресам:
с 01.06.2018 - Ярославская область, п. Борисоглебский, ул. Транспортная, д. 3.
с 05.06.2018 - Ярославская область, п. Пречистое, ул. Ярославская, д.88.
Прием граждан и юридических лиц по вопросам, относящимся к компетенции Росреестра, после указанных дат будет осуществляться по установленному графику в офисах Межмуниципальных отделов, расположенных по адресам:
- Ярославская область, г. Ростов, ул. Фрунзе, д.46, телефон для справок: (848536) 7-64-94, 7-60-36, 7-63-38.
- Ярославская область, г. Любим, ул. Советская, д.3, телефон для справок: (848543) 2-27-64.
Получить государственные услуги Росреестра можно в офисах государственного автономного учреждения Ярославской области ╚Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг╩ или посредством электронных сервисов ведомства

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Представители Росреестра приняли участие в совещании пенсионного фонда
23.05.2018 исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Ярославской области А.А. Сергеев принял участие в зональном совещании работников Пенсионного фонда на тему ╚Проблемы в сфере земельно-имущественных отношений и их решение в федеральном округе╩.
В своем выступлении А.А. Сергеев рассказал о правах и сделках, подлежащих государственной регистрации, порядке осуществления государственной регистрации прав и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. Помимо этого, участникам совещания были продемонстрированы обучающие презентации по пользованию электронными сервисами Росреестра.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Состоялся семинар для представителей сельских поселений Ярославской области
22.05.2018 в Управлении Росреестра по Ярославской области прошел обучающий семинар, в котором приняли участие представители администраций сельских поселений региона.
Вниманию собравшихся были представлены электронные презентации, обучающие подаче документов на государственный кадастровый учет, регистрацию прав на недвижимое имущество и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Также участники семинара смогли получить практические советы по получению государственных услуг Росреестра в электронном виде.
Управление продолжит обучение в рамках ╚Школы электронных услуг╩ и приглашает представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления Ярославской области, а также всех желающих пройти обучение.
Запись на занятия осуществляется по телефону: (4852) 73-98-54.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
╚Горячая линия╩ в Управлении Росреестра по Ярославской области Уважаемые жители Ярославской области! Управление Росреестра по Ярославской области сообщает : в четверг, 14 июня 2018 года с 11 до 13 часов специалисты отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель проведут телефонную ╚горячую линию╩ по вопросам в сфере геодезии и картографии. Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону : 8(4852) 30 20 27 Ждем ваших звонков!

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)

Кадастровая палата пояснит, зачем нужна привязка строения к земельному участку
У ярославцев нередко возникает вопрос, что означает ╚привязка объекта капитально строительства к земельному участку╩? Чем всё-таки нужно привязывать дом к земле и для чего это необходимо? Кадастровая палата подскажет, зачем нужна привязка.
╚Привязать╩ объект капитального строительства к земельному участку - значит определить его точные координаты на местности на этом участке. Отсутствие связи между строением и уже оформленным участком обусловлено тем, что до 2012 года существовали другие требования к определению координат границ объектов недвижимости. До этого момента установление связи ╚участок╩ - ╚объект недвижимости╩ осуществлялось только по адресу, а не по координатам.
По данным Кадастровой палаты только 13% объектов капитального строительства на территории Ярославской области связано с земельными участками. Местоположение остальных объектов на земельных участках не установлено, то есть они не имеют ╚привязки╩.
Чаще всего вопрос привязки объектов недвижимости возникает при ее оформлении. Например, такие сведения могут потребоваться в банк при получении ипотеки, в газовую службу или водоканал при подведении коммуникаций к дому, в администрацию или департамент архитектуры при оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию или в иные организации. Эта информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), выписку из которого может запросить гражданин или организация.
Чтобы избежать проблемных ситуаций, правообладателям нужно заранее позаботиться о наличии в реестре недвижимости ╚привязки╩ домов к соответствующим земельным участкам. Если она отсутствует, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Специалист проведет обмер постройки и определит её точные координаты с привязкой объекта к земельному участку. Связь между участком и строением инженер также может установить при процедуре уточнения границ земельного участка.
Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться в один из офисов Многофункционального центра (МФЦ ╚Мои документы╩) с заявлением об учете изменений и техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.
Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)

Интерес ярославцев к электронным выпискам вырос Специалисты Кадастровой палаты отмечают увеличение интереса ярославцев к электронным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По сравнению с аналогичным периодом 2017 года количество запрашиваемых электронных документов увеличилось на 25%.
Ярославцы, планируя любые сделки с недвижимостью, хотят быть уверены в том, что на имущество не наложен арест, оно не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Надежный способ узнать эти данные √ заказать выписку из ЕГРН. Самый удобный вариант получения сведений в настоящее время √ запросить документ в электронном виде. На сайте www.kadastr.ru можно оформить заявку на выписку об объекте и правах, о правах отдельного лица, о кадастровой стоимости, о содержании правоустанавливающих документов или о переходе права. Необходимо выбрать нужный вид сведений, заполнить данные об интересующем объекте и способом предоставления сведений выбрать ╚Ссылки на электронный документ╩. Потом ввести сведения о заявителе, проверить введенные данные и отправить запрос. Сведения предоставляются напрямую из реестра недвижимости.
По статистике за I квартал 2018 года количество электронных запросов составило 85% от всех поступивших. И это не удивительно, ведь информация поступает оперативно и так же оперативно обрабатывается. За это время сотрудники Кадастровой палаты
обработали более 130 000 запросов, из них около 112 000 поступили в электронном виде.
В аналогичном периоде 2017 года в адрес Кадастровой палаты поступило около полумиллиона запросов на получение выписки из ЕГРН, из них около 60% в электронном виде.
Важность получения актуальных сведений из ЕГРН сложно переоценить, ведь такая информация может потребоваться при совершении любых действий с недвижимостью, например, при совершении сделок покупки, продажи или обмена, при дарении, вступлении в наследство, сдаче в аренду или оформлении кредита под залог.
Например, размер платы за предоставление выписки из реестра недвижимости для физических лиц составляет 750 рублей в виде бумажного документа, в электронной форме ≈ 300 руб., для юридических лиц 2200 и 600 рублей соответственно. Таким образом, получение электронного документа экономит время и деньги заявителей.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)

╚Социальный дайвинг╩ для молодежного совета
В минувшие выходные представители молодежного совета Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в ╚Социальном дайвинге╩ - такое необычное название носил отборочный этап регионального проекта Ассоциации молодых профессионалов ╚Команда 76/2018╩. ╚Команда 76╩ ≈ это площадка для знакомства сильной и талантливой молодежи региона. Это возможность зарекомендовать и заявить о себе на областном уровне.
В рамках отборочного этапа участники встретились с известными лицами региона, узнали в какой молодежи нуждается общество сегодня, где можно реализовать свой потенциал, и какие проекты наиболее актуальны. Помимо теоретических знаний участники получили и практические навыки, прошли тестирование, направленное на осознание личных качеств, необходимых для осуществления проектной деятельности, а игра по нетворкингу позволила расширить круг деловых контактов.
По итогам мероприятия 20 наиболее активных участников были отобраны для участия в выездном обучающем семинаре, в их число вошел и представитель Управления - заместитель начальника отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи А. А. Мартынов.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)

Росреестр консультирует
Кто может подать документы на проведение единой процедуры госу-дарственного кадастрового учета и регистрации права на недвижимое имущество?
Статья 15 218-ФЗ устанавливает круг лиц, по заявлению которых осуществ-ляется единая процедура государственного кадастрового учета и государствен-ной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
Согласно Закону с таким заявлением обращаются:
1) собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве на созданные или создаваемые на земельном участке здания, сооружения, объекты незавершенного строитель-ства.
2) лицо, которому выдано разрешение на создание искусственного земель-ного участка либо иной документ.
3) собственник исходного объекта недвижимости из которого образованы новые объекты недвижимости.
4) собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в связи с прекращением существования объ-екта недвижимости.
5) собственник объекта недвижимости и (или) лицо, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости при регистрации в ЕГРН ограничений прав и обременений. 6) кадастровый инженер в случаях, установленных федеральным законом;
7) иное лицо в случаях, установленных федеральным законом.
Заместитель начальника Рыбинского отдела Управления Росреестра по Яро-славской области Е.А. Вороновская

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)

Просто, быстро, удобно √ услуги Росреестра в электронном виде Предоставляет ли Росреестр услуги в электронном виде?
На сегодняшний день с помощью портала Росреестра (https://rosreestr.ru) можно получить широкий перечень услуг ведомства: подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, получить сведения из ЕГРН, воспользоваться фондом данных кадастровой оценки, проверить статус запроса заявителя и ознакомиться с публичной кадастровой картой, воспользоваться ╚личным кабинетом╩ кадастрового инженера и др.
Чтобы воспользоваться электронными сервисами Росреестра необходимо заполнить на сайте электронное заявление и прикрепить документы, подписанные усиленной квалифицированной подписью. За ее получением следует обращаться в специализированные удостоверяющие центры. По итогам проверки документов система контроля рассчитывает размер государственной пошлины и формирует уникальный код платежа, а также определяет дату, до которой необходимо оплатить государственную пошлину.
Если все документы оформлены правильно, государственная пошлина оплачена, проводится государственная регистрация прав, а на почтовый ящик заявителю направляется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)

Росреестр приглашает в ╚школу электронных услуг╩
Управление Росреестра по Ярославской области предлагает всем желающим в рамках проекта ╚Школа электронных услуг╩ пройти бесплатное обучение пользованию информационными сервисами Росреестра.
Пользуясь услугами ведомства в электронном виде, заявители получают неоспоримые преимущества: экономию времени, отсутствие влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину (при получении услуг в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%).
На сегодняшний день с помощью портала Росреестра (https://rosreestr.ru) можно подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет, получить сведения из ЕГРН, воспользоваться фондом данных кадастровой оценки, проверить статус запроса заявителя и ознакомиться с публичной кадастровой картой, воспользоваться ╚личным кабинетом╩ кадастрового инженера и др.
Заявки на обучение принимаются по телефону : 73-98-54. Ждем Вас в ╚Школе электронных услуг╩!

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)

Росреестр формирует резерв руководящих кадров
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объявила конкурс на включение в кадровый резерв ведомства на должности, относящиеся в соответствии с номенклатурой Росреестра к главной и ведущей группам категории ╚руководители╩. Участниками конкурса могут стать желающие работать в Росреестре, не только сотрудники ведомства. Финал конкурса планируется провести в конце июня 2018 года в г. Сочи. Победители конкурса получат возможность быть трудоустроенными в Росреестр.
Конкурс проводится в два этапа. На первом этапе комиссия оценивает кандидатов на основании представленных ими документов об образовании, прохождении гражданской или другой государственной службы, а также информации о трудовой деятельности. Претендентам, которые будут допущены ко второму этапу конкурса, предстоит пройти тестирование по темам деятельности Росреестра, а также индивидуальное собеседование с защитой проекта по теме ╚Как повысить качество государственных услуг, оказываемых Росреестром, и улучшить работу ведомства╩. Лучшие проекты, предложенные в ходе конкурса, предполагается использовать при проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
Деятельность Росреестра по созданию и развитию кадрового потенциала соответствует государственной политике в вопросах подготовки руководителей нового поколения. В частности, в начале 2018 года состоялся финал конкурса ╚Лидеры России╩. Работе с кадрами уделяется особое внимание и в Минэкономразвития России. В 2017 году был проведен конкурс ╚Лидеры Минэка╩. Из 75 финалистов этого конкурса 23 являются сотрудниками Росреестра, 15 представителей ведомства вошли в число его победителей. Финалисты конкурса представили проекты, направленные на развитие сферы недвижимости и земельно-имущественных отношений. Кроме того, в Росреестре применяется системный подход в вопросах формирования кадрового потенциала ведомства. Так, 1 декабря 2017 года состоялось заседание коллегии Росреестра, на которой было принято решение поручить территориальным органам ведомства и филиалам его подведомственных учреждений направлять в центральный аппарат Службы предложения по кандидатурам работников, отличающихся высокими профессиональными навыками и способностями, обладающих нестандартным мышлением, способных реализовывать приоритетные проекты ведомства.
В соответствии с номенклатурой Росреестра к главной группе должностей государственной гражданской службы Российской Федерации категории ╚руководители╩ относятся должности: начальник управления и заместитель начальника управления центрального аппарата Росреестра, а также заместитель руководителя территориального органа Росреестра межрегионального уровня. К ведущей группе должностей категории ╚руководители╩ - заместитель руководителя территориального органа Росреестра в субъекте Российской Федерации.
Подробная информация о конкурсе на включение в кадровый резерв Росреестра размещена на сайте Росреестра в разделе ╚Кадровое обеспечение╩. Кроме того, информация об общих квалификационных требованиях, предъявляемых к кандидатам, и методах оценки их соответствия этим требованиям размещена на сайте государственной информационной системы в области государственной службы.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)

Итоги горячей линии Росреестра
В Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась телефонная ╚горячая линия╩ по вопросам кадастровой оценки недвижимого имущества.
В ходе данного мероприятия поступили звонки с вопросами о кадастровой стоимости земельных участков, также многих интересовало что изменится после проведения следующей государственной кадастровой оценки.
Несколько вопросов были связаны с изменениями кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов городских округов Ярославля, Рыбинска и Переславля-Залесского, произошедшими в 2016 году.
Представляем вашему вниманию обзор ответов на некоторые из вопросов.
- Изменения кадастровой стоимости связаны с тем, что в 2015 году на территории Ярославской области была проведена государственная кадастровая оценка (далее √ ГКО) земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Ярославской области.
Так же в 2015 году была проведена ГКО земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области. Результаты ГКО внесены в кадастр недвижимости в 2016 году, а для целей налогообложения в соответствии со статьей 391 Налогового кодекса применяются с 01.01.2017.
- В соответствии со статьей 24.21 Федерального закона от 29.07.1998 ╧ 135-ФЗ ╚Об оценочной деятельности в Российской Федерации╩ сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения, составляют фонд данных государственной кадастровой оценки (далее √ Фонд данных), в состав которого входят отчеты исполнителей работ по государственной кадастровой оценке.
Ведение Фонда данных осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Фонд данных ведется на электронных носителях. Сведения являются открытыми и общедоступными, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа, и предоставляются на основании запроса путем обращения к разделу Фонда данных официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://rosreestr.ru) любого заинтересованного лица. - 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 ╧ 237-ФЗ ╚О государственной кадастровой оценке╩ (далее - 237-ФЗ), который регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.
Государственная кадастровая оценка проводится на основе принципов единства методологии определения кадастровой стоимости, непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимости и открытости процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости.
В целях реализации норм законодательства в Ярославской области создано государственное бюджетное учреждение ╚Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов╩.
В состав полномочий бюджетного учреждения входит сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.
Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М. А. Ильясова

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)

ИЗМЕНЕНИЯ В РЕЖИМЕ РАБОТЫ ЯРОСЛАВСКОЙ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ В МАЙСКИЕ ПРАЗДНИКИ
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области обращает внимание заявителей на изменения в режиме работы в связи с Праздником Весны и Труда и празднованием Дня Победы.
Специалистами филиала будут осуществляться приём и выдача документов по экстерриториальному принципу (по объектам, расположенным за пределами Ярославской области) по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина 14а, каб.╧16:
28 апреля, 4 мая, 8 мая - с 8:30 до 16:30
29,30 апреля 2018; 1,2,5,6,9 мая 2018 - выходные и праздничные дни
3, 7 мая 2018 √ с 8:30 до 17.30
С 10 мая 2018 - в обычном режиме.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
При совершении операций с недвижимостью обращайтесь к специалистам Кадастровой палаты
При осуществлении сделок с недвижимостью, будь то продажа квартиры или дачного дома, приобретение садового участка или дома в деревне, всегда возникают вопросы: какие документы требуются, как убедиться в их подлинности, как оформить договор и многие другие. Для совершения сделки владелец недвижимости должен обладать хорошими знаниями действующего законодательства, прав и обязанностей. В противном случае необходима консультация специалиста, причем она имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.
Благодаря новой услуге Кадастровой палаты жители Ярославкой области получили возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение, сфера деятельности которого относится к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гражданам предоставляют информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогают подготовить пакет документов и составить договор, отвечают на возникающие вопросы. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме.
Заявитель получает ряд преимуществ: гарантия госучреждения, специалисты с многолетним опытом работы в сфере оборота недвижимости, доступные цены (от 400 рублей), минимум затраченного времени.
Узнать более подробную информацию о тарифах и способах получения услуги можно на сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе ╚Деятельность╩ - ╚Консультационные услуги╩ (https://kadastr.ru/site/consultday.htm), по единому телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный) или местному телефону: 8(4852) 30-74-16. Дополнительные контакты: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а, кабинет ╧ 16 (1 этаж), uslugi@76.kadastr.ru).

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Росреестр расскажет как оспорить кадастровую стоимость недвижимости Уважаемые жители Ярославской области!
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :
в четверг, 3 мая 2018 года с 11 до 13 часов
состоится телефонная ╚горячая линия╩ по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону :
8(4852) 30 20 27
Ждем ваших звонков!

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Управление Росреестра по Ярославской области подвело итоги работы за 1 квартала 2018 года
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской (далее √ Управление) области проведен промежуточный мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за первый квартал 2018 года.
За три месяца текущего года Управлением было зарегистрировано 50296 прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 41102 - физических лиц, 5013 - юридических лиц, на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав - 4347, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами √ 6.
19048 регистрационных действий совершено в отношении жилых помещений, зарегистрировано 13252 права на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.
В упрощенном порядке (в рамках ╚дачной амнистии╩) зарегистрировано 380 прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве √ 892.
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) составило 5960 .
На выдачу информации из ЕГРН поступило 142364 запроса.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Итоги работы Управления Росреестра по рассмотрению обращений
В первом квартале 2018 года в Управление Росреестра по Ярославской области поступило 469 обращений, из них 207 поступили почтовым отправлением, 237 по сети ╚интернет╩ (посредством сайта и по электронной почте), остальные - с личного приема или были пересланы из центрального аппарата Росреестра.
108 обращений касались контроля за нарушением земельного законодательства, по вопросам государственного кадастра объектов недвижимости поступило 63 обращения, 10 √ по вопросам землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности. За разъяснением законодательства по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности, обращались 45 раз, по другим вопросам, относящимся к компетенции Росреестра √ 58.
Напоминаем, что отправить обращение в адрес Управления Росреестра по Ярославской области можно через электронный сервис Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens , обратиться лично или по почте в один из территориальных отделов.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Итоги ╚горячей линии╩ по вопросам предоставления электронных услуг Росреестра
13 апреля 2018 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам предоставления электронных услуг Росреестра.
На вопросы ответила начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН √ Анна Новожилова.
Можно ли подать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию права одновременно через портал Росреестра?
Да, возможно. Для этого на главной странице сайта kadastr.ru необходимо в разделе ╚Электронные услуги и сервисы╩ выбрать вкладку ╚Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)╩. Далее сервис предлагает заполнить интерактивную форму. На последнем шаге формирования заявление и прилагаемые к нему документы необходимо подписать ЭП заявителя. Заказать такую электронную цифровую подпись можно в аккредитованном удостоверяющем центре ФГБУ "ФКП Росреестра" в сети интернет по адресу https://uc.kadastr.ru/. Стоимость сертификата электронной подписи, выпущенного в электронном виде - 700 рублей. Подробную информацию можно получить по телефонам: 8 (4852) 59-82-78, 8 (800) 100-34-34.
Хочу купить земельный участок, но не могу найти собственника. Можно ли получить информацию о правообладателях объектов недвижимости на публичной кадастровой карте?
Публичная кадастровая карта обеспечивает доступ к общедоступным кадастровым сведениям о земельных участках: кадастровый номер, форма собственности, кадастровая стоимость, площадь, вид разрешенного использования, статус, категория земель, адрес, дата постановки на учет, план земельного участка, план кадастрового квартала, на котором расположен участок. Для получения сведений о собственнике объекта недвижимости необходимо обратиться в офис многофункционального центра ╚Мои документы╩ с запросом о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН.
Кроме того, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте kadastr.ru. Для получения выписки из ЕГРН нужно знать адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
В каком формате представляются документы в случае указания способа получения в виде электронного документа?
В соответствии с пунктом 6 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 ╧ 968, предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется одним из способов указанным в запросе.
Если сведения запрошены в виде электронного документа, то заявителю посредством электронной почты направляется ссылка на такой документ. Исходные электронные документы предоставляют из себя два файла: формат xml и xml.sig (файл xml подписан электронной цифровой подписью).
Также на сайте Росреестра в разделе ╚Сервисы╩ - ╚Проверка электронного документа╩ можно сформировать печатное предоставление документа, полученного в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой такой документ подписан.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Известить о продаже своей доли можно на сайте Росреестра
Кадастровая палата информирует ярославцев о том, как упростить процедуру продажи своей доли в праве общей собственности и сэкономить время и средства.
В соответствии с действующим законодательством, каждый, кто хочет продать свою долю недвижимости, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продажи. Необходимо указать цену и другие условия, на которых продается доля постороннему лицу, поскольку преимущественное право покупки продаваемой доли принадлежит именно сособственникам.
Если в течение месяца остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать ее любому лицу. Однако такая доля может быть продана постороннему лицу ранее, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от её приобретения.
Если число участников долевой собственности на недвижимое имущество больше 20, то вместо оповещения в письменной форме продавец может разместить извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения. За публикацию извещения на сайте плата не взимается. Для получения доступа к личному кабинету необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг gosuslugi.ru или в центрах обслуживания, перечень которых также указан на этом сайте. Регистрацию на сайте Госуслуг можно пройти и в офисах многофункционального центра ╚Мои документы╩.
Обращаем внимание граждан, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил других участников общей собственности о продаже доли через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется. Нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра.
Например, группа лиц (граждане, предприниматели, юридические лица) купили в общую долевую собственность административное здание. Если кто-нибудь из них решит продать свою долю, ему не придется писать письма всем сособственникам, как это предусмотрено законом, он может действовать по схеме:
1. Зайти в ╚личный кабинет╩ на главной странице сайта Росреестра.
2. Опубликовать извещение.
3. Подождать месяц.
4. Удостоверить сделку у нотариуса.
5. Сдать документы в Росреестр (через МФЦ или нотариуса).

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Кадастровая палата подскажет, кто интересовался вашей недвижимостью
Кадастровая палата предупреждает, что, несмотря на активное противодействие государства мошенническим действиям и снижение рисков для собственников, населению необходимо быть бдительным, поскольку существует опасность быть обманутым аферистами. Мошенники изобретают все новые способы подделки документов. Предотвращению таких событий способствует государственная регистрация прав. А также для бдительных собственников существуют другие дополнительные возможности. Одной из таких предупредительных мер является информированность собственника о лицах, которые заинтересованы его объектом недвижимости и уже запрашивали сведения о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости.
Такие сведения являются общедоступными, и предоставляются по запросам любых лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости не вправе запретить другим лицам получать информацию о его объекте недвижимого имущества.
Зато исключительно собственник или его представитель вправе получить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. Справка содержит информацию о том, кто и когда получал сведения о его объекте. О физическом лице будут известны его фамилия, имя, отчество полностью, о юридическом лице - полное наименование организации и ИНН.
Справка предоставляется на платной основе. Стоимость документа в бумажном виде для физических лиц составит 400 рублей, для юридических лиц √ 1100 рублей, электронный вариант обойдется дешевле √ 250 и 700 рублей соответственно. Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня. Вместе с тем, ярославцы крайне редко запрашивают эти сведения. Например, за 2017 в адрес Кадастровой палаты поступило всего 18 запросов.
Кадастровая палата рекомендует запрашивать данные сведения, ведь благодаря этой информации собственник может отслеживать попытки получения посторонними лицами сведений о принадлежащем ему объекте недвижимости и своевременно предпринимать меры по охране своего права. Особенно актуально это для тех собственников, чьё недвижимое имущество расположено за пределами населенного пункта, в котором они проживают.

филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области
(филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО)
╚Горячая линия╩ по вопросам предоставления электронных услуг Росреестра
В пятницу 13 апреля 2018 г.
в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов по телефону 8(4852) 59-82-00 добавочный 21-11 будет работать телефонная ╚горячая линия╩ филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области (кадастровая палата по ЯО) по вопросам предоставления электронных услуг Росреестра.
На ваши вопросы ответит начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН √ Новожилова Анна Викторовна.

Исправление технических ошибок в ранее выданных документах
На практике, нередко встречаются случаи, когда на проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество поступают ранее изданные документы, в которых допущены технические ошибки (как правило, ошибки в написании фамилий, имен, отчеств, наименовании населенных пунктов). Что делать, если в ранее выданных свидетельствах допущена техническая ошибка, неверно указана фамилия собственника?
По действующему законодательству, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, полномочий по исправлению таких ошибок не имеют. Внести изменения в такие документы, устраняя выявленные несоответствия возможно только в судебном порядке. Суды общей юрисдикции рассматривают дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, фамилия или отчество которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией, указанными в паспорте. Заявление об установлении факта юридического значения, подается в суд по месту жительства заявителя. Не путать с заявлением об установлении факта владения, и пользования недвижимым имуществом, которое подается по месту нахождения объекта. В заявлении об устранении ошибки, имеющей юридическое значение, необходимо указать на причины невозможности дальнейших действий с документами, либо невозможность восстановить утраченные документы.
Решение суда по заявлению об установлении юридического факта принадлежности документа конкретному человеку будет являться документом, подтверждающим факт принадлежности ранее выданного документа. Необходимо помнить, что решение суда служит основанием для проведения государственной регистрации прав на недвижимость, но не заменяет собой документы, выдаваемые Росреестром.
Начальник межмуниципального отдела
Управления Росреестра по Ярославской области Т.И.Мартынова

Ведение ЕГРН в местной системе координат
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает, что утвержден график начала ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Ярославского кадастрового округа в местной системе координат МСК √ 76.
Обращаем внимание, что с момента перехода ведения ЕГРН в местной системе координат, документы для внесения сведений в ЕГРН, подготовленные по результатам выполнения кадастровых и землеустроительных работ, необходимо направлять в системе координат МСК √ 76.
Даты перехода ведения ЕГРН в местной системе координат
Населенный пункт Начало ведения ЕГРН в МСК-76
п.Волга, с.Новый Некоуз,с.Большое Село 03.05.2018
пос.Пречистое 04.05.2018
г.Пошехонье 07.05.2018
г.Любим 08.05.2018
г.Гаврилов-Ям 10.05.2018
г.Ростов 16.05.2018
г.Углич 23.05.2018
г.Переславль √ Залесский 29.05.2018
г.Рыбинск 18.06.2018
г.Ярославль, г.Данилов 29.06.2018

Что делать, если объект недвижимости зарегистрирован с ошибкой
Филиал кадастровой палаты по Ярославской области информирует всех заинтересованных лиц о возможности исправления ошибок, допущенных при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Так в соответствии с положениями действующего законодательства такие ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.
Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок √ неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.
Несоответствие в записях госслужащие могут выявить самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техническая ошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями ╚Личного кабинета правообладателя╩.
В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и впоследствии были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка.
Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка ╚наложились╩ на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ, в Росреестр по почте.
Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Обзор вопросов, задаваемых специалистам кадастровой палаты через ВЦТО
В 2017 году через ВЦТО (Всероссийский центр телефонного обслуживания) посредством Единой системы регистрации и обработки обращений (ЕСРОО), в филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области поступило более чем 300 запросов. Рассмотрим самые актуальные и интересные из них.
Хочу изменить наименование вида объекта недвижимости с учебного класса для служебной подготовки на стрелковый тир. Как это можно сделать и какой перечень документов нужно будет предоставить в свете положений закона о регистрации недвижимости?
Изменение наименования здания возможно при предоставлении в регистрирующий орган через МФЦ заявления с приложенными к нему документами: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и актом уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Дополнительно сообщаем, что собственник здания вправе исключить характеристику о наименовании объекта недвижимости из ЕГРН, представив такое решение с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.
Получил выписку из ЕГРН ╚Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости╩, в разделе 3 которой отсутствуют координаты (на плане земельного участка). В кадастровом паспорте, полученном ранее, координаты были отражены. Почему они отсутствуют в полученном мной документе в настоящий момент?
Раздел 3 выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит план (чертеж, схему) земельного участка, но в выписке не предусмотрено описание местоположения границ земельного участка. Если вам необходимо получить выписку, содержащую координаты поворотных точек границы земельного участка, то необходимо заказать другой ее вид - ╚выписку из ЕГРН об объекте недвижимости╩.
Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости: в бумажном виде для физических лиц √ 750 рублей, для юридических √ 2200. В электронном виде √ 300 и 600 рублей соответственно.
Мой отец получил в наследство квартиру, находящуюся в г. Казань, Республика Татарстан. В настоящий момент он проживает в г. Рыбинске. Подскажите, по какому адресу нам нужно обращаться, в какую организацию? Часы ее работы? Можно ли записаться на прием предварительно, по телефону?
Вы можете обратиться в центральный офис филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул.Пушкина, д. 14а (кабинет ╧ 16), где организован прием и выдача документов по предоставлению государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу исключительно по предварительной записи.

Записаться можно:
- по телефону 64-03-00, добавочный (4241);
- при личном обращении по адресу: ул. Пушкина 14а каб. ╧16; - по адресу электронной почты (оставив заявку) uslugi@76.kadastr.ru.

График работы:
Понедельник √ четверг √ 8.30-17.30, пятница √ 8.30-16.30, обед √ 13.00-13.48 Суббота, воскресенье - выходной

Специалисты Управления приняли участие в семинаре-совещании для кадастровых инженеров
22.03.2018 специалисты Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в семинаре-совещании, проводимом под председательством заместителя Председателя Правительства области Колесова Романа Андреевича. Начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Колобаева А.В. выступила с докладом о роли взаимодействия Управления Росреестра с кадастровыми инженерами в наполнении единого государственного реестра недвижимости качественными сведениями.
Также на семинаре присутствовали представители филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩, департамента имущественных и земельных отношений области, ассоциации ╚Саморегулируемая организация кадастровых инженеров╩, кадастровые инженеры, осуществляющие деятельность на территории региона.
Целью данного мероприятия является улучшение качества работы участников кадастровой деятельности на региональном уровне и повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Собравшиеся рассмотрели варианты взаимодействия, которые позволят уменьшить количество приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учета, поделились лучшими практиками кадастровой деятельности, а также обсудили работу апелляционной комиссии.

Управление Росреестра по Ярославской области приняло участие в обучающем семинаре
20.03.2018 специалисты Управления Росреестра по Ярославской области (далее √ Управление) приняли участие в обучающем семинаре по вопросам предоставления услуг Росреестра в электронном виде, организованном Правительством Ярославской области для представителей органов государственной власти, городских округов и муниципальных районов области.
Специалисты Управления рассказали собравшимся об общем механизме проведения процедур государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и постановки объектов на кадастровый учет и возможностях, которые предоставляют электронные сервисы Росреестра.
Напомним, с 2015 года подать заявление на государственную регистрацию права и кадастровый учет можно через официальный сайт Росреестра. В настоящее время через портал Росреестра (http://rosreestr.ru/) можно получить все наиболее востребованные услуги ведомства: подать документы на государственную регистрация прав и кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Данная услуга доступна для физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти.
В рамках проекта ╚Школа электронных услуг╩, реализуемого Управлением Росреестра по Ярославской области, можно пройти бесплатное обучение пользованию информационными сервисами Росреестра, заявки принимаются по телефону : 73-98-54.

Подписаны Соглашения о сотрудничестве с Федеральной службой судебных приставов
19.03.2018 Управлением Росреестра по Ярославской области в рамках межведомственного взаимодействия были подписаны два Соглашения о сотрудничестве с Управлением Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области. Необходимость их заключения обусловлена существенными изменениями действующего законодательства. Целью подписания данных документов является повышение эффективности принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, в том числе постановлений о назначении административного наказания, вынесенных должностными лицами Управления.
Первое Соглашение трехстороннее, на стороне органа регистрации выступает Управление Росреестра и Филиал кадастровой палаты по Ярославской области. Данный документ определяет оперативное взаимодействие органа регистрации и Службы судебных приставов в части исполнения запросов судебных приставов-исполнителей о предоставлении информации, в сфере государственной регистрации арестов и иных ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества, в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества по требованию судебного пристава-исполнителя. Второе соглашение является двухсторонним и предусматривает оказание содействия судебным приставам-исполнителям в получении полной и достоверной информации в отношении должников, взаимодействие в части исполнения постановлений о наложении административного штрафа при осуществлении государственного земельного надзора, а также сотрудничество по вопросам принудительного исполнения судебных актов по делам об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих, а также иных решений по делам в области несостоятельности (банкротства).
Для достижения целей Соглашений по вопросам, представляющим взаимный интерес запланировано проведение совместных мероприятий (рабочих встреч, совещаний, семинаров и др.).

Круглый стол для государственных инспекторов по использованию и охране земель
21.03.2018 в Управлении Росреестра по Ярославской области (далее √ Управление) прошел круглый стол для государственных инспекторов по использованию и охране земель, в котором приняли участие представители всех территориальных отделов. В рамках круглого стола собравшиеся поделились опытом по организации проверочных мероприятий и обсудили возможные способы повышения эффективности деятельности по данному направлению.
Управление Росреестра осуществляет многоплановую работу по повышению эффективности и результативности государственного земельного надзора на территории региона. Одним из важных шагов в данном направлении стало подписание Соглашений о сотрудничестве с Управлением Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области и органами местного самоуправления. Основные положения данных документов также были рассмотрены на совещании.

Итоги ╚горячей линии╩ по вопросам
предоставления копий документов из архива
16 марта 2018 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам предоставления копий документов из архива. На вопросы ответила начальник отдела ведения архива √ Любимова Дарья.

Сколько стоит копия технического плана в электронном виде для юридического лица?
В соответствии с Порядком взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации от 23.12.2015 г. ╧ 967 (далее - Порядок) стоимость копии технического плана для юридического лица составляет 950 рублей за 1 единицу.

Могу ли я получить копию межевого плана на земельный участок, оформленный на мужа и сколько это будет стоить?
Можно получить копии документов только при наличии нотариальной доверенности от мужа. В соответствии с Порядком стоимость копии межевого плана в виде бумажного документа 1500 рублей, в виде электронного документа - 500 рублей.

Мой земельный участок находится в Рыбинском районе, а я проживаю в г. Переславле. Чтобы получить копию межевого плана нужно ехать в г. Рыбинск?
С заявлением на получение копии межевого плана можно обратиться в любой офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ ╚Мои документы╩) г. Переславль √ Залесский.

Регистрируем недвижимость в упрощенном порядке
Под ╚дачной амнистией╩ понимается упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках (индивидуальные жилые дома, гаражи, хозяйственные постройки).
В марте 2018 года был издан федеральный закон о продлении сроков действия ╚дачной амнистии╩ до 1 марта 2020 года.
В соответствии с действующим законодательством, гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 года. Для этого в Управление Росреестра по Ярославской области (через офисы МФЦ) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, подтверждающий право на земельный участок.
Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Зарегистрируют право собственности и в том случае, если в документе, который подтверждает право на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить.
Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости в упрощенном порядке потребуются следующие документы: заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект, технический план объекта (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера), либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище.
Если объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, то потребуется разрешение на строительство органа местного самоуправления.
Кадастровый учет и регистрация права собственности на объекты для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.Н. Удальцов

Размер госпошлины при регистрации земельного участка
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок зависит от установленного вида разрешенного использования.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества государственная пошлина составляет 350 рублей.
Если вид разрешенного использования земельного участка √ для эксплуатации (индивидуального) жилого дома, государственная пошлина составит 2000 рублей, как за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, так и за регистрацию права на жилой дом.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т. И. Мартынова

Как выделить долю в квартире несовершеннолетним детям
Осуществить переход доли в праве собственности к несовершеннолетним детям можно только на основании договора дарения в связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством родители не вправе совершать сделки с несовершеннолетними, за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное пользование.
В соответствии с ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩ сделки по отчуждению (передаче) долей в праве общей собственности на объект недвижимости, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Таким образом, договор дарения составляется в простой письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Для государственной регистрации права собственности на основании договора дарения жилого помещения необходимо представить следующие документы (примерный перечень):
- Заявление о государственной регистрации права (перехода права) собственности. В случае если договор нотариально удостоверен, данное заявление может представить любая из сторон сделки или нотариус, удостоверившим данный договор.
- Документ, удостоверяющий личность заявителей.
- Документ об уплате государственной пошлины от имени одаряемого в размере 2000 рублей, деленной на размер доли, в оригинале и копии.
- Договор дарения (не менее 2 подлинных экземпляров), в случае нотариальной формы - подлинник и копия.
В случаях, установленных законодательством РФ, на государственную регистрацию могут требоваться дополнительные документы.
Если дети являются малолетними (от 6 до 14 лет) сделки, требующие государственной регистрации, от их имени могут совершать только родители, усыновители или опекуны.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т. И. Мартынова

Жилой дом блокированной застройки
Жилые дома блокированной застройки являются относительно новым явлением в современном строительстве.
Правовой статус такого объекта характеризует наличие обособленного права собственности на каждую составную часть здания.
Теоретически дома блокированной застройки относятся к многоквартирным, но фактически общедомовое имущество в таких зданиях отсутствует.
Что же такое блокированная застройка применительно к дому? По сути, это два или более одинаковых дома, примыкающих друг к другу. Но у каждого дома имеется изолированный вход и состоящий из нескольких жилых секций, поделенных общей стеной и не больше трех этажей в высоту. Это основное различие блокированной застройки от многоквартирных объектов. Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию. Проще говоря, жилой дом блокированной застройки это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта.
Отличительными признаками блокированной застройки считаются:
╥ придомовая территория может быть совместной или разгороженной;
╥ отдельных участков может насчитываться от двух до десяти( в зависимости от количества жилых блоков);
╥ общий вход к отдельным блокам отсутствует;
╥ отсутствуют помещения совместного пользования;
╥ в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;
╥ имеется выход на территорию коллективного пользования.
Для признания объекта блокированной застройкой следует обращаться в суд, поскольку в большинстве случаев такие здания ранее приравнивались к многоквартирным домам.
Однако существует и досудебный порядок признания жилого дома объектом блокированной застройки. В первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы выявить признаки блокированности. Далее необходимо обратиться в органы местного самоуправления для решения вопроса о признании данного жилого дома таковым и смене его назначения.
Необходимость признания жилого дома домом блокированной застройки заключена в том, что статус блокированного дома позволяет оформить в собственность придомовую территорию т.е. земельный участок на котором расположен жилой блок. Для многоквартирных домов такая возможность отсутствует в принципе.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.В.Киселева

Приобретение недвижимого имущества супругами в общую долевую собственность
Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество или на его отдельные виды. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, супруги изменяют закрепленный законом порядок общей собственности. А значит заключенный договор купли - продажи недвижимости содержит элементы брачного договора (т.к. изменяется режим совместной собственности). Таким образом, супруги могут приобретать недвижимое имущество в общую долевую собственность, только при соблюдении нотариальной формы договора.
Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Ю.А. Летунова

За самовольное занятие земель придется ответить

Иногда так хочется подвинуть забор на полоску земли вдоль дороги или увеличить размер дачного участка за счет ╚ничей╩ земли. Какие последствия могут ожидать разошедшегося дачника или соседа? Какова мера ответственности за незаконное пользование землей?
Объектом рассматриваемого правонарушения, предусматривающего административную ответственность за самовольное занятие земельного участка, являются общественные отношения, возникающие в области владения, пользования и распоряжения землями, составляющими их отдельно взятыми участками, а также отношения, направленные на обеспечение охраны права собственности на данные земли.

Границы таких земельных участков обязательно должны быть определены и закреплены в установленном законом порядке путем проведения необходимой процедуры государственной регистрации.. По объективной стороне можно провести разграничение двух самостоятельных составов, отличающихся по признакам противоправности деяния: ≈ занятие и использование земельного участка в случае отсутствия документов, подтверждающих право пользования, владения или распоряжения данным земельным участком. В соответствии с положениями, закрепленными в Постановлении Правительства РФ от 30.06.2006 N 404, правоустанавливающими документами на земельный участок являются: копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления; кадастровый план земельного участка; иные документы, подтверждающие предоставление земельного участка данному субъекту, либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Совершение рассматриваемых составов административных правонарушений возможно только в умышленной форме, поскольку неосторожная форма вины совершения подобных деяний не может образовать состав правонарушения и повлечь за собой наложение административной ответственности. Самовольно занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Ведущий специалист-эксперт межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Л.И.Суслова

Информацию из государственного фонда данных можно получить в Росреестре
В соответствии с Административным регламентом, утвержденным Приказом Минэкономразвития ╧ 376 от 14.11.2006 г. на органы Росреестра возложена обязанность по предоставлению государственной услуги ╚Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства╩.
К документам, хранящимся в ГФД, отнесены такие материалы как почвенные карты, аэрофотоснимки населенных пунктов, каталоги координат опорно-межевой сети, проекты территориального землеустройства сельскохозяйственных предприятий, землеустроительные дела и материалы инвентаризации земель района, которые имеют грифы ╚общего доступа╩ и ╚для служебного пользования╩.
Ознакомиться с интересующими документами можно в территориальном органе Росреестра. Для этого необходимо заполнить бланк заявления установленного образца, представить свой паспорт (в случае представления интересов юридического лица √ доверенность и регистрационные документы), а также документы, подтверждающие право на получение сведений ограниченного доступа (для документов с грифом ╚ДСП╩).
Сведения из ГФД могут предоставляться в виде копий, выписок, выкопировок, справок.
Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области К.В. Шилов

Управление Росреестра по Ярославской области проконсультировало более 200 граждан и юридических лиц
1 марта 2018 года Управление Росреестра по Ярославской области провело Единый день консультаций, организованный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в рамках мероприятий, приуроченных к 10-летию образования ведомства и 20-летию создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На территории региона специалисты Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты вели прием граждан в 25 пунктах: офисах МФЦ и территориальных отделах Управления.
Услуги Росреестра всегда были и остаются востребованными среди населения, вместе с тем они имеют ряд нюансов, требующих пояснения компетентных специалистов. Поэтому многие жители области воспользовались возможностью получить информацию что называется ╚из первых уст╩. В Единый день консультаций Росреестра в Ярославской области около 250 граждан и юридических лиц получили ответы на вопросы, касающиеся различных направлений деятельности ведомства. Однако самыми популярными были вопросы, связанные с регистрацией недвижимости в рамках ╚Дачной амнистии╩, постановкой объектов на кадастровый учет, получением услуг в электронном виде, определением кадастровой стоимости объектов и возможностью ее пересмотра в специальных комиссиях.
Единый день консультаций показал важность и необходимость информирования граждан о деятельности Росреестра. С целью повышения правовой грамотности населения, популяризации услуг ведомства и повышения качества их предоставления в дальнейшем подобные мероприятия будут проводиться Управлением на регулярной основе

Управление Росреестра приняло участие в семинаре для садоводов
1 марта 2018 года специалисты Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в семинаре ╚Новое в федеральном и региональном законодательстве в 2018 году╩, организованном для садоводческих некоммерческих объединений региона.
В своем выступлении специалисты Росреестра осветили широкий спектр вопросов: порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки для садоводства и объекты недвижимости на них; соблюдение земельного законодательства, порядок предоставления документации из Государственного Фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, продление ╚дачной амнистии╩.

Специалисты Кадастровой палаты бесплатно проконсультировали ярославцев
В нашей области состоялся ╚Единый день консультаций╩, организованный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Весь день - 1 марта специалисты Кадастровой палаты и Управления Росреестра бесплатно консультировали ярославцев по вопросам деятельности ведомства. Мероприятие было приурочено к 10- летию образования Росреестра и 20-летию создания в России системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обратиться можно было лично, по телефону, по электронной почте, или воспользоваться Skype.
Специалисты Кадастровой палаты принимали заинтересованных лиц в своем офисе, а также во всех подразделениях МФЦ на территории г.Ярославля и ознакомили граждан с работой ведомства, предоставляемых им государственных услугах, ответили на вопросы в сфере земельно-имущественных отношений: постановке на кадастровый учет и регистрация прав, возможности получения услуг в электронном виде, кадастровой стоимости и возможности ее пересмотра в специальной комиссии, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Были организованы мероприятия по демонстрации электронных сервисов портала государственных услуг Росреестра, в том числе посредством показа видеороликов.
В течение дня Кадастровую палату посетили 82 человека. Наибольший интерес у ярославцев вызвали вопросы кадастрового учета (44 обращения) и государственной регистрации прав (22 обращения), а также предоставления сведений из ЕГРН (5 обращений) и государственной кадастровой оценки (3 обращения).
Однако вопросы, связанные с недвижимостью, у граждан возникают постоянно. Поэтому в Кадастровую палату можно обратиться в любой другой день. С июля прошлого года учреждение оказывает на всей территории России платные консультационные услуги, связанные с операциями с недвижимостью. Благодаря новой услуге Кадастровой палаты жители Ярославской области получили возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение, сфера деятельности которого относится к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме. Она имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.
Подробнее с информацией можно ознакомиться на официальном сайте кадастровой палаты (kadastr.ru), указав регион проживания (меню в левом верхнем углу) √ Ярославская область. Далее следует выбрать раздел ╚Деятельность╩, расположенный на главной странице сайта, затем выбрать вкладку ╚Консультационные услуги╩ (http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm). Далее открывается список документов ╚консультационные услуги╩, ╚контакты и тарифы╩, ╚типовой договор╩.
Получить информацию о порядке оказания услуги, также можно по телефону 8(4852) 30-74-16, либо направив вопрос на адрес электронной почты uslugi@76.kadastr.ru, а также в офисе филиала учреждения по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а, каб.╧ 16.

В Кадастровую палату в 2017 году обратилось более 1000 граждан
По итогам 2017 года в филиале учреждения было зарегистрировано более 1000 обращений граждан. Наибольшее количество поступило в 4 квартале 2017 года и составило 295 обращений. Ярославцев интересовали вопросы оценки недвижимости, что связано с завершением налогового периода 2017 года и уплатой налогов физическими лицами.
Большая часть зарегистрированных обращений от граждан получена почтой и при личном приёме √ 75%, по электронной почте √ 23%, из центрального аппарата Росреестра √ 2%. Книга жалоб и предложений в прошлом году не была востребована.
70% обращений в 2017 г. √ составили вопросы государственного кадастрового учета и предоставления сведений ЕГРН, 17% √ вопросы по оценке объектов недвижимости, 8% √ вопросы землеустройства, установления границ; другие вопросы, относящиеся к деятельности Росреестра √ 4%.
Жителей Ярославля и области интересовали вопросы осуществления государственного кадастрового учета, изменения вида разрешенного использования земельного участка, процедуры предоставления сведений об объектах недвижимости и причины изменения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.
Помимо рассмотрения письменных обращений организован личный прием граждан руководством Филиала. В 2017 году было принято 830 человек. С целью уменьшения общего количества обращений осуществляется организационная, разъяснительная и просветительская работа в части предоставления государственных услуг Росреестра, в том числе:
- действует многоканальная справочная телефонная линия;
-предоставляются информационные, справочные и консультационные услуги;
-проводятся семинары-консультации с кадастровыми инженерами,
- тематические консультации по ╚горячей телефонной линии╩;
- размещаются новостные информационные материалы на сайте филиала, сайтах органов власти и местного самоуправления, новостных порталах и СМИ.

Межевать или нет?
В 1990 г. в Российской Федерации началось осуществление земельной реформы, цель и суть которой заключались в переходе от национализации земли к ее денационализации (разгосударствлению. В ходе реформы был принят ряд нормативно - правовых актов, регулирующих различные формы права собственности на землю, в том числе и частную (индивидуальную). Гражданам передавались в собственность земельные участки для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства. В результате массового и достаточно ускоренного процесса перераспределения земель, предоставление наделов происходило без должного учета требований землеустроительного проектирования, без проведения процедур по межеванию.
Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности (обозначение данных границ специальными опорными знаками), его точного местоположения, границ, конфигурации и уточненной площади.
В настоящее время вопросы, касающиеся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. ╧ 218-ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩ (далее Закон ╧218-ФЗ).
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона ╧218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, признается юридически действительной даже при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ участка.
Сведения о площади таких земельных участков вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании данных, содержащихся в правоустанавливающих документах (декларированная площадь).
Информация о зарегистрированных правах граждан на объекты недвижимости поступают в налоговый орган, регулирующий вопросы налогообложения. Размер налога на землю зависит от размера земельного участка. При этом следует учитывать, что декларированная площадь земельного участка может отличаться от фактической, как в большую, так и в меньшую сторону.
Для уточнения площади земельного участка необходимо провести межевание, этим занимаются кадастровые инженеры. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на платной основе. Контактные данные кадастровых инженеров можно найти по рекламным объявлениям.
После проведения процедуры межевания выдается межевой план, который следует предоставить в Росреестр, обратившись в любой из офисов МФЦ. Внесение изменений в отношении земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (далее √ ЕГРН) осуществляется бесплатно.
Следует отметить, что межевание и внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей не только проблем с расчетом налога, но и от споров о границах с соседями или с органами публичной власти.
Кроме того, пользование большей площадью, чем указано по документам, влечет за собой административную ответственность и предполагает штраф от 5000 рублей. Отсутствие сведений о точной конфигурации земельного участка может привести к тому, что размещенные определенные объекты на ╚своем╩ наделе, могут оказаться размещенными на земле соседа или с нарушением градостроительных норм.
Несмотря на то, что действующим законодательством не установлена обязанность граждан проводить межевание, и не установлены конкретные сроки, в которые правообладатели земельных участков обязаны провести межевание своих наделов и внести их в ЕГРН, межеванием не стоит пренебрегать во избежание проблемных ситуаций в будущем.

Обучение арбитражных управляющих
Управление Росреестра по Ярославской области информирует: пройти обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих на территории региона можно в нескольких учебных заведениях:
- Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования ╚Региональный образовательный центр╩
- Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования ╚Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова╩
- Негосударственное образовательное учреждение ╚Академия личной охраны╩.
В 2017 году обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих прошли 56 человек, по итогам обучения состоялось четыре теоретических экзамена.
Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Давыдова Е.В.

Управление Росреестра по Ярославской области подвело итоги
В 2017 году Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано 231137 прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе 183350 прав физических лиц, 26631 - юридических лиц.
Среди них 85561 регистрационных действий совершено в отношении жилых помещений, 63128 зарегистрировано прав на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.
Общее количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав √ 304078. в том числе для осуществления государственного кадастрового учета - 56551, для осуществления государственной регистрации прав √ 224516, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав - 19738.
В 2017 году в упрощенном порядке (в рамках ╚дачной амнистии╩) было зарегистрировано 1775 прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
Также за истекший период зарегистрировано 5368 договоров участия в долевом строительстве.
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) составило 24987.
В течение 2017 года было подано 6922 заявлений об исправлении технических, реестровых ошибок.
Общее количество учетных действий в отношении объектов недвижимости по постановке на кадастровый учет √ 35735.
На предоставление сведений из ЕГРН поступило 540644 запросов.

Итоги работы Управления Росреестра по контролю (надзору) за деятельностью арбитражных управляющих
В соответствии с действующим законодательством о банкротстве Управление Росреестра по Ярославской области (далее √ Управление) является органом, осуществляющим контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций на территории региона. Предметом контроля является соблюдение саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих требований законодательства и иных нормативных актов, регулирующих их деятельность.
В 2017 году было возбуждено 40 дел об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих. На начало отчетного периода по 8 делам административное расследование было не завершено.
В судебные органы в 2017 году Управлением направлено 21 заявление о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности из них: 13 заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности за совершение правонарушений, предусмотренных частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ и 8 заявлений за совершение правонарушений, предусмотренных частью 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ. По результатам 14 административных расследований нарушений законодательства о банкротстве в деятельности арбитражных управляющих установлено не было, Управлением вынесены постановления о прекращении дел об административных правонарушениях. По 1 жалобе вынесены определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.
В настоящее время Арбитражным судом Ярославской области из 21 рассмотренного заявления Управления 16 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности, из них к двоим применена мера административного наказания в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев. В отношении 4 арбитражных управляющих судом вынесено решение об освобождении от административной ответственности, ограничившись устным замечанием, в связи с малозначительностью совершенного правонарушения.
Наиболее типичными нарушениями, допущенными арбитражными управляющими являются:
- нарушение периодичности представления собранию кредиторов отчетов о ходе проведения процедуры банкротства;
- нарушение порядка и сроков уведомления о проведении собрания кредиторов;
- нарушение порядка проведения собрания кредиторов;
- несвоевременное опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;
- нарушение периодичности представления в суд отчета о деятельности арбитражного управляющего и протокола первого собрания кредиторов, а также по составу прилагаемых к нему документов;
- нарушение по составу сведений, которые должны содержаться в отчетах арбитражного управляющего, представляемых собранию кредиторов;
- нарушение порядка реализации имущества должника и порядка проведения торгов. Все нарушения, выявленные в действиях арбитражных управляющих при проведении административных расследований признаны судебными органами обоснованными.
Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ярославской области Е.В. Давыдова

Росреестр консультирует
Вопрос: При покупке квартиры на троих членов семьи, может ли подать документы на государственную регистрацию один из покупателей?
Отвечает начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Мартынова Т.И.:
- В случаях, когда на одной из сторон договора выступают несколько лиц, подать заявление о государственной регистрации и подписать договор купли-продажи может одно лицо, но только на основании нотариально удостоверенной доверенности (при условии, что остальные лица согласно доверенности передали ему свои полномочия, как по подписанию договора, так и по подаче заявления на государственную регистрацию). В этом случае присутствие указанных лиц в органе, осуществляющем прием документов государственную регистрацию прав, не требуется

Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
В 2017 году в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ярославской области всего поступило 958 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 1719 объектов недвижимости, из них 424 заявления от физических лиц, 534 от юридических лиц.
В том числе 921 заявление в отношении 1676 объектов недвижимости было подано для установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 37 заявлений в отношении 43 объектов недвижимости поступили на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
При этом к рассмотрению в комиссии принято 919 заявлений, не принято к рассмотрению 36 заявлений, отозвано заявителем - 3.
В прошедшем году состоялось 29 заседаний комиссии, в рамках которых рассмотрено 915 заявлений в отношении 1371 объекта недвижимости (1239 земельных участков, 132 объекта капитального строительства), из них отклонено 240 заявлений, приняты решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в отношении 664 заявлений, принято 11 решений о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Старчиков А. Е.

Дачная амнистия заканчивается
В настоящее время для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства необходимо предоставить только технический план объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано.
В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства (за исключением сведений о местоположении на земельном участке) указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной Федеральным законом ╚О государственной регистрации недвижимости╩. С 1 марта 2018 года действие данной нормы закона прекращается. Это значит, что оформить право собственности на ряд земельных участков и объектов недвижимости в упрощенном порядке станет невозможно.

Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Е.В. Гаврилова

Как оформить право собственности на объект долевого строительства
Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом ╚О государственной регистрации недвижимости╩ и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.
По общим правилам для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав.
Поставка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.
Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору(после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость менять не нужно
Вопрос: Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП?
- С 15 июля 2016 года прекращена выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут, и менять их на выписки не нужно. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.
Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать - при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то после 15 июля 2016 года осталась только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Хортов Э.Е.

26 января Росреестр проконсультирует по телефону
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает : 26 января 2018 года с 10 до 12 часов состоится телефонная ╚горячая линия╩.
В режиме реального времени специалисты Управления проведут консультирование по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановки объектов на кадастровый учет.
Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону : 8(4852) 30- 20 -27.

Кому можно ли вернуть задаток после участия в торгах
Вопрос: Наша организация принимала участие в торгах, на которых распродавали имущество предприятия - банкрота. Поскольку других желающих участвовать в торгах не было, после подведения итогов арбитражный управляющий направил нам как единственному участнику торгов для подписания договор купли-продажи. Однако за это время мы передумали покупать данное имущество по предложенной цене, поскольку считаем ее завышенной. Имеем ли мы право на возвращение задатка?
Ответ: При проведении торгов по продаже имущества предприятия, признанного банкротом, в данной части действуют общие положения гражданского законодательства. Вы имеете полное право на возвращение задатка. Дело в том, что задаток возвращается всем заявителям, кроме победителя торгов. Вы же являетесь не победителем, а единственным участником торгов.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. В таком случае договор купли-продажи может быть заключен арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов. При этом единственный участник может отказаться от подписания договора. И поскольку он не является победителем торгов, его задаток подлежит возврату в полном объеме в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Марахонова В.

Порядок наложения и снятия арестов на недвижимое имущество
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 ╧218 √ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩ (далее √ Закон о регистрации) наряду с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимость. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество в трехдневный срок подлежат обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя в срок, не превышающий трех рабочих дней, с даты поступления, соответствующих документов при наличии необходимых сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в письменной форме уведомляет правообладателя о проведении государственной регистрации ареста (запрещения) с указанием основания для этого.
Ограничить право на недвижимость может суд, а также служба судебных приставов и налоговые органы. С имуществом в отношении которого зарегистрированы аресты (запрещения) собственник не сможет совершать никаких действий, т.е. его нельзя подарить, продать, заложить
Для того, чтобы снять арест (запрещение) с недвижимого имущества собственнику лично необходимо предоставить вступившее в законную силу решение, определение суда об отмене ареста, либо постановление судебного пристава-исполнителя (если арест наложен на основании соответствующего постановления пристава-исполнителя), либо решение налоговой инспекции об отмене решения о наложении запрета в один из офисов МФЦ.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
В филиале кадастровой палаты по Ярославской области изменились номера телефонов!
Филиал Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области сообщает, что с 1 января 2018 года в учреждении изменились номера контактных телефонов.
Записаться на личный прием к руководству филиала можно по телефону приемной: (4852) 59-82-00, доб.2003. Личный приём осуществляется по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра, оказываемых Филиалом в соответствии с наделенными полномочиями.
Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по телефону 8(4852) 30-74-16, услуг по оказанию курьерской доставки - 8(4852) 59-82-00 доб. 4230, 8(4852) 59-82-78 услуг удостоверяющего центра - 8 (4852) 59-82-78, 8 (800) 100-34-34.
Для получения государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу необходимо записаться предварительно по телефону: 59-82-00 (доп. 4241).
Справочную информацию о деятельности филиала учреждения можно получить на официальном сайте: kadastr.ru.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
Несколько простых советов, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий
Филиал кадастровой палаты по Ярославской области рекомендует обратить внимание на несколько моментов, которые помогут добропорядочным гражданам уберечься от мошенников при покупке недвижимости.
Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об интересующем вас объекте. С этой целью можно обратиться с запросом в любое из отделений многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или подать его в электронном виде на портале услуг Росреестра https://rosreestr.ru.
Также стоит проверить историю объекта недвижимости и документов в случае возникновения следующих ситуаций:
∙ Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
∙ Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
∙ Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности √ надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
∙ Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
∙ И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Принятие дополнительных мер по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки поможет вам правильно оценить ситуацию и отказаться от покупки при сомнительных условиях.
Кроме этого, каждый собственник недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
Такая мера, предусмотренная федеральным законом ╚О государственной регистрации недвижимости╩, направлена на защиту прав собственников и снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, по доверенности.

Архив 2 полугодие 2017 года

Архив 1 полугодие 2017 года

На Главную