|
Информация Управления Росреестра по Ярославской области
|
||||
Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО (филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области)
В филиале кадастровой палаты по Ярославской области изменились номера телефонов!
Филиал Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области сообщает, что с 1 января 2018 года в учреждении изменились номера контактных телефонов.
Записаться на личный прием к руководству филиала можно по телефону приемной: (4852) 59-82-00, доб.2003. Личный приём осуществляется по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра, оказываемых Филиалом в соответствии с наделенными полномочиями.
Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по телефону 8(4852) 30-74-16, услуг по оказанию курьерской доставки - 8(4852) 59-82-00 доб. 4230, 8(4852) 59-82-78 услуг удостоверяющего центра - 8 (4852) 59-82-78, 8 (800) 100-34-34.
Для получения государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу необходимо записаться предварительно по телефону: 59-82-00 (доп. 4241).
Справочную информацию о деятельности филиала учреждения можно получить на официальном сайте: kadastr.ru.
Несколько простых советов, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий
Филиал кадастровой палаты по Ярославской области рекомендует обратить внимание на несколько моментов, которые помогут добропорядочным гражданам уберечься от мошенников при покупке недвижимости.
Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об интересующем вас объекте. С этой целью можно обратиться с запросом в любое из отделений многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или подать его в электронном виде на портале услуг Росреестра https://rosreestr.ru.
Также стоит проверить историю объекта недвижимости и документов в случае возникновения следующих ситуаций:
∙ Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
∙ Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
∙ Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности √ надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
∙ Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
∙ И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Принятие дополнительных мер по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки поможет вам правильно оценить ситуацию и отказаться от покупки при сомнительных условиях.
Кроме этого, каждый собственник недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
Такая мера, предусмотренная федеральным законом ╚О государственной регистрации недвижимости╩, направлена на защиту прав собственников и снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, по доверенности.
В Ярославской области снизилось количество отказов и приостановок по кадастровому учету
В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне утверждены двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса. Филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области принимает активное участие в их реализации. Целевая модель ╚Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества╩ направлена на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий √ увеличение доли услуг Росреестра, оказываемых в электронном виде и через сеть МФЦ.
В Ярославской области уровень предоставления услуги по постановке на кадастровый учет через МФЦ полностью достигнут к 1 ноября 2017 года и составляет 73,89 % от общего количества государственных услуг по постановке на кадастровый учет с использованием документов на бумажном носителе.
Кроме того, в Ярославской области хорошо организовано межведомственное электронное взаимодействие в рамках услуг, предоставляемых в электронной форме. Так, доля ответов на запросы органов власти и местного самоуправления, полученные в форме электронного документа, в том числе посредством СМЭВ, в общем количестве направленных запросов составляет 63,57 % (при целевом значении показателя не менее 50%). Кадастровой палатой на постоянной основе проводятся мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления госуслуг на территории области. Филиал учреждения регулярно осуществляет мониторинг принятых отрицательных решений, посредством взаимодействия с кадастровыми инженерами. В частности, для кадастровых инженеров регулярно организуются семинары по вопросам изменения нормативно-правовых актов в сфере государственного кадастрового учета, а также подготовки межевых планов, схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, ведется работа по анализу ошибок.
Целевыми моделями установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при кадастровом учете √ до 18%. Доля отказов при кадастровом учете к концу 2017 года должна составить не более 10%.
По итогам III квартала 2017 года Кадастровой палате по Ярославской области удалось полностью достигнуть установленных моделями целевых показателей 2017 года: - доля приостановлений по кадастровому учету с учетом единой процедуры в среднем составила 5,53 %,
- доля отказов по кадастровому учету с учетом единой процедуры в среднем составила 16,42%.
Проводимые Кадастровой палатой мероприятия, направленные на достижение целевых показателей, должны сделать услуги Росреестра более доступными и сыграть важную роль в повышении уровня инвестиционной привлекательности Ярославской области в целом.
В кадастровой палате заработал новый единый ╚телефон доверия╩
Кадастровая палата информирует ярославцев об организации единого ╚телефона доверия╩ учреждения. По единому номеру телефона 8-800-100-18-18 принимается и рассматривается информация о фактах:
- коррупционных проявлений работников Учреждения;
- конфликта интересов в действиях работников;
- несоблюдения работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.
Телефон функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме. Конфиденциальность обращения гарантируется.
При обращении по номеру ╚телефона доверия╩ необходимо сообщить свою фамилию, имя и отчество, контактный телефон, почтовый адрес или адрес электронной почты (для получения ответа по существу), далее информацию о фактах коррупции или иных нарушениях законодательства о противодействии коррупции, совершенных работниками филиала учреждения.
Обращения, поступившие по ╚телефону доверия╩, не касающиеся коррупционных действий работников кадастровой палаты, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.
Также сообщить о факте совершения коррупции можно: 1. В разделе ╚Противодействие коррупции╩ на официальном сайте филиала kadastr.ru, пройдя по ссылке http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt.htm; 2. По адресу электронной почты для сообщений о фактах коррупции: antikor@.kadastr.ru.
Управление Росреестра по Ярославской области (далее- Управление) напоминает о том, что заинтересованные лица имеют право оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра.
В соответствии с вступившим в силу 1 января 2017 законом ╚О государственной кадастровой оценке╩ в дальнейшем комиссии по оспариванию будут создаваться по решению региональных органов власти. Но до того, как в регионах пройдет кадастровая оценка по новым правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона.
В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимаются коллегиально несколькими экспертами.
Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях:
- для определения кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости;
-кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки √ не более 30 дней с момента подачи заявления.
Подать документы для пересмотра кадастровой стоимости можно почтовым отправлением или лично по адресу: г. Ярославль, проспект Толбухина, д. 64а в часы работы Управления.
По итогам состоявшегося 4 декабря 2017 года в Правительстве Ярославской области семинара-совещания, посвященного реализации Федерального закона от 29.07.2017 ╧ 280-ФЗ ╚О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель╩ (далее √ Закон ╧280-ФЗ), получившего название ╚лесная амнистия╩, Управлением Росреестра по Ярославской области (далее - Управление) принято решение о создании специализированного сервиса.
С 11 декабря 2017 года в целях реализации положений Закона ╧280-ФЗ, недопущения нарушения прав и законных интересов третьих лиц, а также повышения качества предоставляемых органом регистрации прав государственных услуг, снижения количества решений о приостановлении (отказе) в учетно-регистрационной сфере начал функционировать электронный ресурс √ почтовый ящик Les-amnisty280-FZ@r76.rosreestr.ru.
Посредством данного сервиса будет осуществляться online-консультирование кадастровых инженеров в рамках компетенции Управления по вопросам применения Закона ╧ 280-ФЗ в целях повышения качества профессиональной деятельности кадастровых инженеров и оказания практической помощи.
К рассмотрению не принимаются вопросы, поступившие от иных лиц, кроме кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Ярославской области, а также вопросы, не относящиеся к реализации Закона ╧ 280-ФЗ. Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Ярославской области Л.Н. Воронцова
Специалисты Управления Росреестра по Ярославской области совместно с представителями ведомства из Ивановской, Костромской, Владимирской областей приняли участие в семинаре на тему: ╚Результаты работы апелляционных комиссий в 2017 году╩. На семинаре также присутствовали представители ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩, Ассоциации СРО ╚Профессиональный центр кадастровых инженеров╩, Национального объединения кадастровых инженеров и другие заинтересованные лица.
Собравшиеся обсудили наиболее распространенные на территории четырех субъектов основания для приостановлений государственного кадастрового учета, подвели итоги работы комиссий, поделились лучшими практиками в этой сфере.
Напомним, что в 2017 году во всех территориальных Управления Росреестра были созданы апелляционные комиссии для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав если документы на проведение этих процедур были поданы одновременно.
За время существования апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Ярославской области было принято 52 заявления, из них по 17 было принято решение об отказе в принятии заявления к рассмотрению, по 32 - принято решение об отклонении заявления, по 3 - решение об удовлетворении заявления.
Итоги ╚горячей линии╩ по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
08 декабря 2017 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. На вопросы ответила начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала учреждения Елена Старенкова. Публикуем ответы на заданные вопросы.
Как можно узнать правильно ли определена кадастровая стоимость объекта недвижимости и?
Для уточнения информации правильно ли определена кадастровая стоимость объекта недвижимости можно обратиться с письменным заявлением (обращением) в филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области по адресу г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а. Ответ будет подготовлен в течение 30 дней согласно положениям Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ ╚О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации╩.
Хочу оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Как узнать, на какую дату она определена?
Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
Датой определения кадастровой стоимости при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости.
Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе о дате определения кадастровой стоимости, необходимо запросить сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости.
В соответствии с порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 04.02.2010 N 42, до 30.06.2014 дата определения кадастровой стоимости не входила в состав сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, в связи с чем сведения о дате определения кадастровой стоимости в выписке могут отсутствовать.
Если сведения об указанной дате отсутствуют, можно обратиться с письменным обращением в филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а за уточнением указанных сведений.
С какой даты применяются сведения о кадастровой стоимости, установленной по решению комиссии по оспариванию или суда.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Стоит ли спешить с установлением границ своего земельного участка
Вопрос о порядке установления границ земельных участков до сих пор остается актуальным для многих жителей Ярославской области. Филиал кадастровой палаты по Ярославской области отмечает, что на сегодняшний день только у 57% земельных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), местоположение границ установлено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Вместе с тем, ни Федеральный закон ╚О государственной регистрации недвижимости╩, ни иные нормативные правовые акты не устанавливают обязанность собственников земельных участков, чьи права зарегистрированы в ЕГРН, обеспечить уточнение местоположения границ земельных участков, т.е. провести так называемое межевание, до определенной даты.
Таким образом, вышеуказанные процедуры выполняются по усмотрению самих правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются. Вместе с тем, в процессе землепользования могут возникнуть различные споры между собственниками земельных участков, в том числе и с органами публичной власти.
Например, отсутствие в реестре недвижимости сведений об установленных границах земельного участка может обернуться для правообладателей захватом чужой территории, земельными спорами и как следствие, соответствующими судебными разбирательствами, а при наличии в ЕГРН надлежащего описания границ участка неправомерное пользование чужими земельными участками исключается. Напоминаем также, что обязанность уточнения местоположения границ земельных участков возложена законодателем на правообладателя.
Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка. Результатом проведения процедуры межевания является межевой план земельного участка, изготавливаемый кадастровым инженером. Обязательным условием при уточнении местоположения границ земельного участка является проведение согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Для внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка следует обратиться в любой офис МФЦ с соответствующим заявлением и межевым планом. Филиал федеральной кадастровой палаты по Ярославской области советует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания во избежание возможных конфликтов.
С 01.01.2018 планируются перемены в деятельности кадастровой палаты
В настоящий момент, в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" функции государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета локализовались в Росреестре, в связи с чем, в основной деятельности Федеральной кадастровой палаты наметились изменения, учитывающие потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений.
Филиал кадастровой палаты по Ярославской области будет предоставлять населению новые услуги в области рынка недвижимости (кадастровые и землеустроительные работы, подготовка градостроительной документации, консультационные услуги и т.д.), выдавать сертификаты электронной подписи, переводить архивные дела в электронную форму, выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, исправлять кадастровые (реестровые) ошибки.
Это не означает, что учреждение приступит ко всем новым видам деятельности одновременно. Например, до конца года кадастровые работы выполняют филиалы только нескольких пилотных регионов. Тем не менее, в перспективе кадастровая палата будет выполнять новые и новые виды деятельности, достигая синергетического эффекта, т.е., к примеру, работа по исправлению реестровых ошибок и кадастровые работы помогут наполнить качественной информацией единый реестр недвижимости, а разработка новых информационных продуктов поможет в оказании аналитических и консультационных услуг.
Вместе с тем, уже сейчас филиал кадастровой палаты успешно оказывает развернутые консультационные услуги в области операций с недвижимостью, а также осуществляет составление договоров в простой письменной форме (телефон 8(4852)30-74-16, uslugi@76.kadastr.ru).
Появление нового поставщика услуг в виде кадастровой палаты отвечает интересам граждан, предпринимателей, органов власти и самоуправления. Государственное учреждение гарантирует качественное и быстрое выполнение кадастровых работ.
Появление новых функций Федеральной кадастровой палаты направлено на внесение в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений, уточнение границ, сокращение споров между собственниками, связанных границами или способами использования недвижимости.
Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра
Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Ярославской области предоставляет услуги по созданию, выдаче и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей через web-ресурс аккредитованного удостоверяющего центра ФГБУ "ФКП Росреестра" ╚Личный кабинет╩ по адресу http://uc.kadastr.ru.
Полученный в удостоверяющем центре сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Рособрнадзора, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), единому порталу государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ), единой информационной системе в сфере закупок, сайту ╚Мой арбитр╩, порталу фонда социального страхования, сайту ГИС ЖКХ, ГАС ╚Правосудие╩, системе электронных паспортов ТС. И в дальнейшем этот список будет постоянно расширяться.
Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/
Стоимость сертификата электронной подписи, выпущенного в электронном виде - 700 рублей.
Подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ в сети интернет по адресу: https://uc.kadastr.ru, а также по телефонам: 8 (4852) 64-03-78, 8 (800) 100-34-34.
Ярославцы оценили преимущество принципа ╚одного окна╩
Кадастровая палата по Ярославской области напоминает, что с 1 января 2017 года на законодательном уровне произошло объединение функций государственной регистрации прав и кадастрового учета в единую учетно-регистрационную процедуру.
Теперь заявителю для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости нет необходимости готовить два пакета документов и обращаться в две разные организации √ Кадастровую палату и территориальный орган Росреестра.
Принцип ╚одного окна╩ позволяет заявителям одновременно сдать документы на государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет объекта недвижимости.
Целью реализации данной услуги является упрощение взаимодействия граждан с органом, осуществляющими учетно-регистрационные действия с объектами недвижимости, создание комфортных условий для оформления и получения необходимых документов.
Провести одновременную процедуру постановки на учет и регистрации прав можно в нескольких случаях. Во-первых, при создании объекта недвижимости, под которым подразумевается строительство зданий, строений, сооружений (в том числе, на месте сносимых объектов капитального строительства). Во-вторых, при образовании объекта или части объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате какого-либо действия (раздела, выдела, реконструкции и т.д.). В-третьих, при прекращении существования объекта или части объекта недвижимости также одновременно осуществляются государственный кадастровый учет и регистрация прав. Ярославцы уже оценили преимущества единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав. Так всего за 9 месяцев 2017 года филиалом ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ было принято почти 5 тысяч заявлений в режиме ╚одного окна╩.
С 1 ноября 2017 года Управление Росреестра по Ярославской области возглавил Шастин Иннокентий Всеволодович.
Биографическая справка
Шастин Иннокентий Всеволодович родился 24 марта 1983 года в Москве. В 2006 году окончил Московскую медицинскую академию им. И. М. Сеченова по специальности ╚Лечебное дело╩, кандидат медицинских наук.
В 2010 году окончил Российскую правовую академию Министерства юстиции Российской Федерации по специальности ╚Юриспруденция╩.
В 2005 году был принят на государственную гражданскую службу в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве, работал на различных должностях, в том числе помощника руководителя Управления. В 2007 году перешел на работу в центральный аппарат Федеральной регистрационной службы. С 2009 по 2012 годы занимал должность помощника руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В апреле 2012 года был назначен заместителем руководителя Управления Росреестра по Москве. Курировал вопросы регистрационной деятельности, совместную работу с Департаментом городского имущества города Москвы, а также взаимодействие с правоохранительными и судебными органами. В порядке перевода в октябре 2015 года перешел на работу в УФНС России по г. Москве, где занимался учетом и регистрацией налогоплательщиков.
Приказом Министра экономического развития Российской Федерации от 23 октября 2017 года назначен на должность руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Государственный советник Российской Федерации 3 класса.
Почетный работник ╚Федеральной регистрационной службы╩.
Имеет ведомственные награды. Награжден нагрудным знаком Росрегистрации ╚За безупречный труд╩, нагрудным знаком отличия ╚Служба по защите конституционного строя и борьбе с терроризмом ФСБ России╩, медалью Минобороны России ╚Генерал армии Комаровскии╩, медалью Русской Православной Церкви ╚Св. благоверного князя Даниила Московского╩.
Женат. Имеет двоих детей.
Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.
Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок √ неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.
Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через офисы МФЦ или направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями ╚Личного кабинета правообладателя╩.
В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка ╚наехали╩ на границы другого участка, а площадь дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через офисы МФЦ или направить в Росреестр по почте.
Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Во вторник, 14 ноября специалисты Управления Росреестра по Ярославской области провели учебный семинар для специалистов филиалов МФЦ г. Ярославля по актуальным вопросам, возникающим при приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На семинаре были затронуты следующие вопросы:
- государственная регистрация сделок с участием несовершеннолетних;
- государственная регистрация договоров аренды;
- оплата государственной пошлины за регистрацию прав на земельные участки;
-типичные ошибки специалистов, осуществляющих прием документов.
Подобные мероприятия проводятся на постоянной основе и способствуют повышению качества и доступности государственных услуг Росреестра.
Управление Росреестра по Ярославской области информирует владельцев недвижимости о способах защиты от мошеннических действий, в том числе подделки документов при сделках с недвижимостью:
Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Такая мера, предусмотренная федеральным законом ╚О государственной регистрации недвижимости╩, направлена на защиту прав собственников недвижимости.
Во-вторых, при планировании покупки недвижимости стоит обязательно проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций: - Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными, а настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае нужно постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что разговариваете именно с тем, на кого оформлена недвижимость. Информацию о собственнике можно узнать в выписки из ЕГРН.
- Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
- И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.
В четверг 09 ноября 2017г. в связи с расширением полномочий филиала учреждения и оказанием в связи с этим новых видов услуг с 10 до 12 часов по телефону 8(4852) 64-03-00 добавочный 21-11 будет открыта ╚горячая линия╩ филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области (кадастровая палата по ЯО) по вопросам оказания консультационных услуг в сфере недвижимости и подготовке проектов договоров (купли-продажи, аренды, дарения и т.д.).
Ярославцы могут узнать о порядке консультирования по подготовке проектов договоров, стоимости данной услуги, сроках ее оказания, а также получить пояснения, куда следует обращаться за ее получением.
На вопросы ответит начальник юридического отдела √ Анастасия Бутакова.
Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты √ это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу 218-ФЗ ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости.
В логике таких изменений Кадастровой палате необходимо сосредоточиться на новых направлениях деятельности. Изменения в ее Уставе учитывают потребности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений. Этому решению предшествовала длительная подготовительная работа, в ходе которой анализировались потребности органов власти всех уровней, практика работы с различными потребителями услуг.
Мы будем предоставлять населению услуги в области недвижимости, выдавать сертификаты электронной подписи, переводить архивные дела в электронную форму и ряд других услуг. В том числе планируется выполнение кадастровых работ для объектов федеральной собственности. Одно из важных направлений √ исправление кадастровых (реестровых) ошибок. Новый профиль деятельности Кадастровой палаты даст дополнительный импульс развития рынка недвижимости.
Предлагая новые услуги, мы стремимся к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Наша миссия √ не получение прибыли, а решение государственных и общественных задач.
Уже сейчас на всей территории России Кадастровая палата приступила к оказанию развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью.
Операции с недвижимостью не относятся к часто совершаемым гражданами
действиям, поэтому важно получить грамотную, своевременную и квалифицированную консультацию перед сделкой. Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости является лакомым куском для мошенников всех мастей, действия которых могут принести немалый ущерб.
Кадастровая палата как государственное учреждение гарантирует качественное выполнение всех видов работ. Наши специалисты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.
С 1 октября 2017 года филиал кадастровой палаты по Ярославской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью, которыми уже воспользовались 25 человек.
Кроме того, учреждение планирует выполнять кадастровые и землеустроительные работы, однако приступит к ним только с начала 2018 года.
Появление нового поставщика услуг в виде Кадастровой палаты отвечает интересам как граждан и предпринимателей, так и органов власти и самоуправления.
13 октября состоялось третье в этом году заседание Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (далее √ Управление Росреестра).
В связи с выходом некоторых членов общественного совета из действующего состава, основным вопросом в повестке дня стало избрание нового председателя, заместителя председателя и выбор кандидатур на освободившие места.
Путем открытого голосования председателем общественного совета при Управлении Росреестра по Ярославской области избрана И.Ю Жилина - член экспертного совета ассоциации СРО ╚Кадастровые инженеры╩ г. Москва, ее заместителем - председатель Ярославского регионального отделения Общероссийской общественной организации ╚Российское общество оценщиков╩
Ю. В. Витвицкий.
Кроме того, члены общественного совета предложили руководству Управления рассмотреть претендентов, заявлявших свои кандидатуры при формировании общественного совета на 2016-2018 годы, но не вошедших тогда в его состав по причине ограниченности мест.
Действия, за которые не нужно уплачивать госпошлину, перечислены в п.п.4.1-8.2п.3 ст.333.35 Налогового Кодекса РФ.
Так, прежний правообладатель не уплачивает госпошлину при переходе права на недвижимость к новому правообладателю, так как его право прекращается. Заявление в этом случае подают обе стороны договора, но госпошлину должен уплатить только новый правообладатель.
Государственная пошлина не уплачивается и при регистрации ранее возникшего права, если оно регистрируется одновременно с переходом права или сделкой об отчуждении недвижимости. Например, при одновременной подаче заявления о государственной регистрации этого права и заявления о переходе права собственности по договору купли-продажи.
Также госпошлина не уплачивается при государственной регистрации:
- арестов недвижимости и их прекращения
- ипотеки в силу закона, погашения записи об ипотеке
- прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости
- прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимость .
Калугина О.Ю., ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области
Управлением Росреестра по Ярославской области (далее √ Управление) за 3 квартала 2017 года проведено 1352 плановые и внеплановые проверки соблюдения требований земельного законодательства на территории региона, 182 административных обследования объектов земельных правоотношений.
По результатам проверочных мероприятий выявлены 644 нарушения обязательных требований земельного законодательства. Количество оформленных и переданных материалов дел об административных правонарушениях составило 389.
В порядке административного производства и рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях 290 лиц были привлечены к административной ответственности. Общая сумма наложенных административных штрафов составила 1382 тысячи рублей, из которых в настоящий момент взысканы 1226 тысяч рублей.
В отчетном периоде в Управление и территориальные отделы поступили 107 материалов проверок органов муниципального земельного контроля.
Е.М. Лисенков, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области
С 1 января 2017 года в силу нового Закона о недвижимости в Ярославской области реализован экстерриториальный принцип приема и выдачи документов по заявлениям о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Экстерриториальный принцип √ это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. К примеру, если квартира или земельный участок находятся в Санкт-Петербурге жителям Ярославской области необязательно выезжать за её пределы для подачи документов лично. Экстерриториальный принцип оказания государственных услуг Росреестра сокращает временные и финансовые затраты заявителя: не нужно тратиться на железнодорожные или авиабилеты, подыскивать жильё на время регистрации в другом городе, тратить средства на проживание и питание. Достаточно подать заявление в офисе приёма- выдачи документов по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина 14а. В этом же офисе получаете результат. Через операционные офисы Многофункционального центра ╚Мои документы╩ (МФЦ) в настоящее время такие заявления не принимаются. Сроки осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории иного субъекта Российской Федерации, не увеличиваются.
В Ярославской области за 1 полугодие 2017 года возможностью подачи экстерриториальных заявлений воспользовались уже более 500 заявителей. По итогам в I квартале 2017 года было принято 6 заявлений на кадастровый учет, 166 заявлений на регистрацию прав недвижимого имущества, и 1 заявление на одновременную процедуру по кадастровому учету и регистрации прав.
Во II квартале эти показатели значительно выросли: число заявлений составляет 335 штук, из них 29 √ на кадастровый учет, 279 √ на регистрацию прав недвижимого имущества и 27 √ на одновременную процедуру по кадастровому
учету и регистрации прав. То есть общее количество заявлений, принятых по экстерриториальному принципу во II квартале этого года превысило аналогичное значение I квартала почти в 2 раза.
Реализация экстерриториального принципа при приеме документов позволяет заявителям сэкономить время и получить государственные услуги по месту жительства быстро и удобно.
Управление Росреестра по Ярославской области уже более двух лет принимает в электронном виде документы на государственную регистрацию прав на недвижимость и предоставление информации из единого государственного реестра недвижимости. В январе-августе 2017 года в Ярославской области 2347 заявлений были поданы в электронном виде.
Чтобы воспользоваться электронными сервисами Росреестра необходимо зайти на сайт ведомства (http://rosreestr.ru/), заполнить электронное заявление, прикрепить необходимые документы в формате xml, pdf.
Обращаем внимание на то, что все документы в обязательном порядке подписываются усиленной квалифицированной подписью, за получением которой необходимо обратится в удостоверяющие центры. Подробная информация об удостоверяющих центрах размещена на сайте Росреестра в разделе: Перечень удостоверяющих центров.
По итогам проверки документов системой контроля рассчитывается размер государственной пошлины, формируется уникальный код платежа, определяется дата, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.
Если все документы оформлены правильно, государственная пошлина уплачена, проводится государственная регистрация прав, а на почтовый ящик заявителю направляется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Также напоминаем, что в Управлении Росреестра по Ярославской области действует ╚Школа электронных услуг╩, записаться на обучение можно по телефону : 73-98-54.
Я хотела бы вложить средства материнского капитала в долевое строительство квартиры. Что для этого нужно, как действовать?
Лица, получившие сертификат на материнский капитал, могут распоряжаться средствами в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их для улучшения жилищных условий.
Одним из способов распоряжения средствами материнского (семейного) капитала является оплата цены по договору участия в долевом строительстве.
Для уплаты цены договора участия в долевом строительстве потребуются следующие документы:
- копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;
- документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
- засвидетельствованное в установленном порядке обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата в течение шести месяцев после подписания документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Необходимо отметить, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Договор долевого участия должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии в договоре данных условий, договор считается незаключенным.
Срок проведения государственной регистрации договора долевого участия составляет пять рабочих дней.
Документы и заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала можно подать как в отделение Пенсионного фонда, так и в ГАУ ЯО ╚МФЦ╩ (центр ╚Мои документы╩).
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М. Анисимова
С 1 января 2017 года Управление Росреестра по Ярославской области осуществляет прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип √ это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.
Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу в каждом субъекте России выделены отдельные офисы. В Ярославской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляет Филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а.
15 сентября представители Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в заседание рабочей группы в рамках Координационного совета по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений.
На совещании был затронут вопрос изменения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с участками, находящимися в собственности области, с землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с постановлением Правительства области размер платы определен как 15% кадастровой стоимости присоединяемого земельного участка.
С 1 июля 2018 года размера платы за перераспределение будет увеличен до 50% кадастровой стоимости земельного участка начиная Также на заседании были рассмотрены ходатайства о предоставлении участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов.
20 сентября 2017 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. На вопросы ответила начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала учреждения Елена Старенкова. Публикуем ответы на заданные вопросы.
Почему не определена кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства?
Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.03.2011 г. N 113 ╚Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости┘╩ не установлен порядок определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, в связи с чем эти сведения отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Когда будет проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов в Ярославской области?
Согласно статье 24.12. Федерального закона от 29 июля 1998 г. ╧ 135-ФЗ ╚Об оценочной деятельности в Российской Федерации╩ государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления.
В течение какого времени в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?
Согласно статье 24.20. Федерального закона от 29 июля 1998 г. ╧ 135-ФЗ ╚Об оценочной деятельности в Российской Федерации╩ в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган регистрации прав осуществляет их внесение в Единый государственный реестр недвижимости.
С 1 января 2015 года в России введён новый порядок расчёта налога на имущество, который определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
В случае несогласия с действующей оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. Государственная пошлина при этом не уплачивается.
Всего за 1 полугодие 2017 года было проведено 16 заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ярославской области. Комиссией были рассмотрены отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в отношении 624 объектов недвижимости, из них √ 542 земельных участка и 82 объекта капитального строительства. В отношении 513 объектов недвижимости были приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке. В отношении 111 объектов недвижимости принято решение об отклонении заявления. Таким образом, более чем в 82% случаев собственникам удалось добиться снижения кадастровой стоимости.
Также были рассмотрены заявления в отношении 9 объектов недвижимости, на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости. По 7 объектам комиссией установлено, что при определении кадастровой стоимости использованы недостоверные сведения. По 2-м объектам было принято решение отклонить заявление, так как не подтверждена недостоверность использованных при определении кадастровой стоимости сведений об объекте недвижимости.
Если кадастровая стоимость в несколько раз превышает рыночную, то не стоит затягивать с обращением в комиссию или в суд. Ведь вновь установленная кадастровая стоимость подлежит применению не ранее, чем с 1 января года, в котором будет подано заявление о ее оспаривании.
Для обращения в комиссию нужно оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости (примерная форма есть на сайте Росреестра). Вместе с заявлением в комиссию надо представить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет об оценке объекта оценки в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
С подробной информацией о процедуре оспаривания кадастровой стоимости можно ознакомиться на сайте Росреестра. Для этого зайдите на сайт rosreestr.ru, укажите регион проживания (меню в левом верхнем углу) - Ярославская область. На главной странице нажмите на надпись ╚Деятельность╩ и перейдите в раздел ╚Кадастровая оценка╩, выберите вкладку ╚Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости╩. Здесь же приведена подробная статья ╚Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости╩
(https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/). В подразделе ╚Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах╩ приведены результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Контактная информация
адрес: 150999, Ярославская область, г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64-а
телефон (факс): (4852) 74-55-47;
график работы: пн.-чт.: 8:30-17:30
пт.: 8:30-16:30
перерыв: 13:00-14:00
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений об их правообладателях (ЕГРН).
Сведения о таких земельные участках перестанут быть актуальными и получат статус "архивных". Это исключит возможность заявления каких-либо прав бывшими правообладателями. Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретут статус свободных земель, право распоряжения ими перейдет уполномоченному органу местного самоуправления. Восстановить права граждане смогут только через суд.
Исходя из этого, Управление Росреестра по Ярославкой области рекомендует заявителям убедиться в наличие сведений о правообладателе в ЕГРН на земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008г. Для этого необходимо подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН в офисах ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩, ГАО ЯО МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра.
В случае отсутствия указанных сведений в ЕГРН, их необходимо внести в установленном законом порядке.
В первую очередь вам нужно снять сгоревший дом с кадастрового учета. Поскольку постановка на учет и снятие объекта с кадастрового учета носит заявительный характер, Вам нужно обратиться в Филиал ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области.
Если государственный кадастровый учет в отношении указанного Вами объекта недвижимости был осуществлен, то наряду с заявлением о снятии с учета такого объекта недвижимости необходимо представить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
В том случае, если государственная регистрация прав на указанный Вами объект недвижимости была осуществлена, то прекратить право собственности и погасить соответствующую записи в Едином государственном реестре недвижимости можно на основании заявления собственника, либо иных заявителей в установленном законом порядке. Для этого следует обратиться в один из офисов МФЦ.
Одним из способов распоряжения недвижимым имуществом является передача права собственности другому лицу на основании договора мены.
Договор мены жилых помещений - это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое.
К существенным условиям договора мены жилых помещений следует отнести условие о взаимных обязанностях сторон.
При равноценном обмене эти условия сводятся к следующему:
- первая сторона обязана передать второй стороне обмениваемое жилое помещение и одновременно принять от второй стороны жилое помещение, передаваемое в обмен на ранее принадлежавшее первой стороне;
- вторая сторона обязана принять передаваемое в обмен ранее принадлежавшее первой стороне жилое помещение и одновременно передать первой стороне жилое помещение, собственником которого до совершения сделки являлась вторая сторона.
При обмене неравноценных жилых помещений в договоре должны быть указаны стоимости каждой квартиры, а также определен размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры, исходя из разницы стоимости двух объектов.
В договоре обязательно должны быть указаны идентифицирующие признаки обмениваемых жилых помещений: наименование (например, квартира или комната), количество комнат, адрес квартиры, общая площадь.
Договор мены составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Исключение составляют:
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Договор мены подписывается в количестве, равном числу сторон договора, с одним дополнительным экземпляром для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода прав собственности.
За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина.
Срок государственной регистрации прав составляет девять рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме - один рабочий день, при обращении через МФЦ - пять рабочих дней.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.Н.Удальцов
Наиболее распространенной процедурой несостоятельности организаций является конкурсное производство. Указанной процедуре предшествует объявление должника несостоятельным (банкротом), что имеет ряд правовых последствий. К ним, в частности, относятся следующие:
1.Срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.
2. Сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну.
3. Совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Федерального закона ╚О несостоятельности (банкротстве)╩.
4. Прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
5. Все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона ╚О несостоятельности (банкротстве)╩, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
6. Исполнительные документы, производство по которым окончено, вместе с копией постановления об окончании исполнительного производства в течение трех дней со дня окончания исполнительного производства направляются конкурсному управляющему. Копия указанного постановления в тот же срок направляется сторонам исполнительного производства.
7. Снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Специалист-эксперт отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ярославской области Д.Ю. Артемьев
В соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" данный вид использования предполагает осуществление производственной и иной хозяйственной деятельности. Участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения могут быть заняты зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения сельхозпродукции.
Земельным кодексом РФ предусмотрено использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в том числе для целей дачного строительства.
Правовой режим сельскохозяйственных угодий регламентирован Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Изменение вида разрешенного использования участка, являющегося сельскохозяйственными угодьями, означает их вывод из-под действия указанного Федерального закона.
Если земельный участок попадает в черту населенного пункта, можно изменить вид разрешенного использования земельного участка. В разных регионах допускается строительство жилых домов и на землях крестьянского (фермерского) хозяйства при условии застройки определенного процента площади земли и других обстоятельств.
Для решения вопроса о возможности строительства жилого дома на земельном участке категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство в соответствии с градостроительными нормами и утвержденными правилами застройки.
Ведущий специалист-эксперт Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Н.О. Коровин
Управление Росреестра Ярославской области информирует о том, что в ведомстве действует ╚телефон доверия╩. По номеру: 8(4852) 32-12-56 в режиме автоответчика принимается информация о фактах:
- коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих;
- конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих;
- несоблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.
Обращаем Ваше внимание на то, что обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих, анонимные обращения, обращения, не содержащие обратного адреса или адреса электронной почты, не регистрируются и не рассматриваются.
В четверг, 17 августа, специалисты Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в расширенном заседании коллегии Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области.
На заседании обсуждались вопросы совершенствования инвестиционного климата в регионе, проведения на территории области государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, также была отмечена эффективная работа созданного ранее Координационного совета по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений, в который вошли и представители Управления Росреестра по Ярославской области.
Приятным завершением коллегии стало вручение почетных грамот Правительства Ярославской области представителям органов власти. Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Т.В. Галиуллина также была отмечена наградой.
17 августа представители Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в заседании рабочей группы координационного совета Ярославской области по вопросам градостроительной деятельности.
Среди рассматриваемых вопросов были: меры достижения целевых показателей по вводу жилья на территориях муниципальных образований, результаты мониторинга актуального состояния городской среды на территории Ярославской области.
Во вторник, 15 августа и.о. руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Т.В. Галиуллина приняла участие в совместном совещании с Департаментом имущественных и земельных отношений и Департаментом лесного хозяйства Правительства Ярославской области по вопросам реализации Федерального закона от 21.07.2017 ╧ 280 ╚О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель╩, получившего название ╚Лесная амнистия╩. На совещании обсуждались пути реализации закона на территории Ярославской области.
Договор аренды недвижимости, заключенный сроком более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.
Регистрацию договора аренды недвижимости осуществляет уполномоченный государственный орган √ Росреестр С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратится одна из сторон: как арендодатель, так и арендатор.
С первого января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон ╧218 ╚О государственной регистрации недвижимости╩, который утвердил новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Изменения коснулись и договора аренды недвижимости.
Теперь при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.
В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами.
Размер госпошлины за регистрацию аренды для юридических лиц в 2017 году составляет 22 000 рублей за каждый объект недвижимости. Для физических лиц госпошлина в 2017 году составит 2000 рублей.
Если в аренду передается объект и арендатором выступает организация размер госпошлины 22 000 рублей, если объект арендует физлицо у компании √ оплачивается 2 000 рублей госпошлины.
Заместитель начальника межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Ботова С.К.
Возникает ли административная ответственность у собственника здания за использование земельного участка под ним, в случае если правоустанавливающие документы на указанный участок не оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ?
Законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Основаниями возникновения прав на земельные участки могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Земельные участки, согласно п.1 ст.264 Гражданского кодекса РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, законодательством предусмотрено право собственника здания, строения, сооружения на использование земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю не являются административным правонарушением.
Вместе с тем, указанные действия противоречат ст.26 Земельного кодекса РФ и ст.8.1 Гражданского кодекса РФ. В данном случае должностные лица Росреестра при выявлении таких нарушений при проведении плановой или внеплановой проверки вправе выдать предписание об устранении нарушения, без привлечения к административной ответственности.
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра Смирнова Н.Н.
Управление Росреестра по Ярославской области обращает внимание владельцев земельных участков на необходимость неукоснительного соблюдения требований земельного законодательства РФ при их использовании.
Согласно статье 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
- своевременно производить платежи за землю;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.2 статьи 7 Земельного Кодекса РФ земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Согласно статьям 25 и 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом ╧ 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости". В рамках осуществления государственного земельного надзора (контроля) Управления Росреестра по Ярославской области осуществляются плановые и внеплановые проверки соблюдения требований земельного законодательства, за их нарушение законодательством РФ предусмотрена административная ответственность. На территории Ярославской области наиболее часто встречаются следующие нарушениями земельного законодательства :
- Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
- Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Напоминаем, что в рамках осуществления государственного земельного надзора должностными лицами Росреестра систематически проводятся административные обследования объектов земельных отношений.
Проведение административного обследования объектов земельных отношений должностными лицами осуществляется без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты земельных отношений. В случае выявления по итогам проведения административного обследования объектов земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством РФ предусмотрена административная ответственность и иная ответственность, принимается решение о проведении внеплановой проверки.
Государственный инспектор, специалист-эксперт Управления Росреестра по ЯО Кириллова Е.Е.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен промежуточный мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и постановки на кадастровый учет за первое полугодие 2017 года.
За шесть месяцев текущего года Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано 108844 прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 86027- физических лиц, 12306 - юридических лиц, на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав √ 7501, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами (работниками нотариусов) √ 53.
40192 регистрационных действий совершено в отношении жилых помещений, 29751 зарегистрировано прав на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества. В истекшем периоде было подано 3106 заявлений об исправлении технических, реестровых ошибок.
В упрощенном порядке (в рамках ╚дачной амнистии╩) зарегистрировано 987 прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве √ 2367.
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) составило 11071.
На выдачу информации из ЕГРН поступило 280350 запросов.
В первом полугодии 2017 года Управлением Росреестра по Ярославской области проведены 999 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории региона, 85 административных обследований объектов земельных правоотношений.
По результатам проверочных мероприятий выявлены 387 нарушений обязательных требований земельного законодательства. Количество оформленных и переданных материалов дел об административных правонарушениях составило 287. В порядке административного производства и рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях 197 лиц были привлечены к административной ответственности. Общая сумма наложенных административных штрафов составила 1227 тысяч рублей, из которых в настоящий момент взысканы 713 тысяч рублей. В отчетном периоде в Управление и территориальные отделы поступили 97 материалов проверок органов муниципального земельного контроля.
Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области Е.М. Лисенков
С целью повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации во всех регионах страны разработаны и утверждены целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса.
Всего выделено двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К ним в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество.
Данные целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с заявителями √ увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.
Управление Росреестра по Ярославской области (далее √ Управление) наряду с другими ведомствами региона осуществляет целый ряд мероприятий, направленных достижение целевых показателей по направлениям деятельности. С целью реализации на практике положений Федерального закона от 13.07.2015 ╧ 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) ╚О государственной регистрации недвижимости╩ специалистами Управления осуществляется мониторинг сроков государственной регистрации прав.
Большое внимание уделяется качеству регистрационного процесса, в этой связи реализуются мероприятия по снижению количества приостановлений, проводится анализ причин приостановлений и отказов в осуществлении государственной регистрации прав, в том числе с целью выявления типичных ошибок заявителей.
До конца 2017 года ожидается снижение доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, а доля отказов при регистрации прав не должна превысить 1,2%.
И.о. руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Т.В. Галиуллина:
╚Большое внимание мы уделяем популяризации электронных услуг Росреестра. Управление возобновило обучение в рамках проекта ╚Школа электронных услуг╩. У заявителей, имеющих электронно-цифровую подпись, есть возможность получать государственные услуги ведомства через электронные сервисы. На занятиях в ╚Школе электронных услуг╩ мы наглядно показываем как пользоваться ими.
Хотелось бы напомнить, что срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании документов, представленных в электронной форме составляет 3 рабочих дня, а размер государственной пошлины для физических лиц ниже на 30% ╩.
В четверг, 29 июня в Управлении Росреестра по Ярославской области (далее √ Управление) состоялось расширенное заседание коллегии под председательством и.о. руководителя Т.В. Галиуллиной. Помимо членов коллегии, в ее работе приняли участие начальники межрайонных отделов Управления, и представители Общественного совета.
Основной темой коллегии стала ╚Деятельность Управления, направленная на повышение качества данных о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН╩.
С докладом по теме выступила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Е.И. Катричева. В своем выступлении она отметила, что повышение качества данных ЕГРН является одной из приоритетных задач, стоящих на сегодняшний день перед Управлением. Основу работы по данному направлению составляет методическая работа совместно с Управлением оценки объектов недвижимости Росреестра по применению отдельных положений действующего законодательства, деятельность Управления по осуществлению проверочных мероприятий при рассмотрении обращений граждан и юридических лиц, а также проведение плановых проверок филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области при определении кадастровой стоимости.
Управление Росреестра по Ярославской области информирует о том, что с 01.01.2017 вступили в силу ╚Правила установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети╩, содержащие перечень ограничений, запретов и обязанностей собственников объектов недвижимости, на которых расположены пункты государственной геодезической сети (далее √ ГГС)
Для каждого пункта ГГС устанавливается своя охранная зона. Границы охранной зоны пункта на местности представляют собой квадрат со стороной 4 метра, стороны которого ориентированы по сторонам света и центральной точкой которого является центр пункта ГГС.
Границы охранных зон пунктов ГГС, центры которых размещаются в стенах зданий, строений и сооружений, устанавливаются по контуру указанных зданий, строений и сооружений.
В пределах границ охранных зон пунктов ГГС запрещается без письменного согласования с Управлением проводить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним. Нельзя убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов. Запрещается сносить здания, строения и сооружения, в стенах которых размещены пункты ГГС.
Ликвидация пункта ГГС возможна только на основании решения Управления с одновременным созданием нового пункта, аналогичного уничтожаемому.
В пределах границ охранных зон пунктов разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.
Собственникам и иным правообладателям указанных земельных участков, за повреждение или уничтожение пункта ГГС грозит административная ответственность, в виде наложения административного штрафа: на граждан от 5000 до 10000 рублей; на должностных лиц √ от 10000 до 50000 рублей; на юридических лиц √ от 50000 до 200000 рублей с обязательным восстановлением пункта ГГС.
Информацию об уничтожении или повреждении пунктов ГГС просим направлять в Управление Росреестра по адресу: 150999, г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64А, тел. (4852) 30-20-85, 76_upr@rosreestr.ru или geo76upr@yandex.ru.
В настоящий момент в Единый государственный реестр недвижимости внесены охранные зоны пунктов ГГС, расположенные в Большесельском, Борисоглебском, Рыбинском и Угличском районах Ярославской области.
Расположение охранных зон пунктов ГГС отображены на Публичной кадастровой карте официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru.
Ведущий специалист-эксперт М.А. Герасимовская
Во вторник, 4 июля, специалисты Управления Росреестра по Ярославской области совместно с представителями Минюста приняли участие в работе координационно-методического совета нотариальных палат Центрального федерального округа РФ.
Собравшиеся обсудили проблемные вопросы, возникающие при применении 218- ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩. Кроме того, специалисты Управления провели консультирование и рассказали об особенностях проведения процедуры государственной регистрации недвижимого имущества в рамках нового законодательства.
Управление Росреестра по Ярославской области информирует о том, что с 01.01.2017 Федеральным законом от 26.12.2008 ╧ 294-ФЗ ╚О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля╩1 урегулирован порядок действий органа государственного контроля (надзора) при установлении анонимности или недостоверности обращения (части 3.4, 3.5 ст. 10 Закона).
Так, при отсутствии достоверной информации о лице, допустившем нарушение обязательных требований, достаточных данных о нарушении обязательных требований либо о фактах, указанных в части 2 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 ╧ 294-ФЗ, уполномоченными должностными лицами органа государственного контроля (надзора) может быть проведена предварительная проверка поступившей информации.
В ходе проведения предварительной проверки:
принимаются меры по запросу дополнительных сведений и материалов (в том числе в устном порядке) у лиц, направивших заявления и обращения, представивших информацию;
проводится рассмотрение документов юридического лица, имеющихся в распоряжении органа государственного контроля (надзора);
при необходимости проводятся мероприятия по контролю, осуществляемые без взаимодействия с юридическими лицами и без возложения на указанных лиц обязанности по представлению информации и исполнению требований органов государственного контроля (надзора). Частью 3.4 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 ╧ 294-ФЗ установлено, что по решению руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора) предварительная проверка, внеплановая проверка прекращаются, если после начала соответствующей проверки выявлена анонимность обращения или заявления, явившихся поводом для ее организации, либо установлены заведомо недостоверные сведения, содержащиеся в обращении или заявлении.
Кроме того, существенным нововведением является то, что орган государственного контроля (надзора) вправе обратиться в суд с иском о взыскании с гражданина, юридического лица, индивидуального предпринимателя расходов, понесенных таким органом в связи с рассмотрением поступивших заявлений, обращений указанных лиц, если в заявлениях, обращениях были указаны заведомо ложные сведения (часть 3.5 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 ╧ 294-ФЗ).
В понедельник, 19 июня в Управлении Росреестра по Ярославской области прошел последний экзамен для государственных регистраторов на соответствие требованиям, предъявляемым к данной категории специалистов.
Тестирование для государственных регистраторов включало в себя вопросы на знание нормативных правовых актов и применение схем технологических процессов учетно-регистрационных процедур, предусмотренных 218 √ФЗ ╚О государственной регистрации недвижимости╩, который вступил в силу с 01.01.2017.
Таким образом, на сегодняшний день в Управлении Росреестра по Ярославской области все государственные регистраторы подтвердили свою квалификацию.
╚Горячая линия╩ по вопросам внесения в ЕГРН сведений о границах объектов землеустройства╩ В пятницу 14 июля 2017 г. в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов по телефону 8(4852) 64-03-00, добавочный 21-11
будет открыта ╚горячая линия╩ филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области по вопросам внесения в ЕГРН сведений о границах объектов землеустройства.
На вопросы ответит начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области Максим Баландин.
От слов к делу В филиале кадастровой палаты по Ярославской области уделяется большое внимание профилактике и противодействию коррупции. Граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства за совершение коррупционных правонарушений несут уголовную, административную, гражданско-правовую и дисциплинарную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Под термином ╚коррупция╩ понимается использование должностным лицом доверенных ему прав, возможностей и связей в целях личной выгоды. Достаточно высоки риски получения взятки и использования должностных полномочий при оказании государственных услуг.
Для эффективного предотвращения различного рода проявлений коррупции в учреждении выстроена целая система мер. При приеме на работу наряду с общими вопросами разъясняются положения законодательства Российской Федерации по вопросам противодействия коррупции с отметкой в журнале инструктажа. Информация по вопросам, связанным с противодействием коррупции, размещена на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты, на информационных стендах и в офисах приема-выдачи документов и поддерживается в актуальном состоянии. Кроме того, разработаны памятки по антикоррупционной тематике, которые в целях правового просвещения выдаются работникам филиала.
В филиале ведется работа по предотвращению и урегулированию конфликта интересов и использования поддельных документов. Важную роль в предотвращении коррупционных проявлений играет система предоставления услуг в электронном виде. Росреестр уделяет внимание развивитию ╚бесконтактных технологий╩ - способов, при которых граждане и юридические лица получают госуслуги через Интернет и МФЦ, а общение с чиновником исключается. Такая позиция очень эффективна для борьбы с коррупцией, так как принципиально уничтожает благодатную почву для махинаций.
Жители Ярославской области имеют возможность сообщить о зафиксированных в процессе получения государственных услуг Росреестра коррупционных правонарушениях следующими способами:
- оставить отзыв в книге жалоб и предложений, которая находится в офисах приема заявителей;
- оставить сообщение на сайте Филиала www.kadastr.ru в разделе ╚Обратная связь/Противодействие коррупции╩;
- позвонить по телефону: 8(4852) 64-03-77
- направить письмо с описанием фактов коррупционных правонарушений в отдел противодействия коррупции по электронной почте antikor@kadastr.ru либо по почтовому адресу: 150000, г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 14а.
По всем полученным сообщениям, кроме анонимных, будут проводиться соответствующие проверки, а в случае подтверждения нарушений ≈ приниматься меры по их устранению. На сегодняшний день заявлений от граждан, юридических лиц по фактам коррупционных проявлений не зарегистрировано.
Филиал федеральной кадастровой палаты по Ярославской области продолжает информировать всех заинтересованных лиц о целевых моделях, служащих упрощению процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.
Целевые модели подготовлены Минэкономразвития России в соответствии с поручением Президента России по итогам совместного заседания президиума Госсовета и консультативной комиссии Госсовета 12 ноября 2016 года. Минстрой России, Минэнерго России и Минэкономразвития России определены федеральными органами исполнительной власти, ответственными за мониторинг внедрения целевых моделей в субъектах Федерации. Модели разработаны в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне.
Целевые модели ╚Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества╩ и ╚Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества╩ - две из двенадцати предложенных Минэкономразвития России. Их целью также является формирование благоприятного инвестиционного климата в нашей области.
В этих целевых моделях учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.
При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации.
Регистрация прав и кадастровый учет, являются завершающими процедурами в цепочке по оформлению недвижимости.
Так выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления.
Также заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и опять же к органам местного самоуправления.
Кроме этого, процесс получения данных услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на региональные органы власти.
Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является процедура межевания, которую осуществляет на договорной основе кадастровый инженер.
И только после успешного выполнения всех этих действий заявитель обращается в Росреестр, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее права.
╚Процедуры по кадастровому учету и регистрации прав, входящие в компетенцию Росреестра, являются завершающими при оформлении недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предыдущих этапах. Это значит, что реализация целевых моделей зависит от слаженности и согласованности действий всех уровней власти, а также и от профессионализма самих участников рынка недвижимости╩ - отмечает директор филиала кадастровой палаты по Ярославской области Татьяна Сухова.
При государственной регистрации недвижимости документы могут быть возвращены без рассмотрения
Каждый из нас хотя бы раз в жизни пользовался услугами, предоставляемыми государством. Не всегда отрицательное решение государственного органа обусловлено действиями чиновников, порой мы сами не соблюдаем элементарные правила и требования к документам установленные государством.
Действующее законодательство в области государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав устанавливает случаи, когда представленные документы возвращаются заявителю без рассмотрения.
В частности, если:
- заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, написанные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
- заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, и информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах;
- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), и заявление на государственную регистрацию прав представлено другим лицом.
Федеральная кадастровая палата по Ярославской области рекомендует заинтересованным лицам с должным вниманием отнестись к требованиям, установленным действующим законодательством. Это позволит избежать неприятностей при посещении государственного органа и сэкономит ваше время.
Управление Росреестра по Ярославской области информирует о том, что в соответствии с Законодательством, в рамках осуществления государственного земельного надзора, должностными лицами Росреестра систематически проводятся административные обследования объектов земельных отношений.
Проведение административного обследования объектов земельных отношений осуществляется без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.
В случае выявления признаков нарушений земельного законодательства, за которые предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений и принимается решение о проведении внеплановой проверки.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области С.В.Евстигнеева
В настоящее время набирает популярность среди должников такой способ освобождения от долгов, как признание себя несостоятельным (банкротом). Однако, при обращении в арбитражный суд нужно иметь в виду, что существуют такие обязательства, от исполнения которых не будет освобожден гражданин, даже прошедший через ╚тернии╩ процедур несостоятельности. К таким обязательствам относятся следующие:
1. о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;
2. о выплате заработной платы и выходных пособий;
3. о возмещении морального вреда;
4. по уплате алиментов и иных, неразрывно связанных с личностью кредитора (по уплате рентных платежей, предусмотренных договором пожизненного содержания с иждивением и др.);
5. обязательства, возникшие после принятия заявления о признании гражданина банкротом.
Перечисленные виды денежных обязательств могут включаться в реестр требований кредиторов и погашаться в ходе процедур несостоятельности. Если по результатам проведения процедур банкротства указанные требования не были погашены, то арбитражным судом на остаток задолженности выдаются исполнительные листы, которые могут быть предъявлены кредитором к взысканию в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ ╚Об исполнительном производстве╩.
Если кредиторы по вышеуказанным денежным обязательствам не заявили о них в деле о банкротстве должника, то данные требования будут сохранять свою силу после завершения процедуры реализации имущества гражданина.
специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Артемьев Д.Ю.
Проверь информацию об объекте недвижимости перед сделкой
Федеральная кадастровая палата по Ярославской области в помощь гражданам при совершении ими сделок с недвижимостью, а также в целях предотвращения мошеннических действий в сфере государственной регистрации недвижимости обращает внимание заявителей на необходимость получения наиболее полной информации перед сделками.
С этой целью любое заинтересованное лицо может воспользоваться возможностью получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (далее √ ЕГРН), заказав выписку об интересующем его объекте недвижимости.
ЕГРН содержит информацию не только об объекте недвижимости, но и о субъекте права, о зарегистрированных правах, сделках и ограничениях (обременениях) - арестах.
Для получения выписок необходимо обратиться с запросом в один из офисов приема-выдачи многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг "Мои документы" или филиала кадастровой палаты.
Кроме того, запросить необходимую информацию можно и не выходя из дома, через портал Росреестра - это быстрее и дешевле.
Для физических лиц выписка из ЕГРН на бумажном носителе будет стоить 750 рублей, а через Интернет - 300 рублей.
Необходимо помнить, что единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.
Если продавец предъявляет вам свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписку по итогам совершения предыдущих сделок, то следует знать, что данные документы действительны только на момент их выдачи. Нет никакой гарантии, что с данным объектом уже не произошли какие-либо изменения, о которых продавец при продаже умалчивает. Вместе с тем, все последующие изменения, произошедшие с объектом недвижимости, имеются только в ЕГРН. Поэтому с целью получения достоверных сведений и следует запросить сведения из ЕГРН. Это позволит запланированной сделке состояться.
В дальнейшем, в целях дополнительной страховки от мошеннических действий собственник имеет право написать заявление и запретить в нем проводить любые сделки со своей недвижимостью без его личного участия.
С 1 января текущего года в соответствии с положениями действующего законодательства все граждане Российской Федерации получили возможность зарегистрировать право собственности на машино-место, т.е. его можно оформить как на самостоятельный объект недвижимости.
Машино-место должно быть расположено внутри здания, сооружения, т.е. находится в многоэтажных паркингах, а также в подземных автостоянках, и по определению является нежилым помещением, обособленным и изолированными от других. Установлены минимально и максимально допустимые размеры одного машино-места: 5,3х2,5м и 6,2х3,6 м, соответственно.
После государственной регистрации права собственности, с машино-местом можно будет поступить как с любым другим объектом недвижимости - земельным участком, дачей, квартирой, коттеджем или гаражом. То есть сдать в аренду, продать, подарить или завещать своим наследникам.
Вместе с тем, нововведение не касается парковочных мест, поскольку согласно законодательству, ╚парковка (парковочное место)╩ ≈ это специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги, и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту, либо являющееся частью иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств. Следовательно, парковка располагается за пределами зданий и сооружений. Таким образом, парковочные места во дворе не являются объектами недвижимости и не подлежат государственной регистрации.
Для регистрации права собственности на машино-место необходимо знать следующее.
Во-первых, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он составит технический план объекта недвижимости.
Во-вторых, следует обратиться в офисы МФЦ или кадастровой палаты с заявлением о постановке на кадастровый учет машино-места и регистрацию права собственности на него. К заявлению необходимо приложить не только технический план, но и правоустанавливающие документы. В частности, таковыми являются договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи.
В-третьих, потребуется заплатить государственную пошлину, она для физических лиц составляет 2 тысячи рублей.
Через десять рабочих дней после этого вы получите на руки выписку из Единого государственного реестра недвижимости - официальный документ, свидетельствующий о том, что информация об объекте недвижимости внесена в государственный реестр, следовательно, машино-место находится в вашей собственности на законных основаниях.
8 июня 2017 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам приёма и выдачи документов при предоставлении государственных услуг Росреестра. На вопросы ответила заместитель начальника территориального отдела филиала учреждения Поваренкова Мария Игоревна. Публикуем ответы на заданные вопросы.
Вопрос: Необходима копия договора купли-продажи. Как получить этот документ в г. Ярославе? И сколько это стоит?
Ответ: Заявление о получении копии договора можно подать в любом офисе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг √ МФЦ (╚Мои документы╩). Адреса офисов можно найти на официальном сайте www.mfc76.ru.
Кроме этого, заявление о получении копии договора также можно получить в офисе приема-выдачи документов кадастровой палаты по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина 14 а, предварительно записавшись по телефону: 8(4852) 64-03-00 доб. 4241.
Государственная пошлина за эту услугу составляет 300 рублей для физических лиц, 950 рублей для юридических лиц. Копия предоставляется только стороне договора.
Вопрос: Какие документы необходимы для регистрации земельного участка находящегося в СНТ?
Ответ: Для государственной регистрации земельного участка в СНТ необходимо заявление, постановление администрации о предоставлении данного участка в собственность в двух экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины 350 рублей. Предоставляется оригинал и копия квитанции.
Вопрос: Какие документы необходимо предоставить для внесения изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка? Кто может внести данные изменения?
Ответ: Внести изменения в сведения ЕГРН может только собственник данного участка или арендатор (договор аренды более 5 лет), если собственников 2 или более, то должны обратиться все сособственники, либо их доверенные лица. При себе иметь: межевой план, подготовленный кадастровым инженером на электронном носителе (диск), правоустанавливающие документы.
Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации.
В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.
При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации. Результаты анализа лучших практик и причин отставания на региональном уровне позволили сформировать системные решения по оптимизации регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в основе которых лежит слаженное взаимодействие всех участников процесса.
╚Работа по улучшению инвестиционного климата в Ярославской области сегодня в приоритете и находится под пристальным контролем главы региона и федерального центра. Наша общая задача √ обеспечить опережающий рост экономики региона, и мы разрабатываем и используем для этого наиболее эффективные инструменты ╩, √ отметила и. о. директора областного департамента инвестиций и промышленности Галина Пенягина.
Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, √ с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.
Их реализация направлена на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами √ увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.
До конца 2020 года целевыми моделями определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров. Так до конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего количества каждой из этих услуг.
Доля услуг по кадастровому учету, в том числе с одновременной регистрацией прав, предоставленных в электронном виде, к концу 2017 года должна составлять не менее 45% от общего количества таких услуг. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этих направлениях является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Поэтому Росреестр реализует целевые модели совместно с региональными органами власти в целях создания благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.
╚Целевые модели √ это определенный стандарт, к которому нужно стремиться, чтобы минимизировать сроки выдачи разрешений на строительство, подключение к сетям и так далее, - утверждает руководитель регионального отделения ╚Деловой России╩ Иван Парамонов. Это то, что волнует бизнес-сообщество, в первую очередь. Нам нужно максимально уйти от бюрократической ╚волокиты╩ и способствовать развитию бизнеса в регионе╩.
Электронные сервисы сегодня плотно вошли в нашу жизнь и открывают перед нами совершенно новые возможности. В сфере кадастрового учета и регистрации права использование онлайн сервисов с каждым днём неуклонно растёт. На сегодняшний день на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru успешно функционирует около тридцати онлайн-сервисов, которые в конечном итоге призваны упростить государственную регистрацию недвижимости.
В январе 2017 года был запущен электронный сервис ╚Личный кабинет кадастрового инженера╩, созданный с целью повышению качества выполнения кадастровых работ. Сервис ╚Личный кабинет кадастрового инженера╩ помимо предоставления актуальной информации из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, позволяет проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории, заблаговременно выявить и исправить большинство ошибок и своевременно оказать качественную услугу заявителям.
Кроме того, у кадастровых инженеров появилась возможность размещения и хранения указанных документов в специальном электронном хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В связи с этим, у инженеров нет необходимости представлять эти документы на электронных носителях данных для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. Необходимо отметить, что при заключении договора с кадастровым инженером о выполнении работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера помещать документы в электронное хранилище.
Напомним, что кадастровые инженеры несут персональную ответственность за правильность подготовки документов и могут быть лишены квалификационного аттестата при некачественном выполнении работ. Данный сервис позволит кадастровым инженерам сократить количество ошибок при подготовке технических и межевых планов, уменьшить количество отказов и приостановлений в осуществлении государственного кадастрового учета, что, в свою очередь, повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости.
Для работы в ╚Личном кабинете кадастрового инженера╩ необходимо иметь подтверждённую учётную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации. По мнению самих кадастровых инженеров, новый сервис имеет широкий функционал и потому для них очень полезен.
31 мая исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Т.В. Галиуллина приняла участие в совещании, которое состоялось в Департаменте информатизации и связи Ярославской области под председательством директора департамента М.В. Городилова.
В совещании также принимали участие представители филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области, ГАУ ЯО ╚МФЦ╩.
На совещании обсуждались вопросы:
-взаимодействия информационного и технического характера между региональной и федеральными структурами;
-контроля сроков оказания государственных услуг;
-связанные с реализацией дополнительного соглашения о взаимодействии от 25.05.2017;
-согласования сроков закрытия офисов приема-выдачи документов филиала ФГБУ ╚ФКП Росреестра╩ по Ярославской области;
-реализации требований статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 ╧ 210-ФЗ ╚Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг╩.
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова